ゼオン大阪EAST

ZEON OSAKA EAST
物件周辺イメージ | ゼオン大阪EAST | 日商エステム
物件周辺イメージ | ゼオン大阪EAST | 日商エステム
物件周辺イメージ | ゼオン大阪EAST | 日商エステム
物件周辺イメージ | ゼオン大阪EAST | 日商エステム
  • 大都市直結のアクセス力
    OsakaMetro谷町線

    「都島」駅 自転車4

  • OsakaMetro谷町線
    「都島」駅から

    「東梅田」駅へ36

  • 最新の住空間が創出する
    機能的で快適な都市の暮らし

    インターネット使い放題

都心でありながら、住宅地としても人気の高い都島区。

梅田エリアやOBPを身近に、都市としての機能とアクセスの利便性を誇る都島区は、暮らしやすい住宅地としての多彩な生活施設も充実。現地周辺にはスーパーや大型家電店などの入るベルファ都島ショッピングセンターをはじめ、関西スーパーやライフ、コンビニが徒歩10分圏に揃い、病院や銀行、毛馬桜之宮公園や内代公園、都島公園などの憩いの場も身近に。徒歩でも自転車でも行動のしやすいフラットエリアの賑わいは、住宅地としても人気の立地です。

● OsakaMetro谷町線
「都島」駅 自転車 4分[徒歩10分]
「野江内代」駅 徒歩 9
● OsakaMetro谷町線「都島」駅から
「東梅田」駅へ 36
「北浜」駅へ 7
「堺筋本町」駅へ 9
※「天神橋筋六丁目」駅でOsaka Metro堺筋線に乗り換え
● JRおおさか東線
「JR野江」駅 自転車 5分[徒歩15分]
● JRおおさか東線「JR野江」駅から
「新大阪」駅へ 411
アクセス | ゼオン大阪EAST | 日商エステム
  • 資料請求受付中

    あなたにあった資金プラン・
    収支シミュレーションをお届けします。

  • 資料請求

名古屋駅 | ゼオン大阪EAST | 日商エステム
UMEDA AREA

「うめきた2期」まちびらきをひかえ、ますます躍進する梅田エリア

日本を代表するビジネス・商業地として知られる梅田エリアは、JRや阪急、阪神、Osaka Metroの鉄道が集約されるビッグターミナル。
近未来への進化を続ける大都市は、大阪駅北地区の「うめきた」に代表される駅前開発やビル建設の計画が続々と進行中です。
さらに大型ショッピング施設やアミューズメント施設が賑わい、文化・情報の拠点としても魅力あふれるエリアです。

名城公園 | ゼオン大阪EAST | 日商エステム
UMEDA AREA

1日約15万人が行き交う
グランフロント大阪

うめきたエリアの先行開発として、総面積7.0haの広大な敷地に2013年オープンした「グランフロント大阪」。
約270の店舗数を誇る商業施設をはじめ、インターコンチネンタルホテル大阪やオフィスなどが入る4棟の高層タワーで構成されます。

栄 | ゼオン大阪EAST | 日商エステム
MIYAKOJIMA AREA

水辺に潤い桜舞う
都島エリア

梅田エリアやOBPエリアといった大都市の間を悠々と流れる大川の、毛馬水門から天満橋あたりは水都大阪の代表的なエリア。
沿岸には散策やサイクリングを楽しめる遊歩道などが整備され、毛馬桜之宮公園は桜の名所として知られています。
四季折々の様々な催しが華やかな活気を演出し、日本三大祭りとして有名な「天神祭」では夜空にダイナミックな花火が楽しめます。

大曽根 | ゼオン大阪EAST | 日商エステム
MIYAKOJIMA AREA

約4,800本の桜並木
毛馬桜之宮公園

大川上流の毛馬水門から下流の天満橋まで、延長4.2kmの河川敷を利用した、南天満公園、毛馬公園、蕪村公園とあわせて面積約32haもの広大なリバーサイドパーク。
大川両岸の桜並木のプロムナードには、ソメイヨシノ、山桜、里桜など約4,800本が植えられており、江戸時代から春の桜の名所として有名。
毎年1週間限定で公開される造幣局の「桜の通り抜け」は、明治から続く春の風物詩として大勢の人で賑わいます。

The Value of A Residence

絶大な都市力で各種ランキング1位を獲得している「大阪市」

ランキング | ゼオン大阪EAST | 日商エステム

賃貸ニーズを高める
昼間人口・全国第1位!

ランキング | ゼオン大阪EAST | 日商エステム

 街の魅力の証
転入者数・関西第1位!

ランキング | ゼオン大阪EAST | 日商エステム

全国1,719市町村のうち
転入増加数・全国第1位!

