エステムコート
名古屋平安通クチュール

Estem Court Nagoya Heian-dori COUTURE
  • 名古屋、金山へ好アクセスなポジション

    「平安通」駅 徒歩 1

  • 新しい暮らしの豊かさと資産価値を高める

    IoT対応マンション

  • エステムシリーズ平均入居率

    99.0

地下鉄をはじめ、JR、名鉄も利用可能な
2駅5路線の充実アクセス環境。

地下鉄「平安通」駅へ徒歩1分。朝の待ち時間も、夜の遅い帰宅も快適なアプローチを届けてくれるとともに、久屋大通、栄、金山など主要駅を身近に。さらには名古屋北部の玄関口として多彩な交通アクセスが集積する「大曽根」駅も利用できる軽快なポジション。2駅5路線の充実アクセス環境が、ビジネスパーソンから学生まで、幅広いニーズにお応えします。

地下鉄名城線・上坂田線
「平安通」駅 徒歩 1
地下鉄名城線
「大曽根」駅 徒歩 10
アクセス | エステムコート名古屋平安通クチュール
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名古屋駅 | エステムコート名古屋平安通クチュール
Nagoya Station
名古屋駅 約5.5km

未来価値を牽引する名古屋玄関口

駅前のスカイラインを変える超高層ビルの建設ラッシュが引き金となり、華やかで洗練された輝きを放っています。

名城公園 | エステムコート名古屋平安通クチュール
Meijo
名城公園 約2.5km

変貌を遂げる歴史・文化ゾーン

都心の再開発に寄り添いながら、アカデミックな薫りに包まれるエリアとしての新たな街の価値を創出しています。

栄 | エステムコート名古屋平安通クチュール
Sakae & Hisaya-odori
栄 約3km

再開発ラッシュに湧く商業エリア

街の地図を塗り替えるプロジェクトが続々と進行中。ますます活気あふれるエリアへと進化する予感に満ちています。

大曽根 | エステムコート名古屋平安通クチュール
Heian-dori Ozone
大曽根 1駅2分

名古屋北東部のゲートシティ

交通の要所として、名古屋北東部の玄関口としての役割を果たしていくことが期待される魅力あふれるエリアです。

The Value of A Residence

全国比較で見る
愛知県・名古屋市の誇るべきポテンシャル

ランキング | エステムコート名古屋平安通クチュール

名古屋市は、
全世帯で単身世帯の
割合が最も多い!

