エステムコート大阪WESTⅡ

エステムコート大阪WESTⅡ

ESTEM COURT OSAKA WEST II

エステムコート大阪WESTⅡ イメージ
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大阪の中心から市内各地を結ぶ
OsakaMetro 中央線
「九条」駅 徒歩5
新しい暮らしの豊かさと
資産価値を高める
IoT対応マンション
確かな実績が裏付ける信頼の立地
エステムシリーズ・入居率
平均 約99.0

資料請求受付中

あなたにあった資金プラン・収支シミュレーションをお届けします。

大阪・西区。時代の潮流が交わる場所。

そこは、かつて世界を結ぶ港として開かれ、旧市役所や府庁がおかれ、大阪の中心として栄えた地。
そして現在も、再開発が進む「中之島」エリアにほど近く、湾岸エリアでは2025年大阪・関西万博の開催が予定されるなど
あざやかな時代の潮流が心地よく交わる場所として、輝きを放っています。

アクセス

大阪の中心から市内各地の都市を結ぶ、縦横無尽のアクセス。

エステムコート大阪WESTⅡ 周辺路線図
エステムコート大阪WESTⅡ 周辺路線図

大阪から各地へ素早く移動できるリニアモーターカーや新幹線の延伸計画。

将来的には「品川」と「新大阪」を繋ぐ、未来の鉄道「リニア中央新幹線計画」

時速500kmで走る超電導リニアモーターカーを採用した「リニア中央新幹線計画」。「のぞみ」で約150分の東京~大阪間をその半分の約67分で結ぶ予定です。

エステムコート大阪WESTⅡ 新開地スポット
「金沢」から「敦賀」「大阪」をリンクする、「北陸新幹線延伸計画」

北陸新幹線は、日本海側周りで東京と大阪間を結ぶ約700kmの路線として計画。現在、2022年度末の開業を目指して「金沢」~「敦賀」間の工事が進んでいます。(JR西日本HPより)

近年人気が高まり、様々な要素で上位にランキングしている
大阪市・西区

絶大な都市力で各種ランキング上位を獲得している「大阪市」

大阪市賃貸ニーズを高める昼間人口・全国第1位!

エステムコート大阪WESTⅡ ランキング上位

西区が位置する大阪市は昼間人口が3,543,449人で、全国で第1位にランキング。 昼間人口が多いということは、働きに来ている人が多いということで、賃貸へのニーズがあるということです。
※ 出典/生活ガイド.com/街のデータランキング(2020年10月掲載)

大阪市街の魅力の証 転入者数・関西第1位!

エステムコート大阪WESTⅡ ランキング上位

西区が位置する大阪市は転入者数が193,301人で、人気の京都市、神戸市を抑えて関西第1位にランキング。 引っ越してくる人が多いということは住まい探しで賃貸ニーズにも期待できます。
※ 出典/生活ガイド.com/街のデータランキング(2020年10月掲載)

大阪市住まい探しの条件となる一般診療所数・全国第1位!

エステムコート大阪WESTⅡ ランキング上位

西区が位置する大阪市は一般診療所数が3,412ヶ所で、全国で第1位にランキング。 診療所が多いということは暮らしの安心感につながるので、賃貸物件を選ぶ大きな要素となります。
※ 出典/生活ガイド.com/街のデータランキング(2020年10月掲載)

大阪市21大都市の中でも、人口転入超過数・第2位!

エステムコート大阪WESTⅡ ランキング上位

大阪市の人口は2001年に転入超過に転じた後、政令指定都市の中でも3〜4番目の好調な転入超過を続けて来ましたが、最近の2年間は第2位となっています。
※ 出典/総務省「住民基本台帳人口移動報告2019年結果」より
※ 21大都市/東京都特別区部および政令指定都市(人口50万以上の市)20市

確かな実績が裏付ける信頼の立地
エステムシリーズ入居率 平均99.0

エステムシリーズは、築年数10年以上の物件でも高い入居率をもっています。 その要因として、神戸市には大型企業や学校、病院が多く、会社員、学生、看護師など若いシングル層が集まる好立地であることが挙げられます。
また、隅々までの配慮が行き届いた快適な設備・仕様・セキュリティシステムなどが入居者のニーズを満たしていると言えます。

デザイン

FORM DESIGN

大阪市西区エリアに広がる穏やかな街並みにあって、この地に新たな時代の到来を告げるシンボリックなファサード。
地上13階建て・全142邸からなるその佇まいは、この地の新しいランドマークにふさわしいことはもちろん、
オーナー様の感性にもマッチし、私邸を所有する誇らしさを満たします。

