エステムコート谷町九丁目

ESTEM COURT TANIMACHI 9 CHOME
物件イメージ | エステムコート谷町九丁目 | 日商エステム
物件イメージ | エステムコート谷町九丁目 | 日商エステム
物件イメージ | エステムコート谷町九丁目 | 日商エステム
物件イメージ | エステムコート谷町九丁目 | 日商エステム
  • OsakaMetro谷町線・千日前線

    「谷町九丁目」駅 徒歩7

  • OsakaMetro千日前線「谷町九丁目」駅より

    「なんば」駅へ23

  • 本物件周辺のエステムシリーズは

    平均入居率 約97.3

TANIMACHI QUALITY
比類なき品質を備えた資産力。

大阪都心部にあってキタと呼ばれる「梅田」やミナミと呼ばれる「なんば」方面を間近に見晴らす「上町台地」。
市内唯一の高台として多くの羨望を集め、豊かな歴史の風情と文化の叡智が息づくこの地を舞台に、
駅近・都心直結の利便性を携えて誕生するのが、「エステムコート谷町九丁目」です。

Direct Access

都市生活のニーズに呼応し、資産性を高める縦横無尽のアクセス。

● Osaka Metro谷町線・千日前線
丁目」駅 徒歩 7
● Osaka Metro谷町線
「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩 5
● 近鉄難波線・奈良線・大阪線
「大阪上本町」駅 徒歩 9

大阪主要エリアへ快適アクセス

Osaka Metro千日前線「谷町九丁目」駅より
「なんば」駅へ 23
Osaka Metro谷町線「谷町九丁目」駅より
「東梅田」駅へ 直通11
アクセス情報 | エステムコート谷町九丁目 | 日商エステム

憧憬される「上町台地」

大阪の貴重な高台ならではの地の格、安全性を誇る比類なき価値。

「上町台地」は太古の昔から半島だったため、海の底だった大阪平野部に比べて地盤が堅牢。「歴史的建造物は地盤が強い場所に建てられる」と言われ、「四天王寺」「難波宮」「大阪城」などの存在がそれを裏付けています。台地の上へは「天王寺七坂」など風情ある石畳の坂道が続きます。 また、浸水等の被害が少ない地域に想定されています。

上町台地 | エステムコート谷町九丁目 | 日商エステム
天王寺 | エステムコート谷町九丁目 | 日商エステム

天王寺

OsakaMetro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅より1駅1分

なんば | エステムコート谷町九丁目 | 日商エステム

なんば

OsakaMetro千日前線「谷町九丁目」駅より2駅3分

心斎橋 | エステムコート谷町九丁目 | 日商エステム

心斎橋

OsakaMetro千日前線「谷町九丁目」駅より4分(「なんば」駅でOsakaMetro御堂筋線に乗換)

本町 | エステムコート谷町九丁目 | 日商エステム

本町

OsakaMetro千日前線「谷町九丁目」駅より6分(「なんば」駅でOsakaMetro御堂筋線に乗換)

※ イラストは立地概念化したイメージとなり建物の規模・位置関係等は実際とは異なります。
※ 掲載の距離は現地からの地図上での概測距離です。所要時間は徒歩80m/分、自転車250m/分で算出したもので渋滞・天候・信号待ち等の諸条件は考慮していません。
※ 交通機関の所要時間は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間などは含まれません。
※ 掲載の情報は2021年7月時点のもので変更される場合がございます。

ASSET VALUE

絶大な都市力で各種ランキング1位を獲得している「大阪市」

購入したマンションの売却・賃貸ニーズを大きく左右するのが資産性。
その目安となるデータを「大阪市」ブランドにおいては転入超過数や日本の都市特性評価などで、「天王寺」ブランドにおいてはリセールバリュー、住みたい自治体ランキング、周辺の地価、重要文化財数などで検証しました。

転入超過数「大阪市が全国第1位」

エステムコート谷町九丁目 日商エステム 大阪市の人口は直近・長期とともに安定しており、入居者ニーズを見込みやすいエリアです。
長期的な人口動態をみても増加傾向にあり、直近では2015年以降さらに人口流入が加速、転入超過数(転入者数と転出者数の差)は年々増加しています。2020年人口移動報告では、大阪市は16,802人の転入超過となり、東京23区(13,034人)を超え、市町村別で全国トップとなりました。自然動態が減少する一方で、社会動態がそれを上回る増加数を記録しており、仕事や進学先などを求めて、多くの人が大阪市に流入しています。

※出典/住民基本台帳人口移動報告(2020年)

全国主要109都市

日本の都市特性評価[大阪市]

日本の主要都市を対象として、都市の力を定量・定性データをもとに分析、都市の強みや魅了といった都市特性を数値化することと目的とした調査研究の各項目で「大阪」が上位にランクインしています。(※ 出典/都市戦略研究所 2020年)

