エステムコート難波Ⅵ エント

ESTEM COURT nambaⅥ ENT
物件イメージ | エステムコート難波Ⅵ エント | 日商エステム
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物件イメージ | エステムコート難波Ⅵ エント | 日商エステム

本物件は好評につき、完売いたしました。
多数のお問い合わせをいただき、ありがとうございました。

  • 阪神なんば線

    「桜川」駅 徒歩5

  • 阪神なんば線「桜川」駅より

    難波へ11

  • 本物件周辺のエステムシリーズは

    平均入居率 約98.1

ENTERTAINMENT ENTRANCE - ENT
未来大阪の源流、それが難波。

万博開催、梅田エリア開発、新線計画・・・
“国際エンターテイメント都市”の未来を創造し続けるOSAKA。その源流は、ミナミの都心・難波にあります。
脈々と商業・文化の中心地として大阪を牽引してきた歴史には、大阪特有の「人を歓ばせる」パワーが満ちています。
今も、これからも次々と世界を魅了する新しい「難波」は、まさに大阪のエンターテイメントが始まる場所です。

Access

大阪の主要7路線が集結する難波へ、直通1駅1分

● 阪神なんば線
「桜川」駅 徒歩 5
● Osaka Metro千日前線
「桜川」駅 徒歩 7

Osaka Metro千日前線「桜川」駅より
「なんば」駅へ 11
Osaka Metro千日前線「桜川」駅より
「本町」駅へ 4
(「なんば」駅にてOsaka Metro御堂筋線/四つ橋線に乗換)
Osaka Metro千日前線「桜川」駅より
「西梅田」駅へ 9
(「なんば」駅にてOsaka Metro四つ橋線に乗換)
Osaka Metro千日前線「桜川」駅より
「梅田」駅へ 10
(「なんば」駅にてOsaka Metro御堂筋線に乗換)
アクセス情報 | エステムコート難波Ⅵ エント | 日商エステム
心斎橋 | エステムコート難波Ⅵ エント | 日商エステム

心斎橋

Osaka Metro千日前線「桜川」駅より3分
(「なんば」駅にてOsaka Metro御堂筋線に乗換)

本町 | エステムコート難波Ⅵ エント | 日商エステム

本町

Osaka Metro千日前線「桜川」駅より4分
(「なんば」駅にてOsaka Metro御堂筋線/四つ橋線に乗換)

梅田 | エステムコート難波Ⅵ エント | 日商エステム

梅田

Osaka Metro千日前線「桜川」駅より10分
(「なんば」駅でOsaka Metro御堂筋線に乗換)

新大阪 | エステムコート難波Ⅵ エント | 日商エステム

新大阪

Osaka Metro千日前線「桜川」駅より17分
(「なんば」駅でOsaka Metro御堂筋線に乗換)

※ 徒歩分数は80mを1分、自転車分数は250mを1分として計算した概測時間です。
※ 交通所要時間は日中平常時のもので、時間帯により多少異なります。また、乗り換え・待ち時間は含みません。所要時間は2021年5月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。

ASSET VALUE

絶大な都市力で各種ランキング1位を獲得している「大阪市」

購入したマンションの売却・賃貸ニーズを大きく左右するのが資産性。
その目安となるデータを「大阪市」ブランドにおいては転入超過数や日本の都市特性評価などで、「天王寺」ブランドにおいてはリセールバリュー、住みたい自治体ランキング、周辺の地価、重要文化財数などで検証しました。

転入超過数「大阪市が全国第1位」

エステムコート難波Ⅵ エント 日商エステム 大阪市の人口は直近・長期とともに安定しており、入居者ニーズを見込みやすいエリアです。
長期的な人口動態をみても増加傾向にあり、直近では2015年以降さらに人口流入が加速、転入超過数(転入者数と転出者数の差)は年々増加しています。2020年人口移動報告では、大阪市は16,802人の転入超過となり、東京23区(13,034人)を超え、市町村別で全国トップとなりました。自然動態が減少する一方で、社会動態がそれを上回る増加数を記録しており、仕事や進学先などを求めて、多くの人が大阪市に流入しています。

