ゼオン大阪EAST
ZEON OSAKA EAST
梅田エリアやOBPを身近に、都市としての機能とアクセスの利便性を誇る都島区は、暮らしやすい住宅地としての多彩な生活施設も充実。現地周辺にはスーパーや大型家電店などの入るベルファ都島ショッピングセンターをはじめ、関西スーパーやライフ、コンビニが徒歩10分圏に揃い、病院や銀行、毛馬桜之宮公園や内代公園、都島公園などの憩いの場も身近に。徒歩でも自転車でも行動のしやすいフラットエリアの賑わいは、住宅地としても人気の立地です。
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日本を代表するビジネス・商業地として知られる梅田エリアは、JRや阪急、阪神、Osaka Metroの鉄道が集約されるビッグターミナル。
近未来への進化を続ける大都市は、大阪駅北地区の「うめきた」に代表される駅前開発やビル建設の計画が続々と進行中です。
さらに大型ショッピング施設やアミューズメント施設が賑わい、文化・情報の拠点としても魅力あふれるエリアです。
うめきたエリアの先行開発として、総面積7.0haの広大な敷地に2013年オープンした「グランフロント大阪」。
約270の店舗数を誇る商業施設をはじめ、インターコンチネンタルホテル大阪やオフィスなどが入る4棟の高層タワーで構成されます。
梅田エリアやOBPエリアといった大都市の間を悠々と流れる大川の、毛馬水門から天満橋あたりは水都大阪の代表的なエリア。
沿岸には散策やサイクリングを楽しめる遊歩道などが整備され、毛馬桜之宮公園は桜の名所として知られています。
四季折々の様々な催しが華やかな活気を演出し、日本三大祭りとして有名な「天神祭」では夜空にダイナミックな花火が楽しめます。
大川上流の毛馬水門から下流の天満橋まで、延長4.2kmの河川敷を利用した、南天満公園、毛馬公園、蕪村公園とあわせて面積約32haもの広大なリバーサイドパーク。
大川両岸の桜並木のプロムナードには、ソメイヨシノ、山桜、里桜など約4,800本が植えられており、江戸時代から春の桜の名所として有名。
毎年1週間限定で公開される造幣局の「桜の通り抜け」は、明治から続く春の風物詩として大勢の人で賑わいます。
「大阪都心部（北区・中央区）」での大型オフィスビルの供給面積が2019年末に比べて2027年までに約4割増える見通し。「うめきた2期」開発に伴うオフィスが入った複合ビルの建設などが追い風になり、大阪の中枢に更なる活気が生まれます。
ライトグレーのタイルを基調とし、バルコニー側にはシャープなガラス手摺を施した都会的でスタイリッシュな外観デザイン。
10階建・全107邸のスケールが、街並みに堂々たる存在感を醸し出します。
未来への絶えない進化と発展を続ける都心の活動の場として、また日常をアクティブに心地よく過ごすための安らぎの拠点として、シンボリックなフォルムがいつまでも変わらない価値を与えてくれます。
外観デザインのアクセントとしても映える、壁と床にベージュとブラウンのタイルを貼り分けた重厚なエントランスホール。アースカラーのトーンで整えられたシンプルで落ち着いた空間は、アプローチから風除室を抜け、ホールへと進むごとに心の静寂を取り戻させてくれます。
バルコニー面積3.59m²
(※) MB面積 0.51m² を含む
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マンション経営は、深い知識も運用の手間も必要とせずすぐに始められる、初心者にオススメの投資商品です。
月々のローンを家賃収入を活用して返済できるので、普段と変わらない生活をしながらローン残高を減らし、資産を作ることができます。
また、金融機関の融資を受けて開始できる点も特徴で、少ない資金で始められる投資手段として、多くの皆様に選ばれています。
公益財団法人生命保険文化センターが行った意識調査によると、最低日常生活費に（旅行・レジャーなど）ゆとりのための上乗せ額を合計したゆとりある老後生活費は、平均で月額34.9万円(※)。公的年金の平均額とは大きな隔たりがあることから、それだけでは“ゆとりの老後”を楽しめません。マンション経営が公的年金を補う役割を果たせるのは、入居者がいる限りは毎月安定した収入が得られるため。さらに、ローン完済後は家賃収入から経費を控除した額がそのまま収入となるため、公的年金の不足分を補ってくれるのです。
※ 2016年度の公益財団法人 生命保険文化センター「生活保障に関する調査」《速報版》
長期間にわたって安定した収入を得られることがマンション経営の大きな魅力。1％にも満たない他の金融商品の利率に対して、約3～5％という高い利回りが期待できます。
また、運営・管理をすべて私たち日商エステムグループにお任せいただければ、株式投資や外貨預金・国債など他の金融商品のように専門知識を必要とすることもなく、簡単に始めることができます。
※ 利回り率は経済状況の変化で変動します