ランキング | エステムコート名古屋平安通クチュール

日本の人口が減少するなか人口増加が予測される都道府県
全国第3位

ランキング | エステムコート名古屋平安通クチュール

政令指定都市中 大学の多さ&
専門学校(専修学校)の多さ
全国第3位

ランキング | エステムコート名古屋平安通クチュール

オフィスビル 面積伸び率
全国第1位

ランキング | エステムコート名古屋平安通クチュール

製造品出荷額等
全国第1位

ランキング | エステムコート名古屋平安通クチュール

年収平均ランキング
全国第3位

外観 | エステムコート名古屋平安通クチュール
Appearance

喧騒をゆるやかにクールダウンさせながら、やすらぎを内包する空間へ。

新たな価値を創出する駅徒歩1分の地に佇むプライベート・レジデンス。

白と黒を基調に、ガラス手摺を多用し、スタイリッシュでモダンな印象の外観デザインを創造。レジデンスとしての個性と存在感を放ち、住まう方の誇りを満たします。

アプローチ | エステムコート名古屋平安通クチュール
Entrance Approach

凛とした存在感を湛え、柔らかな光につつまれるエントランスアプローチ。

柔らかな光と影がモダンな空間を演出し、独特の世界観を創造するエントランスアプローチ。
彩りある植栽や上質なマテリアルを採用し、住まう方を優雅に邸宅へと導きます。

ホール | エステムコート名古屋平安通クチュール
Entrance Hall

奥行きのあるアプローチがONからOFFへの緩やかな切替えを演出。

エントランスアプローチから導かれるように、奥行きの深さがプライベート感を増幅させるエントランスホール。ダウンライトなどの連続照明が、やすらぎの時へと誘います。

Atype

1K+WIC
住居専有面積25.49

バルコニー面積4.11m²

アルコーブ面積3.11m²

  • 1Kタイプ間取り | エステムコート名古屋平安通クチュール
  • 1Kタイプ間取り | エステムコート名古屋平安通クチュール

Ctype

1DK+WIC+専用備蓄倉庫
住居専有面積30.03

バルコニー面積4.11m²

アルコーブ面積2.00m²

エステムコート名古屋平安通クチュール 1DKタイプ間取り | エステムコート名古屋平安通クチュール
1DKタイプ間取り | エステムコート名古屋平安通クチュール
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日商エステムのマンション経営

マンション経営は、初心者にとって手軽で堅実。

マンション経営は、深い知識も運用の手間も必要とせずすぐに始められる、初心者にオススメの投資商品です。
月々のローンを家賃収入を活用して返済できるので、普段と変わらない生活をしながらローン残高を減らし、資産を作ることができます。
また、金融機関の融資を受けて開始できる点も特徴で、少ない資金で始められる投資手段として、多くの皆様に選ばれています。

1.将来に備えた安心な「私的年金」に

老後は毎月の安定した収入が理想的

公益財団法人生命保険文化センターが行った意識調査によると、最低日常生活費に(旅行・レジャーなど)ゆとりのための上乗せ額を合計したゆとりある老後生活費は、平均で月額34.9万円(※)。公的年金の平均額とは大きな隔たりがあることから、それだけでは“ゆとりの老後”を楽しめません。マンション経営が公的年金を補う役割を果たせるのは、入居者がいる限りは毎月安定した収入が得られるため。さらに、ローン完済後は家賃収入から経費を控除した額がそのまま収入となるため、公的年金の不足分を補ってくれるのです。

※ 2016年度の公益財団法人 生命保険文化センター「生活保障に関する調査」《速報版》

万全の備えで、ゆとりある老後を実現

2.安定した「利回り」を確保

景気に左右されずリスクが少なく、利回りが高いのも魅力

長期間にわたって安定した収入を得られることがマンション経営の大きな魅力。1%にも満たない他の金融商品の利率に対して、約3~5%という高い利回りが期待できます。
また、運営・管理をすべて私たち日商エステムグループにお任せいただければ、株式投資や外貨預金・国債など他の金融商品のように専門知識を必要とすることもなく、簡単に始めることができます。

※ 利回り率は経済状況の変化で変動します

安心の経営によって、安定した収入を

3."もしも" に備えた生命保険代わりに

ローン返済中に病気や死亡の場合でも心配なし

住宅ローンを借りてマンションを購入した場合、「団体信用生命保険(団信)」に加入します。これは、住宅ローンの債務者が死亡または高度障害状態になったとき、残債を生命保険で完済するもので、残されたご家族にローンの負担がかかることもなく、実物資産と毎月の家賃収入を残せます。住宅ローンを組む際、長期間にわたって返済していくことになるため、「もし途中で病気になって返済できなくなったらどうしよう!?」といった心配も生まれるもの。そんなときのため、現在では「ガン特約付き」「ガン・急性心筋梗塞・脳卒中の三大疾病保障付き」、さらに重度慢性疾患も含めて保障する「保険付き住宅ローン」を選択することも可能です。

※ 審査条件によっては、保障を受けられない場合があります

家族を守ってくれる、手厚い保障

4.「実物資産」でリスクをしっかりと分散

金融資産ではなく“手元に残る実物資産”の魅力

投資を考えるとき、対象となる商品には様々な種類があります。例えば、金融資産である株式投資の場合、その企業が破綻してしまうと、株式の価値がなくなってしまいます。一方、実物資産であるマンション経営は、安定性や収益性、ローンが利用できる利便性など数々のメリットがあり、ローリスクでロングリターンの投資商品といえます。
モノやサービスの物価が上昇する「インフレ」が進むと、相対的にお金の価値が下がり、実質的に現金や預金が目減りしてしまうことに。その点、マンションであれば、賃料も物価上昇と連動するため、リスクは非常に少なくなります。

