エステムコート名古屋金山サウスゲート

ESTEM COURT NAGOYA KANAYAMA SOUTH GATE
物件周辺イメージ | エステムコート名古屋金山サウスゲート | 日商エステム
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  • 名古屋・副都心を生活の舞台に

    「金山」総合駅 自転車4

  • 市内最大級のショッピングモール

    イオンモール熱田 徒歩7

  • 名古屋都心で実績を重ねる

    平均入居率 約99.0

副都心「金山」へ1駅。輝く時間と出逢う。

名古屋市の副都心「金山」を生活圏に、黄金の軌跡を描きながら「名古屋」都心部へと連なり、その都市機能と同期する日常へ。
都会の華やぎも住宅地の安らぎも掌中にしながら、落ち着きある環境を背景に上質なライフシーンを愉しむ、心地よい未来がここに。

ACCESS

「名古屋」駅に次いで2番目の乗降客数を誇る
「金山」総合駅。

「金山」総合駅は環状線の地下鉄、三河方面や岐阜方面へのお出かけに便利なJR線、名鉄線が集積されたターミナル駅として、一日の乗降客数が中部圏で「名古屋」駅に次いで2番目となっています。 さらには海外との玄関口である中部国際空港(セントレア)へもダイレクトにつながり、マルチなアクセスパワーが暮らしの可能性を広げてくれます。

■ 自転車5分圏内で、4路線6駅利用可能

● JR東海道本線、地下鉄名城線・名港線、名鉄名古屋本線
「金山」総合駅 自転車 4分[徒歩11分]
● 地下鉄名城線
「西高蔵」駅 徒歩 7
● JR東海道本線
「熱田」駅へ 徒歩 10

■ 金山総合駅からバスで3分

● 名古屋市営バス
「高蔵」バス停 下り側 1分 上り側 3
下りバスではターミナル「金山」総合駅から「高蔵」バス停まで約3分。 現地のすぐ前なので雨天などの帰宅の際も歩く距離が少ないので便利です。
アクセス | エステムコート名古屋金山サウスゲート | 日商エステム
金山 | エステムコート名古屋金山サウスゲート | 日商エステム

金山

2つの都心軸のクロスポイントとしてさらなる価値を高める

アクセスが充実した駅周辺には通勤、通学、観光など人々が様々な目的で行き交い、商業地区の賑わいと生活感覚がほどよく調和した「金山」エリア。 ショッピング施設を中心に公共施設や市民会館、美術館などが集まる利便と文化が調和した街で、現地最寄りの地下鉄「西高蔵」駅から1駅・2分でアクセスでき、その都市機能を日常使いにできます。

名古屋駅 | エステムコート名古屋金山サウスゲート | 日商エステム

名古屋駅JR「金山」駅より直通3分

進化を止めない街の玄関口

名古屋都心の玄関口にふさわしい風格とにぎわいを感じさせる顔づくりを進めながら、誰にでも分かりやすく利用しやすい国際レベルのターミナル駅として。 「リニア中央新幹線」や各交通機関とのスムーズなアクセス性の確保とともに、駅・駅前広場を中心に、公共空間と沿道建物が一体となったシンボル空間が形成されます。

栄・久屋大通 | エステムコート名古屋金山サウスゲート | 日商エステム

栄・久屋大通JR「金山」駅より直通8分

華やかさと文化が融け合う最先端の日常を愉しむ

名古屋市最大の繁華街でありビジネス街でもある「栄」。 そのメインストリートであり、この地のシンボルの一つ「名古屋テレビ塔」の建つ「久屋大通公園」。 リニア開業に向け、市によって策定された「栄地区グランドビジョン」を基本方針に、最高の時間と居心地を提供できるまちづくりを目指して現在も様々な取り組みが行われています。

※4路線・・・地下鉄名港線、JR東海道本線、地下鉄名城線、名鉄名古屋本線
※6駅・・・・地下鉄名港線「金山」駅、JR東海道本線「金山」駅・「熱田」駅、地下鉄名城線「金山」駅・「西高蔵」駅、名鉄名古屋本線「金山」駅
※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを1分、自転車分数表示につきましては250mを1分として算出し、端数を切り上げたものです。
※掲載の地図は略図のため省略されている道路等があり、方位記号は若干誤差があります。また、地図の情報は2021年4月時点のものです。
※掲載の所要時間は日中平常時の目安であり、時間帯により多少異なります。また、待ち時間は含みません。
※所要時間は2021年4月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。

