エステムコート大阪福島Ⅱ レイヤー
ESTEM COURT OSAKA FUKUSHIMA II LAYER
すぐ間近に、都心が煌めいている。そしてその煌めきは、ますます美しさを増していく。
目覚ましい進化を続ける大阪・梅田エリアをフィールドにおさめるこの地は、まさに煌めきの真っ只中。
この都心で、諦めるものは何もないだろう。
Osaka Metro千日前線
「玉川」駅 徒歩４分
Osaka Metro千日前線「玉川」駅より「なんば」駅へ７分
JR大阪環状線
「野田」駅 徒歩６分
JR大阪環状線「野田」駅より「新大阪」駅へ12分
※「大阪」駅でJR京都線に乗り換え
JR大阪環状線「野田」駅より「関西空港」駅へ63分
※「新今宮」駅で南海特急ラピートに乗り換え
阪神本線
「野田」駅 徒歩６分
阪神本線「野田」駅より「大阪梅田」駅へ4分
阪神本線「野田」駅より「神戸三宮」駅へ35分
※「尼崎」駅で快速急行に乗り換え
JR東西線
「海老江」駅 徒歩８分
JR東西線
「新福島」駅 徒歩10分
JR東西線
「中之島」駅 徒歩11分
20〜39歳の人口比率
約31.5％
※ 大阪市年齢別推計人口（2027年7月1日時点）より
借家率
約54.7％
※ 統計でみる市区町村のすがた2021
単身世帯率
約50.5％
※ 統計でみる市区町村のすがた2021
福島区の住宅地の公示地価をみると、利便性に優れた都心立地でありながら「住む」場所としての価値も高いことが分かります。
※ 大阪市 令和４年地価公示結果の概要より（2022年1月1日時点）
2022年4月の全国市区町村 中古マンション価格ランキングをみると、大阪市福島区は全国31位にランクイン。
住みたい街として価値を高め続けるエリアであることが分かります。
※ 2022年4月全国市区町村 中古マンション価格/騰落率 ランキング100（マンションレビュー調べ）
【誰もが憧れる都心】関西エリア 住みたい街ランキング2022
※ suumo住みたい街ランキング2022関西版より
【資産性が高い街】近畿圏 2021年リセールバリューが高い駅
※ 近畿圏駅別 築10年中古マンションのリセールバリューランキング2021より
大阪市北区
市内２位
※ 令和3年経済センサス 速報値（大阪府HP）
大阪市北区
市内１位
※ 令和3年経済センサス 速報値（大阪府HP）
阪急うめだ本店
全国２位
※ 2021年 全国百貨店 店舗別 売上高ランキング（日経流通新聞）
外観完成予想図
外観は流行に左右されない普遍的な美しさにこだわり、シンプルモダンなブラックを基調としました。
風合いや濃淡の異なる素材を組み合わせることで表情豊かな佇まいを創出。
空に伸びゆく赤のマリオンにより独創的な存在感を際立たせています。
住まう方、訪れる方を歓待する空間として最先端のトレンドにあふれる都心の余韻を味わう、洗練のエントランスホールをデザインしました。
重厚な風合いが美しい大判タイルやアート作品を彷彿とさせるミラー素材を用い、スタイリッシュなデザイナーズ空間に仕立てています。
エントランスホール完成予想図
※ SIC：シューズインクローク
マンション経営は、深い知識も運用の手間も必要とせずすぐに始められる、初心者にオススメの投資商品です。
月々のローンを家賃収入を活用して返済できるので、普段と変わらない生活をしながらローン残高を減らし、資産を作ることができます。
また、金融機関の融資を受けて開始できる点も特徴で、少ない資金で始められる投資手段として、多くの皆様に選ばれています。
公益財団法人生命保険文化センターが行った意識調査によると、最低日常生活費に（旅行・レジャーなど）ゆとりのための上乗せ額を合計したゆとりある老後生活費は、平均で月額34.9万円(※)。公的年金の平均額とは大きな隔たりがあることから、それだけでは“ゆとりの老後”を楽しめません。マンション経営が公的年金を補う役割を果たせるのは、入居者がいる限りは毎月安定した収入が得られるため。さらに、ローン完済後は家賃収入から経費を控除した額がそのまま収入となるため、公的年金の不足分を補ってくれるのです。
※ 2016年度の公益財団法人 生命保険文化センター「生活保障に関する調査」《速報版》
長期間にわたって安定した収入を得られることがマンション経営の大きな魅力。 1％にも満たない他の金融商品の利率に対して、約3～5％という高い利回りが期待できます。 また、運営・管理をすべて私たち日商エステムグループにお任せいただければ、株式投資や外貨預金・国債など他の金融商品のように専門知識を必要とすることもなく、簡単に始めることができます。
※ 利回り率は経済状況の変化で変動します
ローンを借りてマンションを購入した場合、「団体信用生命保険（団信）」に加入します。これは、ローンの債務者が死亡または高度障害状態になったとき、残債を生命保険で完済するもので、残されたご家族にローンの負担がかかることもなく、実物資産と毎月の家賃収入を残せます。ローンを組む際、長期間にわたって返済していくことになるため、「もし途中で病気になって返済できなくなったらどうしよう！？」といった心配も生まれるもの。そんなときのため、現在では「ガン特約付き」「ガン・急性心筋梗塞・脳卒中の三大疾病保障付き」、さらに重度慢性疾患も含めて保障する「保険付きローン」を選択することも可能です。
※ 審査条件によっては、保障を受けられない場合があります
投資を考えるとき、対象となる商品には様々な種類があります。例えば、金融資産である株式投資の場合、その企業が破綻してしまうと、株式の価値がなくなってしまいます。一方、実物資産であるマンション経営は、安定性や収益性、ローンが利用できる利便性など数々のメリットがあり、ローリスクでロングリターンの投資商品といえます。 モノやサービスの物価が上昇する「インフレ」が進むと、相対的にお金の価値が下がり、実質的に現金や預金が目減りしてしまうことに。その点、マンションであれば、賃料も物価上昇と連動するため、リスクは非常に少なくなります。
マンション経営をしている場合、家賃収入から各種経費を差し引くと、不動産所得が赤字になる場合があります。 その赤字を、給与所得と相殺する「損益通算」として計算できるため、確定申告を利用することで課税所得から差し引けます。
現金を相続する場合、その額に対して税金が課されますが、不動産の場合はその評価額に課税されます。評価額は購入時の金額より低くなり、人に貸している場合はさらにその額が低くなるため、支払う税金も抑えることができるようになります。
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