「安定」と「低リスク」を求める方に

5.「税金対策」として、とても賢明な方法

確定申告を利用すれば、所得税や住民税が還付・減税

マンション経営をしている場合、家賃収入から各種経費を差し引くと、不動産所得が赤字になる場合があります。その赤字を、給与所得と相殺する「損益通算」として計算できるため、確定申告を利用することで課税所得から差し引けます。

しっかり資産形成しながら賢く節税を

6.相続や贈与の際に、現金よりも不動産が有利

現金の相続に比べて、支払う税金をより低く抑制

現金を相続する場合、その額に対して税金が課されますが、不動産の場合はその評価額に課税されます。評価額は購入時の金額より低くなり、人に貸している場合はさらにその額が低くなるため、支払う税金も抑えることができるようになります。

資産を残すなら「不動産」が最もおすすめ

現地周辺図

現地周辺図 | エステムコート名古屋平安通クチュール
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物件概要

名称エステムコート名古屋平安通クチュール
所在地愛知県名古屋市北区平安二丁目112番(地番)
交通名古屋市営地下鉄名城線・上飯田線「平安通」駅より徒歩1分
地域・地区市街化区域、商業地域、防火地域、緑化地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域
地目宅地
建ぺい率80.00%(法定)、 63.09%(対象)
容積率500.00%(法定)、499.46%(対象)
私道負担なし
敷地面積512.40m²
建築面積323.24m²
建築延床面積3,531.08m²
容積対象床面積2,559.22m²
総戸数96戸
販売戸数96戸
構造・規模鉄筋コンクリート造・地上13階建
間取り1K、1K+WIC、1DK+WIC+専用備蓄倉庫
住居専有面積22.68m²〜30.03m²(MB面積/0.44m²・専用備蓄倉庫面積/0.75m²を含む)
バルコニー面積4.11m²・4.50m²
アルコーブ面積1.17m²〜3.11m²
駐車場3台(平面)
バイク置場5台
ミニバイク置場7台
自転車置場96台(平面式24台、スライドラック式72台)
分譲後の権利形態敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
管理形態区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社株式会社エステム管理サービス
建築確認番号第BVJ-NST20-10-0084号(令和2年4月9日)
竣工予定2021年10月下旬
入居予定2021年11月下旬
事業主(売主)株式会社日商エステム
 宅建業免許番号 国土交通大臣(4)第7029号
 一級建築士事務所 大阪府知事登録(ホ)第17185号
 (一社)環境共生住宅推進協議会会員
 近畿中高層不動産協会会員
 〒542−0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号
 TEL:06−7660−1155(代表) FAX:06−7660−1150
販売代理株式会社東京日商エステム
 宅建業免許番号:国土交通大臣(4)第7083号
 一級建築士事務所:東京都知事登録 第63868号
 (一社)全国住宅産業協会会員
 (一社)環境共生住宅推進協議会会員
 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
 首都圏中高層住宅協会会員
 〒105−0003 東京都港区西新橋1丁目2番9号 日比谷セントラルビル20階
 TEL:03−5510−1741(代表) FAX:03−5510−1616
設計・監理株式会社ウィッシュワーク設計事務所
構造設計株式会社ティーエムエッチ
施工TSUCHIYA株式会社
設計図書閲覧場所株式会社日商エステム、竣工後はコンシェルジュルーム
手付金等保全機関全国不動産信用保証株式会社
  • ※掲載の各完成予想図は計画図を基に描き起こしたもので、施工上の都合や行政官庁の指導により、設計仕様、色調、植込、外構等に変更が生じる場合があります。
    なお、周辺の建物等は省略しております。樹木などはある程度生育した状態をイメージして描いております。
  • ※画面の都合上、素材等の色調に多少の違いがございます。あらかじめご了承ください。
  • ※表示距離は現地から地図上の概算です。徒歩分数は1分=80m、自転車は1分=250mで算出し、端数は切り上げております。
  • ※ホームページ内の画像・情報は著作権の対象として保護されております。コピー・印刷・スキャニング・Web掲載など、複製利用する場合は、事前に弊社の承諾が必要となります。
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