不動産投資の記事一覧

不動産投資
update2024年12月20日

不動産投資で2件目を購入する条件とタイミングとは？複数物件投資のメリット・デメリットを紹介

投資先を分散することは、リスクを抑える有効な手段です。不動産投資も例外ではなく、適切なタイミングで2件目を取得することで安定した収益の確保が期待できます。一方で、2件目を取得することで、不動産投資特有…
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不動産投資
update2024年12月20日

不動産投資先として大阪が注目されている理由とは？都市の魅力や具体的な物件を詳しく紹介

東京と並ぶ経済都市である大阪は、不動産投資先として注目される都市です。万国博覧会やIR誘致といった話題性も豊富で、今後のさらなる発展にも期待が寄せられています。また、京都や神戸といった人気都市…
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- 不動産投資
- 大阪
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不動産投資
update2024年12月13日

不動産売却で失敗しないための注意点とは？初心者のための手順も含めて徹底解説

不動産売却は取引金額が大きいだけに、失敗したくないものです。しかし、一般の方にとっては難しい取引であり、特に初心者は不安を感じる方も少なくないでしょう。そこで今回は、不動産売却で失敗しないため…
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- 不動産投資
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不動産投資
update2024年12月10日

マンション経営で理想的な利回りとは？平均的な目安や具体的な計算方法も紹介

マンション経営を成功させるには、収益性を左右する「利回り」への理解が欠かせません。利回りとは、投資した金額に対してどれだけの収益が見込めるかを示す重要な指標です。一方で、利回りが高いほど、投資の成功確…
- マンション経営
- 不動産投資
- 利回り
不動産投資
update2024年12月6日

不動産の等価交換を土地活用としておすすめする理由とは？仕組みやメリット・デメリットを徹底解説

不動産の等価交換は、土地の有効な活用方法の一つとして注目されています。積極的な賃貸経営を望んでいなくても、土地がある場合には有効活用したいものです。そこで本記事では、等価交換の基本的な仕組みや…
- 不動産投資
- 土地活用
- 等価交換
不動産投資
update2024年12月5日

固定資産税は土地と建物のどちらが高いの？計算方法と節税ポイントを解説

不動産に課せられる固定資産税ですが、実は土地と建物の税額は同じではありません。特に土地に関しては、建物の有無によっても税額が変わってきます。土地と建物のどちらの税額が高いのか、またどういった条件で変わ…
- 不動産投資
- 固定資産税
不動産投資
update2024年11月20日

家賃の値上げに必要な正当な理由とは？リスクや入居者との交渉方法も解説

賃貸経営をすると、家賃を値上げする必要に迫られるケースもあります。特に物価が上昇して管理コストが増加した場合には、家賃を値上げしないと収益性に影響しかねません。しかし、家賃の値上げをするには、正当な理…
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- 家賃
- 賃貸管理
不動産投資
update2024年11月18日

不動産投資先として京都は魅力的って本当？具体的な物件も含めて詳しく紹介

京都は、大阪と神戸に並ぶ関西を代表する都市です。伝統的な街並みと美しい景観が印象的で、実は近代的な住環境の整備も進んでいます。歴史的な価値を保ちつつも利便性が確保された街であり、不動産投資の対象として…
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- 不動産投資
- 京都市
賃貸管理
update2024年11月14日

レントロールとは収益物件の何を確認する資料？記載内容やチェックポイントを紹介

不動産投資先としてアパートやマンションを一棟丸ごと購入する際は、区画の面積や間取り、現在の入居状況などを物件購入前に確認する必要があります。レントロールは、投資判断で参考になる重要な資料です。 …
- マンション経営
- レントロール
- 不動産投資
- 賃貸管理
不動産投資
update2024年11月11日

マスターリースとサブリースの違いを解説！メリット・デメリットや注意点も紹介

不動産経営の方法の一つとして、よく知られている言葉に「サブリース」があります。一方で「マスターリース」という言葉も、耳にする機会が多くなってきました。両者は、同じ意味合いで使われることも少なくありませ…
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- デメリット
- マスターリース
- マンション経営
- メリット
- 不動産投資
不動産投資
update2024年11月8日

