エステムコート谷町九丁目
ESTEM COURT TANIMACHI 9 CHOME
大阪都心部にあってキタと呼ばれる「梅田」やミナミと呼ばれる「なんば」方面を間近に見晴らす「上町台地」。
市内唯一の高台として多くの羨望を集め、豊かな歴史の風情と文化の叡智が息づくこの地を舞台に、
駅近・都心直結の利便性を携えて誕生するのが、「エステムコート谷町九丁目」です。
「上町台地」は太古の昔から半島だったため、海の底だった大阪平野部に比べて地盤が堅牢。「歴史的建造物は地盤が強い場所に建てられる」と言われ、「四天王寺」「難波宮」「大阪城」などの存在がそれを裏付けています。台地の上へは「天王寺七坂」など風情ある石畳の坂道が続きます。 また、浸水等の被害が少ない地域に想定されています。
※ イラストは立地概念化したイメージとなり建物の規模・位置関係等は実際とは異なります。
※ 掲載の距離は現地からの地図上での概測距離です。所要時間は徒歩80m／分、自転車250m／分で算出したもので渋滞・天候・信号待ち等の諸条件は考慮していません。
※ 交通機関の所要時間は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間などは含まれません。
※ 掲載の情報は2021年7月時点のもので変更される場合がございます。
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購入したマンションの売却・賃貸ニーズを大きく左右するのが資産性。
その目安となるデータを「大阪市」ブランドにおいては転入超過数や日本の都市特性評価などで、「天王寺」ブランドにおいてはリセールバリュー、住みたい自治体ランキング、周辺の地価、重要文化財数などで検証しました。
大阪市の人口は直近・長期とともに安定しており、入居者ニーズを見込みやすいエリアです。
長期的な人口動態をみても増加傾向にあり、直近では2015年以降さらに人口流入が加速、転入超過数（転入者数と転出者数の差）は年々増加しています。2020年人口移動報告では、大阪市は16,802人の転入超過となり、東京23区（13,034人）を超え、市町村別で全国トップとなりました。自然動態が減少する一方で、社会動態がそれを上回る増加数を記録しており、仕事や進学先などを求めて、多くの人が大阪市に流入しています。
※出典／住民基本台帳人口移動報告（2020年）
日本の主要都市を対象として、都市の力を定量・定性データをもとに分析、都市の強みや魅了といった都市特性を数値化することと目的とした調査研究の各項目で「大阪」が上位にランクインしています。（※ 出典／都市戦略研究所 2020年）
私鉄の多さに支えられた都市内外の移動の容易性、新線及び延伸計画などが評価されています。
全国第１位
第2位：名古屋市 第3位：福岡市
経済規模、建築物供給面積の大きさ等、ビジネス環境の良さが経営者・従業者両方から評価されています。
全国第１位
第2位：福岡市 第3位：名古屋市
「大阪」駅や「大阪城公園」など観光資源の開発、「関西国際空港」、宿泊施設客室数など受入環境の良さが評価されています。
全国第２位
第1位：京都市 第3位：横浜市
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ファサードの基壇部は重厚感のあるタイルを纏わせ、中・上層部には白系のタイルやガラス手摺を配してスタイリッシュに。
縦に伸びる建物に安定感と洗練された美しさを付加しています。
エントランスアプローチからホールへ一歩足を踏み入れると、満ちてくるのは心地よい邸宅のクオリティ。
その空気感は、帰りつくたびに住まう誇らしさを語り掛け、私邸領域の資産価値をも予感させてくれます。
もちろん都市生活だからこそセキュリティ品質も高めています。
エントランス正面の1階及び2階バルコニー手摺部分にはダークブラウンの風情あるタイルを貼り詰め、風格の薫る重厚な表情を創造。
また、エントランスアプローチ周りには都市を緑の潤いや季節感で癒す植栽を配し、夜にはそれを際立たせるライティングを実施。
昼間だけでなく夜間の風景にもこだわり、建物の美しさを際立たせます。
大阪都心を縦横無尽に住みこなすための拠点となる、プライベートステージを。
コンパクトでありながら、多彩な機能性を凝縮させた暮らしやすさを空間の隅々にまで行き届かせ、快適性及び資産性が維持されるよう配慮しました。
◯ 住居専有面積 32.23m²（約9.74坪）
◯ バルコニー面積 5.88m²（約1.77坪）
※ MB面積 0.56m²・専用備蓄倉庫面積 0.90m²を含む
● 合計面積 38.11m²（約11.52坪）
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マンション経営は、深い知識も運用の手間も必要とせずすぐに始められる、初心者にオススメの投資商品です。
月々のローンを家賃収入を活用して返済できるので、普段と変わらない生活をしながらローン残高を減らし、資産を作ることができます。
また、金融機関の融資を受けて開始できる点も特徴で、少ない資金で始められる投資手段として、多くの皆様に選ばれています。
公益財団法人生命保険文化センターが行った意識調査によると、最低日常生活費に（旅行・レジャーなど）ゆとりのための上乗せ額を合計したゆとりある老後生活費は、平均で月額34.9万円(※)。公的年金の平均額とは大きな隔たりがあることから、それだけでは“ゆとりの老後”を楽しめません。マンション経営が公的年金を補う役割を果たせるのは、入居者がいる限りは毎月安定した収入が得られるため。さらに、ローン完済後は家賃収入から経費を控除した額がそのまま収入となるため、公的年金の不足分を補ってくれるのです。
※ 2016年度の公益財団法人 生命保険文化センター「生活保障に関する調査」《速報版》
長期間にわたって安定した収入を得られることがマンション経営の大きな魅力。1％にも満たない他の金融商品の利率に対して、約3～5％という高い利回りが期待できます。
