老後将来資金 不安をお持ちの方におすすめ!

10万円から始める 中古マンション経営

  • 入居率

    99.37%

  • 仲介手数料

    不要

  • グループ創業

    34年目の
    実績

※ 入居率は30日以上の空室を元に算出。 2023年2月末時点(自社調べ)

日商エステムグループイメージキャラクター 玉木 宏 | 日商エステム
日商エステムグループイメージキャラクター 玉木 宏 | 日商エステム

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中古物件だから、
黒字経営が目指せます!

取扱い物件 収支例

エステムプラザ烏丸五条

京都
所在地
京都府京都市下京区中金仏町
アクセス
京都市営烏丸線「五条」駅 徒歩7分
物件価格
  • 1,620万円

ローン
  • 1,610万円

  • 頭金:10万円

    ローン:35年

    金利:1.65%

収入
  • 68,970

  • 賃料+共益費+水道代

支出
  • 65,307

  • ローン:約50,487円

    管理費・修繕積立金・水道代:約14,820円

毎月収支
  • 3,663

エステムプラザ烏丸五条

京都
所在地
京都府京都市下京区中金仏町
アクセス
京都市営烏丸線「五条」駅 徒歩7分
物件価格
  • 1,620万円

ローン
  • 1,450万円

  • 頭金:170万円

    ローン:35年

    金利:1.65%

収入
  • 68,970

  • 賃料+共益費+水道代

支出
  • 60,289

  • ローン:約45,469円

    管理費・修繕積立金・水道代:約14,820円

毎月収支
  • 8,681

エステムコート梅田・天神橋Ⅱグラシオ

大阪
所在地
大阪市北区本庄西2丁目
アクセス
OsakaMetro谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩9分
物件価格
  • 1,670万円

ローン
  • 1,660万円

  • 頭金:10万円

    ローン:35年

    金利:1.65%

収入
  • 67,650

  • 賃料+管理費

支出
  • 59,855

  • ローン:約52,055円

    管理費・修繕積立金:約7,800円

毎月収支
  • 7,795

エステムコート梅田・天神橋Ⅱグラシオ

大阪
所在地
大阪市北区本庄西2丁目
アクセス
OsakaMetro谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩9分
物件価格
  • 1,670万円

ローン
  • 1,500万円

  • 頭金:170万円

    ローン:35年

    金利:1.65%

収入
  • 67,650

  • 賃料+管理費

支出
  • 54,837

  • ローン:約47,037円

    管理費・修繕積立金:約7,800円

毎月収支
  • 12,813

エステムコート梅田・天神橋Ⅱグラシオ

大阪
所在地
大阪市北区本庄西2丁目
アクセス
OsakaMetro谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩9分
物件価格
  • 1,670万円

