物件周辺イメージ | エステムコート名古屋サウスプレミオ | 日商エステム
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  • 最寄駅(徒歩2分)JR「尾頭橋」駅より

    「名古屋」駅へ 13

  • 新しい暮らしの豊かさと資産価値を高める

    IoT対応マンション

  • 名古屋都心で実績を重ねる

    平均入居率 約99.0

MEIEKI 1 sta.
〜「名古屋」駅へ1駅、未来を掌中に〜

日本三大都市のひとつ名古屋市の中心、「名古屋」駅へ1駅。
まさに “名古屋・ファースト・ステーション” の価値を享受するポジションを資産とし、
今、躍動する時代の先にひと際明るく輝く未来を、その掌中に。

ACCESS

名古屋の各都市を縦横無尽に結ぶ、スムーズなアクセス

● JR東海道本線
「尾頭橋」駅 徒歩 2

 
● JR東海道本線「尾頭橋」駅から
「名古屋」駅へ 13
「金山」総合駅へ 12
「栄」駅へ 8
(「名古屋」駅で地下鉄東山線に乗換え)

近くのバス停から人気の湾岸エリアへ

現地近くの名古屋市営バス「八幡西通」停留所からは、名駅19系統で「港区役所」停留所へ直結約26分。
「ららぽーと名古屋みなとアクルス」や「名古屋港水族館」などが集まる、人気の湾岸エリアへもスムーズにアクセスできます。

アクセス | エステムコート名古屋サウスプレミオ | 日商エステム
金山 | エステムコート名古屋サウスプレミオ | 日商エステム

金山

ハイテンションなメガターミナルとして時代を牽引する金山エリア

商業地区の賑わいと生活感覚がほどよく調和し、多種多様な人々が行き交うアクセス充実の名古屋の副都心。ショッピング施設を中心に公共施設や市民会館、美術館などが集まる利便と文化が調和した街で、現地最寄りのJR「尾頭橋」駅から1駅・2分のアクセスで、その都市機能を日常使いにできます。

名古屋駅 | エステムコート名古屋サウスプレミオ | 日商エステム

名古屋

来る人も住む人も心踊る都心、スーパーターミナル・ナゴヤ!

愛知県の玄関口にふさわしい顔づくりを進めながら、誰もが利用しやすい国際レベルのターミナル駅を目指して。「リニア中央新幹線」や各交通機関とのスムーズなアクセス性の確保とともに、駅・駅前広場を中心に、公共空間と沿道建物が一体となったシンボル空間が形成されます。

栄・久屋大通 | エステムコート名古屋サウスプレミオ | 日商エステム

栄・久屋大通

「名古屋」の象徴となる風景を更新する栄・久屋大通エリア

名古屋市最大の繁華街でありビジネス街でもある「栄」と、そのメインストリートとして華やぐ「久屋大通公園」。リニア開業に向け、市によって策定された「栄地区グランドビジョン」を基本方針に、最高の時間と居心地を提供できるまちづくりを目指して現在も様々な取り組みが行われています。

※ 距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを1分、自転車分数表示につきましては250mを1分として算出し、端数を切り上げたものです。
※ 掲載の地図は略図のため省略されている道路等があり、方位記号は若干誤差があります。また、地図の情報は2021年4月時点のものです。

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Potential of Location

賃貸ニーズが期待できる様々なデータで
愛知県・名古屋市のポテンシャルを検証

名古屋市は、全世帯で
単身世帯の割合が"最も多い"

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※ 2017年国勢調査人口等基本集計結果

政令指定都市中
大学・専門学校(専修学校)の多さ

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※ 大阪市大都市比較統計年表(学校数は平成29年度学校基本調査結果)より

総人口ランキング・
名古屋市16区中第2位

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※ 出典/名古屋市HP/2021年5月1日現在の名古屋市の世帯数と人口

借りて住みたい街ランキング・
名古屋市16区中第3位

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※ 出典/LIFULL HOME’S/住みたい行政区ランキング(2021年版)