また、運営・管理をすべて私たち日商エステムグループにお任せいただければ、株式投資や外貨預金・国債など他の金融商品のように専門知識を必要とすることもなく、簡単に始めることができます。
※ 利回り率は経済状況の変化で変動します
住宅ローンを借りてマンションを購入した場合、「団体信用生命保険（団信）」に加入します。これは、住宅ローンの債務者が死亡または高度障害状態になったとき、残債を生命保険で完済するもので、残されたご家族にローンの負担がかかることもなく、実物資産と毎月の家賃収入を残せます。住宅ローンを組む際、長期間にわたって返済していくことになるため、「もし途中で病気になって返済できなくなったらどうしよう！？」といった心配も生まれるもの。そんなときのため、現在では「ガン特約付き」「ガン・急性心筋梗塞・脳卒中の三大疾病保障付き」、さらに重度慢性疾患も含めて保障する「保険付き住宅ローン」を選択することも可能です。
※ 審査条件によっては、保障を受けられない場合があります
投資を考えるとき、対象となる商品には様々な種類があります。例えば、金融資産である株式投資の場合、その企業が破綻してしまうと、株式の価値がなくなってしまいます。一方、実物資産であるマンション経営は、安定性や収益性、ローンが利用できる利便性など数々のメリットがあり、ローリスクでロングリターンの投資商品といえます。
モノやサービスの物価が上昇する「インフレ」が進むと、相対的にお金の価値が下がり、実質的に現金や預金が目減りしてしまうことに。その点、マンションであれば、賃料も物価上昇と連動するため、リスクは非常に少なくなります。
マンション経営をしている場合、家賃収入から各種経費を差し引くと、不動産所得が赤字になる場合があります。その赤字を、給与所得と相殺する「損益通算」として計算できるため、確定申告を利用することで課税所得から差し引けます。
現金を相続する場合、その額に対して税金が課されますが、不動産の場合はその評価額に課税されます。評価額は購入時の金額より低くなり、人に貸している場合はさらにその額が低くなるため、支払う税金も抑えることができるようになります。
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| 名称 | エステムコート谷町九丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区生玉前町5番21号（住居表示） |
| 交通 | Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅より徒歩5分 Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅より徒歩7分 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅より徒歩9分 |
| 地域・地区 | 商業地域、第2種住居地域、防火地域、準防火地域、中高層階住居専用地区 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 80.00％（法定）、73.12％（対象） |
| 容積率 | 600.00％・400.00％（法定）、573.49％（按分）、571.21％（対象） |
| 私道負担 | なし |
| 敷地面積 | 289.47m² |
| 建築面積 | 211.64m² |
| 建築延床面積 | 2,242.45m² |
| 容積対象床面積 | 1,653.48m² |
| 総戸数 | 52戸 |
| 販売戸数 | 52戸 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造・地上14階建 |
| 間取り | 1DK+WIC+SIC+専用備蓄倉庫 |
| 住居専有面積 | 32.02m²〜32.24m²（MB面積／0.56m²・専用備蓄倉庫面積／0.69m²〜0.92m²含む） |
| バルコニー面積 | 5.43m²・5.88m² |
| バイク置場 | 2台 |
| ミニバイク置場 | 4台 |
| 自転車置場 | 50台（スライドラック式46台、平面式4台） |
| 分譲後の権利形態 | 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託 |
| 管理会社 | 株式会社エステム管理サービス |
| 建築確認番号 | 第NK20-0395号（令和2年8月20日） |
| 竣工予定 | 令和4年2月上旬 |
| 入居予定 | 令和4年3月上旬 |
| 事業主（売主） |
株式会社日商エステム 宅建業免許番号 国土交通大臣（4）第7029号 一級建築士事務所 大阪府知事登録（ホ）第17185号 （一社）環境共生住宅推進協議会会員 近畿中高層不動産協会会員 〒542-0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号 TEL：06-7660-1155（代表） FAX：06-7660-1150 |
| 販売代理 |
株式会社東京日商エステム 宅建業免許番号：国土交通大臣（4）第7083号 一級建築士事務所：東京都知事登録 第63868号 （一社）全国住宅産業協会会員 （一社）環境共生住宅推進協議会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 首都圏中高層住宅協会会員 〒105-0003 東京都港区西新橋1丁目2番9号 日比谷セントラルビル20階 TEL：03-5510-1741（代表） FAX：03-5510-1616 |
| 設計・監理 | 株式会社ＦＫＯアーキデザイン |
| 構造設計 | 株式会社北條建築構造研究所 |
| 施工 | 株式会社深阪工務店 |
| 設計図書閲覧場所 | 株式会社日商エステム、竣工後はコンシェルジュルーム |
| 手付金等保全機関 | 全国不動産信用保証株式会社 |