イー・トラスト | マンション経営はイー・トラスト

老後将来の資金不安
お持ちの方におすすめ!

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中古マンション経営

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中古物件だから、黒字経営が目指せます!

取扱物件例(収支シミュレーション)

エステムコート梅田・天神橋リバーフロント

大阪
所在地
大阪府大阪市北区長柄西2丁目
アクセス
OsakaMetro谷町線「天神橋筋六丁目」徒歩10分
物件価格

1,340万円

ローン

1,330万円

  • 頭金 10万円・35年ローン・金利 1.92%
収入
  • 賃料+管理費
  • 56,320
支出
  • ローン
  • 43,513
  • 管理費・
    修繕積立金
  • 8,430
毎月の収支
  • 4,377

エステムコート新大阪VIエキスプレイス

大阪
所在地
大阪府大阪市淀川区宮原1丁目
アクセス
OsakaMetro御堂筋線「新大阪」駅 徒歩8分
物件価格

1,380万円

ローン

880万円

  • 頭金 500万円・35年ローン・金利 1.92%
収入
  • 賃料+管理費
  • 57,190
支出
  • ローン
  • 28,791
  • 管理費・
    修繕積立金
  • 7,940
毎月の収支
  • 20,459

エステムプラザ名古屋・栄プレミアム

名古屋
所在地
愛知県名古屋市中区大須3丁目
アクセス
地下鉄名城線「矢場町」駅 徒歩5分
物件価格

1,580万円

ローン

1,280万円

  • 頭金 300万円・45年ローン・金利 1.92%
収入
  • 賃料+管理費
  • 66,020
支出
  • ローン
  • 35,418
  • 管理費・
    修繕積立金
  • 10,160
毎月の収支
  • 20,442

エステムコート神戸・県庁前

神戸
所在地
兵庫県神戸市中央区下山手通6丁目
アクセス
地下鉄西神・山手線「県庁前」駅 徒歩4分
物件価格

1,150万円

ローン

1,140万円

  • 頭金 10万円・35年ローン・金利 1.92%
収入
  • 賃料+管理費
  • 55,650
支出
  • ローン
  • 37,297
  • 管理費・
    修繕積立金
  • 13,820
毎月の収支
  • 4,533

エステムコート神戸ハーバーランド前Ⅳ ベイライト

神戸
所在地
兵庫県神戸市兵庫区湊町2丁目
アクセス
JR神戸線「神戸」駅 徒歩8分
物件価格

1,360万円

ローン

860万円

  • 頭金 500万円・40年ローン・金利 1.85%
収入
  • 賃料+管理費
  • 57,250
支出
  • ローン
  • 25,369
  • 管理費・
    修繕積立金
  • 7,570
毎月の収支
  • 24,311

将来の年金不安に向けて、

今、マンション経営が選ばれる4つの理由

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理由1

少額資金でスタートOK!

10万円から始めるマンション経営。

マンション経営の仕組み | マンション経営はイー・トラスト

マンション経営は、多額の資金が必要というイメージがありますが、実際は金融機関の融資を受けてスタートできるため、少ない自己資金でも始められます。

月々の返済はその部屋を借りている人の家賃を活用して支払うことができます。
このため、少ない負荷で運用することができます。

理由2

ローン返済後は私的年金に!

家賃を老後に必要な生活資金に充てられます。

老後資金資産 | マンション経営はイー・トラスト

金融庁金融審議会「市場ワーキング・グループ」の試算では、65歳から年金生活に入り、夫婦がともに95歳まで生きると仮定した場合、老後に必要な生活資金は約2,000万円にものぼると発表されました。

ローン完済後の家賃は全てオーナー様の収入となるので、家賃を老後に必要な生活資金に充てることができます。

理由3

万が一の時、家族に資産を残せる!