市内最大級の「イオンモール熱田」が徒歩圏

名古屋市内にある「イオンモール」の中で、ナゴヤドーム前の「イオン」と並ぶ市内最大級の規模のモール型ショッピングセンター。
大手企業の社屋跡地を活用した敷地・売場面積6万㎡超の巨大なショッピングモールには、「イオン熱田店」を核店舗に、人気のファッションブランドからおしゃれなレストラン、高級食品店まで約150店の専門店が出店しています。
フードコートから列車が見える立地も魅力です。

イオンモール熱田 徒歩 7

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Potential of Location

賃貸ニーズが期待できる様々なデータで
愛知県・名古屋市のポテンシャルを検証

名古屋市は、全世帯で
単身世帯の割合が最も多い

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※ 2017年国勢調査人口等基本集計結果

熱田区の賃貸需要は
ワンルーム〜1DKが54.5%

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※ 出典/LIFULL HOME’S/見える賃貸経営HP(2021年掲載)

名古屋市の人口は、
1997年以降24年連続で増加

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※ 出典/名古屋市HPより(2021年3月現在)

熱田区の中で本件最寄り駅、
「西高蔵」周辺は地価上昇率第1位

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※ 出典/土地代データHP(2020年)

政令指定都市中、
大学・専門学校(専修学校)の多さ全国第3位

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※ 大阪市大都市比較統計年表より

リニア中央新幹線開業でダイナミックに変わる、
日本のグランドデザイン

わずか40分で名古屋・品川間を結ぶ計画のリニア中央新幹線。
これにより大都市圏を包括するスーパーメガリージョン構想が謳われ、日本のグランドデザインが大きく変わろうとしています。
その中心となる名古屋圏では、数多くの生活機能がさらに充実する未来価値がこれまでにない豊かさと輝きを放とうとしています。

経済力が変わる

リニア開業による愛知の経済効果は 2兆2,738億円

中部圏経済白書2018では、リニアの「名古屋」駅開業が中部圏(富山県、石川県、福井県、長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県、滋賀県の9県)及び全国に与える経済効果について分析。 2018年度から2037年度までの実質県内・国内総生産に与える効果(累積増加分)は、中部圏では愛知県がトップで2兆2,738億円、長野県2兆117億円、岐阜県2兆278億円、中部圏全体で7兆2,871億円と試算しています。

経済効果の要因は、生産性の向上と交流関連消費の増加

● 生産性の向上

リニア中央新幹線の開業に伴い、人的交流が活発化することで、情報交換や技術交流が促進される結果、沿線各県における研究開発が進み、生産性が向上するものと想定されます。
具体的には、ある事業所における研究開発の成果としての特許を介してその事業所の生産性が上昇するものと想定されます。

● 交流関連消費の増加

人的交流の活発化によって、全国および各都道府県の交流関連消費の増加が見込まれます。
2027年から2037年までの10年間の交流関連消費額の増加額は、愛知県で約8,647億円と試算されています。

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エリアの価値が変わる

リニア開業によるメガリージョンの構築で、名古屋を中心に人口約7,300万都市圏が誕生!

リニア開業により、大都市圏が約1時間で結ばれ、広大なメガリージョンが構築。
人口で見ると、リニア開業以前は関西圏が約1,989万人、名古屋圏(愛知・静岡・岐阜・三重)が約1,134万人、東京圏が約3,562万人。
さらに中部地の地方都市圏として、長野約215万人、山梨約86万人、静岡約376万人もエリアごとに存在しています。
リニア中央新幹線が移動時間を短縮するとともに、大都市圏プラス3つの地方都市圏がひとつの都市圏に統合される形になり、全体として人口約7,300万人の超巨大都市圏が誕生することになります。

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メガリージョン【広域経済圏】

メガリージョンの代表例は米国西海岸のシリコンバレーや、バージニア州、ワシントンDC、メリーランド州にまたがる「グレーター・ワシントン」など。リニア中央新幹線の開業によって三大都市圏が約1時間で結ばれると、リニアを軸にひとつの大都市として、周辺地域を巻き込みながら機能し、世界からヒト、モノ、カネ、情報を引きつけ世界を先導するスーパーメガリージョンが形成されることが期待されています。

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輝く時間をフォルムに映し込む、
地上15階建て 総戸数56邸。

「エステムコート名古屋金山サウスゲート」の資産性を象徴するために。
外観デザインは壁面にシックなタイルを纏わせ、バルコニーはガラス手摺を中心に採用し建物にモダンな表情を付加するなど、独自の美意識を息づかせました。