ローン
  • 1,160万円

  • 頭金:510万円

    ローン:35年

    金利:1.65%

収入
  • 67,650

  • 賃料+管理費

支出
  • 44,175

  • ローン:約36,375円

    管理費・修繕積立金:約7,800円

毎月収支
  • 23,475

エステムプラザ品川サウスヒルズ

東京
所在地
東京都品川区大井4丁目
アクセス
JR京浜東北線「大井町」駅 徒歩4分
物件価格
  • 2,650万円

ローン
  • 2,640万円

  • 頭金:10万円

    ローン:35年

    金利:1.65%

収入
  • 94,870

  • 賃料+管理費

支出
  • 100,276

  • ローン:約82,786円

    管理費・修繕積立金:約17,490円

毎月収支
  • 5,406

エステムプラザ品川サウスヒルズ

東京
所在地
東京都品川区大井4丁目
アクセス
JR京浜東北線「大井町」駅 徒歩4分
物件価格
  • 2,650万円

ローン
  • 2,380万円

  • 頭金:270万円

    ローン:35年

    金利:1.65%

収入
  • 94,870

  • 賃料+管理費

支出
  • 92,123

  • ローン:約74,633円

    管理費・修繕積立金:約17,490円

毎月収支
  • 2,747

エステムプラザ品川サウスヒルズ

東京
所在地
東京都品川区大井4丁目
アクセス
JR京浜東北線「大井町」駅 徒歩4分
物件価格
  • 2,650万円

ローン
  • 1,850万円

  • 頭金:800万円

    ローン:35年

    金利:1.65%

収入
  • 94,870

  • 賃料+管理費

支出
  • 75,503

  • ローン:約58,013円

    管理費・修繕積立金:約17,490円

毎月収支
  • 19,367

エステムプラザ京都聚楽第 雅邸

京都
所在地
京都市南区西九条蔵王町
アクセス
JR東海道本線・新幹線「京都」駅 徒歩7分
物件価格
  • 1,580万円

ローン
  • 1,570万円

  • 頭金:10万円

    ローン:35年

    金利:1.65%

収入
  • 62,860

  • 賃料+管理費

支出
  • 56,232

  • ローン:約49,232円

    管理費・修繕積立金:約7,000円

毎月収支
  • 6,628

エステムプラザ京都聚楽第 雅邸

京都
所在地
京都市南区西九条蔵王町
アクセス
JR東海道本線・新幹線「京都」駅 徒歩7分
物件価格
  • 1,580万円

ローン
  • 1,420万円

  • 頭金:160万円

    ローン:35年

    金利:1.65%

収入
  • 62,860

  • 賃料+管理費

支出
  • 51,529

  • ローン:約44,529円

    管理費・修繕積立金:約7,000円

毎月収支
  • 11,331

エステムプラザ神戸大開通ルミナス

神戸
所在地
神戸市兵庫区大開通3丁目
アクセス
神戸高速鉄道「新開地」駅 徒歩4分
物件価格
  • 1,520万円

ローン
  • 1,360万円

  • 頭金:160万円

    ローン:35年

    金利:1.65%

収入
  • 60,180

  • 賃料+管理費

支出
  • 49,147

  • ローン:約42,647円

    管理費・修繕積立金:約6,500円

毎月収支
  • 11,033

エステムプラザ名古屋・栄プレミアム

名古屋
所在地
名古屋市中区大須3丁目
アクセス
地下鉄名城線「矢場町」駅 徒歩5分
物件価格
  • 1,610万円

ローン
  • 1,440万円

  • 頭金:170万円

    ローン:35年

    金利:1.65%

収入
  • 68,300

  • 賃料+管理費

支出
  • 55,496

  • ローン:約45,156円

    管理費・修繕積立金:約10,340円

毎月収支
  • 12,804

※本収支例の計算結果は概算です。実際と異なる場合もありますので参考としてお考えください。
また、実際の収支を保証するものではありません。

マンション2戸を所有した場合

物件A
物件Aのマンションの外観イメージ | 中古マンション経営のイー・トラスト

物件価格1,670万円

毎月の家賃収入(共益費込)※1

67,650
 中古マンションなら駅近・都心物件が狙える | マンション経営はイー・トラスト
物件B
物件Bのマンションの外観イメージ | 中古マンション経営のイー・トラスト

物件価格1,580万円

毎月の家賃収入(共益費込)※1

62,860
電卓を持った営業マンのイメージ | 中古マンション経営のイー・トラスト

\ 2戸所有で毎月の家賃収入 /

130,510
背景オブジェクト | 中古マンション経営のイー・トラスト

ローン完済後の

年間家賃収入

150万円以上!

※1 ■物件A ●頭金/10万円 ●銀行ローン/35年返済 ●借入額/1,660万円 ●月々返済/52,055円 ●管理費・修繕積立金/7,800円 ■物件B ●頭金/10万円 ●銀行ローン/35年返済 ●借入額/1,570万円 ●月々返済/56,232円 ●管理費・修繕積立金/7,000円 ※金利は変動を考慮せず、1.65%に設定しております。 ※家賃収入は管理手数料(家賃の5%)を差引き済みの金額です。別途、修繕積立金、管理費などの支払いが必要となります。 ※計算を分かりやすくするため、金利変動、家賃の下落、空室期間の家賃収入、積立修繕費、管理費の引き上げ等は考慮せず計算しています。 ※価格はすべて税込で計算しております。 ※物件価格は一例で物件により 異なります。

プレゼントについて

資料請求個別面談で、
えらべるデジタルギフトをプレゼント!

