エステムコート名古屋鶴舞シエル
ESTEM COURT NAGOYA TSURUMAI CIEL
暮らしや働き方への価値観が移ろう今、都心居住に求められるものは何か。
通勤のしやすさや利便性の高さはもちろん、プライベートでは慌ただしい時間を忘れさせてくれる住環境もこれからは重要になってくるだろう。
ここは、名古屋市最初の公園として開設された「鶴舞公園」のほとり。
進化を続ける都心の煌めきと、日々の豊かさを深めてくれる潤い。
この地なら、その両方が手に入る。
名鉄名古屋本線にJR中央本線、JR東海道本線、名古屋市営地下鉄の名城線と名港線が乗り入れる「金山総合駅」を身近に利用できるポジション。交通の要衝としてはもちろん、駅前には暮らしを彩る商業施設も充実。さらに熱田神宮や名古屋城、名古屋港とつながる観光拠点としても賑わいます。
中部エリアの玄関口であるメガターミナルへダイレクトアクセスできることも、都心を拠点にする大きなアドバンテージ。リニア中央新幹線の開業をはじめ新たなプロジェクトも続々と進行しており、さらなる飛躍が期待できるエリアです。
名古屋を代表する商業都心である賑わいの栄・久屋大通エリアへ、思い立ったらすぐ出かけていただける近さ。名古屋市営地下鉄でのアクセスはもちろん、「久屋大通公園」へは自転車でもわずか6分。とっておきのショッピングやグルメ、エンターテインメントも、日常の延長線上で存分に満喫していただけます。
※ 距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80ｍを1分、自転車分数表示につきましては250mを1分として算出し、端数を切り上げたものです。
※ 掲載の地図は略図のため省略されている道路等があり、方位記号は若干誤差があります。また、地図の情報は2021年4月時点のものです。
あなたにあった資金プラン・
収支シミュレーションをお届けします。
名古屋市の中で賃貸世帯、単身世帯が最も多いのも「中区」。
揺るぎないポテンシャルを有する都心アドレスということが分かります。
※ 名古屋市統計 2020年10月1日の年齢別人口より算出
※ 2018年住宅・土地統計調査より
※ 2015年国勢調査より
※ 2015年国勢調査より
※ 2020年度 学校基本調査より
わずか40分で名古屋・品川間を結ぶ計画のリニア中央新幹線。
これにより大都市圏を包括するスーパーメガリージョン構想が謳われ、日本のグランドデザインが大きく変わろうとしています。
その中心となる名古屋圏では、数多くの生活機能がさらに充実する未来価値がこれまでにない豊かさと輝きを放とうとしています。
中部圏経済白書2018では、リニアの「名古屋」駅開業が中部圏（富山県、石川県、福井県、長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県、滋賀県の9県）及び全国に与える経済効果について分析。 2018年度から2037年度までの実質県内・国内総生産に与える効果（累積増加分）は、中部圏では愛知県がトップで2兆2,738億円、長野県2兆117億円、岐阜県2兆278億円、中部圏全体で7兆2,871億円と試算しています。
リニア中央新幹線の開業に伴い、人的交流が活発化することで、情報交換や技術交流が促進される結果、沿線各県における研究開発が進み、生産性が向上するものと想定されます。
具体的には、ある事業所における研究開発の成果としての特許を介してその事業所の生産性が上昇するものと想定されます。
人的交流の活発化によって、全国および各都道府県の交流関連消費の増加が見込まれます。
2027年から2037年までの10年間の交流関連消費額の増加額は、愛知県で約8,647億円と試算されています。
リニア開業により、大都市圏が約１時間で結ばれ、広大なメガリージョンが構築。
人口で見ると、リニア開業以前は関西圏が約1,989万人、名古屋圏（愛知・静岡・岐阜・三重）が約1,134万人、東京圏が約3,562万人。
さらに中部地の地方都市圏として、長野約215万人、山梨約86万人、静岡約376万人もエリアごとに存在しています。
リニア中央新幹線が移動時間を短縮するとともに、大都市圏プラス3つの地方都市圏がひとつの都市圏に統合される形になり、全体として人口約7,300万人の超巨大都市圏が誕生することになります。
メガリージョンの代表例は米国西海岸のシリコンバレーや、バージニア州、ワシントンDC、メリーランド州にまたがる「グレーター・ワシントン」など。リニア中央新幹線の開業によって三大都市圏が約１時間で結ばれると、リニアを軸にひとつの大都市として、周辺地域を巻き込みながら機能し、世界からヒト、モノ、カネ、情報を引きつけ世界を先導するスーパーメガリージョンが形成されることが期待されています。