交通・アクセス

私鉄の多さに支えられた都市内外の移動の容易性、新線及び延伸計画などが評価されています。

全国第1位
第2位:名古屋市 第3位:福岡市

経済・ビジネス

経済規模、建築物供給面積の大きさ等、ビジネス環境の良さが経営者・従業者両方から評価されています。

全国第1位
第2位:福岡市 第3位:名古屋市

文化・交流

「大阪」駅や「大阪城公園」など観光資源の開発、「関西国際空港」、宿泊施設客室数など受入環境の良さが評価されています。

全国第2位
第1位:京都市 第3位:横浜市

デザイン

都市の一角に新たな風景を創造し、街並みの格を高める佇まい。

ファサードの基壇部は重厚感のあるタイルを纏わせ、中・上層部には白系のタイルやガラス手摺を配してスタイリッシュに。
縦に伸びる建物に安定感と洗練された美しさを付加しています。

エントランスアプローチからホールへ一歩足を踏み入れると、満ちてくるのは心地よい邸宅のクオリティ。
その空気感は、帰りつくたびに住まう誇らしさを語り掛け、私邸領域の資産価値をも予感させてくれます。
もちろん都市生活だからこそセキュリティ品質も高めています。

エステムコート谷町九丁目 建物外観
エステムコート谷町九丁目 ホール

誇らしさが満ちる、重厚な佇まいを目指して。

エントランス正面の1階及び2階バルコニー手摺部分にはダークブラウンの風情あるタイルを貼り詰め、風格の薫る重厚な表情を創造。
また、エントランスアプローチ周りには都市を緑の潤いや季節感で癒す植栽を配し、夜にはそれを際立たせるライティングを実施。
昼間だけでなく夜間の風景にもこだわり、建物の美しさを際立たせます。

エステムコート谷町九丁目 アプローチ

プラン

都市の拠点に相応しい機能性を。

大阪都心を縦横無尽に住みこなすための拠点となる、プライベートステージを。
コンパクトでありながら、多彩な機能性を凝縮させた暮らしやすさを空間の隅々にまで行き届かせ、快適性及び資産性が維持されるよう配慮しました。

PICK UP

1DK +WIC+SIC+専用備蓄倉庫
D type

◯ 住居専有面積 32.23m²(約9.74坪)
◯ バルコニー面積 5.88m²(約1.77坪)
※ MB面積 0.56m²・専用備蓄倉庫面積 0.90m²を含む

● 合計面積 38.11m²(約11.52坪)

エステムコート谷町九丁目 | 日商エステム エステムコート谷町九丁目 | 日商エステム

日商エステムのマンション経営

マンション経営は、初心者にとって手軽で堅実。

マンション経営は、深い知識も運用の手間も必要とせずすぐに始められる、初心者にオススメの投資商品です。
月々のローンを家賃収入を活用して返済できるので、普段と変わらない生活をしながらローン残高を減らし、資産を作ることができます。
また、金融機関の融資を受けて開始できる点も特徴で、少ない資金で始められる投資手段として、多くの皆様に選ばれています。

1.将来に備えた安心な「私的年金」に

老後は毎月の安定した収入が理想的

公益財団法人生命保険文化センターが行った意識調査によると、最低日常生活費に(旅行・レジャーなど)ゆとりのための上乗せ額を合計したゆとりある老後生活費は、平均で月額34.9万円(※)。公的年金の平均額とは大きな隔たりがあることから、それだけでは“ゆとりの老後”を楽しめません。マンション経営が公的年金を補う役割を果たせるのは、入居者がいる限りは毎月安定した収入が得られるため。さらに、ローン完済後は家賃収入から経費を控除した額がそのまま収入となるため、公的年金の不足分を補ってくれるのです。

※ 2016年度の公益財団法人 生命保険文化センター「生活保障に関する調査」《速報版》

万全の備えで、ゆとりある老後を実現

2.安定した「利回り」を確保

景気に左右されずリスクが少なく、利回りが高いのも魅力

長期間にわたって安定した収入を得られることがマンション経営の大きな魅力。1%にも満たない他の金融商品の利率に対して、約3~5%という高い利回りが期待できます。
また、運営・管理をすべて私たち日商エステムグループにお任せいただければ、株式投資や外貨預金・国債など他の金融商品のように専門知識を必要とすることもなく、簡単に始めることができます。

※ 利回り率は経済状況の変化で変動します

安心の経営によって、安定した収入を

3."もしも" に備えた生命保険代わりに

ローン返済中に病気や死亡の場合でも心配なし

住宅ローンを借りてマンションを購入した場合、「団体信用生命保険(団信)」に加入します。これは、住宅ローンの債務者が死亡または高度障害状態になったとき、残債を生命保険で完済するもので、残されたご家族にローンの負担がかかることもなく、実物資産と毎月の家賃収入を残せます。住宅ローンを組む際、長期間にわたって返済していくことになるため、「もし途中で病気になって返済できなくなったらどうしよう!?」といった心配も生まれるもの。そんなときのため、現在では「ガン特約付き」「ガン・急性心筋梗塞・脳卒中の三大疾病保障付き」、さらに重度慢性疾患も含めて保障する「保険付き住宅ローン」を選択することも可能です。

