エステムコート神戸 大倉山公園
ESTEM COURT KOBE OKURAYAMA KOEN
港町としての地位を確固たるものとする神戸、さらにここには美しい緑がある。
元町や三宮、ベイエリアを普段使いしながら、大型公園をすぐ目の前に望む駅近という稀有なポジション。
さらに明治の財閥、大倉喜八郎の別荘地であったというステイタスも見逃せない。
都心プラスアルファの潤いを、やすらぎを、誇らしさを手に入れる、他にはない神戸がここに。
神戸市営地下鉄西神・山手線をはじめ神戸高速線、JR神戸線、神戸市営地下鉄海岸線を
徒歩圏内におさめる地。
大阪・梅田ターミナルへもダイレクトアクセスできる機動力が魅力です。
マンションを「資産」として選ぶなら、資産価値が落ちにくい立地選びが重要です。不動産売却時の価格査定に活用される「中古マンション価格査定マニュアル」では「駅徒歩6分」が標準とされ、駅に近いほど評点が高くなります。
一人暮らしをしている20〜30代へのアンケート調査によると「転居する際、最寄り駅から歩いてどの程度の家に住みたいか」を聞いたところ「3分〜5分未満」が支持率トップを獲得。駅に近すぎるよりも、一歩距離をおいた落ち着いた住環境が賃貸居住者のニーズであることが分かります。
※「SUUMO賃貸・一人暮らしのこだわり条件調査（2017年）」より
※ イラストは立地概念化したイメージとなり建物の規模・位置関係等は実際とは異なります。
※ 掲載の距離は現地からの地図上での概測距離です。所要時間は徒歩80m／分、自転車250m／分で算出したもので渋滞・天候・信号待ち等の諸条件は考慮していません。
※ 交通機関の所要時間は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間などは含まれません。
※ 掲載の情報は2021年7月時点のもので変更される場合がございます。
ベイエリアを彩る大型ショッピングモールには約220ものショップが集結しており無印良品やGAP、H&M、トイザらス、OSシネマズなどの大型専門店も充実。遠方からの来館者も多く、買う・食べる・遊ぶのすべてを満喫できるショッピングモールです。
神戸市は「神戸市緑の基本計画（グリーンコウベ21プラン）」を基に「緑とともに永遠に生き続ける都市＝緑生都市」を目指し、公園の整備などを積極的に実施。
それにより公園の総面積と1人あたりの公園面積の両方が政令指定都市中第１位を獲得しています。
出典:令和元年 大都市比較統計年表 ※公園は都市公園法に基づく、国又は地方公共団体が設置した都市公園を指します。
国内100の市区町村を対象に、認知度や魅力度、イメージなど全78項目からなる調査を実施。
神戸市は京都に次ぐ関西2位。全国でも6位にランクインしました。
出典：株式会社ブランド総合研究所「地域ブランド調査2020」
神戸市は、アメリカの有名な雑誌「フォーブス」が行った「世界の最もきれいな都市トップ25」において、25位にランクイン。
街の美しさは広く海外でも高く評価されています。
出典:The World's Cleanest Cities／Forbes
アメリカのコンサルティング会社「マーサー」が生活の質が高い都市を調査する「世界生活環境調査」を実施。総合ランキングでは 神戸市と東京都が同率で日本１位を獲得しました。
出典:2019年世界生活環境調査／マーサー
港町の美しさに加え、壮大な山並みも神戸ならでは。
街を一望する摩耶山（まやさん）「掬星台（きくせいだい）」からの眺望は函館、長崎と並ぶ日本三大夜景として広く知られています。
さらに2015年には約4,500人の夜景鑑定士にの投票により「日本新三大夜景」にも選定されました。
外観は上品なグレーと優しいアースカラーを基調に、落ち着いた表情をデザイン。
2色のガラス手すりが、建物にシャープな印象をもたらしています。
また立体感のある意匠により、神戸に相応しいクラシカルな趣にもこだわりました。
エントランスホールは、洗練された存在感を放つ大判タイルや折り上げ天井などにより、
とっておきのプライベートタイムの始まりにふさわしいホテルライクな雰囲気を創出。
オンからオフへ、気持ちを心地よく切り替える迎賓空間です。
神戸市内の中でも緑豊かで、落ち着いた住環境が広がる大倉山エリア。
建物は、この地に心地よく馴染む表情にこだわりました。
味わいと重厚感を兼ね備えたマテリアルを選定するなど、堂々たる風格をかもし出す「邸宅感」を意識したデザインを追求しています。
◯ 住居専有面積 21.49m²（約6.50坪）
◯ バルコニー面積 4.84m²（約1.46坪）
※ MB面積 0.70m²を含む
● 合計面積 26.33m²（約7.96坪）
マンション経営は、深い知識も運用の手間も必要とせずすぐに始められる、初心者にオススメの投資商品です。
月々のローンを家賃収入を活用して返済できるので、普段と変わらない生活をしながらローン残高を減らし、資産を作ることができます。
また、金融機関の融資を受けて開始できる点も特徴で、少ない資金で始められる投資手段として、多くの皆様に選ばれています。
公益財団法人生命保険文化センターが行った意識調査によると、最低日常生活費に（旅行・レジャーなど）ゆとりのための上乗せ額を合計したゆとりある老後生活費は、平均で月額34.9万円(※)。公的年金の平均額とは大きな隔たりがあることから、それだけでは“ゆとりの老後”を楽しめません。マンション経営が公的年金を補う役割を果たせるのは、入居者がいる限りは毎月安定した収入が得られるため。さらに、ローン完済後は家賃収入から経費を控除した額がそのまま収入となるため、公的年金の不足分を補ってくれるのです。
※ 2016年度の公益財団法人 生命保険文化センター「生活保障に関する調査」《速報版》
長期間にわたって安定した収入を得られることがマンション経営の大きな魅力。1％にも満たない他の金融商品の利率に対して、約3～5％という高い利回りが期待できます。