「エステムコート名古屋鶴舞シエル」は大通りから奥まった落ち着いた地に誕生。外観は穏やかな住環境に調和するダークグレーを基調に、洗練された佇まいを創出しました。表情に立体感を生みだすホワイトの水平ラインで、大人の美意識に応えるモダンな存在感をデザインしています。
ENTRANCE APPROACH
敷地境界からゆったりと奥行きをもたせたエントランスアプローチは、賑わいの都心時間と安らぎのプライベート時間を切り替える場所。床や壁面に重厚感ある大判タイルを用いるなど、私邸の玄関口に相応しい気品にこだわっています。
ENTRANCE HALL
住まう方を上質なくつろぎで出迎えるエントランスホールは、ホテルライクな温もりを感じるデザインを追求。質感の異なる様々なマテリアルを組み合わせ、ラグジュアリーな迎賓空間に仕上げました。都心に住まう歓びを、誇らしさを、さらに深めていただけます。
ENTRANCE APPROACH
敷地境界からゆったりと奥行きをもたせたエントランスアプローチは、賑わいの都心時間と安らぎのプライベート時間を切り替える場所。床や壁面に重厚感ある大判タイルを用いるなど、私邸の玄関口に相応しい気品にこだわっています。
ENTRANCE HALL
住まう方を上質なくつろぎで出迎えるエントランスホールは、ホテルライクな温もりを感じるデザインを追求。質感の異なる様々なマテリアルを組み合わせ、ラグジュアリーな迎賓空間に仕上げました。都心に住まう歓びを、誇らしさを、さらに深めていただけます。
◯ 住居専有面積 26.07m²（約7,88坪）
◯ バルコニー面積 3.89m²（約1.17坪）
※ MB面積 0.69m²・専用備蓄倉庫 0.55m²を含む
● 合計面積 29.96m²（約9.06坪）
あなたにあった資金プラン・
収支シミュレーションをお届けします。
マンション経営は、深い知識も運用の手間も必要とせずすぐに始められる、初心者にオススメの投資商品です。
月々のローンを家賃収入を活用して返済できるので、普段と変わらない生活をしながらローン残高を減らし、資産を作ることができます。
また、金融機関の融資を受けて開始できる点も特徴で、少ない資金で始められる投資手段として、多くの皆様に選ばれています。
公益財団法人生命保険文化センターが行った意識調査によると、最低日常生活費に（旅行・レジャーなど）ゆとりのための上乗せ額を合計したゆとりある老後生活費は、平均で月額34.9万円(※)。公的年金の平均額とは大きな隔たりがあることから、それだけでは“ゆとりの老後”を楽しめません。マンション経営が公的年金を補う役割を果たせるのは、入居者がいる限りは毎月安定した収入が得られるため。さらに、ローン完済後は家賃収入から経費を控除した額がそのまま収入となるため、公的年金の不足分を補ってくれるのです。
※ 2016年度の公益財団法人 生命保険文化センター「生活保障に関する調査」《速報版》
長期間にわたって安定した収入を得られることがマンション経営の大きな魅力。1％にも満たない他の金融商品の利率に対して、約3～5％という高い利回りが期待できます。
また、運営・管理をすべて私たち日商エステムグループにお任せいただければ、株式投資や外貨預金・国債など他の金融商品のように専門知識を必要とすることもなく、簡単に始めることができます。
※ 利回り率は経済状況の変化で変動します
住宅ローンを借りてマンションを購入した場合、「団体信用生命保険（団信）」に加入します。これは、住宅ローンの債務者が死亡または高度障害状態になったとき、残債を生命保険で完済するもので、残されたご家族にローンの負担がかかることもなく、実物資産と毎月の家賃収入を残せます。住宅ローンを組む際、長期間にわたって返済していくことになるため、「もし途中で病気になって返済できなくなったらどうしよう！？」といった心配も生まれるもの。そんなときのため、現在では「ガン特約付き」「ガン・急性心筋梗塞・脳卒中の三大疾病保障付き」、さらに重度慢性疾患も含めて保障する「保険付き住宅ローン」を選択することも可能です。
※ 審査条件によっては、保障を受けられない場合があります
投資を考えるとき、対象となる商品には様々な種類があります。例えば、金融資産である株式投資の場合、その企業が破綻してしまうと、株式の価値がなくなってしまいます。一方、実物資産であるマンション経営は、安定性や収益性、ローンが利用できる利便性など数々のメリットがあり、ローリスクでロングリターンの投資商品といえます。