※ 審査条件によっては、保障を受けられない場合があります

家族を守ってくれる、手厚い保障

4.「実物資産」でリスクをしっかりと分散

金融資産ではなく“手元に残る実物資産”の魅力

投資を考えるとき、対象となる商品には様々な種類があります。例えば、金融資産である株式投資の場合、その企業が破綻してしまうと、株式の価値がなくなってしまいます。一方、実物資産であるマンション経営は、安定性や収益性、ローンが利用できる利便性など数々のメリットがあり、ローリスクでロングリターンの投資商品といえます。
モノやサービスの物価が上昇する「インフレ」が進むと、相対的にお金の価値が下がり、実質的に現金や預金が目減りしてしまうことに。その点、マンションであれば、賃料も物価上昇と連動するため、リスクは非常に少なくなります。

「安定」と「低リスク」を求める方に

5.「税金対策」として、とても賢明な方法

確定申告を利用すれば、所得税や住民税が還付・減税

マンション経営をしている場合、家賃収入から各種経費を差し引くと、不動産所得が赤字になる場合があります。その赤字を、給与所得と相殺する「損益通算」として計算できるため、確定申告を利用することで課税所得から差し引けます。

しっかり資産形成しながら賢く節税を

6.相続や贈与の際に、現金よりも不動産が有利

現金の相続に比べて、支払う税金をより低く抑制

現金を相続する場合、その額に対して税金が課されますが、不動産の場合はその評価額に課税されます。評価額は購入時の金額より低くなり、人に貸している場合はさらにその額が低くなるため、支払う税金も抑えることができるようになります。

資産を残すなら「不動産」が最もおすすめ

現地周辺図

現地周辺図 | エステムコート谷町九丁目 | 日商エステム
Outline

物件概要

名称エステムコート谷町九丁目
所在地大阪府大阪市天王寺区生玉前町5番21号(住居表示)
交通Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅より徒歩5分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅より徒歩7分
近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅より徒歩9分
地域・地区商業地域、第2種住居地域、防火地域、準防火地域、中高層階住居専用地区
地目宅地
建ぺい率80.00%(法定)、73.12%(対象)
容積率600.00%・400.00%(法定)、573.49%(按分)、571.21%(対象)
私道負担なし
敷地面積289.47m²
建築面積211.64m²
建築延床面積2,242.45m²
容積対象床面積1,653.48m²
総戸数52戸
販売戸数52戸
構造・規模鉄筋コンクリート造・地上14階建
間取り1DK+WIC+SIC+専用備蓄倉庫
住居専有面積32.02m²〜32.24m²(MB面積/0.56m²・専用備蓄倉庫面積/0.69m²〜0.92m²含む)
バルコニー面積5.43m²・5.88m²
バイク置場2台
ミニバイク置場4台
自転車置場50台(スライドラック式46台、平面式4台)
分譲後の権利形態敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
管理形態区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社株式会社エステム管理サービス
建築確認番号第NK20-0395号(令和2年8月20日)
竣工予定令和4年2月上旬
入居予定令和4年3月上旬
事業主(売主) 株式会社日商エステム

 宅建業免許番号 国土交通大臣(4)第7029号
 一級建築士事務所 大阪府知事登録(ホ)第17185号
 (一社)環境共生住宅推進協議会会員
 近畿中高層不動産協会会員

 〒542-0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号
 TEL:06-7660-1155(代表) FAX:06-7660-1150
販売代理 株式会社東京日商エステム

 宅建業免許番号:国土交通大臣(4)第7083号
 一級建築士事務所:東京都知事登録 第63868号
 (一社)全国住宅産業協会会員
 (一社)環境共生住宅推進協議会会員
 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
 首都圏中高層住宅協会会員

 〒105-0003 東京都港区西新橋1丁目2番9号 日比谷セントラルビル20階
 TEL:03-5510-1741(代表) FAX:03-5510-1616
設計・監理株式会社FKOアーキデザイン
構造設計株式会社北條建築構造研究所
施工株式会社深阪工務店
設計図書閲覧場所株式会社日商エステム、竣工後はコンシェルジュルーム
手付金等保全機関全国不動産信用保証株式会社
  • ※ 掲載の完成予想図は設計図面を基に描きおこしたもので、施工上の都合や行政官庁の指導により、建物の仕様・外観・植栽・色彩などに変更が生じる場合がございます。
  • ※ 表示距離は現地から地図上の概算です。徒歩分数は1分=80m、自転車は1分=250mで算出し、端数は切り上げております。
  • ※ モニター上、外観の素材等の色調に多少の違いがあります。また周辺の建物等は省略しています。予めご了承ください。
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