大阪都心で、大型オフィス供給4割増に。

「大阪都心部(北区・中央区)」での大型オフィスビルの供給面積が2019年末に比べて2027年までに約4割増える見通し。「うめきた2期」開発に伴うオフィスが入った複合ビルの建設などが追い風になり、大阪の中枢に更なる活気が生まれます。

ランキング | ゼオン大阪EAST | 日商エステム
外観 | ゼオン大阪EAST | 日商エステム
Facade Design

洗練されたフォルムが映える、総107邸のファサードデザイン。

アクティブな都市生活の拠点、シンプルで堂々たる外観デザイン。

ライトグレーのタイルを基調とし、バルコニー側にはシャープなガラス手摺を施した都会的でスタイリッシュな外観デザイン。
10階建・全107邸のスケールが、街並みに堂々たる存在感を醸し出します。
未来への絶えない進化と発展を続ける都心の活動の場として、また日常をアクティブに心地よく過ごすための安らぎの拠点として、シンボリックなフォルムがいつまでも変わらない価値を与えてくれます。

アプローチ | ゼオン大阪EAST | 日商エステム
Entrance Hall

アースカラーの上品なタイルを纏った、気品あるエントランスホール。

外観デザインのアクセントとしても映える、壁と床にベージュとブラウンのタイルを貼り分けた重厚なエントランスホール。アースカラーのトーンで整えられたシンプルで落ち着いた空間は、アプローチから風除室を抜け、ホールへと進むごとに心の静寂を取り戻させてくれます。

COMFORTABLE SPACE

最新の住空間が創出する、
機能的で快適な都市の暮らし。

Etype

1K
住居専有面積22.42m² (※)

バルコニー面積3.59m²

(※) MB面積 0.51m² を含む

  • 1Kタイプ間取り | ゼオン大阪EAST | 日商エステム
  • 1Kタイプ間取り | ゼオン大阪EAST | 日商エステム
  • 資料請求受付中

    あなたにあった資金プラン・
    収支シミュレーションをお届けします。

  • 資料請求

日商エステムのマンション経営

マンション経営は、初心者にとって手軽で堅実。

マンション経営は、深い知識も運用の手間も必要とせずすぐに始められる、初心者にオススメの投資商品です。
月々のローンを家賃収入を活用して返済できるので、普段と変わらない生活をしながらローン残高を減らし、資産を作ることができます。
また、金融機関の融資を受けて開始できる点も特徴で、少ない資金で始められる投資手段として、多くの皆様に選ばれています。

1.将来に備えた安心な「私的年金」に

老後は毎月の安定した収入が理想的

公益財団法人生命保険文化センターが行った意識調査によると、最低日常生活費に(旅行・レジャーなど)ゆとりのための上乗せ額を合計したゆとりある老後生活費は、平均で月額34.9万円(※)。公的年金の平均額とは大きな隔たりがあることから、それだけでは“ゆとりの老後”を楽しめません。マンション経営が公的年金を補う役割を果たせるのは、入居者がいる限りは毎月安定した収入が得られるため。さらに、ローン完済後は家賃収入から経費を控除した額がそのまま収入となるため、公的年金の不足分を補ってくれるのです。

※ 2016年度の公益財団法人 生命保険文化センター「生活保障に関する調査」《速報版》

万全の備えで、ゆとりある老後を実現

2.安定した「利回り」を確保

景気に左右されずリスクが少なく、利回りが高いのも魅力

長期間にわたって安定した収入を得られることがマンション経営の大きな魅力。1%にも満たない他の金融商品の利率に対して、約3~5%という高い利回りが期待できます。
また、運営・管理をすべて私たち日商エステムグループにお任せいただければ、株式投資や外貨預金・国債など他の金融商品のように専門知識を必要とすることもなく、簡単に始めることができます。

※ 利回り率は経済状況の変化で変動します

安心の経営によって、安定した収入を

3."もしも" に備えた生命保険代わりに

ローン返済中に病気や死亡の場合でも心配なし

住宅ローンを借りてマンションを購入した場合、「団体信用生命保険(団信)」に加入します。これは、住宅ローンの債務者が死亡または高度障害状態になったとき、残債を生命保険で完済するもので、残されたご家族にローンの負担がかかることもなく、実物資産と毎月の家賃収入を残せます。住宅ローンを組む際、長期間にわたって返済していくことになるため、「もし途中で病気になって返済できなくなったらどうしよう!?」といった心配も生まれるもの。そんなときのため、現在では「ガン特約付き」「ガン・急性心筋梗塞・脳卒中の三大疾病保障付き」、さらに重度慢性疾患も含めて保障する「保険付き住宅ローン」を選択することも可能です。

※ 審査条件によっては、保障を受けられない場合があります

家族を守ってくれる、手厚い保障

4.「実物資産」でリスクをしっかりと分散

金融資産ではなく“手元に残る実物資産”の魅力

投資を考えるとき、対象となる商品には様々な種類があります。例えば、金融資産である株式投資の場合、その企業が破綻してしまうと、株式の価値がなくなってしまいます。一方、実物資産であるマンション経営は、安定性や収益性、ローンが利用できる利便性など数々のメリットがあり、ローリスクでロングリターンの投資商品といえます。
モノやサービスの物価が上昇する「インフレ」が進むと、相対的にお金の価値が下がり、実質的に現金や預金が目減りしてしまうことに。その点、マンションであれば、賃料も物価上昇と連動するため、リスクは非常に少なくなります。