えらべるデジタルギフトをプレゼント! | マンション経営はイー・トラスト

※プレゼントには諸条件がございます。詳しくは「プレゼント条件詳細」をご確認ください。※本キャンペーンは株式会社イー・トラストによる提供です。本キャンペーンについてのお問い合わせは Amazon ではお受けしておりません。株式会社イー・トラスト キャンペーン事務局(https://pages.n-estem.co.jp/et_inquiry.html)までお願いいたします。※Amazon、Amazon.co.jp およびそれらのロゴは Amazon.com, Inc.またはその関連会社の商標です。※PeXから外部への交換には手数料がかかる場合がございます。※Google Play および Google Play ロゴは Google LLC の商標です。※PayPayマネーライトは出金不可です。※「QUOカードPay」もしくは「クオ・カード ペイ」およびそれらのロゴは 株式会社クオカードの登録商標です。※LINE Pay残高のお受け取りには、LINE Payアカウントが必要です。※LINE Pay残高のお受け取りには、お客様のLINE Pay ナンバーをご入力いただく必要がございます。

特典付与の流れ

  • step01

    フォームから資料請求

    プレゼント条件詳細をご確認の上、お申し込みフォームへご入力ください

  • step02

    ご面談

    弊社スタッフと対面またはオンライン形式にてご面談を行っていただきます。※電話のみの場合は対象外となります。
    ※面談前日までに確認のためお電話をさせていただきます。

  • step03

    プレゼントお渡し

    お申し込み時に入力いただいた電話番号宛に
    SMSにて、プレゼントを送付いたします。

※特典対象条件を満たさないお客様は日程調整のお電話を差し上げない場合がございます。また、個別面談をお断りさせていただく場合がございます。予めご了承ください。

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そもそも

マンション経営とは?

マンション経営の仕組み | マンション経営はイー・トラスト

マンション経営は、多額の資金が必要というイメージがありますが、
金融機関の投資用ローンを活用しスタートされることが一般的です。

ローンの月々の返済は、部屋を借りている人の家賃を活用して支払うことができます。

また、ローンを完済した後は、入居者様がいる限り家賃収入を継続的に得ることが出来るため、
家賃収入をそのまま「私的年金」代わりに出来ます。

生命保険の代わりになります!

万が一の時、家族に資産を残せる!

生命保険代わりの全額返済までの仕組み | マンション経営はイー・トラスト

ローンを組むと同時に「団体信用生命保険」に加入します。
万が一、オーナー様が死亡または一定以上の高度障害になった場合、
この「団体信用生命保険」によって残りのローン残額が支払われます。
残されたご家族はローンのない実物資産と毎月の家賃収入が得られます。

また、商品によっては、寝たきりや認知症など、
所定の要介護状態に該当した時に保険金が支払われる介護保障制度や、
がん・急性心筋梗塞・脳卒中といった3大疾患を保証するもの、
高血圧・糖尿病・慢性膵炎の5大疾病を合わせて保証するもの
などもあります。

医者の診断イメージ | 中古マンション経営のイー・トラスト

がん(所定の悪性新生物)
診断確定される場合

矢印のオブジェクト | 中古マンション経営のイー・トラスト
入院のイメージ | 中古マンション経営のイー・トラスト

10種類の生活習慣病
入院が継続して180日以上
となった場合

矢印のオブジェクト| 中古マンション経営のイー・トラスト

ローン残高
0に!

プラスのアイコン| 中古マンション経営のイー・トラスト
入院保障のアイコン| 中古マンション経営のイー・トラスト

入院保障

病気けがで入院が連続して
31日以上となった場合
月々の住宅ローンの返済額保障

プラスのアイコン| 中古マンション経営のイー・トラスト
電話のアイコン| 中古マンション経営のイー・トラスト

電話相談

24時間電話健康相談サービス
セカンドオピニオンサービス

※審査条件によっては、上記保証を受けられない可能性があります。

さらに!

中古マンション経営なら

まだまだメリットがあります!