生命保険の代わりになります。

団体信用生命保険の仕組み | マンション経営はイー・トラスト

ローンを組むと同時に「団体信用生命保険」に加入します。万が一、オーナー様が死亡または一定以上の高度障害になった場合、この「団体信用生命保険」によって残りのローン残額が支払われます。残されたご家族はローンのない実物資産と毎月の家賃収入が得られます。

また、商品によっては、寝たきりや認知症など、所定の要介護状態に該当した時に保険金が支払われる介護保障制度や、がん・急性心筋梗塞・脳卒中といった3大疾患を保証するもの、高血圧・糖尿病・慢性膵炎の5大疾病を合わせて保証するものなどもあります。

理由4

現金よりも節税に効果を発揮。

相続税の対策に効果的!

相続税の対策に効果的! | マンション経営はイー・トラスト

相続税を決定する際、預貯金や有価証券の場合はその100%が評価額となりますが、不動産の場合、マンションであれば建築部分は購入価格の約50%、土地部分は公示価格の約80%が評価額となり、相続税評価額を大幅に圧縮することができます。

相続税の基礎控除額が引き下げられ課税対象者が拡大した今、賢く有利な節税対策としておすすめします。

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さらに

中古マンション経営なら

まだまだメリットがあります!

中古マンションなら低価格で購入可

中古マンションなら
低価格で購入可

同じ条件ならば、中古マンションは新築マンションよりも5~7割程度(参考)の価格で購入が可能です。
価格が安い分、資金に余裕があれば複数物件の購入も検討でき、空室リスク対策となります。

また、返済のめどが立てば、次の物件購入のローン審査が通りやすくなります。

中古マンションなら駅近・都心物件が狙える

中古マンションなら
駅近・都心物件が狙える

ワンルームマンションの中心ユーザーである単身者は、学生や企業勤めの方が多い傾向にあります。このため、マンション経営を行うのであれば、通勤・通学のしやすい都心の駅近物件を狙うのがおすすめです。

しかし、都心で駅近の物件は新築では探しにくく、その分譲価格も非常に高価となっています。中古マンションの場合、手頃な価格で中心地の物件を狙えるという利点があります。

低価格で購入できるので高い利回りを期待できる

低価格で購入できるので
高い利回りを期待できる

初期コストを低く抑えられるので、その分利益も大きくなります。築10年程度を経過しているマンションでも、築浅物件と賃料はそれほど大差がありません。

このように、中古マンション経営ならば高い利回りが期待できます。

金利が安い今がチャンス

金利が安い
今がチャンス

マンション経営では、物件を専用のローンを利用して購入した場合、月々の返済は家賃を活用して支払うことができます。

中古マンションは新築に比べて購入価格を大きく抑えられ、金利も低水準で推移しているので、それに伴って月々のローン額や返済期間も少なく済みます。

マンション経営は

金利が安い今がチャンス

不動産投資ローン金利 推移
マンション経営は金利が安い今がチャンス

※賃貸住宅融資:住宅金融支援機構データより作成(繰上返済制限制度無、35年固定)※長期国債:財務省データより作成

不動産投資は長期に及び、またその借入金額は多額であり、借入は非常に重要な要素です。
歴史的な低金利の現在「マンション経営の好機である」と言えます。
借り方や金融機関選び一つで、収支も大きく変わってくるので、金利やローンを制するものが不動産投資を制すると言っても過言ではないかもしれません。
イー・トラストでは、多くの提携金融機関の中からお客さまにとって最適なプランを厳選してご紹介させていだだきます。

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そんなに簡単にマンション経営できるの?

よくあるご質問

Q1

家賃の下落や空室状態が長引くのが心配です。

Aイー・トラストが扱うマンションは都心部・駅近に集中しており、
賃貸人気が高いのでご安心ください。

賃貸需要が高い一番のポイントはズバリ「立地」です。
マンション経営では駅近や人が多く集まるなど、好条件のマンションを所有することが大切!イー・トラストが紹介するマンションは、そのほとんどが関西エリアをはじめ、関東・中京圏の「都心部」にあります。
交通利便の良いマンションは賃貸人気が高く、空室期間や家賃の下落リスクを極力抑えられます。

Q2

マンション経営って、いろいろ面倒ではないですか?

A経営に必要な業務は日商エステムグループが代行いたしますので、
オーナー様の手を煩わせるようなことはございません!

