エステムコート新梅田 新梅田27

日商エステムグループ おかげさまで30周年

エステムコート新梅田

ESTEM COURT SHIN UMEDA

1LDK+ウォークインクローゼット+専用備蓄倉庫

住居専有面積 35.47
 / 販売価格 税込 2,600万円台から

※ 住居専有面積は MB面積 0.58m²、専用備蓄倉庫面積 0.40m²を含む


エステムコート新梅田 新梅田27 イメージ
エステムコート新梅田 新梅田27 イメージ
エステムコート新梅田 新梅田27 イメージ

日常の延長線上にメガターミナル
阪急電鉄 神戸線・宝塚線・京都線

「大阪梅田」駅 自転車6

賃貸ニーズが高い商業・経済の中心
大阪市北区は

市内No.1の商業都心

近畿有数の賃貸市場
エステムシリーズの高い入居率

平均98.8

《 今、不動産投資が注目されています! 》
年間137万円以上の家賃収入を目指せる、うめきたエリアで始める不動産投資

資金プランの一例
(Aタイプ[201号室] 販売価格 税込2,690万円、頭金10万円、ローン金額2,680万円でご購入の場合 ※1)
ローンの支払い
1ヶ月の返済 73,870円 × 12ヶ月 
= 約88.6万円
想定家賃収入
1ヶ月の家賃 114,720円 × 12ヶ月 
= 約137.6万円
想定差額
1ヶ月の差額 40,850円 × 12ヶ月 
= 約49万円のプラス!
エステムコート新梅田は、好利回り
(想定年間家賃収入 / 購入価格)
5.1%

※ 設定家賃は、公租公課その他必要経費を差し引く前のものです
※ 設定家賃は、周辺家賃相場に基づくもので、実際の家賃を保証するものではありません。

※1【Aタイプ(201号室)返済例】
●販売価格/2,690万円(税込)●頭金/10万円●ボーナス併用支払い/なし●返済期間/45年●返済方式/変動金利・元利均等●利率/1.90%●「提携銀行」利用●月々返済額/73,870円●融資期間/1年以上45年以内●融資限度額/200万円~1億円以内(10万円単位)。ただし販売価格の99%以内●銀行ローン事務手数料/165,000円●販売会社ローン取扱手数料/55,000円※金利は年2回見直されますが、返済額は適用金利が変わっても5年間一定で、5年ごとに調整されます。(ただし、前返済額の1.25倍が限度)※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利・返済額と異なる場合があります。※金融情勢の変化、提携金融機関、保証会社の事情等により、利率・保証料等に変更が生じる場合があります。※掲載の返済例は概算算出ですので、実際の金額とは多少異なる場合があります。※提携ローンのご利用にあたっては収入等一定の条件、審査を満たす必要があります。条件、審査の結果によってはご希望に添いかねる場合がありますのでご了承ください。

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この未来は、輝きしかない。

「エステムコート新梅田」は、大阪最後の一等地といわれる「うめきた2期地区開発事業」 を間近に臨む地に誕生。
日に日に成長を遂げる大阪を、「体感」できるポジションといえるでしょう。

アクセス

日常の延長線上に、メガターミナル

JR、阪急電車、阪神電車、そしてOsaka Metro3路線が集うビッグターミナルを形成する大阪駅へ自転車でわずか6分。
さらに新駅「大阪」駅、新路線「なにわ筋線」の開業も見据える、今選びたいポジションといえます。

大阪梅田

自転車6分 徒歩17

阪急電鉄 神戸線・宝塚線・京都線

中津

自転車3分 徒歩9

阪急電鉄 神戸線・宝塚線

JR大阪

自転車6分 徒歩18

中津

自転車5分 徒歩13

Osaka Metro 御堂筋線


1日約250万人の乗降者数を誇る
大阪の大動脈「御堂筋線」

Osaka Metroの中で No.1の乗降者数を誇る御堂筋線は、「梅田」をはじめオフィス街の「淀屋橋」や「心斎橋」「なんば」など、
市内の主要駅をつなぐ大阪の大動脈です。

エステムコート新梅田 新梅田27 路線図
新大阪駅へ 4
Osaka Metro 御堂筋線 中津
本 町駅へ 7
心斎橋駅へ 9
なんば駅へ 11
天王寺駅へ 17

※掲載の距離は現地からの地図上での概測距離です。所要時間は徒歩80m/分で換算したもので、渋滞・天候・信号待ち等の諸条件は考慮していません。
※交通機関の所要時間は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間などは含まれません。
※掲載の情報は2021年1月時点のもので変更される場合がございます。