中古マンションなら低価格で購入可 | マンション経営はイー・トラスト

中古マンションなら低価格で購入可

同じ条件ならば、中古マンションは新築マンションよりも5~7割程度(参考)の価格で購入が可能です。
価格が安い分、資金に余裕があれば複数物件の購入も検討でき、空室リスク対策となります。

また、返済のめどが立てば、次の物件購入のローン審査が通りやすくなります。

中古マンションなら駅近・都心物件が狙える | マンション経営はイー・トラスト

中古マンションなら駅近・都心物件が狙える

ワンルームマンションの中心ユーザーである単身者は、学生や企業勤めの方が多い傾向にあります。このため、マンション経営を行うのであれば、通勤・通学のしやすい都心の駅近物件を狙うのがおすすめです。

しかし、都心で駅近の物件は新築では探しにくく、その分譲価格も非常に高価となっています。中古マンションの場合、手頃な価格で中心地の物件を狙えるという利点があります。

低価格で購入できるので高い利回りを期待できる | マンション経営はイー・トラスト

低価格で購入できるので高い利回りを期待できる

初期コストを低く抑えられるので、その分利益も大きくなります。築10年程度を経過しているマンションでも、築浅物件と賃料はそれほど大差がありません。

このように、中古マンション経営ならば高い利回りが期待できます。

金利が安い今がチャンス | マンション経営はイー・トラスト

金利が安い今がチャンス

マンション経営では、物件を専用のローンを利用して購入した場合、月々の返済は家賃を活用して支払うことができます。

中古マンションは新築に比べて購入価格を大きく抑えられ、金利も低水準で推移しているので、それに伴って月々のローン額や返済期間も少なく済みます。

イー・トラストは日商エステムグループだから

グループ一貫体制でオーナー様をサポート!
購入後の運用がらくらくです!

グループ一貫体制でオーナー様をサポート! | マンション経営はイー・トラスト
イー・トラストが選ばれる理由
01

グループ一貫体制でオーナー様をサポート!

マンション経営を行う場合、利回りや立地といった物件のスペックの方に意識がいきがちですが、不動産の運用は長期になるため「信頼できる会社へ運用を依頼できるか」が成功失敗の大きなポイントになります。

日商エステムグループは、「販売」「賃貸管理」「建物管理」「売却」を一括でサポートできるため、「どこに問い合わせしたらいいのかわからない」という煩わしさがなく、スムーズにやり取りをに行っていただくことができます。

わずらわしい確定申告もスムーズ! | マンション経営はイー・トラスト
イー・トラストが選ばれる理由
02

わずらわしい確定申告もスムーズ!

マンション経営始めると、確定申告が必要となりますが、その際、「販売会社」「賃貸管理会社」「建物管理会社」からそれぞれ数字を集める必要があります。

イー・トラストは、グループ内で完結できるため、申告手続きもスムーズに行っていただけます。さらに、提携税理士が確定申告の作成をサポートいたしますので、初めての方も安心して申告していただくことができます。

「日商エステム認定中古物件」をご紹介! | マンション経営はイー・トラスト
イー・トラストが選ばれる理由
03

「日商エステム認定中古物件」をご紹介!

イー・トラストでは、収益用中古物件をご紹介していますが、日商エステムが分譲した物件を専門に取り扱いしています。

そうすることによって、新築物件の特徴である「万全な管理体制」や「豊富な提携金融機関」という安心感はそのままに、利回りの良い中古物件をご提案することができます。

仲介手数料が不要! | マンション経営はイー・トラスト
イー・トラストが選ばれる理由
04

仲介手数料が不要!

中古物件を購入する場合、仲介会社を経由するケースが一般的です。その場合、「売買価格×3%+6万円+消費税」の仲介手数料が必要となります。例えば、1,500万円の物件を購入する場合、約56万円の費用が必要となります。

イー・トラストは、物件の売主として直接販売していますので、このような仲介手数料は不要となるので、一般の仲介物件よりも手数料分、安くスタートしていただけます。

リアルなデータ「入居稼働率」をご提示! | マンション経営はイー・トラスト
イー・トラストが選ばれる理由
05

リアルなデータ「入居稼働率」をご提示!

イー・トラストが物件をご紹介する場合は「入居率」ではなく「入居稼働率」でご紹介しております。

一般的な「入居率」は「今、総戸数に対して何件入居しているか」という指標になるので、総戸数100件で入居件数が95件の場合、入居率は95%となりますが、翌日に5戸退去してしまうと、90%となっていまい、瞬間的な指数となってしまいます。

これに対して、「入居稼働率」とは、物件が竣工してからの日数に対して、何日間入居されているかを示す指標となるため、長期的な視点で空室リスクを捉えることができます。

豊富な提携金融機関をご紹介可能! | マンション経営はイー・トラスト
イー・トラストが選ばれる理由
06

豊富な提携金融機関をご紹介可能!