入居者募集をはじめとして、賃貸借の契約から更新、解約時の交渉や調整、家賃の集金、クレーム・トラブルの対応など、マンション経営の煩わしい業務は、日商エステムグル―プのマンション賃貸管理部門「エステムプランニング」が代行いたします。
エステムプランニングは、マンション経営が初めての方でも安心して取り組めるよう、オーナー様をトータルにサポートいたします。

Q3

建物が老朽化して資産価値が下がるのでは?

Aグループ一貫体制で資産価値を維持するマンション管理を行うのでご安心ください。

エステムシリーズのマンションは、商品企画・分譲・管理まで各部門の専門スタッフが連携して高品質な住まいづくりを行います。
その中のマンション管理部門「エステム管理サービス」が、資産価値を維持するための建物管理を専門に行います。常日頃から細部まで目を光らせしっかり管理・補修を行うので、マンションの価値を長く保つことができるのです。

Q4

地震に対する建物の耐震性が気になります。

Aイー・トラストが扱うマンションは改正された
建築基準法を遵守しておりますので、耐震性は問題ありません。

エステムシリーズのマンションは、1981年(昭和56年)の建築基準法の改正で導入された「新耐震基準」施工以降に建築確認を受けた安心できる物件ばかりです。
また、よりご安心いただくために、任意で地震保険への加入もしていただけます。

Q5

家賃の滞納で入金が滞るのではないかと心配です。

A賃貸管理部門による「滞納保証制度」により、家賃の入金が滞ることはありません!

家賃滞納はオーナー様にとって深刻な問題。マンション賃貸管理部門「エステムプランニング」の滞納保証制度によって、賃貸契約者が家賃を滞納した場合の家賃滞納分を保証いたします。
これにより、オーナー様は家賃の督促行為が全く必要なくなり、安心してマンション経営を行うことができます。

マンション経営は29年目の信頼と実績を誇る
日商エステムグループの

「イー・トラスト」におまかせください!

29年目のキャリアが生み出す20,000戸以上の供給実績業界最高水準の入居率99%※以上
誇る日商エステムグループがあなたをサポート!

※入居率99%以上:2018年3月末時点のもので、入居率は30日以上の空室を元に算出しております(自社調べ)

分譲から賃貸管理まで “グループ一貫体制” で業界高水準の住まいづくりを推進。
リーマンショック以降も安定して業績をのばしている会社です。

日商エステムグループのマンションが選ばれるのは、
立地の選定=
人気の立地、資産価値が高められるエリア
企画・開発力=
その立地に即した住まいをプラン

という、明確な事業コンセプトと顧客のニーズがマッチしているからに他なりません。

自社で企画・開発から販売・管理まで行う一貫体制とし、販売・賃貸管理・管理業務などを専門に担うグループ会社と連携しながら事業を展開することで年々、確実に業績を伸ばしています。

商号 株式会社イー・トラスト
設立 2006年 7月
資本金 9,000万円
代表者 代表取締役社長 森 智寛
事業所 〒542-0081 大阪市中央区南船場2-9-14
TEL. 06-7660-1031 / FAX. 06-7660-1032
事業内容 1. 住宅流通事業
2. 住宅リノベーション事業
3. 中古マンション・一戸建等の売買・仲介事業
免許番号 大阪府知事 (2) 第54994号

日商エステムグループは

グループ一丸となってオーナー様をフルサポート!

他社ではこんなことが心配…
  • 賃貸管理が甘い
  • 入居者の募集や空室が心配
  • 手間がかかる、煩わしさがある
  • 仲介手数料がかかる
  • 物件の老朽化が不安
  • 投資開始までに時間がかかる
  • 業者が倒産しないか心配
  • トラブルがあった時の対応
  • 物件についての情報が少ない
日商エステムグループのイー・トラストなら!

主な業務内容
入居者の募集と審査
賃貸借契約の締結
入居者のクレーム・トラブル対応
毎月の家賃の徴収
家賃滞納者の督促・回収
退去時の立会い・室内清掃
…等

日商エステムグループの

イー・トラストが選ばれる6つの理由

ポイント1

入居者が住みたいと思うマンションのご提案

お客様目線のマンションを手がけて29年目。主にエステムグループの高級分譲マンションをご紹介しています。

ポイント2

煩わしい業務は
すべて一括代行します!