資産価値

賃貸ニーズが高い商業・経済の中心「大阪市北区」

住みたい自治体ランキング
大阪市北区は7年連続
第1位

エステムコート新梅田 新梅田27 資産価値

※ SUUMO 住みたい街ランキング2020関西版より大阪府内を抜粋

通勤・通学人口流入
人口増加率は大阪市内
第1位

エステムコート新梅田 新梅田27 資産価値

※ 増加数は大阪市の各年10月1日現在の推計人口より

市内有数のビジネス街
大阪市北区の昼間人口
約41万人

エステムコート新梅田 新梅田27 資産価値

※ 2015年国勢調査より

大阪市北区は「市内No.1の商業都心」

大阪市内 第1位
小売業の事業所数

1位 北区 2,743ヶ所
2位 中央区 2,546ヶ所
3位 生野区 1,029ヶ所

※ 2016年経済センサスより

大阪市内 第1位
小売業の従業者数

1位 北区 28,137人
2位 中央区 23,681人
3位 淀川区 9,275人

※ 2016年経済センサスより

大阪市内 第1位
小売業の売場面積

1位 北区 533,948m²
2位 中央区 469,295m²
3位 阿倍野区 218,126m²

※ 2016年経済センサスより

様々なデータが裏付ける、物件の価値

大阪市北区は
働き盛りが多く住む街

20〜39歳の人口比率
34.0%

※ 大阪市年齢別推計人口(2021年2月時点)より

大阪市北区は
賃貸世帯が多い街

借家率
60.9%

※ 2018年住宅土地・統計調査より

大阪市北区は
単身世帯が多い街

単身世帯率
61.8%

※ 2015年国勢調査より

近畿有数の賃貸市場、エステムシリーズの高い入居率
入居率 平均98.8

日商エステムグループは1991年に創業し、今年で30周年になります。供給実績は23,000戸を超え、入居率は業界最高水準を維持し続けています。大阪・東京・名古屋・横浜の4大都市を中心に、全国主要都市に豊富な実績を持っています。

確かな資産価値を持つ物件を、30年目の実績を持つ
日商エステムで始める、安心のマンション経営

日商エステムのマンション経営

マンション経営は、初心者にとって手軽で堅実。

マンション経営は、深い知識も運用の手間も必要とせずすぐに始められる、初心者にオススメの投資商品です。
月々のローンを家賃収入を活用して返済できるので、普段と変わらない生活をしながらローン残高を減らし、資産を作ることができます。
また、金融機関の融資を受けて開始できる点も特徴で、少ない資金で始められる投資手段として、多くの皆様に選ばれています。

1.将来に備えた安心な「私的年金」に

老後は毎月の安定した収入が理想的

公益財団法人生命保険文化センターが行った意識調査によると、最低日常生活費に(旅行・レジャーなど)ゆとりのための上乗せ額を合計したゆとりある老後生活費は、平均で月額34.9万円(※)。公的年金の平均額とは大きな隔たりがあることから、それだけでは“ゆとりの老後”を楽しめません。マンション経営が公的年金を補う役割を果たせるのは、入居者がいる限りは毎月安定した収入が得られるため。さらに、ローン完済後は家賃収入から経費を控除した額がそのまま収入となるため、公的年金の不足分を補ってくれるのです。
※ 2016年度の公益財団法人 生命保険文化センター「生活保障に関する調査」《速報版》

→ 万全の備えで、ゆとりある老後を実現

2.安定した「利回り」を確保

景気に左右されずリスクが少なく、利回りが高いのも魅力

長期間にわたって安定した収入を得られることがマンション経営の大きな魅力。1%にも満たない他の金融商品の利率に対して、約3~5%という高い利回りが期待できます。
また、運営・管理をすべて私たち日商エステムグループにお任せいただければ、株式投資や外貨預金・国債など他の金融商品のように専門知識を必要とすることもなく、簡単に始めることができます。
※ 利回り率は経済状況の変化で変動します

→ 安心の経営によって、安定した収入を

3."もしも" に備えた生命保険代わりに

ローン返済中に病気や死亡の場合でも心配なし

住宅ローンを借りてマンションを購入した場合、「団体信用生命保険(団信)」に加入します。これは、住宅ローンの債務者が死亡または高度障害状態になったとき、残債を生命保険で完済するもので、残されたご家族にローンの負担がかかることもなく、実物資産と毎月の家賃収入を残せます。住宅ローンを組む際、長期間にわたって返済していくことになるため、「もし途中で病気になって返済できなくなったらどうしよう!?」といった心配も生まれるもの。そんなときのため、現在では「ガン特約付き」「ガン・急性心筋梗塞・脳卒中の三大疾病保障付き」、さらに重度慢性疾患も含めて保障する「保険付き住宅ローン」を選択することも可能です。
※ 審査条件によっては、保障を受けられない場合があります