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ENTRANCE APPROACH
私邸を所有する価値、ここに住まう価値の双方を満たすために。
そこに佇むだけで誇らしさに満たされるようなエントランスアプローチを創造。
こだわりのマテリアルや照明計画が優美にお迎えします。

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ENTRANCE HALL
ここに住まう誇りを高めるのは上質な私邸領域を予感させるエントランスホール。
マテリアルに統一感を持たせることで品格と落ち着いた空気感を演出し、
お出かけや帰館の際にも価値あるひと時を感じさせてくれます。

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ENTRANCE APPROACH
私邸を所有する価値、ここに住まう価値の双方を満たすために。
そこに佇むだけで誇らしさに満たされるようなエントランスアプローチを創造。
こだわりのマテリアルや照明計画が優美にお迎えします。

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ENTRANCE HALL
ここに住まう誇りを高めるのは上質な私邸領域を予感させるエントランスホール。
マテリアルに統一感を持たせることで品格と落ち着いた空気感を演出し、
お出かけや帰館の際にも価値あるひと時を感じさせてくれます。

プラン

やすらぎのひとときを約束する、上質なルームプラン

PICK UP

1K
C type

◯ 住居専有面積 21.89m²(約6.62坪)
◯ バルコニー面積 3.48m²(約1.05坪) ※ MB面積 0.60m²を含む

● 合計面積 25.37m²(約7.67坪)
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日商エステムのマンション経営

マンション経営は、初心者にとって手軽で堅実。

マンション経営は、深い知識も運用の手間も必要とせずすぐに始められる、初心者にオススメの投資商品です。
月々のローンを家賃収入を活用して返済できるので、普段と変わらない生活をしながらローン残高を減らし、資産を作ることができます。
また、金融機関の融資を受けて開始できる点も特徴で、少ない資金で始められる投資手段として、多くの皆様に選ばれています。

1.将来に備えた安心な「私的年金」に

老後は毎月の安定した収入が理想的

公益財団法人生命保険文化センターが行った意識調査によると、最低日常生活費に(旅行・レジャーなど)ゆとりのための上乗せ額を合計したゆとりある老後生活費は、平均で月額34.9万円(※)。公的年金の平均額とは大きな隔たりがあることから、それだけでは“ゆとりの老後”を楽しめません。マンション経営が公的年金を補う役割を果たせるのは、入居者がいる限りは毎月安定した収入が得られるため。さらに、ローン完済後は家賃収入から経費を控除した額がそのまま収入となるため、公的年金の不足分を補ってくれるのです。

※ 2016年度の公益財団法人 生命保険文化センター「生活保障に関する調査」《速報版》

万全の備えで、ゆとりある老後を実現

2.安定した「利回り」を確保

景気に左右されずリスクが少なく、利回りが高いのも魅力

長期間にわたって安定した収入を得られることがマンション経営の大きな魅力。1%にも満たない他の金融商品の利率に対して、約3~5%という高い利回りが期待できます。
また、運営・管理をすべて私たち日商エステムグループにお任せいただければ、株式投資や外貨預金・国債など他の金融商品のように専門知識を必要とすることもなく、簡単に始めることができます。

※ 利回り率は経済状況の変化で変動します

安心の経営によって、安定した収入を

3."もしも" に備えた生命保険代わりに

ローン返済中に病気や死亡の場合でも心配なし

住宅ローンを借りてマンションを購入した場合、「団体信用生命保険(団信)」に加入します。これは、住宅ローンの債務者が死亡または高度障害状態になったとき、残債を生命保険で完済するもので、残されたご家族にローンの負担がかかることもなく、実物資産と毎月の家賃収入を残せます。住宅ローンを組む際、長期間にわたって返済していくことになるため、「もし途中で病気になって返済できなくなったらどうしよう!?」といった心配も生まれるもの。そんなときのため、現在では「ガン特約付き」「ガン・急性心筋梗塞・脳卒中の三大疾病保障付き」、さらに重度慢性疾患も含めて保障する「保険付き住宅ローン」を選択することも可能です。