※出典/住民基本台帳人口移動報告(2020年)

全国主要109都市

日本の都市特性評価[大阪市]

日本の主要都市を対象として、都市の力を定量・定性データをもとに分析、都市の強みや魅了といった都市特性を数値化することと目的とした調査研究の各項目で「大阪」が上位にランクインしています。(※ 出典/都市戦略研究所 2020年)

交通・アクセス

私鉄の多さに支えられた都市内外の移動の容易性、新線及び延伸計画などが評価されています。

全国第1位
第2位:名古屋市 第3位:福岡市

経済・ビジネス

経済規模、建築物供給面積の大きさ等、ビジネス環境の良さが経営者・従業者両方から評価されています。

全国第1位
第2位:福岡市 第3位:名古屋市

文化・交流

「大阪」駅や「大阪城公園」など観光資源の開発、「関西国際空港」、宿泊施設客室数など受入環境の良さが評価されています。

全国第2位
第1位:京都市 第3位:横浜市

資産性の高さは近畿圏上位ランク

高い賃貸ニーズが常に見込める[大阪市浪速区]

発展著しい大阪市の中でも、浪速区は市の中央に位置し、24区内で一番小さい行政区でありながら、主要駅「難波」を中心に多くの商業施設に恵まれており、多くのサラリーマン・OLが従事するため常に豊富な賃貸需要が見込めるエリアです。
借家比率は市内でも突出して高く75.9%と、半数以上が借家である市の平均54.5%と比較しても非常に高く、全国的にみても東京23区を抜いて、福岡市博多区に次ぐ全国2位と、その賃貸ニーズの高さがわかります。

一般世帯の借家比率

エステムコート難波Ⅵ エント 日商エステム

浪速区 大阪市内1位
第2位:東淀川区 第3位:中央区
(平成30年住宅・土地統計調査 )

単身世帯比率

エステムコート難波Ⅵ エント 日商エステム

浪速区 全国1位
第2位:福岡市博多区 第3位:名古屋市中区
(平成30年住宅・土地統計調査 )

働き盛り世代(20〜39歳)人口比率

エステムコート難波Ⅵ エント 日商エステム

浪速区 大阪市内1位
第1位:中央区 第3位:西区
(住民基本台帳人口、令和2年12月末)

デザイン

都市の住資産にワンランク上のエンターテイメントを。

大阪のエンターテイメントの源流・難波にふさわしく、都市居住の豊かな未来に向けて“答えとなる私邸”の誕生です。
プライバシーを重視した「内廊下設計」や広めの住戸設計、暮らしに未来を感じる「IoT対応」や先進設備の数々など、
まさに「エステムコート難波Ⅵ エント」で出会えるのは、ワンランク上のエンターテイメントに彩られた日常です。

未来への躍動を体現するシンボリックファサード。

地上14階建て・全65邸のシンボルレジデンス「エステムコート難波Ⅵ エント」。
各住戸スパンごとにブラックガラス手摺・シルバーガラス手摺・ブラックルーバー手摺の3ラインを階段状にデザイン。
未来に向かう難波の躍動感を生み出しています。
この地の新しいランドマークにふさわしいことはもちろん、オーナー様の感性にもマッチし、私邸を所有する誇らしさを満たします。

エステムコート難波Ⅵ エント 建物外観
エステムコート難波Ⅵ エント ホール

さりげない気品を漂わせる上質の佇まい。

エントランスアプローチの第一印象は、質感の違う磁器質大判タイルの貼り分けを基本に、磁器質タイルがアクセントラインとなる清楚で気高い表情。
街の賑わいの空気を鎮めるようなモノトーンカラーでまとめ、自然の優しさが香り立つ木目調の風合いを添えたエントランスドア周りが住まう方に、我が家への安堵感をもたらします。

エステムコート難波Ⅵ エント アプローチ

プラン

都市の拠点に相応しい機能性を。

大阪都心を縦横無尽に住みこなすための拠点となる、プライベートステージを。
コンパクトでありながら、多彩な機能性を凝縮させた暮らしやすさを空間の隅々にまで行き届かせ、快適性及び資産性が維持されるよう配慮しました。