エステムコート大阪WESTⅡ 建物外観

外観完成予想図

ENTRANCE APPROACH

エントランスアプローチには高雅な現代性を象徴する品格をまとわせて歓待の趣きを。
シャープなフォルムのゲート、凛とした佇まいのエントランス、アプローチに配した植栽などがもてなしの表情で人を迎えます。
上質なマテリアルと洗練のデザインが織りなすオーセンティック・モダンな意匠が、私邸への期待感を心地よく高めてくれることでしょう。

エステムコート大阪WESTⅡ アプローチ

エントランスアプローチ完成予想図

ENTRANCE HALL

エントランスホールは “時の流れ=STREAM” をゆるやかにONからOFFへと切り替え、人を包み込む迎賓のスペース。
一歩足を踏み入れると、そこに広がるのは、2層吹抜で約5.2mの天井高が縦方向の開放感をもたらす大空間。
上質なもてなしの空間として、誇り高い資産性をカタチにしました。

エステムコート大阪WESTⅡ ホール

エントランスホール完成予想図

完成予想図は設計図面を基に描き起こしたもので、施工上の都合や行政官庁の指導により設計・仕様・色調・植込・外観等に変更が生じる場合があります。
周辺の建物等は省略しております。樹木などはある程度生育した後をイメージして描いております。モニターの都合上、素材等の色調に多少の違いがございます。

プラン例

日々をもっと心地よく、上質に。

住空間はどんなインテリアにも馴染むシンプルなデザインに仕上げました。
こだわったのは、都心生活を支える「快適性能」。
住まう方に「この邸でよかった」と心から満足していただける、多彩な設備仕様を標準装備しています。

PICK UP

1K

B' type

◯ 住居専有面積 21.66m²(約6.55坪)
◯ バルコニー面積 4.84m²(約1.46坪)
※ MB面積 0.73m²を含む

● 合計面積 26.50m²(約8.01坪)
エステムコート大阪WESTⅡ 1Kタイプ俯瞰図 エステムコート大阪WESTⅡ 1Kタイプ間取図

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日商エステムのマンション経営

マンション経営は、初心者にとって手軽で堅実。

マンション経営は、深い知識も運用の手間も必要とせずすぐに始められる、初心者にオススメの投資商品です。
月々のローンを家賃収入を活用して返済できるので、普段と変わらない生活をしながらローン残高を減らし、資産を作ることができます。
また、金融機関の融資を受けて開始できる点も特徴で、少ない資金で始められる投資手段として、多くの皆様に選ばれています。

1.将来に備えた安心な「私的年金」に

老後は毎月の安定した収入が理想的

公益財団法人生命保険文化センターが行った意識調査によると、最低日常生活費に(旅行・レジャーなど)ゆとりのための上乗せ額を合計したゆとりある老後生活費は、平均で月額34.9万円(※)。公的年金の平均額とは大きな隔たりがあることから、それだけでは“ゆとりの老後”を楽しめません。マンション経営が公的年金を補う役割を果たせるのは、入居者がいる限りは毎月安定した収入が得られるため。さらに、ローン完済後は家賃収入から経費を控除した額がそのまま収入となるため、公的年金の不足分を補ってくれるのです。
※ 2016年度の公益財団法人 生命保険文化センター「生活保障に関する調査」《速報版》

→ 万全の備えで、ゆとりある老後を実現

2.安定した「利回り」を確保

景気に左右されずリスクが少なく、利回りが高いのも魅力

長期間にわたって安定した収入を得られることがマンション経営の大きな魅力。1%にも満たない他の金融商品の利率に対して、約3~5%という高い利回りが期待できます。
また、運営・管理をすべて私たち日商エステムグループにお任せいただければ、株式投資や外貨預金・国債など他の金融商品のように専門知識を必要とすることもなく、簡単に始めることができます。
※ 利回り率は経済状況の変化で変動します

→ 安心の経営によって、安定した収入を

3."もしも" に備えた生命保険代わりに

ローン返済中に病気や死亡の場合でも心配なし

住宅ローンを借りてマンションを購入した場合、「団体信用生命保険(団信)」に加入します。これは、住宅ローンの債務者が死亡または高度障害状態になったとき、残債を生命保険で完済するもので、残されたご家族にローンの負担がかかることもなく、実物資産と毎月の家賃収入を残せます。住宅ローンを組む際、長期間にわたって返済していくことになるため、「もし途中で病気になって返済できなくなったらどうしよう!?」といった心配も生まれるもの。そんなときのため、現在では「ガン特約付き」「ガン・急性心筋梗塞・脳卒中の三大疾病保障付き」、さらに重度慢性疾患も含めて保障する「保険付き住宅ローン」を選択することも可能です。
※ 審査条件によっては、保障を受けられない場合があります