世帯数ランキング・
名古屋市16区中第2位

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※ 出典/名古屋市HP/2021年5月1日現在の名古屋市の世帯数と人口

リニア中央新幹線開業でダイナミックに変わる、
日本のグランドデザイン

わずか40分で名古屋・品川間を結ぶ計画のリニア中央新幹線。
これにより大都市圏を包括するスーパーメガリージョン構想が謳われ、日本のグランドデザインが大きく変わろうとしています。
その中心となる名古屋圏では、数多くの生活機能がさらに充実する未来価値がこれまでにない豊かさと輝きを放とうとしています。

経済力が変わる

リニア開業による愛知の経済効果は 2兆2,738億円

中部圏経済白書2018では、リニアの「名古屋」駅開業が中部圏(富山県、石川県、福井県、長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県、滋賀県の9県)及び全国に与える経済効果について分析。 2018年度から2037年度までの実質県内・国内総生産に与える効果(累積増加分)は、中部圏では愛知県がトップで2兆2,738億円、長野県2兆117億円、岐阜県2兆278億円、中部圏全体で7兆2,871億円と試算しています。

経済効果の要因は、生産性の向上と交流関連消費の増加

● 生産性の向上

リニア中央新幹線の開業に伴い、人的交流が活発化することで、情報交換や技術交流が促進される結果、沿線各県における研究開発が進み、生産性が向上するものと想定されます。
具体的には、ある事業所における研究開発の成果としての特許を介してその事業所の生産性が上昇するものと想定されます。

● 交流関連消費の増加

人的交流の活発化によって、全国および各都道府県の交流関連消費の増加が見込まれます。
2027年から2037年までの10年間の交流関連消費額の増加額は、愛知県で約8,647億円と試算されています。

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エリアの価値が変わる

リニア開業によるメガリージョンの構築で、名古屋を中心に人口約7,300万都市圏が誕生!

リニア開業により、大都市圏が約1時間で結ばれ、広大なメガリージョンが構築。
人口で見ると、リニア開業以前は関西圏が約1,989万人、名古屋圏(愛知・静岡・岐阜・三重)が約1,134万人、東京圏が約3,562万人。
さらに中部地の地方都市圏として、長野約215万人、山梨約86万人、静岡約376万人もエリアごとに存在しています。
リニア中央新幹線が移動時間を短縮するとともに、大都市圏プラス3つの地方都市圏がひとつの都市圏に統合される形になり、全体として人口約7,300万人の超巨大都市圏が誕生することになります。

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メガリージョン【広域経済圏】

メガリージョンの代表例は米国西海岸のシリコンバレーや、バージニア州、ワシントンDC、メリーランド州にまたがる「グレーター・ワシントン」など。リニア中央新幹線の開業によって三大都市圏が約1時間で結ばれると、リニアを軸にひとつの大都市として、周辺地域を巻き込みながら機能し、世界からヒト、モノ、カネ、情報を引きつけ世界を先導するスーパーメガリージョンが形成されることが期待されています。

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FACADE DESIGN

ここに住まうことの誇らしさと心地よさを象徴する、地上12階建の洗練された佇まい。
シックなトーンのタイルやバルコニーのガラス手摺など、多彩なマテリアルが建物に存在感を付加します。

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ENTRANCE APPROACH
私邸を所有する価値、ここに住まう価値の双方を満たすために。
そこに佇むだけで誇らしさに満たされるようなエントランスアプローチを創造。
こだわりのマテリアルや照明計画が優美にお迎えします。

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ENTRANCE HALL
ここに住まう誇りを高めるのは上質な私邸領域を予感させるエントランスホール。
マテリアルに統一感を持たせることで品格と落ち着いた空気感を演出し、
お出かけや帰館の際にも価値あるひと時を感じさせてくれます。

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ENTRANCE APPROACH
豊かな植栽と歓待の意匠が迎えるエントランスアプローチ。
夜間には照明が穏やかな表情を演出します。

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ENTRANCE HALL
建物の資産性を象徴するエントランスホール。
重厚かつ上品さも漂う迎賓空間の奥には、四季の緑景が趣を添えています。