PICK UP

1DK
+WIC+専用備蓄倉庫

◯ 住居専有面積 31.40m²(約9.49坪)
◯ バルコニー面積 6.09m²(約1.84坪)
◯ アルコーブ面積 0.31m²(約0.09坪)
※ MB面積 0.73m²・専用備蓄倉庫面積 0.61m²を含む

● 合計面積 37.80m²(約11.43坪)

エステムコート難波Ⅵ エント | 日商エステム エステムコート難波Ⅵ エント | 日商エステム

日商エステムのマンション経営

マンション経営は、初心者にとって手軽で堅実。

マンション経営は、深い知識も運用の手間も必要とせずすぐに始められる、初心者にオススメの投資商品です。
月々のローンを家賃収入を活用して返済できるので、普段と変わらない生活をしながらローン残高を減らし、資産を作ることができます。
また、金融機関の融資を受けて開始できる点も特徴で、少ない資金で始められる投資手段として、多くの皆様に選ばれています。

1.将来に備えた安心な「私的年金」に

老後は毎月の安定した収入が理想的

公益財団法人生命保険文化センターが行った意識調査によると、最低日常生活費に(旅行・レジャーなど)ゆとりのための上乗せ額を合計したゆとりある老後生活費は、平均で月額34.9万円(※)。公的年金の平均額とは大きな隔たりがあることから、それだけでは“ゆとりの老後”を楽しめません。マンション経営が公的年金を補う役割を果たせるのは、入居者がいる限りは毎月安定した収入が得られるため。さらに、ローン完済後は家賃収入から経費を控除した額がそのまま収入となるため、公的年金の不足分を補ってくれるのです。

※ 2016年度の公益財団法人 生命保険文化センター「生活保障に関する調査」《速報版》

万全の備えで、ゆとりある老後を実現

2.安定した「利回り」を確保

景気に左右されずリスクが少なく、利回りが高いのも魅力

長期間にわたって安定した収入を得られることがマンション経営の大きな魅力。1%にも満たない他の金融商品の利率に対して、約3~5%という高い利回りが期待できます。
また、運営・管理をすべて私たち日商エステムグループにお任せいただければ、株式投資や外貨預金・国債など他の金融商品のように専門知識を必要とすることもなく、簡単に始めることができます。

※ 利回り率は経済状況の変化で変動します

安心の経営によって、安定した収入を

3."もしも" に備えた生命保険代わりに

ローン返済中に病気や死亡の場合でも心配なし

住宅ローンを借りてマンションを購入した場合、「団体信用生命保険(団信)」に加入します。これは、住宅ローンの債務者が死亡または高度障害状態になったとき、残債を生命保険で完済するもので、残されたご家族にローンの負担がかかることもなく、実物資産と毎月の家賃収入を残せます。住宅ローンを組む際、長期間にわたって返済していくことになるため、「もし途中で病気になって返済できなくなったらどうしよう!?」といった心配も生まれるもの。そんなときのため、現在では「ガン特約付き」「ガン・急性心筋梗塞・脳卒中の三大疾病保障付き」、さらに重度慢性疾患も含めて保障する「保険付き住宅ローン」を選択することも可能です。

※ 審査条件によっては、保障を受けられない場合があります

家族を守ってくれる、手厚い保障

4.「実物資産」でリスクをしっかりと分散

金融資産ではなく“手元に残る実物資産”の魅力

投資を考えるとき、対象となる商品には様々な種類があります。例えば、金融資産である株式投資の場合、その企業が破綻してしまうと、株式の価値がなくなってしまいます。一方、実物資産であるマンション経営は、安定性や収益性、ローンが利用できる利便性など数々のメリットがあり、ローリスクでロングリターンの投資商品といえます。
モノやサービスの物価が上昇する「インフレ」が進むと、相対的にお金の価値が下がり、実質的に現金や預金が目減りしてしまうことに。その点、マンションであれば、賃料も物価上昇と連動するため、リスクは非常に少なくなります。