住宅ローンを借りてマンションを購入した場合、「団体信用生命保険（団信）」に加入します。これは、住宅ローンの債務者が死亡または高度障害状態になったとき、残債を生命保険で完済するもので、残されたご家族にローンの負担がかかることもなく、実物資産と毎月の家賃収入を残せます。住宅ローンを組む際、長期間にわたって返済していくことになるため、「もし途中で病気になって返済できなくなったらどうしよう！？」といった心配も生まれるもの。そんなときのため、現在では「ガン特約付き」「ガン・急性心筋梗塞・脳卒中の三大疾病保障付き」、さらに重度慢性疾患も含めて保障する「保険付き住宅ローン」を選択することも可能です。
※ 審査条件によっては、保障を受けられない場合があります
投資を考えるとき、対象となる商品には様々な種類があります。例えば、金融資産である株式投資の場合、その企業が破綻してしまうと、株式の価値がなくなってしまいます。一方、実物資産であるマンション経営は、安定性や収益性、ローンが利用できる利便性など数々のメリットがあり、ローリスクでロングリターンの投資商品といえます。
モノやサービスの物価が上昇する「インフレ」が進むと、相対的にお金の価値が下がり、実質的に現金や預金が目減りしてしまうことに。その点、マンションであれば、賃料も物価上昇と連動するため、リスクは非常に少なくなります。
マンション経営をしている場合、家賃収入から各種経費を差し引くと、不動産所得が赤字になる場合があります。その赤字を、給与所得と相殺する「損益通算」として計算できるため、確定申告を利用することで課税所得から差し引けます。
現金を相続する場合、その額に対して税金が課されますが、不動産の場合はその評価額に課税されます。評価額は購入時の金額より低くなり、人に貸している場合はさらにその額が低くなるため、支払う税金も抑えることができるようになります。
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| 名称 | ゼオン大阪EAST |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市都島区都島北通二丁目373番1、373番2、377番 |
| 交通 |
Osaka Metro谷町線「野江内代」駅徒歩9分・「都島」駅徒歩10分 JRおおさか東線「野江」駅徒歩15分 |
| 地域・地区 | 第１種住居地域、準防火地域、公共下水道処理区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 80.00%（指定・法定）、 45.49%（対象） |
| 容積率 | 300.00%（指定・法定）、299.90%（対象） |
| 私道負担 | 無 |
| 敷地面積 | 830.60m²（実測）・828.99m²（公簿） |
| 建築面積 | 377.81m² |
| 建物延床面積 | 2,883.88m² |
| 容積対象床面積 | 2,490.95m² |
| 総戸数 | 107戸 |
| 販売戸数 | 107戸 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上10階建 |
| 間取り | 1K |
| 住居専有面積 | 22.42m²〜24.40m²（MB面積／0.51m²・0.66m²を含む） |
| バルコニー面積 | 3.59m²・4.77m² |
| 駐車場 | 8台（平面） |
| バイク置場 | 6台 |
| ミニバイク置場 | 8台 |
| 自転車置場 | 107台（平置き固定ラック式） |
| 分譲後の権利形態 | 敷地及び建物共用部部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託 |
| 管理会社 | 日本ベラジスト株式会社 |
| 建築確認番号 | 第BVJ-OSA21-10-0002号（令和3年2月3日） |
| 竣工予定 | 2022年2月下旬 |
| 引渡予定 | 2022年3月初旬 |
| 事業主（売主） |
株式会社日商エステム
享代クリエイト株式会社
日本ホールディングス株式会社 |
| 販売代理 |
株式会社東京日商エステム 宅建業免許番号：国土交通大臣（4）第7083号 一級建築士事務所：東京都知事登録 第63868号 （一社）全国住宅産業協会会員 （一社）環境共生住宅推進協議会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 首都圏中高層住宅協会会員 〒105-0003 東京都港区西新橋1丁目2番9号 日比谷セントラルビル20階 TEL:03-5510-1741（代表） FAX:03-5510-1616 |
| 設計・監理 | 四季設計一級建築士事務所 |
| 施工 | 栗本建設工業株式会社 |
| 設計図書閲覧場所 | 株式会社日商エステム、竣工後はコンシェルジュルーム |
| 手付金等の保全措置 | 全国不動産信用保証株式会社 |