不動産投資

不動産投資
update2024年8月21日

賃貸経営で家賃を適正に設定する方法とは？少しでも上げるコツや注意点もあわせて紹介

家賃の設定は、賃貸経営を成功させるための重要なポイントです。一方で、お店で販売している商品のように定価が決められているわけではないため、適正な価格を見極めるのに悩む方も少なくありません。そこで…
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不動産投資
update2024年8月19日

不動産売却を成功させるコツとは？より高く早く売るためのポイントを解説

不動産を売却する際には、価格を最大化して短期間でスムーズに取引を完了させたいものです。しかし、不動産取引をする機会はあまりないため「前回の反省を活かす」といったことはできません。一度の取引で、より有利…
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不動産投資
update2024年8月16日

不動産売却時はふるさと納税で節税できる？基本的な仕組みや上限金額の計算方法も詳しく解説

ふるさと納税は、税額控除を受けながら、さまざまな返礼品を受け取れる制度です。しかし、税額控除には所得に応じた上限額があるため、希望どおりに制度を利用できないケースもあります。不動産売却時には所…
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不動産投資
update2024年8月14日

不動産売却後には確定申告が必要？やり方や必要書類を徹底解説

不動産を売却すると、普段とは異なる一時的な収入を得ます。特に、給与所得者や仕事による収入がない方は、確定申告をする必要があるのかどうか悩んでしまうでしょう。そこで本記事では、不動産売却後に確定…
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不動産投資
update2024年8月11日

不動産売却時の必要書類をすべて紹介！取得方法や入手タイミングも詳しく解説

不動産売却時には、実にさまざまな書類が必要です。普段はほとんど目にしない書類が多く、取得方法がわからないものも少なからずあります。また、取引の進捗にあわせた準備が必要なため、書類の入手タイミングも重要…
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不動産投資
update2024年8月8日

不動産売却でかかる費用とは？目安と抑えるポイントもわかりやすく解説

不動産を売却する際は、単にお金を受け取るだけではありません。実は、売却するには、一定の費用を支払う必要があります。日常生活から考えると金額の大きな費用もあるため、事前に把握しておくことが重要です。 …
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update2024年7月17日

マンションを売るか貸すかを決める基準とは？メリット・デメリットを徹底比較

現在所有しているマンションを手放す際は「売る」と「貸す」の2つの方法から選択することになります。しかし、どちらにもメリット・デメリットがあり、迷ってしまう方も少なくありません。そこで本記事では…
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不動産投資
update2024年6月17日

不動産購入での注意点とは？初めて購入する人必見の取引の流れとポイントを徹底解説

不動産の購入は人生における重要なイベントの一つであり、十分な準備と慎重な検討が必要です。一方で、日常的に購入するものではないため、取引の流れが不明確で注意すべきポイントがわからない場合もあるでしょう。…
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不動産投資
update2024年6月13日

不動産売却時に税金がかからない条件とは？節税対策も含めて詳しく解説

不動産を売却すると、売却益に応じて税金が課されます。しかし、実は条件によっては、税金がかからないケースもあります。取引金額の大きい不動産取引では、税金面を考慮することも重要です。そこで本記事で…
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不動産投資
update2024年6月7日

修繕積立金の値上げ幅が1.8倍までになるって本当？！国交省案の詳細や相場を徹底解説

マンションを購入すると、修繕積立金の支払いが必要です。また、修繕積立金の金額は、一般的に築年数が経過するにしたがって新築時から値上げされていきます。従来はマンションごとに金額を自由に決めていましたが、…
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不動産投資
update2024年4月29日

事業用地に家を建てるのは可能？住宅用地との違いや関連する法律を詳しく解説

「事業用地」と呼ばれる土地であっても、ほとんどの場合で家を建てられます。一方で、家を建てることに対して制限があったり、手続きが必要となったりするケースもあるため注意が必要です。そこで本記事では…
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update2024年4月23日

定期借地権のあるマンションは後悔するって本当？やめたほうがいい理由とメリットを紹介

定期借地権のあるマンションは、購入すると後悔するという声も少なくありません。しかし、定期借地権があっても、場合によってはメリットを得られるようです。そこで、定期借地権付きマンションの基本的な仕…
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不動産投資
update2024年4月19日

つなぎ融資がもったいないといわれる理由とは？メリットも含めて徹底解説

注文住宅を建てる際、建築中の費用の支払いに利用されるのがつなぎ融資です。つなぎ融資を利用すれば、自己資金が少ない状況でも無理なく住宅を建てられます。しかし「つなぎ融資はもったいない」といった声も少なく…
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update2024年4月16日

建築協定についてわかりやすく解説！生活環境を守るために住民が決めた重要な取り決め

建築協定とは、町並みや生活環境を守るために、地域住民が自ら決めた重要な取り決めです。建築協定には、対象区域の建築物に関する細かいルールが定められています。また、新しく土地の権利者になった場合にも適応さ…
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- 建築基準法
不動産投資
update2024年4月12日

坪単価の出し方をわかりやすく紹介！注文住宅の場合など計算する際の注意点も詳しく解説

「坪」は、日本に昔からある広さの単位です。不動産業界や建設業界では、現在でも土地や建物の面積を示す際によく使われています。マンションや賃貸住宅では平米（平方メートル）が使われるようになってきていますが…
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- 計算
不動産投資
update2024年4月9日

マンション法の2024年改正は老朽化と高齢化が背景？！ポイントをわかりやすく解説

区分マンションを所有している方にとって重要なマンション法（区分所有法）が、実は2024年に改正される見込みであることをご存じでしょうか。改正の理由は「2つの老い」という観点でマンションを取り巻く状況が…
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- 所有権
不動産投資
update2024年4月9日

土地売却時の測量費用はどちらが払うべき？費用の相場や注意点を徹底解説

土地を売却する際は、土地の面積や境界を明確にする測量が必要なケースもあります。測量に必要な費用は、売主と買主のどちらが支払うべきなのでしょうか。実は、測量費用をどちらが負担すべきかについては、法律で明…
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不動産投資
update2024年3月22日

不動産業務のアセットマネジメント（AM）とプロパティマネジメント（PM）の違いとは？ BMも含めて業務内容を詳しく解説

「アセットマネジメント」と「プロパティマネジメント」は、多岐にわたる不動産管理業務に欠かせない役割を担っています。しかし、両者は密接に関わっているため、それぞれの役割について間違った捉え方をしている人…
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- 賃貸管理
不動産投資
update2024年3月15日

DCF法で不動産の価値を算定する！直接還元法との違いや基本的な計算方法を解説

DCF法は、数ある不動産価値の算定法のなかでも、将来性を加味した価値を算出する方法です。投資目的で不動産を購入する場合は、販売価格だけでは投資の妥当性を判断できません。DCF法のように、投資に適した方…
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不動産投資
update2024年3月12日

取引事例比較法をわかりやすく解説！不動産の鑑定評価方法の1つを計算例も含めて紹介

不動産の鑑定評価の1つである取引事例比較法は、実際に行われた取引事例を根拠にして対象不動産の価値を算定します。さまざまな事情や要因を比較検討し、対象物件が持つ独自の価値を評価できる点が特徴です。 …
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