「安定」と「低リスク」を求める方に

5.「税金対策」として、とても賢明な方法

確定申告を利用すれば、所得税や住民税が還付・減税

マンション経営をしている場合、家賃収入から各種経費を差し引くと、不動産所得が赤字になる場合があります。その赤字を、給与所得と相殺する「損益通算」として計算できるため、確定申告を利用することで課税所得から差し引けます。

しっかり資産形成しながら賢く節税を

6.相続や贈与の際に、現金よりも不動産が有利

現金の相続に比べて、支払う税金をより低く抑制

現金を相続する場合、その額に対して税金が課されますが、不動産の場合はその評価額に課税されます。評価額は購入時の金額より低くなり、人に貸している場合はさらにその額が低くなるため、支払う税金も抑えることができるようになります。

資産を残すなら「不動産」が最もおすすめ

現地周辺図

現地周辺図 | エステムコート難波Ⅵ エント | 日商エステム
Outline

物件概要

名称エステムコート難波Ⅵ エント
所在地大阪府大阪市浪速区幸町3丁目3番12(地番)
交通 阪神なんば線「桜川」駅より徒歩5分
Osaka Metro千日前線「桜川」駅より徒歩7分
JR大阪環状線「大正」駅より徒歩7分
Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・千日前線「なんば」駅より徒歩13分
JR関西本線「JR難波」駅より徒歩15分
地域・地区市街化区域、商業地域、防火地域、準防火地域
地目宅地
建ぺい率 80.00%(法定)、 90.00%(緩和)、 72.43%(対象)
容積率600.00%(法定)、599.46%(対象)
私道負担なし
敷地面積344.02m²
建築面積249.16m²
建築延床面積2,859.24m²
容積対象床面積2,062.26m²
総戸数65戸
販売戸数65戸
構造・規模鉄筋コンクリート造地上14階
間取り1DK+WIC+専用備蓄倉庫、1DK+専用備蓄倉庫
住居専有面積31.17m²〜33.26m²(MB面積/0.68m²〜0.77m²・専用備蓄倉庫面積/0.40m²〜1.05m²を含む)
アルコーブ面積0.31m²〜0.54m²
バルコニー面積4.44m²〜7.06m²
バイク置場9台
自転車置場65台(スライドラック式)
分譲後の権利形態敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
管理形態区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社株式会社エステム管理サービス
建築確認番号第NK19-1486号(令和2年4月28日)
竣工予定2022年2月下旬
入居予定2022年3月下旬
事業主(売主) 株式会社日商エステム

 宅建業免許番号 国土交通大臣(4)第7029号
 一級建築士事務所 大阪府知事登録(ホ)第17185号
 (一社)環境共生住宅推進協議会会員
 近畿中高層不動産協会会員

 〒542-0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号
 TEL:06-7660-1155(代表) FAX:06-7660-1150
販売代理 株式会社東京日商エステム

 宅建業免許番号:国土交通大臣(4)第7083号
 一級建築士事務所:東京都知事登録 第63868号
 (一社)全国住宅産業協会会員
 (一社)環境共生住宅推進協議会会員
 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
 首都圏中高層住宅協会会員

 〒105-0003 東京都港区西新橋1丁目2番9号 日比谷セントラルビル20階
 TEL:03-5510-1741(代表) FAX:03-5510-1616
設計・監理株式会社ジーユープランニング
構造設計株式会社ティーエムエッチ
施工株式会社イーテック
設計図書閲覧場所株式会社日商エステム、竣工後はコンシェルジュルーム
手付金等保全機関全国不動産信用保証株式会社
  • ※ 掲載の完成予想図は設計図面を基に描きおこしたもので、施工上の都合や行政官庁の指導により、建物の仕様・外観・植栽・色彩などに変更が生じる場合がございます。
  • ※ 表示距離は現地から地図上の概算です。徒歩分数は1分=80m、自転車は1分=250mで算出し、端数は切り上げております。
  • ※ モニター上、外観の素材等の色調に多少の違いがあります。また周辺の建物等は省略しています。予めご了承ください。
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