エステムコート名古屋今池アーバンゲート

エステムコート名古屋今池アーバンゲート

ESTEM COURT NAGOYA IMAIKE URBAN GATE

地下鉄東山線・桜通線
機動力に優れたアクセス性
2路線 駅徒歩2
新しい暮らしの豊かさと
資産価値を高める
IoT対応マンション
名古屋市内のエステムシリーズ
業界最高水準の入居率
平均99.0

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ESTEM COURT NAGOYA IMAIKE URBAN GATE
PARADIGM SHIFT

都心ライフスタイルに、新たな価値を創造する。

リニア中央新幹線の開業(※)に向け、数々のビッグプロジェクトが加速する名古屋駅エリアや栄・久屋大通エリアと隣接しながら、
暮らしを支える生活利便施設が身近に揃う地下鉄「今池」駅徒歩2分の地に誕生する「エステムコート名古屋今池アーバンゲート」。
アクセスに恵まれた希少性の高いポジションが、躍動する未来都心の中心とともに、
贅沢なまでに繋がる資産価値を覚醒させ、都心居住のあり方に変革をもたらします。
アクティブに、そして心地よく。
この地だから輝く、新たなアーバンステージプロジェクトが、今動き出します。

(*) リニア中央新幹線 品川・名古屋間の開業時期 2027年/JR東海 リニア中央新幹線ホームページより(2020年6月現在)

アクセス

東山線・桜通線 最寄駅徒歩2分。
毎日をアクティブにシフトさせる、2路線利用可の機動力に優れたアクセス。

変貌を遂げる名古屋駅や栄をはじめとする主要都市部へスムーズにつながるポジショニング。
都心の影響を色濃く受けながらも、生活徒歩圏には24時間営業する施設をはじめスーパー・ドラッグストアや、賑わいと情緒溢れる商店街など利便施設が点在。
毎日をアクティブにシフトさせながら、多様な時間を過ごすほどに愛着が深まる街が、新しいライフステージとなります。

エステムコート名古屋今池アーバンゲート 路線図
「今池」駅より、地下鉄東山線を利用

「栄」駅へ 直通6
「伏見」駅へ 直通8
「名古屋」駅へ 直通11

「今池」駅より、地下鉄桜通線を利用

「久屋大通」駅へ 直通6
「丸の内」駅へ 直通8
「名古屋」駅へ 直通11

AIRPORT ACCESS 〜 中部国際空港

地下鉄+名古屋ミュースカイ利用でセントレアへ

地下鉄東山線「名古屋」駅へ11
ミュースカイ「中部国際空港」駅へ28 (名鉄空港特急利用)

エステムコート名古屋今池アーバンゲート 周辺 ピアゴラフーズコア今池店

ピアゴ ラ フーズコア今池店
徒歩1分(約80m)

エステムコート名古屋今池アーバンゲート 周辺 イオン今池店

イオン今池店
徒歩2分(約120m)

エステムコート名古屋今池アーバンゲート 周辺 ドン・キホーテ名古屋今池店

ドン・キホーテ名古屋今池店
徒歩2分(約160m)

エステムコート名古屋今池アーバンゲート 周辺 スギ薬局今池店

スギ薬局 今池店
徒歩2分(約130m)

エステムコート名古屋今池アーバンゲート 周辺 セブンイレブン名古屋今池南店

セブンイレブン名古屋今池駅南店
徒歩1分(約40m)

エステムコート名古屋今池アーバンゲート 周辺 ダイソー名古屋今池店

ダイソー名古屋今池店
徒歩2分(約160m)

エステムコート名古屋今池アーバンゲート 周辺 千種郵便局

千種郵便局
徒歩4分(約280m)

エステムコート名古屋今池アーバンゲート 周辺 三菱UFJ銀行今池支店

三菱UFJ銀行 今池支店
徒歩3分(約210m)

