「このまま看護師として働き続けられるだろうか…」
日々のハードな業務や夜勤をこなしながら、体力的な負担や将来のキャリアプランに不安を感じている看護師の方は少なくないでしょう。安定した職業と言われる一方で、ライフステージの変化による収入減のリスクも考えられます。
そこで、この記事では、不動産投資が忙しい看護師におすすめな理由とメリット、そして失敗しないためのポイントを分かりやすく解説します。
もくじ
看護師が資産形成で不動産投資を選ぶべき理由
看護師という職業は、実は不動産投資と非常に相性が良いと言われています。その背景には、看護師ならではの強みと、不動産投資の特性が関係しています。なぜ、株式投資やFXなど他の投資方法ではなく、不動産投資が選ばれるのでしょうか。
ここでは、看護師が不動産投資を始めるべき3つの主な理由を解説します。
社会的信用度が高くローン審査に通りやすい
不動産投資を始める際、多くの方が金融機関からの融資（不動産投資ローン）を利用します。看護師は国家資格を持つ専門職であり、景気に左右されにくく安定した収入が見込めるため、金融機関からの社会的信用が非常に高いです。
そのため、他の職業に比べて不動産投資ローンの審査に通りやすく、場合によっては金利などの条件面で優遇を受けられる可能性もあります。
これは、不動産投資を始める上での大きなアドバンテージと言えるでしょう。
多忙な業務と両立できる手間のかからない投資法
「投資に興味はあるけれど、勉強したり、市場を常にチェックしたりする時間がない」と感じる方も多いのではないでしょうか。
看護師の仕事はシフト制で勤務時間も不規則なため、株やFXのように市場の動向を常に追う必要がある投資は現実的ではありません。
一方、不動産投資は、入居者募集や家賃の集金、クレーム対応といった管理業務を専門の管理会社に委託することが可能です。
これにより、オーナー自身が動く必要はほとんどなく、本業に集中しながらでも安定した資産形成を目指せます。
将来のライフプランの変化に備えられる
看護師は女性が多い職業柄、結婚や出産、育児といったライフイベントによって、働き方を変えざるを得ない場合があります。例えば、夜勤のない部署へ異動したり、パートタイム勤務に切り替えたりすると、収入が大きく減少する可能性があります。
不動産投資による家賃収入があれば、そうした収入減を補い、経済的な不安を和らげることができます。
将来、どのようなライフプランを選択することになっても、安定した収入源があることは大きな心の支えとなるでしょう。
看護師が不動産投資で得られる3つのメリット
不動産投資は、将来への備えとしてだけでなく、現在の生活にも多くのメリットをもたらします。安定した家賃収入はもちろん、万が一の事態に備える保険的な役割や、税制上の優遇措置も期待できます。
ここでは、看護師が不動産投資で得られる具体的な3つのメリットについて詳しく見ていきましょう。
安定した家賃収入による精神的な余裕
不動産投資の最大の魅力は、毎月安定した家賃収入（インカムゲイン）を得られることです。入居者がいる限り、給与とは別の収入源が確保できるため、経済的な基盤が強固になります。
この「もう一つの収入源」があるという事実は、「いつまで夜勤を続けられるだろう」といった将来への不安を和らげ、精神的な余裕をもたらしてくれます。
ローン完済後は家賃収入のほとんどが手元に残るため、老後の私的年金としても機能します。
生命保険の代わりになる団体信用生命保険
不動産投資ローンを組む際には、通常「団体信用生命保険（団信）」への加入が義務付けられています。これは、ローン契約者が死亡または高度障害状態になった場合に、保険金で残りのローンが完済される仕組みです。
残債がなくなった不動産はそのまま家族に残せるため、家賃収入が遺族の生活を支えることになります。この機能は生命保険と似ており、「生命保険代わりになる」と言われる所以です。
所得税や住民税の節税効果が期待できる
不動産投資で得た所得（不動産所得）は、給与所得とは別に計算されます。
不動産所得は、家賃収入から必要経費（減価償却費、管理費、修繕費、ローンの金利など）を差し引いて算出されますが、特に「減価償却費」は、実際には支出がないにもかかわらず経費として計上できるため、帳簿上は赤字になることがあります。
この赤字分を給与所得と合算（損益通算）することで、課税所得を圧縮し、結果として所得税や住民税の還付・軽減が期待できます。
看護師が不動産投資を始める前に知るべきデメリットとリスク
多くのメリットがある不動産投資ですが、もちろんリスクも存在します。成功するためには、事前にデメリットやリスクを正しく理解し、適切な対策を講じることが不可欠です。
ここでは、不動産投資を始める前に必ず押さえておきたい3つの主なリスクについて解説します。これらのリスクを理解することで、より堅実な投資判断が可能になります。
空室や家賃滞納のリスク
不動産投資の収入源は家賃であるため、空室が発生するとその間の収入はゼロになります。また、入居者がいても家賃を滞納されるリスクも考えられます。これらのリスクを完全に避けることはできませんが、軽減することは可能です。
例えば、駅から近い、周辺に商業施設が充実しているなど、賃貸需要の高いエリアの物件を選ぶことで、空室リスクを低減できます。
家賃滞納リスクに対しては、保証会社を利用することで対策が可能です。
物件の老朽化と修繕費用の発生