→ 家族を守ってくれる、手厚い保障

4.「実物資産」でリスクをしっかりと分散

金融資産ではなく“手元に残る実物資産”の魅力

投資を考えるとき、対象となる商品には様々な種類があります。例えば、金融資産である株式投資の場合、その企業が破綻してしまうと、株式の価値がなくなってしまいます。一方、実物資産であるマンション経営は、安定性や収益性、ローンが利用できる利便性など数々のメリットがあり、ローリスクでロングリターンの投資商品といえます。
モノやサービスの物価が上昇する「インフレ」が進むと、相対的にお金の価値が下がり、実質的に現金や預金が目減りしてしまうことに。その点、マンションであれば、賃料も物価上昇と連動するため、リスクは非常に少なくなります。

→ 「安定」と「低リスク」を求める方に

5.「税金対策」として、とても賢明な方法

確定申告を利用すれば、所得税や住民税が還付・減税

マンション経営をしている場合、家賃収入から各種経費を差し引くと、不動産所得が赤字になる場合があります。その赤字を、給与所得と相殺する「損益通算」として計算できるため、確定申告を利用することで課税所得から差し引けます。

→ しっかり資産形成しながら賢く節税を

6.相続や贈与の際に、現金よりも不動産が有利

現金の相続に比べて、支払う税金をより低く抑制

現金を相続する場合、その額に対して税金が課されますが、不動産の場合はその評価額に課税されます。評価額は購入時の金額より低くなり、人に貸している場合はさらにその額が低くなるため、支払う税金も抑えることができるようになります。

→ 資産を残すなら「不動産」が最もおすすめ

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物件概要

名称エステムコート大阪WESTⅡ
所在地大阪府大阪市西区川口4丁目22番1(地番)
交通Osaka Metro中央線「九条」駅より徒歩5分
阪神なんば線「九条」駅より徒歩9分
Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩12分
地域・地区商業地域、準工業地域、準防火地域
地目宅地
建ぺい率60.00%・80.00%(法定)、60.36%(按分)、70.36%(緩和)、48.55%(対象)
容積率300.00%・400.00%(法定)、300.00%・327.00%(指定)、300.48%(按分)、300.47%(対象)
私道負担なし
敷地面積1,041.80m²
建築面積505.70m²
建築延床面積3,819.30m²
容積対象床面積3,130.25m²
総戸数142戸
販売戸数142戸
構造・規模鉄筋コンクリート造・地上13階建
間取り1K
住居専有面積21.66m²・22.04m²(MB面積0.73m²含む)
バルコニー面積4.84m²〜14.37m²
駐車場11台(平面式)
バイク置場9台
ミニバイク置場7台
自転車置場142台(スライドラック式128台、平面式14台)
分譲後の権利形態敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有建物専有部分は区分所有
管理形態区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社株式会社エステム管理サービス
建築確認番号第NK19-1385号(令和2年3月27日)
竣工予定2021年11月上旬
入居予定2021年12月中旬
事業主(売主) 株式会社日商エステム
宅建業免許番号 国土交通大臣(4)第7029号
一級建築士事務所 大阪府知事登録(ホ)第17185号
(一社)環境共生住宅推進協議会会員
近畿中高層不動産協会会員
〒542−0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号
TEL:06−7660−1155(代表) FAX:06−7660−1150
販売代理株式会社東京日商エステム
宅建業免許番号:国土交通大臣(4)第7083号
一級建築士事務所:東京都知事登録 第63868号
(一社)全国住宅産業協会会員
(一社)環境共生住宅推進協議会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
首都圏中高層住宅協会会員
〒105−0003 東京都港区西新橋1丁目2番9号 日比谷セントラルビル20階
TEL:03−5510−1741(代表) FAX:03−5510−1616
設計・監理株式会社永都設計
構造設計株式会社 k・s.T.T
施工岩出建設株式会社
設計図書閲覧場所株式会社日商エステム、竣工後はコンシェルジュルーム
手付金等保全機関全国不動産信用保証株式会社

現地周辺図

エステムコート大阪WESTⅡ 現地周辺図

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