不動産を買い替えると税金がかかるって本当？特例による繰越や節税方法について解説

不動産取引をすると、さまざまな税金がかかります。買い替えをする際も例外ではありません。しかし、買い替えの際には特例を利用できるケースがあり、税負担を軽減することも可能です。そこで本記事では、不…
- 不動産投資
- 税金
- 買い替え
不動産投資
update2024年11月5日

不動産投資で南海トラフ地震は大きなリスク！？備えておくべきことを紹介

南海トラフ地震のリスクは、不動産投資においても無視できません。建物の損壊による修繕費用の発生や入居者の減少、さらに不動産価値そのものの変動など、想定される被害は多岐にわたるためです。今回は、南…
- マンション経営
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- リスクヘッジ
- 不動産投資
不動産投資
update2024年10月24日

築古物件に投資する魅力とは？メリット・デメリットと成功するためのポイントを解説

比較的低価格で取得できることから、築古物件への投資が注目されています。一方で、築古物件を運用する際は、コスト面や収益性といった課題も少なくありません。そこで本記事では、投資対象としての築古物件…
- マンション経営
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- 物件選び
- 築古物件
不動産投資
update2024年10月21日

タワマン投資は本当に儲かるの？一般的なマンションとの違いや注意点を徹底解説

自宅として購入する人も多く、投資物件としても人気のタワーマンション。しかし、タワーマンションへの投資では、さまざまなリスクに注意が必要です。購入価格が高額となるため、わずかなリスクでも大きな損失につな…
- タワーマンション
- マンション経営
- 不動産投資
資産運用
update2024年10月18日

利上げによって不動産価格が下がるって本当？仕組みから対応策まで徹底解説

日本銀行によるマイナス金利政策の終焉や金利上昇政策により、日本は「金利のある世界」に戻りつつあります。利上げは不動産価格の下落要因となるため、不安に思っている方もいるでしょう。この記事では、利…
- リスク
- 不動産投資
- 金利
不動産投資
update2024年10月15日

買取再販とは不動産売却方法のひとつ！メリット・デメリットや業者の選定方法を徹底解説

不動産の売却方法には、仲介による売却のほか、買取再販業者による買取があります。買取であれば、買い手が見つからないといった仲介で売却する際の不安もありません。今回は、買取再販業者による買取のメリ…
- 不動産投資
- 売却
- 買取再販
不動産投資
update2024年10月10日

不動産投資で注目の神戸市の魅力とは？買うべき理由を将来性も含めて徹底紹介

神戸市は古くから国際貿易の拠点として発展し、現在も関西圏の主要都市として成長を続けています。また、商業施設やインフラの整備により利便性が高いだけではなく、行政の助成制度や防災対策が充実していることも大…
- マンション経営
- 不動産投資
- 神戸
- 立地
資産運用
update2024年10月7日

マンション建て替えは本当に儲かるの？キャピタルゲインも見込んだ投資戦略と注意点

マンションの建て替えによる、キャピタルゲインを狙った投資が注目を集めています。しかし、実際には購入する物件の状況に大きく左右されるため、建て替えをすれば必ず儲かるわけではありません。そこで本記…
- キャピタルゲイン
- 不動産投資
不動産投資
update2024年10月3日

不動産投資で地震のリスクは避けられない！？有効な対応策も含めて徹底解説

日本は地震発生頻度が高い国のため、不動産投資において地震のリスクは避けられません。計画外の修繕費用や入居率の低下、キャッシュフローの悪化など地震発生時の影響範囲は多岐にわたります。リスクについて正しく…
- マンション経営
- リスク
- 不動産投資
不動産投資
update2024年10月2日

サブリースの物件は売却できない？解約が難しい理由や違約金の相場も詳しく解説

サブリース契約とは、オーナーとサブリース会社が一括借上げ契約を結び、サブリース会社が入居者に転貸する契約形態です。収益物件を購入して運用する場合、サブリース契約を選ぶオーナーは少なくありません。 …
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