※ 掲載の徒歩分数は地図上の概測距離を80mを1分として算出(端数切り上げ)したものです。
※ 掲載の情報は、2020年6月現在の情報で変更になる可能性があります。
※ 掲載の所要時間は日中平常時のものです。所要時間は時間帯により異なります。また、乗り継ぎ・待ち合わせ・途中停車時間は含まれておりません。
※ 掲載の写真は2020年3月に撮影したものまたはイメージです。

名古屋の真価

グローバル拠点として、さらなる価値を纏う名古屋の真価。

わずか約40分で名古屋・品川間を結ぶ計画のリニア中央新幹線。
リニア中央新幹線の整備による3大都市圏を包含するスーパーメガリージョン構想が謳われ、日本のグランドデザインが大きく変わろうとしています。
その中心となる名古屋圏では、数多くの生活機能が更に充実する未来価値がこれまでにない豊かさと輝きを放とうとしています。

経済力が変わる

リニア中央新幹線開業による愛知の経済効果

エステムコート名古屋今池アーバンゲート 資産価値

時間の価値が変わる

東京「品川」駅と約40分で結ばれる価値

エステムコート名古屋今池アーバンゲート 資産価値

エリアの価値が変わる

リニア中央新幹線開業によるメガリージョンの構築で、名古屋を中心に人口約7,300万都市圏が誕生!

エステムコート名古屋今池アーバンゲート 資産価値

市場の価値が変わる

リニア中央新幹線開業で名古屋2時間圏内の事業所数は約5倍に!

エステムコート名古屋今池アーバンゲート 資産価値

全国比較で見る
愛知県・名古屋市・千種区の誇るべきポテンシャル

千種区は持家1人世帯のうち、年収1,000万円以上の割合
名古屋16区 第

エステムコート名古屋今池アーバンゲート 資産価値

管理的職業従事者が最も多く住む千種区
名古屋16区 第

エステムコート名古屋今池アーバンゲート 資産価値

日本の人口が減少するなか、人口増加が予測される都道府県
全国 第

エステムコート名古屋今池アーバンゲート 資産価値

政令指定都市中 大学の多さ&専門学校(専修学校)の多さ
全国 第

エステムコート名古屋今池アーバンゲート 資産価値

住みたい自治体ランキング
愛知県内で 第

エステムコート名古屋今池アーバンゲート 資産価値

名古屋市は、全世帯で単身世帯の割合が最も多い
446,311世帯(約42.2%)

エステムコート名古屋今池アーバンゲート 資産価値

デザイン

洗練スタイルで装う、スタイリッシュ・レジデンス

バルコニーの水平ラインを強調することで建物のフォルムをシャープに演出。
ガラス手摺と住戸間の縦ラインとのコントラストが豊かな開放感とプライバシーを両立し、洗練された佇まいを創り出します。
個性を謳いながら印象的な街の風景がここに新しく生まれます。

エステムコート名古屋今池アーバンゲート 建物外観

外観完成予想図

穏やかに出迎えてくれる、エントランスアプローチ

エントランスからホールへ向かう空間は、通りからは見えず、プライバシー性の高い邸宅としてふさわしいアプローチをしつらえました。
趣のある素材で構成された空間が住まう方を温かく出迎えます。

エステムコート名古屋今池アーバンゲート アプローチ

エントランスアプローチ完成予想図

街の賑わいを心地よく隔てる、優雅なエントランスホール。

あえて華美な装飾は施さず、落ち着きのある美意識を注ぎ込んだエントランスホール。
街の快い余韻を残しながら深いやすらぎヘと誘う時間が、一歩足を踏み入れた瞬間からゆっくりと流れ始めます。

エステムコート名古屋今池アーバンゲート アプローチ

エントランスホール完成予想図

掲載の各完成予想図は計画図を基に描き起こしたもので、施工上の都合や行政官庁の指導により設計仕様、色調、植込、外構等に変更が生じる場合があります。
周辺の建物等は省略しております。樹木などはある程度生育した状態をイメージして描いております。モニター上、素材等の色調に多少の違いがございます。あらかじめご了承ください。

