| 名称 | エステムコート御堂筋あびこⅡフェアリー |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区庭井二丁目201番1（地番） |
| 交通 | Osaka Metro御堂筋線「あびこ」駅徒歩7分 |
| 地域・区域 | 市街化区域、第一種住居地域、準防火地域、下水道処理区域、宅地造成等工事規制区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 80.00％（法定）、90.00％（緩和）、24.91％（対象） |
| 容積率 | 200.00％（法定）、199.95%（対象） |
| 敷地面積 | 1,438.82m² |
| 建築面積 | 358.30m² |
| 建築延床面積 | 3,292.49m² |
| 容積対象床面積 | 2,876.82m² |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造・地上14階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 間取り | 1LDK～2LDK+S(納戸) |
| 住居専有面積 | 43.34m²〜67.03m²（専用備蓄倉庫面積/0.39m²〜0.68m²を含む） |
| 専用ポーチ面積 | 2.70m²・3.42m² |
| アルコーブ面積 | 1.66m²～3.99m² |
| バルコニー面積 | 9.21m²〜17.63m² |
| サービスバルコニー面積 | 2.77m² |
| 駐車場 | 26台[平面26台](月額使用料:13,000円) |
| バイク置場 | 5台(月額使用料:2,000円) |
| 自転車置場 | 62台[平面式25台、スライドラック式37台](月額使用料:0円※2台目以降は月額使用料:300円) |
| 分譲後の権利形態 | 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託 |
| 管理会社 | 株式会社エステム管理サービス |
| 建築確認番号 | 第R06確認建築近確0002479号（令和7年2月25日） |
| 計画変更建築確認番号 | 第R07確更建築近確0000012号（令和7年5月27日） |
| 竣工予定 | 2026年12月中旬 |
| 入居予定 | 2027年1月下旬 |
| 事業主（売主） |
株式会社日商エステム 宅建業免許番号 国土交通大臣（5）第7029号 一級建築士事務所 大阪府知事登録（ホ）第17185号 近畿中高層不動産協会 〒542-0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号 TEL：06-7660-1155(代表) FAX：06-7660-1150 |
| 販売代理 |
株式会社エステム住宅販売 宅建業免許番号 国土交通大臣（5）第7151号 〒542-0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号 (一社)近畿住宅産業協会 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会 〒542-0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号 TEL：06-7660-1177(代表) FAX：06-7660-1170 |
| 設計・監理 | 株式会社ダイシン建築設計事務所 |
| 構造設計 | 有限会社榎本設計 |
| 施工 | スナダ建設株式会社 |
| 手付金等保全機関 | 全国不動産信用保証株式会社 |
| 販売戸数 | 9戸 |
|---|---|
| 販売価格（税込） | 3,590万円 ～ 6,180万円 |
| 間取り | 1LDK～2LDK+S(納戸) |
| 住居専有面積 | 43.34m²〜67.03m²(専用備蓄倉庫/0.39m²～0.68m²を含む) |
| バルコニー面積 | 9.21m²〜17.63m² |
| 専用ポーチ面積 | 2.70m²・3.42m² |
| アルコーブ面積 | 1.66m²～3.99m² |
| 管理費（月額） | 8,060円～12,460円 |
| 修繕積立金（月額） | 4,330円～6,700円 |
| 修繕積立基金 | 433,000円～670,000円 |
| 取引条件有効期限 | 2025年12月31日 |
＜ 注意事項 ＞
※先着順につき、ご希望の住戸は売約済の場合がございます。予めご了承ください。
※申込の際には、印鑑、本人確認書類（運転免許証・健康保険証等）、直近2年分の所得を証明できる書類（源泉徴収票・確定申告の写し等）をご持参ください。
※申込受付場所／エステムコート御堂筋あびこⅡフェアリーマンションギャラリー
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