→ 家族を守ってくれる、手厚い保障

4.「実物資産」でリスクをしっかりと分散

金融資産ではなく“手元に残る実物資産”の魅力

投資を考えるとき、対象となる商品には様々な種類があります。例えば、金融資産である株式投資の場合、その企業が破綻してしまうと、株式の価値がなくなってしまいます。一方、実物資産であるマンション経営は、安定性や収益性、ローンが利用できる利便性など数々のメリットがあり、ローリスクでロングリターンの投資商品といえます。
モノやサービスの物価が上昇する「インフレ」が進むと、相対的にお金の価値が下がり、実質的に現金や預金が目減りしてしまうことに。その点、マンションであれば、賃料も物価上昇と連動するため、リスクは非常に少なくなります。

→ 「安定」と「低リスク」を求める方に

5.「税金対策」として、とても賢明な方法

確定申告を利用すれば、所得税や住民税が還付・減税

マンション経営をしている場合、家賃収入から各種経費を差し引くと、不動産所得が赤字になる場合があります。その赤字を、給与所得と相殺する「損益通算」として計算できるため、確定申告を利用することで課税所得から差し引けます。

→ しっかり資産形成しながら賢く節税を

6.相続や贈与の際に、現金よりも不動産が有利

現金の相続に比べて、支払う税金をより低く抑制

現金を相続する場合、その額に対して税金が課されますが、不動産の場合はその評価額に課税されます。評価額は購入時の金額より低くなり、人に貸している場合はさらにその額が低くなるため、支払う税金も抑えることができるようになります。

→ 資産を残すなら「不動産」が最もおすすめ

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デザイン

凛とした美しさが、誇らしさに。

ここは梅田を生活圏にする都心でありながら、大通りから奥まった静けさと淀川のやさしい風を感じる地。
外観は穏やかな住環境に調和する、洗練されたデザインとしました。
凛とした佇まいを印象付ける「白」を基調に、南向きの陽光に輝くガラスやアルミのアクセントで建物にシャープな表情を創出しています。

エステムコート新梅田 新梅田27 建物外観

外観完成予想図

デザインは、街並みの美しさも見据えて。

独立性の高い角地に、建物をゆったりと配置。
エントランスアプローチはベージュの大判タイルを用い、堂々たる私邸の風格を描き出しました。
建物前面に心地よいゆとりをもたせ、美しい街並み景観の創出にも寄与しています。

エステムコート新梅田 新梅田27 アプローチ

エントランスアプローチ完成予想図

喧騒を浄化する、静なる迎賓空間。

エントランスホールは都心の慌ただしさを忘れさせる、ホテルライクな空間に仕上げました。
幻想的な光壁やスタイリッシュな折上天井、質感豊かなボーダータイルなど空間を構成するそれぞれの要素に高いデザイン性を追求。
さりげなく設けたガラスの向こうで揺れる草花が住まう方、訪れる方の気持ちに安らぎをもたらします。

エステムコート新梅田 新梅田27 ホール

エントランスホール完成予想図

POSITION
大通りから奥まった、独立性の高い角地に誕生

エステムコート新梅田 新梅田27 立地概念図

「エステムコート新梅田」は、敷地の2方が道路に面した角地に誕生。 独立性と開放性に恵まれた立地にして、大通りから奥まった落ち着いた住環境も魅力。 都心の真ん中で心地よい光と風に癒されるとっておきのポジションです。

FLOOR PLAN
全邸南向きのワンフロア3邸、角住戸率約66%を実現

エステムコート新梅田 新梅田27 フロアプランイメージ

自分だけの都心時間を存分に謳歌していただける上質なゆとりにこだわり、全邸南向きの住空間を計画。 ワンフロア3邸のフロアプランにより角住戸率も高めています。さらに専有面積は35m²超を確保。 ひとクラス上の都心居住を求める方に、選ばれる住まいを目指しています。

掲載の各完成予想図は計画図を基に描き起こしたもので、施工上の都合や行政官庁の指導により設計仕様、色調、植込、外構等に変更が生じる場合があります。
なお、周辺の建物等は省略しております。樹木などはある程度生育した状態をイメージして描いております。
モニター上、素材等の色調に多少の違いがございます。あらかじめご了承ください。

