エステムコート神戸元町通Ⅱ THE SALON

ESTEM COURT KOBE OKURAYAMA KOEN
物件周辺イメージ | エステムコート神戸元町通Ⅱ THE SALON | 日商エステム
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  • <駅前2分立地> 神戸高速線

    「西元町」駅 徒歩2

  • 神戸高速線「西元町」駅より

    「神戸三宮」駅へ3

  • 本物件周辺のエステムシリーズは

    平均入居率 約97.8

始まりの元町、その駅前に座す。

「神戸のもとの町」という由来をもつ「元町」。
今、多彩なショップが並ぶ神戸元町商店街は奈良時代には九州・太宰府と京都、奈良を結ぶ「山陽道」として整備されたといいます。
近世には「西国街道」と呼ばれ、大名行列や行商人で大いに賑わいさらに神戸港開港時には旧居留地として繁栄。
本件はまさに「神戸の始まり」といえる地に誕生します。

ACCESS

駅前2分、5路線を使いこなす地。

神戸高速線
「西元町」駅 徒歩 2
阪急神戸高速線
「花隈」駅 徒歩 5
地下鉄海岸線
「みなと元町」駅 徒歩 6
JR神戸線
「神戸」駅 徒歩 6
アクセス | エステムコート神戸元町通Ⅱ THE SALON | 日商エステム

「西元町」駅と「神戸元町商店街」の両方へ歩いてすぐ

アーケード商店街「神戸元町商店街」をまっすぐ進めば「大丸神戸店」に到着。 神戸の中心を気軽に満喫していただけるポジションです。

資産価値が落ちにくい駅前立地

マンションを「資産」として選ぶなら、資産価値が落ちにくい立地選びが重要です。不動産売却時の価格査定に活用される「中古マンション価格査定マニュアル」では「駅徒歩6分」が標準とされ、駅に近いほど評点が高くなります。

賃貸居住者のニーズに答えた徒歩3分

一人暮らしをしている20〜30代へのアンケート調査によると「転居する際、最寄り駅から歩いてどの程度の家に住みたいか」を聞いたところ「3分〜5分未満」が支持率トップを獲得。駅に近すぎるよりも、一歩距離をおいた落ち着いた住環境が賃貸居住者のニーズであることが分かります。

※「SUUMO賃貸・一人暮らしのこだわり条件調査(2017年)」より

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神戸三宮 | エステムコート神戸元町通Ⅱ THE SALON | 日商エステム

阪神本線
「神戸三宮」駅へ3分

神戸高速線「西元町」駅より

新神戸 | エステムコート神戸元町通Ⅱ THE SALON | 日商エステム

山陽新幹線
「新神戸」駅へ5分

地下鉄西神・山手線「大倉山」駅より

神戸空港 | エステムコート神戸元町通Ⅱ THE SALON | 日商エステム

ポートライナー
「神戸空港」駅へ21分

神戸高速線「西元町」駅より
「神戸三宮」駅でポートライナーに乗換

大阪 | エステムコート神戸元町通Ⅱ THE SALON | 日商エステム

JR
「大阪」駅へ25分

JR神戸線「神戸」駅より新快速利用

※ 掲載の距離は現地からの地図上での概測距離です。所要時間は徒歩80m/分で算出したもので渋滞・天候・信号待ち等の諸条件は考慮していません。
※ 交通機関の所要時間は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間などは含まれません。
※ 掲載の情報は2021年11月時点のもので変更される場合がございます。
※ イラストは立地概念化したイメージとなり建物の規模・位置関係等は実際とは異なります。

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Values

神戸の中心、揺るぎない価値。

ここは洗練の街並みが広がる元町エリアへ「帰る」と表現するに相応しい場所。
華やぎの神戸を我がものとする歓びをどこよりも味わっていただけるロケーションです。


 

ブランド力のある魅力的な都市
「関西2位・全国6位」

国内100の市区町村を対象に、認知度や魅力度、イメージなど全78項目からなる調査を実施。
神戸市は京都に次ぐ関西2位。全国でも6位にランクインしました。

出典:株式会社ブランド総合研究所「地域ブランド調査2020」

世界で最もきれいな都市
「世界25位」

神戸市は、アメリカの有名な雑誌「フォーブス」が行った「世界の最もきれいな都市トップ25」において、25位にランクイン。
街の美しさは広く海外でも高く評価されています。

出典:The World's Cleanest Cities/Forbes

生活の質が高い都市
「日本1位」

アメリカのコンサルティング会社「マーサー」が生活の質が高い都市を調査する「世界生活環境調査」を実施。総合ランキングでは 神戸市と東京都が同率で日本1位を獲得しました。