建物は時間とともに老朽化するため、定期的なメンテナンスや修繕が不可欠です。特に、エアコンや給湯器といった設備の交換は、十数年単位で発生する大きな出費となります。
こうした将来の出費に備えて、毎月の家賃収入から修繕積立金を計画的に貯めておく必要があります。中古物件を購入する際は、過去の修繕履歴や今後の修繕計画を確認することが非常に重要です。
金利上昇による返済額増加のリスク
不動産投資ローンの多くは変動金利で組まれます。変動金利は固定金利に比べて当初の金利が低いメリットがありますが、将来、市場金利が上昇すると返済額も増加するリスクを伴います。
返済額が増加するとキャッシュフローが悪化し、収支がマイナスになる可能性もあります。対策としては、金利が上昇しても返済に困らないよう、自己資金に余裕を持たせた資金計画を立てることが重要です。
【初心者向け】看護師におすすめの不動産投資法
不動産投資にはアパート一棟投資や戸建て投資など様々な種類がありますが、投資初心者の看護師にはどのような手法が適しているのでしょうか。
ここでは、リスクを抑えつつ、忙しい業務と両立しやすい、初心者向けの具体的な不動産投資法を3つに絞って紹介します。
築浅の中古ワンルームマンション投資から始める
初めての不動産投資には、比較的少額から始められる「中古のワンルームマンション」がおすすめです。
新築物件は価格が高い上に、購入した瞬間から価値が下がり始め、家賃も下落しやすい傾向にあります。一方、築浅（築5年～10年程度）の中古物件であれば、価格が比較的こなれており、家賃も安定しているため、堅実な運用が期待できます。
ワンルームマンションは単身者向けで賃貸需要が安定しており、リスクを抑えたい初心者に適しています。
人口が集中する都市部の物件を選ぶ
物件選びで最も重要な要素の一つが「立地」です。地方の物件は利回りが高く見えることがありますが、人口減少により将来的に空室リスクが高まる可能性があります。
長期的に安定した家賃収入を得るためには、今後も賃貸需要が見込める東京や福岡などの人口が集中する都市部の物件、特に最寄り駅から徒歩10分圏内の物件を選ぶことが重要です。
多少利回りが低くても、安定して入居者が決まる物件を選ぶことが成功への近道です。
信頼できる管理会社に業務を委託する
多忙な看護師が不動産投資を成功させるためには、信頼できるパートナー、つまり優れた「管理会社」を見つけることが不可欠です。入居者募集から家賃集金、トラブル対応、退去時の手続きまで、煩雑な業務をすべて代行してくれます。
管理会社の実力は空室率に直結するため、管理実績が豊富で、入居率が高い会社を慎重に選びましょう。複数の会社を比較検討し、手数料だけでなく、サービスの内容や担当者の対応までしっかり見極めることが重要です。
看護師が不動産投資で失敗しないための重要ポイント
不動産投資は、正しい知識を持って臨めば、看護師にとって強力な資産形成の手段となります。しかし、知識不足のまま始めてしまうと、思わぬ失敗につながることもあります。
ここでは、不動産投資で後悔しないために、契約前に必ず確認すべき4つの重要なポイントを解説します。
複数の不動産会社の話を聞き比較検討する
不動産投資を検討し始めると、様々な不動産会社から営業を受ける機会があるかもしれません。しかし、1社の話だけを鵜呑みにするのは非常に危険です。不動産会社によって、得意な物件の種類やエリア、提案内容が異なります。
必ず複数の会社から話を聞き、それぞれの提案内容や担当者の対応を比較検討しましょう。 信頼できるパートナーを見極めることが、成功の第一歩です。
表面利回りだけでなく実質利回りで判断する
広告などでよく目にする「利回り」には、注意が必要です。一般的に表示されているのは「表面利回り」で、これは年間の家賃収入を物件価格で割っただけの単純な数値です。
しかし、実際の不動産経営には、管理費や修繕積立金、固定資産税などの経費がかかります。これらの経費を考慮して計算した「実質利回り」で収益性を判断することが重要です。
購入前に出口戦略（売却）まで考えておく
不動産投資は、家賃収入（インカムゲイン）だけでなく、将来物件を売却した際の利益（キャピタルゲイン）も視野に入れる必要があります。購入する段階で、「いつ、いくらくらいで売れそうか」という出口戦略を考えておくことが大切です。
人口が増加している都市部の駅近物件など、資産価値が落ちにくい物件を選ぶことで、売却時に損をするリスクを低減できます。
自身の就業規則で副業が問題ないか確認する
不動産投資は資産運用と見なされ、副業禁止規定に抵触しないケースが一般的です。 しかし、特に公務員看護師の場合や、勤務先の医療機関によっては、一定規模以上（例えば5棟10室以上）の不動産経営が副業と見なされる可能性があります。
投資を始める前に、必ず自身の勤務先の就業規則を確認し、不安な点があれば人事担当部署に問い合わせておくと安心です。
まとめ
本記事では、看護師が不動産投資を始めるべき理由から、具体的なメリット・デメリット、成功のためのポイントまでを解説しました。社会的信用度が高く、安定収入のある看護師は、不動産投資を有利な条件で始められる可能性を秘めています。
不動産投資は、将来の経済的な安定をもたらし、心に余裕を与えてくれる有効な手段です。この記事を参考に、将来の資産形成への第一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。