※ 審査条件によっては、保障を受けられない場合があります

家族を守ってくれる、手厚い保障

4.「実物資産」でリスクをしっかりと分散

金融資産ではなく“手元に残る実物資産”の魅力

投資を考えるとき、対象となる商品には様々な種類があります。例えば、金融資産である株式投資の場合、その企業が破綻してしまうと、株式の価値がなくなってしまいます。一方、実物資産であるマンション経営は、安定性や収益性、ローンが利用できる利便性など数々のメリットがあり、ローリスクでロングリターンの投資商品といえます。
モノやサービスの物価が上昇する「インフレ」が進むと、相対的にお金の価値が下がり、実質的に現金や預金が目減りしてしまうことに。その点、マンションであれば、賃料も物価上昇と連動するため、リスクは非常に少なくなります。

「安定」と「低リスク」を求める方に

5.「税金対策」として、とても賢明な方法

確定申告を利用すれば、所得税や住民税が還付・減税

マンション経営をしている場合、家賃収入から各種経費を差し引くと、不動産所得が赤字になる場合があります。その赤字を、給与所得と相殺する「損益通算」として計算できるため、確定申告を利用することで課税所得から差し引けます。

しっかり資産形成しながら賢く節税を

6.相続や贈与の際に、現金よりも不動産が有利

現金の相続に比べて、支払う税金をより低く抑制

現金を相続する場合、その額に対して税金が課されますが、不動産の場合はその評価額に課税されます。評価額は購入時の金額より低くなり、人に貸している場合はさらにその額が低くなるため、支払う税金も抑えることができるようになります。

資産を残すなら「不動産」が最もおすすめ

現地周辺図

現地周辺図 | エステムコート名古屋金山サウスゲート | 日商エステム
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Outline

物件概要

名称エステムコート名古屋金山サウスゲート
所在地愛知県名古屋市熱田区外土居町916番(地番)
交通 名古屋市営地下鉄名城線「西高蔵」駅より徒歩約7分
JR東海道本線「熱田」駅より徒歩約10分
JR東海道本線・JR中央本線・名古屋市営地下鉄名城線・名港線・名鉄名古屋本線「金山」総合駅より徒歩約11分
地域・地区市街化区域、商業地域、防火地域、準防火地域、緑化地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域 
地目宅地
建ぺい率80.00%(法定)、90.00%(緩和)、45.77%(対象)
容積率400.00%(法定)、399.22%(対象)
私道負担なし
敷地面積311.41m²
建築面積142.51m²
建築延床面積1,434.68m²
容積対象床面積1,243.21m²
総戸数56戸
販売戸数56戸
構造・規模鉄筋コンクリート造・地上15階建
間取り1K
住居専有面積21.76m²〜21.89m²(MB面積/0.48m²・0.68m²を含む)
アルコーブ面積3.36m²
バルコニー面積2.67m²〜3.48m²
駐車場5台(平面)
ミニバイク置場5台
自転車置場54台(ラック式)
分譲後の権利形態敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
管理形態区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社株式会社エステム管理サービス
建築確認番号第H31確認建築CI東海A70857号(令和2年4月21日)
竣工予定2021年12月下旬
入居予定2022年1月下旬
事業主(売主) 株式会社日商エステム

 宅建業免許番号 国土交通大臣(4)第7029号
 一級建築士事務所 大阪府知事登録(ホ)第17185号
 (一社)環境共生住宅推進協議会会員
 近畿中高層不動産協会会員

 〒542-0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号
 TEL:06-7660-1155(代表) FAX:06-7660-1150
販売代理 株式会社東京日商エステム

 宅建業免許番号:国土交通大臣(4)第7083号
 一級建築士事務所:東京都知事登録 第63868号
 (一社)全国住宅産業協会会員
 (一社)環境共生住宅推進協議会会員
 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
 首都圏中高層住宅協会会員

 〒105-0003 東京都港区西新橋1丁目2番9号 日比谷セントラルビル20階
 TEL:03-5510-1741(代表) FAX:03-5510-1616
設計・監理株式会社澤田建築事務所
構造設計株式会社あい設計
施工株式会社協和コーポレーション
設計図書閲覧場所株式会社日商エステム、竣工後はコンシェルジュルーム
手付金等保全機関全国不動産信用保証株式会社

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  • ※ 掲載の完成予想図は設計図面を基に描きおこしたもので、施工上の都合や行政官庁の指導により、建物の仕様・外観・植栽・色彩などに変更が生じる場合がございます。
  • ※ 表示距離は現地から地図上の概算です。徒歩分数は1分=80m、自転車は1分=250mで算出し、端数は切り上げております。
  • ※ モニター上、外観の素材等の色調に多少の違いがあります。また周辺の建物等は省略しています。予めご了承ください。
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