出典:2019年世界生活環境調査/マーサー

「日本新三大夜景」に選ばれた煌めき。

港町の美しさに加え、壮大な山並みも神戸ならでは。
街を一望する摩耶山(まやさん)「掬星台(きくせいだい)」からの眺望は函館、長崎と並ぶ日本三大夜景として広く知られています。
さらに2015年には約4,500人の夜景鑑定士にの投票により「日本新三大夜景」にも選定されました。

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デザイン

神戸に生きる感性を満たす、表情豊かな佇まい。

スタイリッシュなグレーやブラックをベースに凛とした印象が際立つ存在感にこだわりました。
またバルコニー部分を敢えてクランクさせることで立体感ある外観をデザイン。
さらに重厚な基壇部、ガラス手すりを採用した軽やかな中・上層部が建物にコントラストを生み出し、モダンな感性が薫る佇まいに仕上げています。

エステムコート神戸元町通Ⅱ THE SALON 建物外観
エステムコート神戸元町通Ⅱ THE SALON ホール

神戸の中枢に邸を構える、その誇らしき存在感。

華やかな神戸の中心地でありながら、大通りから奥まった落ち着いたポジション。
それはまるで、選ばれた者しか出会うことのできない都心の隠れ家。
住まう方を迎えるエントランスアプローチには、堂々たる風格の大判タイルを使用し、神戸に生きる大人たちに相応しい重厚な存在感をデザインしました。

エステムコート神戸元町通Ⅱ THE SALON アプローチ

プラン

都心と響き合う暮らしを快適に演出する、心地よいプラン

PICK UP

1DK
+ ウォークスルークローゼット
+ 専用備蓄倉庫
B type

◯ 住居専有面積 35.50m²(約10.73坪)
◯ バルコニー面積 4.49m²(約1.35坪)
※ MB面積 0.57m²・専用備蓄倉庫面積 0.53m²を含む

● 合計面積 39.99m²(約12.09坪)

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日商エステムのマンション経営

マンション経営は、初心者にとって手軽で堅実。

マンション経営は、深い知識も運用の手間も必要とせずすぐに始められる、初心者にオススメの投資商品です。
月々のローンを家賃収入を活用して返済できるので、普段と変わらない生活をしながらローン残高を減らし、資産を作ることができます。
また、金融機関の融資を受けて開始できる点も特徴で、少ない資金で始められる投資手段として、多くの皆様に選ばれています。

1.将来に備えた安心な「私的年金」に

老後は毎月の安定した収入が理想的

公益財団法人生命保険文化センターが行った意識調査によると、最低日常生活費に(旅行・レジャーなど)ゆとりのための上乗せ額を合計したゆとりある老後生活費は、平均で月額34.9万円(※)。公的年金の平均額とは大きな隔たりがあることから、それだけでは“ゆとりの老後”を楽しめません。マンション経営が公的年金を補う役割を果たせるのは、入居者がいる限りは毎月安定した収入が得られるため。さらに、ローン完済後は家賃収入から経費を控除した額がそのまま収入となるため、公的年金の不足分を補ってくれるのです。

※ 2016年度の公益財団法人 生命保険文化センター「生活保障に関する調査」《速報版》

万全の備えで、ゆとりある老後を実現

2.安定した「利回り」を確保

景気に左右されずリスクが少なく、利回りが高いのも魅力

長期間にわたって安定した収入を得られることがマンション経営の大きな魅力。1%にも満たない他の金融商品の利率に対して、約3~5%という高い利回りが期待できます。
また、運営・管理をすべて私たち日商エステムグループにお任せいただければ、株式投資や外貨預金・国債など他の金融商品のように専門知識を必要とすることもなく、簡単に始めることができます。

※ 利回り率は経済状況の変化で変動します

安心の経営によって、安定した収入を

3."もしも" に備えた生命保険代わりに

ローン返済中に病気や死亡の場合でも心配なし

住宅ローンを借りてマンションを購入した場合、「団体信用生命保険(団信)」に加入します。これは、住宅ローンの債務者が死亡または高度障害状態になったとき、残債を生命保険で完済するもので、残されたご家族にローンの負担がかかることもなく、実物資産と毎月の家賃収入を残せます。住宅ローンを組む際、長期間にわたって返済していくことになるため、「もし途中で病気になって返済できなくなったらどうしよう!?」といった心配も生まれるもの。そんなときのため、現在では「ガン特約付き」「ガン・急性心筋梗塞・脳卒中の三大疾病保障付き」、さらに重度慢性疾患も含めて保障する「保険付き住宅ローン」を選択することも可能です。