プランニング

毎日を、もっと楽しく、便利に。
日商エステムのIoT対応スマートマンションライフ。

「エステムコート名古屋今池アーバンゲート」は、最先端のテクノロジーで高次元な快適と安心を両立した、
IoT対応スマートマンションで、オーナー様にも入居者様にも資産のアドバンテージを高めます。

PICK UP

1K
+専用備蓄倉庫

A type

◯ 住居専有面積 27.00m²(約8.16坪)
◯ バルコニー面積 2.26m²(約0.68坪)
※ MB面積 0.73m²・専用備蓄倉庫面積 0.56m²を含む

● 合計面積 29.26m²(約8.85坪)
エステムコート名古屋今池アーバンゲート 1Kタイプ俯瞰図 エステムコート名古屋今池アーバンゲート 1Kタイプ間取図
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日商エステムのマンション経営

マンション経営は、初心者にとって手軽で堅実。

マンション経営は、深い知識も運用の手間も必要とせずすぐに始められる、初心者にオススメの投資商品です。
月々のローンを家賃収入を活用して返済できるので、普段と変わらない生活をしながらローン残高を減らし、資産を作ることができます。
また、金融機関の融資を受けて開始できる点も特徴で、少ない資金で始められる投資手段として、多くの皆様に選ばれています。

1.将来に備えた安心な「私的年金」に

老後は毎月の安定した収入が理想的

公益財団法人生命保険文化センターが行った意識調査によると、最低日常生活費に(旅行・レジャーなど)ゆとりのための上乗せ額を合計したゆとりある老後生活費は、平均で月額34.9万円(※)。公的年金の平均額とは大きな隔たりがあることから、それだけでは“ゆとりの老後”を楽しめません。マンション経営が公的年金を補う役割を果たせるのは、入居者がいる限りは毎月安定した収入が得られるため。さらに、ローン完済後は家賃収入から経費を控除した額がそのまま収入となるため、公的年金の不足分を補ってくれるのです。
※ 2016年度の公益財団法人 生命保険文化センター「生活保障に関する調査」《速報版》

→ 万全の備えで、ゆとりある老後を実現

2.安定した「利回り」を確保

景気に左右されずリスクが少なく、利回りが高いのも魅力

長期間にわたって安定した収入を得られることがマンション経営の大きな魅力。1%にも満たない他の金融商品の利率に対して、約3~5%という高い利回りが期待できます。
また、運営・管理をすべて私たち日商エステムグループにお任せいただければ、株式投資や外貨預金・国債など他の金融商品のように専門知識を必要とすることもなく、簡単に始めることができます。
※ 利回り率は経済状況の変化で変動します

→ 安心の経営によって、安定した収入を

3."もしも" に備えた生命保険代わりに

ローン返済中に病気や死亡の場合でも心配なし

住宅ローンを借りてマンションを購入した場合、「団体信用生命保険(団信)」に加入します。これは、住宅ローンの債務者が死亡または高度障害状態になったとき、残債を生命保険で完済するもので、残されたご家族にローンの負担がかかることもなく、実物資産と毎月の家賃収入を残せます。住宅ローンを組む際、長期間にわたって返済していくことになるため、「もし途中で病気になって返済できなくなったらどうしよう!?」といった心配も生まれるもの。そんなときのため、現在では「ガン特約付き」「ガン・急性心筋梗塞・脳卒中の三大疾病保障付き」、さらに重度慢性疾患も含めて保障する「保険付き住宅ローン」を選択することも可能です。
※ 審査条件によっては、保障を受けられない場合があります