一般的に中古物件のみを取り扱っている場合、ローン金利が抑えられる「提携金融機関」少なく、金利が高かったり、条件が悪くなるケースがあります。

イー・トラストの場合、グループ会社である日商エステムが新築の分譲を行っている兼ね合いもあり、新築と同等の条件でご案内することが可能なため、最低1%台から融資をご紹介することができます。※お客様の資産状況と物件によって変動します。

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マンションオーナーになるまでの流れ

  • step01
    ステップ1、お問合せイメージ | 中古マンション経営のイー・トラスト

    お問合せ

  • step02
    ステップ2、スタッフと面談イメージ | 中古マンション経営のイー・トラスト

    スタッフと面談

  • step03
    ステップ3、お申し込みイメージ | 中古マンション経営のイー・トラスト

    お申し込み・お支払い

  • step04
    ステップ4、オーナー様へイメージ | 中古マンション経営のイー・トラスト

    オーナー様へ

オーナー様の声をご紹介いたします!

イー・トラストでマンション経営を始められたお客様にお話を伺いました。

オーナー様の声、50歳・男性(2018年現在) | マンション経営はイー・トラスト

将来の不安が減って気持ちにゆとりができ、自然と周りに対して笑顔が出るようになりました。

50代・男性(2018年現在)

マンション経営を始めようと思ったきっかけは?

働きながら資産を構築できるものは何かないか探していました。
サラリーマンの収入はこれから伸びないので、それ以外の自分資産の構築を考えた時に、メリットが大きいのは区分マンション(マンション経営)かなと思いました。
2025年に大阪万博が開催というのもあり、その時の売却のことも踏まえて始めようと思いました。

マンション経営を始めてから変わったことはありますか?

将来の不安が大幅に減りました。
働く時でも、不安やストレスなく働けるというのは、気持ちの上でゆとりができますし、自然と周りに対しても笑顔が出るようになりました。

イー・トラストを選んでいただいた決め手は何ですか?

中古物件をご紹介いただいた点です。新築に比べて価格帯も安く、将来的なメリットを考えた時に、新築よりも中古かなと思いました。また、ご紹介いただいた物件も自分の希望に沿っていた点もあります。

オーナー様の声、66歳・女性(2018年現在) | マンション経営はイー・トラスト

私の担当営業マンは10年間ずっと変わらず。今では安心して何でも相談ができます。

60代・女性(2018年現在)

マンション経営を始めようと思ったきっかけは?

主人が定年を迎えて退職金が入ったが、現金でもっているとすぐになくなると思ったので、利率の良い預け先を探していたところでマンション経営を知りました。
投資には不安があったが、その中でマンション経営が一番安全だと思いました。

マンション経営を始めて良かったことを教えてください。

お小遣いが増えて、安心して暮らせるようになりました。
株のように価値の上がり下がりを気にしなくても良いし、全部お任せで決まったお金が毎月入ってくるのが良いです。生活に少しゆとりができました。
10年続けておりますが、担当者がずっと同じ方なので、安心して何でも相談ができます。

最後にマンション経営を検討中の方へのメッセージをどうぞ。

少しでもお金が溜まっているのなら、マンションの一室でも持っておけば財産になると思います。資金が少なくても始められるので、誰にでもできると思います。

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プレゼント条件詳細

会社概要

会社名
株式会社イー・トラスト
設立
2006年 7月
代表取締役
森 智寛
資本金
9,000万円
所在地
[大阪本社]
〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場2丁目9番14号
[東京支社]
〒105-0003 東京都港区西新橋1-2-9
TEL
[大阪本社]06-7660-1031
[東京支社]03-6880-5577
業務内容
1. 不動産の売買・賃貸・管理・代理・仲介および鑑定
2. 不動産クラウドファンディング事業
3. マンション管理業務の請負
4. マンション・ビル等の建物の点検・保守・管理業務
免許番号
宅建業免許番号:国土交通大臣(1)第10421号
小規模不動産特定共同事業:大阪府知事(1)第10号
加盟団体
一般社団法人 全国住宅産業協会
公益社団法人 近畿地区不動産公正取引協議会

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