不動産投資の記事一覧

不動産投資
update2024年10月10日

不動産投資で注目の神戸市の魅力とは？買うべき理由を将来性も含めて徹底紹介

神戸市は古くから国際貿易の拠点として発展し、現在も関西圏の主要都市として成長を続けています。また、商業施設やインフラの整備により利便性が高いだけではなく、行政の助成制度や防災対策が充実していることも大…
- マンション経営
- 不動産投資
- 神戸
- 立地
資産運用
update2024年10月7日

マンション建て替えは本当に儲かるの？キャピタルゲインも見込んだ投資戦略と注意点

マンションの建て替えによる、キャピタルゲインを狙った投資が注目を集めています。しかし、実際には購入する物件の状況に大きく左右されるため、建て替えをすれば必ず儲かるわけではありません。そこで本記…
- キャピタルゲイン
- 不動産投資
不動産投資
update2024年10月3日

不動産投資で地震のリスクは避けられない！？有効な対応策も含めて徹底解説

日本は地震発生頻度が高い国のため、不動産投資において地震のリスクは避けられません。計画外の修繕費用や入居率の低下、キャッシュフローの悪化など地震発生時の影響範囲は多岐にわたります。リスクについて正しく…
- マンション経営
- リスク
- 不動産投資
不動産投資
update2024年10月2日

サブリースの物件は売却できない？解約が難しい理由や違約金の相場も詳しく解説

サブリース契約とは、オーナーとサブリース会社が一括借上げ契約を結び、サブリース会社が入居者に転貸する契約形態です。収益物件を購入して運用する場合、サブリース契約を選ぶオーナーは少なくありません。 …
- オーナー
- サブリース
- 不動産投資
- 売却
賃貸管理
update2024年9月30日

貸主都合で退去させられる正当事由とは？交渉のポイントも詳しく解説

土地や建物の賃貸借契約で、貸主が一方的に契約を解除して借主を退去させることはできません。借地借家法に基づいて、借主の権利が保護されているためです。そこで本記事では、貸主が退去を求める際に主張で…
- オーナー
- 不動産投資
- 賃貸管理
- 退去
賃貸管理
update2024年9月27日

自主管理にはデメリットが多いって本当？管理会社に委託する場合との比較も詳しく解説

所有する賃貸物件の管理をするには、オーナー自らが行う自主管理と、専門の管理会社に委託する方法があります。自主管理にはコストを抑えられるメリットがある反面、手間や専門知識が必要な点にデメリットを感じるオ…
- オーナー
- 不動産投資
- 管理会社
- 賃貸管理
賃貸管理
update2024年9月24日

賃貸物件の修理費用を負担するのは誰？オーナーが注意すべきポイントも解説

賃貸物件の設備が故障したら、速やかな修理の手配が必要です。修理費用は基本的にオーナーが負担することになりますが、実は例外もあります。一方で、故障発生時の対応は多岐にわたるため、費用面以外でもオーナーの…
- オーナー
- 不動産投資
- 修繕費
- 賃貸管理
賃貸管理
update2024年9月20日

家賃滞納を防ぐ有効な対策とは？対処法や回収方法まで徹底解説

賃貸経営には、さまざまなリスクが伴います。なかでも家賃滞納は、収益減に直結するうえ、発生の予測が難しい厄介な問題です。また、滞納者と交渉する際は、不動産だけではなく法的な知識も求められるため、解決も容…
- リスクヘッジ
- 不動産投資
- 家賃
- 賃貸管理
不動産投資
update2024年9月17日

アパートの空室が埋まらない原因とは？たった1つの簡単な解決策を伝授

アパート経営における最大のリスクは、入居者が決まらない「空室」です。空室が埋まらないと、収益があがらないばかりか、物件の価値も下がりかねません。そこで本記事では、アパートの空室が埋まらない原因…
- リスクヘッジ
- 不動産投資
- 空室リスク
賃貸管理
update2024年9月13日

賃貸管理の手数料はいくらかかる？相場や不動産管理会社を選ぶポイントを徹底紹介

賃貸管理を不動産管理会社に委託した場合、管理手数料がいくらかかるのかはもっとも気になるポイントでしょう。一方で、不動産管理会社によるサービス内容の違いや、費用の妥当性を判断するための相場について知って…
- オーナー
- 不動産投資
- 家賃収入
- 賃貸管理
不動産投資
update2024年8月21日

