老後や将来の資金に 不安をお持ちの方におすすめ!
10万円から始める 中古マンション経営
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入居率※
99.37%
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仲介手数料
不要
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グループ創業
34年目の
実績
※ 入居率は30日以上の空室を元に算出。 2023年2月末時点(自社調べ)
老後や将来の資金に 不安をお持ちの方におすすめ!
入居率※
仲介手数料
グループ創業
※ 入居率は30日以上の空室を元に算出。 2023年2月末時点(自社調べ)
プレゼント条件詳細
※本収支例の計算結果は概算です。実際と異なる場合もありますので参考としてお考えください。
また、実際の収支を保証するものではありません。
物件価格1,670万円
物件価格1,580万円
ローン完済後の
年間家賃収入
※1 ■物件A ●頭金/10万円 ●銀行ローン/35年返済 ●借入額/1,660万円 ●月々返済/52,055円 ●管理費・修繕積立金/7,800円 ■物件B ●頭金/10万円 ●銀行ローン/35年返済 ●借入額/1,570万円 ●月々返済/56,232円 ●管理費・修繕積立金/7,000円 ※金利は変動を考慮せず、1.65%に設定しております。 ※家賃収入は管理手数料(家賃の5%)を差引き済みの金額です。別途、修繕積立金、管理費などの支払いが必要となります。 ※計算を分かりやすくするため、金利変動、家賃の下落、空室期間の家賃収入、積立修繕費、管理費の引き上げ等は考慮せず計算しています。 ※価格はすべて税込で計算しております。 ※物件価格は一例で物件により 異なります。
※プレゼントには諸条件がございます。詳しくは「プレゼント条件詳細」をご確認ください。※本キャンペーンは株式会社イー・トラストによる提供です。本キャンペーンについてのお問い合わせは Amazon ではお受けしておりません。株式会社イー・トラスト キャンペーン事務局(https://pages.n-estem.co.jp/et_inquiry.html)までお願いいたします。※Amazon、Amazon.co.jp およびそれらのロゴは Amazon.com, Inc.またはその関連会社の商標です。※PeXから外部への交換には手数料がかかる場合がございます。※Google Play および Google Play ロゴは Google LLC の商標です。※PayPayマネーライトは出金不可です。※「QUOカードPay」もしくは「クオ・カード ペイ」およびそれらのロゴは 株式会社クオカードの登録商標です。※LINE Pay残高のお受け取りには、LINE Payアカウントが必要です。※LINE Pay残高のお受け取りには、お客様のLINE Pay ナンバーをご入力いただく必要がございます。
プレゼント条件詳細をご確認の上、お申し込みフォームへご入力ください
弊社スタッフと対面またはオンライン形式にてご面談を行っていただきます。※電話のみの場合は対象外となります。
※面談前日までに確認のためお電話をさせていただきます。
お申し込み時に入力いただいた電話番号宛に
SMSにて、プレゼントを送付いたします。
※特典対象条件を満たさないお客様は日程調整のお電話を差し上げない場合がございます。また、個別面談をお断りさせていただく場合がございます。予めご了承ください。
プレゼント条件詳細
マンション経営は、多額の資金が必要というイメージがありますが、
金融機関の投資用ローンを活用しスタートされることが一般的です。
ローンの月々の返済は、部屋を借りている人の家賃を活用して支払うことができます。
また、ローンを完済した後は、入居者様がいる限り家賃収入を継続的に得ることが出来るため、
家賃収入をそのまま「私的年金」代わりに出来ます。
ローンを組むと同時に「団体信用生命保険」に加入します。
万が一、オーナー様が死亡または一定以上の高度障害になった場合、
この「団体信用生命保険」によって残りのローン残額が支払われます。
残されたご家族はローンのない実物資産と毎月の家賃収入が得られます。
また、商品によっては、寝たきりや認知症など、
所定の要介護状態に該当した時に保険金が支払われる介護保障制度や、
がん・急性心筋梗塞・脳卒中といった3大疾患を保証するもの、
高血圧・糖尿病・慢性膵炎の5大疾病を合わせて保証するものなどもあります。
がん(所定の悪性新生物)
と診断確定される場合
10種類の生活習慣病
で入院が継続して180日以上
となった場合
ローン残高が
0円に!