→ 家族を守ってくれる、手厚い保障

4.「実物資産」でリスクをしっかりと分散

金融資産ではなく“手元に残る実物資産”の魅力

投資を考えるとき、対象となる商品には様々な種類があります。例えば、金融資産である株式投資の場合、その企業が破綻してしまうと、株式の価値がなくなってしまいます。一方、実物資産であるマンション経営は、安定性や収益性、ローンが利用できる利便性など数々のメリットがあり、ローリスクでロングリターンの投資商品といえます。
モノやサービスの物価が上昇する「インフレ」が進むと、相対的にお金の価値が下がり、実質的に現金や預金が目減りしてしまうことに。その点、マンションであれば、賃料も物価上昇と連動するため、リスクは非常に少なくなります。

→ 「安定」と「低リスク」を求める方に

5.「税金対策」として、とても賢明な方法

確定申告を利用すれば、所得税や住民税が還付・減税

マンション経営をしている場合、家賃収入から各種経費を差し引くと、不動産所得が赤字になる場合があります。その赤字を、給与所得と相殺する「損益通算」として計算できるため、確定申告を利用することで課税所得から差し引けます。

→ しっかり資産形成しながら賢く節税を

6.相続や贈与の際に、現金よりも不動産が有利

現金の相続に比べて、支払う税金をより低く抑制

現金を相続する場合、その額に対して税金が課されますが、不動産の場合はその評価額に課税されます。評価額は購入時の金額より低くなり、人に貸している場合はさらにその額が低くなるため、支払う税金も抑えることができるようになります。

→ 資産を残すなら「不動産」が最もおすすめ

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物件概要

名称エステムコート名古屋今池アーバンゲート
所在地愛知県名古屋市千種区今池5丁目2302番1(地番)
交通名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「今池」駅より徒歩2分
地域・地区市街化区域、商業地域、防火地域、緑化地域、下水道処理区域、
都市機能誘導区域、居住誘導区域、今池都市景観形成地区、駐車場整備地区
地目宅地
建ぺい率80.00%(法定)、51.71%(対象)
容積率600.00%・500.00%(法定)、560.56%(按分)、559.55%(対象)
私道負担なし
敷地面積523.80m²
建築面積270.83m²
建築延床面積3,580.63m²
容積対象床面積2,930.92m²
総戸数112戸
販売戸数112戸
構造・規模鉄筋コンクリート造・地上15階建
間取り1K、1K+専用備蓄倉庫
住居専有面積25.51m² 〜 27.00m²(MB面積 0.48m²・0.73m²、専用備蓄倉庫面積 0.56m²を含む)
バルコニー面積2.22m² 〜 3.45m²
駐車場1台(平面)
バイク置場8台(屋根付3台、屋根無5台)
ミニバイク置場2台
自転車置場112台(平面3台、スライドラック式109台)
分譲後の権利形態敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
管理形態区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社株式会社エステム管理サービス
建築確認番号第BVJ-NAG19-10-0643号(2019年7月3日)
竣工予定2021年1月下旬
入居予定2021年2月下旬
事業主(売主)株式会社日商エステム

宅建業免許番号 国土交通大臣(4)第7029号
一級建築士事務所 大阪府知事登録(ホ)第17185号
(一社)環境共生住宅推進協議会会員
〒542−0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号
TEL:06−7660−1155(代表) FAX:06−7660−1150
販売代理株式会社東京日商エステム

宅建業免許番号 国土交通大臣(4)第7083号
(一社)環境共生住宅推進協議会会員
〒105−0003 東京都港区西新橋1丁目2番9号 日比谷セントラルビル20階
TEL:03−5510−1741(代表) FAX:03−5510−1616
設計・監理株式会社K&A設計工房
構造設計株式会社あい設計
施工TSUCHIYA株式会社
設計図書閲覧場所株式会社日商エステム、竣工後はコンシェルジュルーム
手付金等保全機関全国不動産信用保証株式会社

現地周辺図

エステムコート名古屋今池アーバンゲート 現地周辺図

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