賃貸経営で家賃を適正に設定する方法とは？少しでも上げるコツや注意点もあわせて紹介

家賃の設定は、賃貸経営を成功させるための重要なポイントです。一方で、お店で販売している商品のように定価が決められているわけではないため、適正な価格を見極めるのに悩む方も少なくありません。そこで…
- マンション経営
- 不動産投資
- 家賃
- 賃貸
- 賃貸管理
不動産投資
update2024年8月19日

不動産売却を成功させるコツとは？より高く早く売るためのポイントを解説

不動産を売却する際には、価格を最大化して短期間でスムーズに取引を完了させたいものです。しかし、不動産取引をする機会はあまりないため「前回の反省を活かす」といったことはできません。一度の取引で、より有利…
- 不動産投資
- 売却
不動産投資
update2024年8月16日

不動産売却時はふるさと納税で節税できる？基本的な仕組みや上限金額の計算方法も詳しく解説

ふるさと納税は、税額控除を受けながら、さまざまな返礼品を受け取れる制度です。しかし、税額控除には所得に応じた上限額があるため、希望どおりに制度を利用できないケースもあります。不動産売却時には所…
- ふるさと納税
- 不動産投資
- 売却
- 税金
- 節税
不動産投資
update2024年8月14日

不動産売却後には確定申告が必要？やり方や必要書類を徹底解説

不動産を売却すると、普段とは異なる一時的な収入を得ます。特に、給与所得者や仕事による収入がない方は、確定申告をする必要があるのかどうか悩んでしまうでしょう。そこで本記事では、不動産売却後に確定…
- 不動産投資
- 売却
- 確定申告
不動産投資
update2024年8月11日

不動産売却時の必要書類をすべて紹介！取得方法や入手タイミングも詳しく解説

不動産売却時には、実にさまざまな書類が必要です。普段はほとんど目にしない書類が多く、取得方法がわからないものも少なからずあります。また、取引の進捗にあわせた準備が必要なため、書類の入手タイミングも重要…
- 不動産投資
- 売却
不動産投資
update2024年8月8日

不動産売却でかかる費用とは？目安と抑えるポイントもわかりやすく解説

不動産を売却する際は、単にお金を受け取るだけではありません。実は、売却するには、一定の費用を支払う必要があります。日常生活から考えると金額の大きな費用もあるため、事前に把握しておくことが重要です。 …
- キャピタルゲイン
- 不動産投資
- 仲介
- 売却
資産運用
update2024年7月24日

円安が不動産に与える影響とは？国内の投資先として注目される理由を解説

物価や金利、株価や為替など世界経済はあらゆる相場変動が相互に影響しあっており、不動産投資も例外ではありません。一見関係なく思える円相場も、国内の不動産価格に少なからず影響を与えています。円安が…
- 不動産投資
- 円安
- 市況
資産運用
update2024年7月22日

ホームインスペクションの費用はどれくらいかかる？内容や効果についてもわかりやすく解説

ホームインスペクションとは、専門家による住宅の診断です。住宅の劣化や不具合の状況について調査をおこない、欠陥の有無や補修すべき箇所を客観的に診断します。住宅を売買する際に売主と買主双方の不安を解消し、…
- ホームインスペクション
- 不動産投資
- 売買
- 診断
節税・相続・私的年金
update2024年7月19日

一般承継人と特定承継人の違いとは？土地の相続や売買にも関わる用語をわかりやすく解説

「一般承継人」と「特定承継人」は、土地や建物といった不動産を相続、売買する際に理解しておくべき言葉です。取得する際の立場で決まり、権利の引き継ぎ方が変わります。一般承継人と特定承継人では手続き方法や負…
- 不動産投資
- 売買
- 相続
不動産投資
update2024年7月17日

マンションを売るか貸すかを決める基準とは？メリット・デメリットを徹底比較

現在所有しているマンションを手放す際は「売る」と「貸す」の2つの方法から選択することになります。しかし、どちらにもメリット・デメリットがあり、迷ってしまう方も少なくありません。そこで本記事では…
- マンション
- マンション経営
- 不動産投資
- 売却