プラン

都心と響き合う暮らしを快適に演出する、心地よいプラン

PICK UP

1DK + WIC + 専用備蓄倉庫
A type

◯ 住居専有面積 27.90m²(約8.43坪)
◯ バルコニー面積 5.04m²(約1.52坪) ※ MB面積 0.75m²・専用備蓄倉庫 1.44m²を含む

● 合計面積 32.94m²(約9.96坪)

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日商エステムのマンション経営

マンション経営は、初心者にとって手軽で堅実。

マンション経営は、深い知識も運用の手間も必要とせずすぐに始められる、初心者にオススメの投資商品です。
月々のローンを家賃収入を活用して返済できるので、普段と変わらない生活をしながらローン残高を減らし、資産を作ることができます。
また、金融機関の融資を受けて開始できる点も特徴で、少ない資金で始められる投資手段として、多くの皆様に選ばれています。

1.将来に備えた安心な「私的年金」に

老後は毎月の安定した収入が理想的

公益財団法人生命保険文化センターが行った意識調査によると、最低日常生活費に(旅行・レジャーなど)ゆとりのための上乗せ額を合計したゆとりある老後生活費は、平均で月額34.9万円(※)。公的年金の平均額とは大きな隔たりがあることから、それだけでは“ゆとりの老後”を楽しめません。マンション経営が公的年金を補う役割を果たせるのは、入居者がいる限りは毎月安定した収入が得られるため。さらに、ローン完済後は家賃収入から経費を控除した額がそのまま収入となるため、公的年金の不足分を補ってくれるのです。

※ 2016年度の公益財団法人 生命保険文化センター「生活保障に関する調査」《速報版》

万全の備えで、ゆとりある老後を実現

2.安定した「利回り」を確保

景気に左右されずリスクが少なく、利回りが高いのも魅力

長期間にわたって安定した収入を得られることがマンション経営の大きな魅力。1%にも満たない他の金融商品の利率に対して、約3~5%という高い利回りが期待できます。
また、運営・管理をすべて私たち日商エステムグループにお任せいただければ、株式投資や外貨預金・国債など他の金融商品のように専門知識を必要とすることもなく、簡単に始めることができます。

※ 利回り率は経済状況の変化で変動します

安心の経営によって、安定した収入を

3."もしも" に備えた生命保険代わりに

ローン返済中に病気や死亡の場合でも心配なし

住宅ローンを借りてマンションを購入した場合、「団体信用生命保険(団信)」に加入します。これは、住宅ローンの債務者が死亡または高度障害状態になったとき、残債を生命保険で完済するもので、残されたご家族にローンの負担がかかることもなく、実物資産と毎月の家賃収入を残せます。住宅ローンを組む際、長期間にわたって返済していくことになるため、「もし途中で病気になって返済できなくなったらどうしよう!?」といった心配も生まれるもの。そんなときのため、現在では「ガン特約付き」「ガン・急性心筋梗塞・脳卒中の三大疾病保障付き」、さらに重度慢性疾患も含めて保障する「保険付き住宅ローン」を選択することも可能です。

※ 審査条件によっては、保障を受けられない場合があります

家族を守ってくれる、手厚い保障

4.「実物資産」でリスクをしっかりと分散

金融資産ではなく“手元に残る実物資産”の魅力

投資を考えるとき、対象となる商品には様々な種類があります。例えば、金融資産である株式投資の場合、その企業が破綻してしまうと、株式の価値がなくなってしまいます。一方、実物資産であるマンション経営は、安定性や収益性、ローンが利用できる利便性など数々のメリットがあり、ローリスクでロングリターンの投資商品といえます。
モノやサービスの物価が上昇する「インフレ」が進むと、相対的にお金の価値が下がり、実質的に現金や預金が目減りしてしまうことに。その点、マンションであれば、賃料も物価上昇と連動するため、リスクは非常に少なくなります。