また、運営・管理をすべて私たち日商エステムグループにお任せいただければ、株式投資や外貨預金・国債など他の金融商品のように専門知識を必要とすることもなく、簡単に始めることができます。
※ 利回り率は経済状況の変化で変動します
住宅ローンを借りてマンションを購入した場合、「団体信用生命保険（団信）」に加入します。これは、住宅ローンの債務者が死亡または高度障害状態になったとき、残債を生命保険で完済するもので、残されたご家族にローンの負担がかかることもなく、実物資産と毎月の家賃収入を残せます。住宅ローンを組む際、長期間にわたって返済していくことになるため、「もし途中で病気になって返済できなくなったらどうしよう！？」といった心配も生まれるもの。そんなときのため、現在では「ガン特約付き」「ガン・急性心筋梗塞・脳卒中の三大疾病保障付き」、さらに重度慢性疾患も含めて保障する「保険付き住宅ローン」を選択することも可能です。
※ 審査条件によっては、保障を受けられない場合があります
投資を考えるとき、対象となる商品には様々な種類があります。例えば、金融資産である株式投資の場合、その企業が破綻してしまうと、株式の価値がなくなってしまいます。一方、実物資産であるマンション経営は、安定性や収益性、ローンが利用できる利便性など数々のメリットがあり、ローリスクでロングリターンの投資商品といえます。
モノやサービスの物価が上昇する「インフレ」が進むと、相対的にお金の価値が下がり、実質的に現金や預金が目減りしてしまうことに。その点、マンションであれば、賃料も物価上昇と連動するため、リスクは非常に少なくなります。
マンション経営をしている場合、家賃収入から各種経費を差し引くと、不動産所得が赤字になる場合があります。その赤字を、給与所得と相殺する「損益通算」として計算できるため、確定申告を利用することで課税所得から差し引けます。
現金を相続する場合、その額に対して税金が課されますが、不動産の場合はその評価額に課税されます。評価額は購入時の金額より低くなり、人に貸している場合はさらにその額が低くなるため、支払う税金も抑えることができるようになります。
| 名称 | エステムコート神戸 大倉山公園 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通9丁目8番3（住居表示） |
| 交通 | 神戸市営地下鉄西神・山手線「大倉山」駅より徒歩3分 神戸高速線「西元町」駅より徒歩6分 神戸高速線「花隈」駅より徒歩8分 神戸市営地下鉄海岸線「みなと元町」駅より徒歩11分 JR神戸線「神戸」駅より徒歩13分 |
| 地域・地区 | 近隣商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、第7種高度地区、下水道処理区域内 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 80.00％（法定）、 49.31％（対象） |
| 容積率 | 400.00％（法定）、395.27％（対象） |
| 私道負担 | あり |
| 敷地面積 | 624.97m²（建築確認対象敷地面積／561.59m²） |
| 建築面積 | 276.90m² |
| 建築延床面積 | 2,734.32m² |
| 容積対象床面積 | 2,219.77m² |
| 総戸数 | 102戸 |
| 販売戸数 | 101戸（非分譲住戸1戸） |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上14階 |
| 間取り | 1K |
| 住居専有面積 | 21.33m²〜21.69m²（MB面積／0.70m²・0.72m²を含む） |
| バルコニー面積 | 4.59m²〜8.20m² |
| 駐車場 | 9台（平面6台、機械式3台） |
| バイク置場 | 3台 |
| ミニバイク置場 | 8台 |
| 自転車置場 | 67台（ラック式18台、上部ラック式19台、スライドラック式30台） |
| 分譲後の権利形態 | 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託 |
| 管理会社 | 株式会社エステム管理サービス |
| 建築確認番号 | 第NK20-0535号（令和2年10月22日） |
| 計画変更建築確認番号 | 第NK20-0535A号（令和3年9月30日） |
| 竣工予定 | 2022年2月中旬 |
| 入居予定 | 2022年3月中旬 |
| 事業主（売主） |
株式会社日商エステム 宅建業免許番号 国土交通大臣（4）第7029号 一級建築士事務所 大阪府知事登録（ホ）第17185号 （一社）環境共生住宅推進協議会会員 近畿中高層不動産協会会員 〒542-0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号 TEL：06-7660-1155（代表） FAX：06-7660-1150 |
| 販売代理 |
株式会社東京日商エステム 宅建業免許番号：国土交通大臣（4）第7083号 一級建築士事務所：東京都知事登録 第63868号 （一社）全国住宅産業協会会員 （一社）環境共生住宅推進協議会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 首都圏中高層住宅協会会員 〒105-0003 東京都港区西新橋1丁目2番9号 日比谷セントラルビル20階 TEL：03-5510-1741（代表） FAX：03-5510-1616 |
| 設計・監理 | 株式会社アクセス都市設計 |
| 構造設計 | 株式会社K・s.T.T |
| 施工 | 広成建設株式会社 |
| 設計図書閲覧場所 | 株式会社日商エステム、竣工後はコンシェルジュルーム |
| 手付金等保全機関 | 全国不動産信用保証株式会社 |