病気やけがで入院が連続して
31日以上となった場合
月々の住宅ローンの返済額を保障
24時間電話健康相談サービス
セカンドオピニオンサービス
※審査条件によっては、上記保証を受けられない可能性があります。
同じ条件ならば、中古マンションは新築マンションよりも5~7割程度(参考)の価格で購入が可能です。
価格が安い分、資金に余裕があれば複数物件の購入も検討でき、空室リスク対策となります。
また、返済のめどが立てば、次の物件購入のローン審査が通りやすくなります。
ワンルームマンションの中心ユーザーである単身者は、学生や企業勤めの方が多い傾向にあります。このため、マンション経営を行うのであれば、通勤・通学のしやすい都心の駅近物件を狙うのがおすすめです。
しかし、都心で駅近の物件は新築では探しにくく、その分譲価格も非常に高価となっています。中古マンションの場合、手頃な価格で中心地の物件を狙えるという利点があります。
初期コストを低く抑えられるので、その分利益も大きくなります。築10年程度を経過しているマンションでも、築浅物件と賃料はそれほど大差がありません。
このように、中古マンション経営ならば高い利回りが期待できます。
マンション経営では、物件を専用のローンを利用して購入した場合、月々の返済は家賃を活用して支払うことができます。
中古マンションは新築に比べて購入価格を大きく抑えられ、金利も低水準で推移しているので、それに伴って月々のローン額や返済期間も少なく済みます。
マンション経営を行う場合、利回りや立地といった物件のスペックの方に意識がいきがちですが、不動産の運用は長期になるため「信頼できる会社へ運用を依頼できるか」が成功失敗の大きなポイントになります。
日商エステムグループは、「販売」「賃貸管理」「建物管理」「売却」を一括でサポートできるため、「どこに問い合わせしたらいいのかわからない」という煩わしさがなく、スムーズにやり取りをに行っていただくことができます。
マンション経営始めると、確定申告が必要となりますが、その際、「販売会社」「賃貸管理会社」「建物管理会社」からそれぞれ数字を集める必要があります。
イー・トラストは、グループ内で完結できるため、申告手続きもスムーズに行っていただけます。さらに、提携税理士が確定申告の作成をサポートいたしますので、初めての方も安心して申告していただくことができます。
イー・トラストでは、収益用中古物件をご紹介していますが、日商エステムが分譲した物件を専門に取り扱いしています。
そうすることによって、新築物件の特徴である「万全な管理体制」や「豊富な提携金融機関」という安心感はそのままに、利回りの良い中古物件をご提案することができます。
中古物件を購入する場合、仲介会社を経由するケースが一般的です。その場合、「売買価格×3%+6万円+消費税」の仲介手数料が必要となります。例えば、1,500万円の物件を購入する場合、約56万円の費用が必要となります。
イー・トラストは、物件の売主として直接販売していますので、このような仲介手数料は不要となるので、一般の仲介物件よりも手数料分、安くスタートしていただけます。
イー・トラストが物件をご紹介する場合は「入居率」ではなく「入居稼働率」でご紹介しております。
一般的な「入居率」は「今、総戸数に対して何件入居しているか」という指標になるので、総戸数100件で入居件数が95件の場合、入居率は95%となりますが、翌日に5戸退去してしまうと、90%となっていまい、瞬間的な指数となってしまいます。
これに対して、「入居稼働率」とは、物件が竣工してからの日数に対して、何日間入居されているかを示す指標となるため、長期的な視点で空室リスクを捉えることができます。
一般的に中古物件のみを取り扱っている場合、ローン金利が抑えられる「提携金融機関」少なく、金利が高かったり、条件が悪くなるケースがあります。
イー・トラストの場合、グループ会社である日商エステムが新築の分譲を行っている兼ね合いもあり、新築と同等の条件でご案内することが可能なため、最低1%台から融資をご紹介することができます。※お客様の資産状況と物件によって変動します。
プレゼント条件詳細
イー・トラストでマンション経営を始められたお客様にお話を伺いました。
50代・男性(2018年現在)
働きながら資産を構築できるものは何かないか探していました。
サラリーマンの収入はこれから伸びないので、それ以外の自分資産の構築を考えた時に、メリットが大きいのは区分マンション(マンション経営)かなと思いました。
2025年に大阪万博が開催というのもあり、その時の売却のことも踏まえて始めようと思いました。
将来の不安が大幅に減りました。
働く時でも、不安やストレスなく働けるというのは、気持ちの上でゆとりができますし、自然と周りに対しても笑顔が出るようになりました。
中古物件をご紹介いただいた点です。新築に比べて価格帯も安く、将来的なメリットを考えた時に、新築よりも中古かなと思いました。また、ご紹介いただいた物件も自分の希望に沿っていた点もあります。
60代・女性(2018年現在)
主人が定年を迎えて退職金が入ったが、現金でもっているとすぐになくなると思ったので、利率の良い預け先を探していたところでマンション経営を知りました。
投資には不安があったが、その中でマンション経営が一番安全だと思いました。
お小遣いが増えて、安心して暮らせるようになりました。
株のように価値の上がり下がりを気にしなくても良いし、全部お任せで決まったお金が毎月入ってくるのが良いです。生活に少しゆとりができました。
10年続けておりますが、担当者がずっと同じ方なので、安心して何でも相談ができます。
少しでもお金が溜まっているのなら、マンションの一室でも持っておけば財産になると思います。資金が少なくても始められるので、誰にでもできると思います。
プレゼント条件詳細
プレゼント条件詳細
資料請求後、初回個別面談で「選べるデジタルギフト 20,000円分プレゼント」キャンペーン(以下、本キャンペーン)は下記の条件を満たした方が対象となります。
注)上記の条件を全て満たしていなくても、ご成約後、賞品を進呈する場合があります。
例)現金で投資用不動産をご購入いただけた方
例)頭金として現金をお支払いいただくことにより、投資用不動産をご購入いただけた方
例)年収500万円未満または勤続1年未満でも、弊社提携の金融機関から融資を受け、投資用不動産をご購入いただけた方
例)投資用不動産を購入できる条件であり、直接お会いして個別面談のみ受けていただけた方
資料請求後、初回個別面談で「選べるデジタルギフト 20,000円分プレゼント」キャンペーン
弊社よりメールまたはSMSにてお送りいたします。
デジタルギフト 20,000円分