モノやサービスの物価が上昇する「インフレ」が進むと、相対的にお金の価値が下がり、実質的に現金や預金が目減りしてしまうことに。その点、マンションであれば、賃料も物価上昇と連動するため、リスクは非常に少なくなります。
マンション経営をしている場合、家賃収入から各種経費を差し引くと、不動産所得が赤字になる場合があります。その赤字を、給与所得と相殺する「損益通算」として計算できるため、確定申告を利用することで課税所得から差し引けます。
現金を相続する場合、その額に対して税金が課されますが、不動産の場合はその評価額に課税されます。評価額は購入時の金額より低くなり、人に貸している場合はさらにその額が低くなるため、支払う税金も抑えることができるようになります。
あなたにあった資金プラン・
収支シミュレーションをお届けします。
| 名称 | エステムコート名古屋鶴舞シエル |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区千代田四丁目1104番（地番） |
| 交通 |
名古屋市営地下鉄鶴舞線「鶴舞」駅より徒歩9分 JR中央本線「鶴舞」駅より徒歩11分 名古屋市営地下鉄鶴舞線・名城線「上前津」駅より徒歩10分 名古屋市営地下鉄名城線「東別院」駅より徒歩10分 名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅より徒歩17分 |
| 地域・地区 | 市街化区域、商業地域、防火地域、緑化地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、中高層階住居専用地区、駐車場整備地区 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 80.00％（法定）、 56.23％（対象） |
| 容積率 | 500.00％（法定）、478.20％（指定）、478.06％（対象） |
| 私道負担 | なし |
| 敷地面積 | 404.45m² |
| 建築面積 | 227.42m² |
| 建築延床面積 | 2,555.39m² |
| 容積対象床面積 | 1,933.51m² |
| 総戸数 | 78戸 |
| 販売戸数 | 78戸 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造・地上14階建 |
| 間取り | 1K、1K＋専用備蓄倉庫、1DK＋WIC、1DK＋WIC＋専用備蓄倉庫 |
| 住居専有面積 | 23.20m²〜26.10m²（MB面積／0.56m²・0.69m²、専用備蓄倉庫面積／0.45m²〜0.58m²を含む） |
| バルコニー面積 | 3.89m²〜5.22m² |
| 駐車場 | 2台（平面） |
| バイク置場 | 1台 |
| ミニバイク置場 | 7台 |
| 自転車置場 | 78台（平面式3台、上部ラック式7台、スライドラック式68台） |
| 分譲後の権利形態 | 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託 |
| 管理会社 | 株式会社エステム管理サービス |
| 建築確認番号 | 第BVJ-NAG20-10-0503号（令和2年7月3日） |
| 竣工予定 | 2022年2月上旬 |
| 入居予定 | 2022年3月上旬 |
| 事業主（売主） |
株式会社日商エステム 宅建業免許番号 国土交通大臣（4）第7029号 一級建築士事務所 大阪府知事登録（ホ）第17185号 （一社）環境共生住宅推進協議会会員 近畿中高層不動産協会会員 〒542-0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号 TEL：06-7660-1155（代表） FAX：06-7660-1150 |
| 販売代理 |
株式会社東京日商エステム 宅建業免許番号：国土交通大臣（4）第7083号 一級建築士事務所：東京都知事登録 第63868号 （一社）全国住宅産業協会会員 （一社）環境共生住宅推進協議会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 首都圏中高層住宅協会会員 〒105-0003 東京都港区西新橋1丁目2番9号 日比谷セントラルビル20階 TEL：03-5510-1741（代表） FAX：03-5510-1616 |
| 設計・監理 | 株式会社日興設計 |
| 構造設計 | 株式会社あい設計 |
| 施工 | 株式会社麦島建設 |
| 設計図書閲覧場所 | 株式会社日商エステム、竣工後はコンシェルジュルーム |
| 手付金等保全機関 | 全国不動産信用保証株式会社 |