プラン例

住み始めたその日から「快適」を実感できる、こだわりの仕様。

「エステムコート新梅田」は、最先端のテクノロジーで高次元な快適と安心を両立した、
IoT対応スマートマンションで、オーナー様にも入居者様にも資産のアドバンテージを高めます。

PICK UP

A type

1LDK
+ ウォークインクローゼット
+ 専用備蓄倉庫

◯ 住居専有面積 35.47m²(約10.72坪)
◯ バルコニー面積 4.67m²(約1.41坪) ※ MB面積 0.58m²・専用備蓄倉庫面積 0.40m²を含む

● 合計面積 40.14m²(約12.14坪)
エステムコート新梅田 新梅田27 1Kタイプ俯瞰図 エステムコート新梅田 新梅田27 1Kタイプ間取図

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物件概要

名称エステムコート新梅田
所在地大阪府大阪市北区中津7丁目28番29(地番)
交通阪急神戸線・宝塚線「中津」駅より徒歩9分
Osaka Metro御堂筋線「中津」駅より徒歩13分
阪急神戸線・宝塚線・京都線「大阪梅田」駅より徒歩17分
JR神戸線・京都線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅より徒歩18分
地域・地区市街化区域、準工業地域、準防火地域
地目宅地
建ぺい率 60.00%(法定)、 52.03%(対象)
容積率300.00%(法定)、299.21%(対象)
私道負担なし
敷地面積321.91m²(建築確認対象敷地面積 / 321.91m²)
建築面積167.48m²
建築延床面積1,160.12m²
容積対象床面積963.17m²
総戸数27戸
販売戸数27戸
構造・規模鉄筋コンクリート造地上10階
間取り1DK+WTC+専用備蓄倉庫、1DK+WIC+SIC+専用備蓄倉庫、1LDK+WIC+専用備蓄倉庫
住居専有面積35.46m²・35.47m²(MB面積 / 0.58m²・0.68m²・専用備蓄倉庫面積 / 0.40m²・0.67m²を含む)
バルコニー面積4.67m²〜6.04m²
駐車場1台(平面)
バイク置場3台
ミニバイク置場3台
自転車置場19台(平面2台、ラック式17台)
分譲後の権利形態敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
管理形態区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社株式会社エステム管理サービス
建築確認番号第NK19-1366号(令和2年3月2日)
計画変更建築確認番号第NK19-1366A号(令和2年12月24日)
竣工予定2021年8月中旬
入居予定2021年9月下旬
事業主(売主)株式会社日商エステム

宅建業免許番号 国土交通大臣(4)第7029号
一級建築士事務所 大阪府知事登録(ホ)第17185号
(一社)環境共生住宅推進協議会会員

〒542-0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号
TEL:06-7660-1155(代表) FAX:06-7660-1150

販売代理株式会社東京日商エステム

宅建業免許番号 国土交通大臣(4)第7083号
一級建築士事務所 東京都知事登録 第63868号
(公社)首都圏不動産公正取引協議会会員
(一社)全国住宅産業協会会員
(一社)環境共生住宅推進協議会会員
首都圏中高層住宅協会会員

〒105-0003 東京都港区西新橋1丁目2番9号 日比谷セントラルビル20階
TEL:03-5510-1741(代表) FAX:03-5510-1616

設計・監理株式会社ジーユープランニング
構造設計株式会社ティーエムエッチ
施工株式会社山庄
設計図書閲覧場所株式会社日商エステム、竣工後はコンシェルジュルーム
手付金等保全機関全国不動産信用保証株式会社

※1【Aタイプ(201号室)返済例】
●販売価格/2,690万円(税込)●頭金/10万円●ボーナス併用支払い/なし●返済期間/45年●返済方式/変動金利・元利均等●利率/1.90%●「提携銀行」利用●月々返済額/73,870円●融資期間/1年以上45年以内●融資限度額/200万円~1億円以内(10万円単位)。ただし販売価格の99%以内●銀行ローン事務手数料/165,000円●販売会社ローン取扱手数料/55,000円※金利は年2回見直されますが、返済額は適用金利が変わっても5年間一定で、5年ごとに調整されます。(ただし、前返済額の1.25倍が限度)※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利・返済額と異なる場合があります。※金融情勢の変化、提携金融機関、保証会社の事情等により、利率・保証料等に変更が生じる場合があります。※掲載の返済例は概算算出ですので、実際の金額とは多少異なる場合があります。※提携ローンのご利用にあたっては収入等一定の条件、審査を満たす必要があります。条件、審査の結果によってはご希望に添いかねる場合がありますのでご了承ください。

現地案内図

エステムコート新梅田 新梅田27 現地周辺図

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