「安定」と「低リスク」を求める方に

5.「税金対策」として、とても賢明な方法

確定申告を利用すれば、所得税や住民税が還付・減税

マンション経営をしている場合、家賃収入から各種経費を差し引くと、不動産所得が赤字になる場合があります。その赤字を、給与所得と相殺する「損益通算」として計算できるため、確定申告を利用することで課税所得から差し引けます。

しっかり資産形成しながら賢く節税を

6.相続や贈与の際に、現金よりも不動産が有利

現金の相続に比べて、支払う税金をより低く抑制

現金を相続する場合、その額に対して税金が課されますが、不動産の場合はその評価額に課税されます。評価額は購入時の金額より低くなり、人に貸している場合はさらにその額が低くなるため、支払う税金も抑えることができるようになります。

資産を残すなら「不動産」が最もおすすめ

現地周辺図

現地周辺図 | ゼオン大阪EAST | 日商エステム
  • 資料請求受付中

    あなたにあった資金プラン・
    収支シミュレーションをお届けします。

  • 資料請求

Outline

物件概要

名称ゼオン大阪EAST
所在地大阪市都島区都島北通二丁目373番1、373番2、377番
交通 Osaka Metro谷町線「野江内代」駅徒歩9分・「都島」駅徒歩10分
JRおおさか東線「野江」駅徒歩15分
地域・地区第1種住居地域、準防火地域、公共下水道処理区域
地目宅地
建ぺい率 80.00%(指定・法定)、 45.49%(対象)
容積率300.00%(指定・法定)、299.90%(対象)
私道負担
敷地面積830.60m²(実測)・828.99m²(公簿)
建築面積377.81m²
建物延床面積2,883.88m²
容積対象床面積2,490.95m²
総戸数107戸
販売戸数107戸
構造・規模鉄筋コンクリート造地上10階建
間取り1K
住居専有面積22.42m²〜24.40m²(MB面積/0.51m²・0.66m²を含む)
バルコニー面積3.59m²・4.77m²
駐車場8台(平面)
バイク置場6台
ミニバイク置場8台
自転車置場107台(平置き固定ラック式)
分譲後の権利形態敷地及び建物共用部部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
管理形態区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社日本ベラジスト株式会社
建築確認番号第BVJ-OSA21-10-0002号(令和3年2月3日)
竣工予定2022年2月下旬
引渡予定2022年3月初旬
事業主(売主)

株式会社日商エステム
 宅建業免許番号 国土交通大臣(4)第7029号
 一級建築士事務所 大阪府知事登録(ホ)第17185号
 (一社)環境共生住宅推進協議会会員
 近畿中高層不動産協会会員
 〒542-0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号
 TEL:06-7660-1155(代表) FAX:06-7660-1150

享代クリエイト株式会社
 宅建業免許番号 大阪府知事(4)第50498号
 (公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員
 (公社)近畿圏不動産流通機構会員
 〒541-0041 大阪市中央区北浜2丁目2番22号 北浜中央ビル10階
 TEL:06-6204-1511(代表) FAX:06-6204-1521

日本ホールディングス株式会社
 宅建業免許番号 国土交通大臣(4)第7329号
 一級建築士事務所 京都府登録(29A)第01598号
 (公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員
 (公社)近畿圏不動産流通機構会員 (一社)マンション管理業協会会員
 〒600-8009 京都市下京区四条通室町東入函谷鉾町88番地K.I四条ビル3階
 TEL:075-257-8881(代表) FAX:075-257-8882

販売代理 株式会社東京日商エステム
 宅建業免許番号:国土交通大臣(4)第7083号
 一級建築士事務所:東京都知事登録 第63868号
 (一社)全国住宅産業協会会員
 (一社)環境共生住宅推進協議会会員
 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
 首都圏中高層住宅協会会員
 〒105-0003 東京都港区西新橋1丁目2番9号 日比谷セントラルビル20階
 TEL:03-5510-1741(代表) FAX:03-5510-1616
設計・監理四季設計一級建築士事務所
施工栗本建設工業株式会社
設計図書閲覧場所株式会社日商エステム、竣工後はコンシェルジュルーム
手付金等の保全措置全国不動産信用保証株式会社

資料請求

  • ※ 掲載の完成予想図は設計図面を基に描きおこしたもので、施工上の都合や行政官庁の指導により、建物の仕様・外観・植栽・色彩などに変更が生じる場合がございます。
  • ※ 表示距離は現地から地図上の概算です。徒歩分数は1分=80m、自転車は1分=250mで算出し、端数は切り上げております。
  • ※ モニター上、外観の素材等の色調に多少の違いがあります。また周辺の建物等は省略しています。予めご了承ください。
  • ※ ホームページ内の画像・情報は著作権の対象として保護されております。コピー・印刷・スキャニング・Web掲載など、複製利用する場合は、事前に弊社の承諾が必要となります。