建物管理、賃貸管理などの煩わしい業務は日商エステムグループが一貫体制でサポートいたします。オーナー様は手間ひまが掛かりません。

ポイント3

提携金融期間の多さが
弊社の魅力です

オーナー様に最適なプランを多くの金融機関の中から厳選してご紹介させて頂いております。

ポイント4

物件の特徴を知り尽くしているので安心です。

日商エステムが過去に分譲した物件をご紹介しているので、物件の特徴やセールスポイントなどはすべて理解しています。

ポイント5

アフターフォローも
おまかせください!

マンションは購入してゴールではありません。購入してからがスタートラインになります。購入後のご相談も弊社アドバイザーにお任せください。

ポイント6

リピート購入の多さが
弊社の自慢です。

グループ全体でオーナー様のマンション経営のお手伝いをしているのでオーナー様から多くの喜びの声と信頼を頂いております。

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人気講師を招いて

中古マンション経営セミナーを定期的に開催

イー・トラスト セミナー開催実績

テレビに多数出演中のエコノミストに学ぶ

サラリーマンのための
資産形成セミナー

特別講師
BRICs経済研究所代表門倉 貴史さん
日時
2019年4月14日(日)13:00開演
ところ
ハービスPLAZA 6階貸会議室

ファイナンシャルプランナーに学ぶ

無理なく効率的に老後資金を貯める方法

特別講師
ファイナンシャルプランナー國松 典子 氏
日時
2019年1月19日 (土) 13:00 開演
ところ
グランフロント大阪 北館TOWER-C 8階(大阪・梅田)

成年後見に代わる新しい財産管理の方法

「家族信託」で認知症による財産管理の不自由を防ぐ

特別講師
家族信託コーディネーター奥 典久 氏
日時
2018年10月14日 (日) 13:00 開演
ところ
グランフロント大阪 北館TOWER-B 10階(大阪・梅田)

今年こそ投資デビュー!

初心者のための資産運用 〜最低限学ぶべき、老後資金の貯め方〜

特別講師
フリーアナウンサー佐藤 まり江 さん
日時
2018年6月24日 (日) 13:00 開演
ところ
ハービスプラザ 5階貸会議室(大阪・梅田)

マンション経営アドバイザーによる講演

失敗したくない!
実例から学ぶ中古マンション経営術

講師
マンション経営アドバイザー松尾 勝 氏
日時
2018年4月22日(日)13:00開演
ところ
NEビル(大阪・心斎橋)

各メディアで活躍中のエコノミストが
分かりやすく教える

中古マンション経営による
資産運用のノウハウ

特別講師
BRICs経済研究所代表門倉 貴史 氏
日時
2018年3月10日(土)14:00開演
ところ
グランフロント大阪 北館TOWER B 10階

日経資産運用セミナー in 大阪

超低金利時代の不動産投資戦略

特別講師
株式会社NIE.Eカレッジ 代表取締役大石 泉 氏
日時
2018年1月20日(土)13:00開演
ところ
日本経済新聞社 大阪本社 1階 カンファレンスルーム

セミナーではこんな疑問を解決しています

  • どんな物件を
    選んだらいいの?
  • 価格と利回り、
    優先すべきなのは?
  • 始めるのにどのくらいの
    資金が必要?
  • 投資のリスクが
    心配だけど大丈夫?
  • 賃貸管理は難しい?
  • 空室が心配だけど
    対策は?
  • マンションが老朽化したら
    売れない?
  • ワンルームとファミリータイプ
    どっちがベター?
  • 何から始めればいいか
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個別レッスン方式で、人前では聞きにくい事も含めて知りたいところを知りたいだけお聞きいただけます。

四半世紀以上の実績がある「日商エステムグループ」で、不動産コンサルタントとして、豊富な実績を持つイー・トラストが、無料のセミナーを通じて皆さまの「?」を解消して、納得の「!」に変えていきます。

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