※ 審査条件によっては、保障を受けられない場合があります

家族を守ってくれる、手厚い保障

4.「実物資産」でリスクをしっかりと分散

金融資産ではなく“手元に残る実物資産”の魅力

投資を考えるとき、対象となる商品には様々な種類があります。例えば、金融資産である株式投資の場合、その企業が破綻してしまうと、株式の価値がなくなってしまいます。一方、実物資産であるマンション経営は、安定性や収益性、ローンが利用できる利便性など数々のメリットがあり、ローリスクでロングリターンの投資商品といえます。
モノやサービスの物価が上昇する「インフレ」が進むと、相対的にお金の価値が下がり、実質的に現金や預金が目減りしてしまうことに。その点、マンションであれば、賃料も物価上昇と連動するため、リスクは非常に少なくなります。

「安定」と「低リスク」を求める方に

5.「税金対策」として、とても賢明な方法

確定申告を利用すれば、所得税や住民税が還付・減税

マンション経営をしている場合、家賃収入から各種経費を差し引くと、不動産所得が赤字になる場合があります。その赤字を、給与所得と相殺する「損益通算」として計算できるため、確定申告を利用することで課税所得から差し引けます。

しっかり資産形成しながら賢く節税を

6.相続や贈与の際に、現金よりも不動産が有利

現金の相続に比べて、支払う税金をより低く抑制

現金を相続する場合、その額に対して税金が課されますが、不動産の場合はその評価額に課税されます。評価額は購入時の金額より低くなり、人に貸している場合はさらにその額が低くなるため、支払う税金も抑えることができるようになります。

資産を残すなら「不動産」が最もおすすめ

現地周辺図

現地周辺図 | エステムコート神戸元町通Ⅱ THE SALON | 日商エステム
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Outline

物件概要

名称エステムコート神戸元町通Ⅱ THE SALON
所在地兵庫県神戸市中央区元町通6丁目5番2(住居表示)
交通神戸高速線「西元町」駅より徒歩2分
神戸高速線「花隈」駅より徒歩5分
神戸市営地下鉄海岸線「みなと元町」駅より徒歩6分
JR神戸線「神戸」駅より徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線「大倉山」駅より徒歩9分
地域・地区商業地域、防火地域、駐車場整備地区、みなと元町タウン憲章、都心機能誘導地区、都心機能活性化地区
地目宅地
建ぺい率 80.00%(法定)、100.00%(緩和)、 41.47%(対象)
容積率600.00%(法定)、357.00%(指定)、355.17%(対象)
私道負担なし
敷地面積265.64m²
建築面積110.15m²
建築延床面積1,185.03m²
容積対象床面積943.47m²
総戸数28戸
販売戸数26戸(非分譲住戸2戸)
構造・規模鉄筋コンクリート造地上15階建
間取り1DK+WTC+専用備蓄倉庫
住居専有面積31.62m²・35.50m²(MB面積/0.57m²・1.36m²・専用備蓄倉庫面積/0.44m²・0.53m²を含む)
バルコニー面積4.49m²
駐車場1台(平面)
バイク置場1台
ミニバイク置場3台
自転車置場27台(平面式3台、スライドラック式24台)
分譲後の権利形態敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
管理形態区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社株式会社エステム管理サービス
建築確認番号R02確認建築GBRC00003号(令和2年4月10日)
計画変更建築確認番号R03確更建築GBRC00036号(令和3年11月4日)
竣工予定2022年2月上旬
入居予定2022年3月上旬
事業主(売主) 株式会社日商エステム

 宅建業免許番号 国土交通大臣(4)第7029号
 一級建築士事務所 大阪府知事登録(ホ)第17185号
 (一社)環境共生住宅推進協議会会員
 近畿中高層不動産協会会員

 〒542-0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号
 TEL:06-7660-1155(代表) FAX:06-7660-1150
販売代理 株式会社東京日商エステム

 宅建業免許番号:国土交通大臣(4)第7083号
 一級建築士事務所:東京都知事登録 第63868号
 (一社)全国住宅産業協会会員
 (一社)環境共生住宅推進協議会会員
 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
 首都圏中高層住宅協会会員

 〒105-0003 東京都港区西新橋1丁目2番9号 日比谷セントラルビル20階
 TEL:03-5510-1741(代表) FAX:03-5510-1616
設計・監理株式会社アクセス都市設計
構造設計株式会社K・s.T.T
施工株式会社山庄
設計図書閲覧場所株式会社日商エステム、竣工後はコンシェルジュルーム
手付金等保全機関全国不動産信用保証株式会社

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  • ※ 掲載の完成予想図は設計図面を基に描きおこしたもので、施工上の都合や行政官庁の指導により、建物の仕様・外観・植栽・色彩などに変更が生じる場合がございます。
  • ※ 表示距離は現地から地図上の概算です。徒歩分数は1分=80m、自転車は1分=250mで算出し、端数は切り上げております。
  • ※ モニター上、外観の素材等の色調に多少の違いがあります。また周辺の建物等は省略しています。予めご了承ください。
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