「安定」と「低リスク」を求める方に

5.「税金対策」として、とても賢明な方法

確定申告を利用すれば、所得税や住民税が還付・減税

マンション経営をしている場合、家賃収入から各種経費を差し引くと、不動産所得が赤字になる場合があります。その赤字を、給与所得と相殺する「損益通算」として計算できるため、確定申告を利用することで課税所得から差し引けます。

しっかり資産形成しながら賢く節税を

6.相続や贈与の際に、現金よりも不動産が有利

現金の相続に比べて、支払う税金をより低く抑制

現金を相続する場合、その額に対して税金が課されますが、不動産の場合はその評価額に課税されます。評価額は購入時の金額より低くなり、人に貸している場合はさらにその額が低くなるため、支払う税金も抑えることができるようになります。

資産を残すなら「不動産」が最もおすすめ

現地周辺図

現地周辺図 | エステムコート名古屋サウスプレミオ | 日商エステム
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Outline

物件概要

名称エステムコート名古屋サウスプレミオ
所在地愛知県名古屋市中川区尾頭橋三丁目905番(地番)
交通JR東海道本線「尾頭橋」駅より徒歩約2分
JR東海道本線・JR中央本線・名古屋市営地下鉄名城線・名港線・名鉄名古屋本線「金山」総合駅より徒歩約15分
地域・地区市街化区域、商業地域、準防火地域、緑化地域、津波災害警戒区域、都市機能誘導区域、居住誘導区域
地目宅地
建ぺい率80.00%(法定)、90.00%(緩和)、56.97%(対象)
容積率400.00%(法定)、399.57%(対象)
私道負担なし
敷地面積430.09m²
建築面積245.04m²
建築延床面積1,999.48m²
容積対象床面積1,718.53m²
総戸数66戸
販売戸数66戸
構造・規模鉄筋コンクリート造・地上12階建
間取り1DK+WIC、1DK+WIC+専用備蓄倉庫
住居専有面積25.35m²・27.90m²(MB面積/0.75m²・専用備蓄倉庫面積/1.44m²を含む)
バルコニー面積5.04m²・6.21m²
駐車場8台(平面普通自動車6台、平面軽自動車2台)
バイク置場5台
自転車置場66台(スライドラック式)
分譲後の権利形態敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有建物専有部分は区分所有
管理形態区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社株式会社エステム管理サービス
建築確認番号第BVJ-NAG20-10-0581号(令和2年7月17日)
竣工予定2021年12月下旬
入居予定2022年1月下旬
事業主(売主) 株式会社日商エステム

 宅建業免許番号 国土交通大臣(4)第7029号
 一級建築士事務所 大阪府知事登録(ホ)第17185号
 (一社)環境共生住宅推進協議会会員
 近畿中高層不動産協会会員

 〒542-0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号
 TEL:06-7660-1155(代表) FAX:06-7660-1150
販売代理 株式会社東京日商エステム

 宅建業免許番号:国土交通大臣(4)第7083号
 一級建築士事務所:東京都知事登録 第63868号
 (一社)全国住宅産業協会会員
 (一社)環境共生住宅推進協議会会員
 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
 首都圏中高層住宅協会会員

 〒105-0003 東京都港区西新橋1丁目2番9号 日比谷セントラルビル20階
 TEL:03-5510-1741(代表) FAX:03-5510-1616
設計・監理株式会社K&A設計工房
構造設計株式会社あい設計
施工株式会社杉本組
設計図書閲覧場所エステムコートマンションギャラリー、竣工後はコンシェルジュルーム
手付金等保全機関全国不動産信用保証株式会社

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  • ※ 掲載の完成予想図は設計図面を基に描きおこしたもので、施工上の都合や行政官庁の指導により、建物の仕様・外観・植栽・色彩などに変更が生じる場合がございます。
  • ※ 表示距離は現地から地図上の概算です。徒歩分数は1分=80m、自転車は1分=250mで算出し、端数は切り上げております。
  • ※ モニター上、外観の素材等の色調に多少の違いがあります。また周辺の建物等は省略しています。予めご了承ください。
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