エステムコート神戸元町Ⅱ グレイド

海と山のミッドポジションに誕生。

美しき海と山の都心。
そう名乗れる地があるとすれば、
この「神戸」しかないだろう。
煌めく海の手でこころ躍り、
異国情緒が香る山の手でこころ潤う。
神戸に居を構える。
それは誰もが憧れる時を、
手に入れることでもある。

エステムコート神戸元町Ⅱ グレイド

ESTEM COURT KOBE MOTOMACHI II GRADE

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自分だけの、神戸を愉しむ。

港町のシンボルであるベイエリアや洗練の街並みが広がる元町エリアを徒歩圏におさめ、
神戸随一の繁華街である三宮へも1駅でつながる地。
さらに山の手ならではの潤いも味わえる。
神戸の全てを存分に愉しめるポジションです。

アクセス

駅近 2WAY。
暮らしやすさに恵まれた、都心ポジション

神戸市営地下鉄西神・山手線「大倉山」駅と阪神本線に乗り入れる
阪神神戸高速線「西元町」駅の両方を駅近におさめるアドレス。
三宮ターミナルへ新幹線停車駅「新神戸」へ、ダイレクトにつながります。

エステムコート神戸元町Ⅱ グレイド 周辺図
エステムコート神戸元町Ⅱ グレイド 周辺路線図
エステムコート神戸元町Ⅱ グレイド 周辺路線図
エステムコート神戸元町Ⅱ グレイド アクセス性 エステムコート神戸元町Ⅱ グレイド アクセス性
エステムコート神戸元町Ⅱ グレイド アクセス性 エステムコート神戸元町Ⅱ グレイド アクセス性
● 「神戸元町商店街」へ徒歩5分の利便性

バラエティ豊かな専門店が軒を連ねる全長約1.2kmのアーケード商店街
「神戸元町商店街」へわずか徒歩5分の近さ。
さらに「神戸ハーバーランドumie」も徒歩11分と、神戸を代表する
お出かけスポットの数々を気軽に普段使いしていただける立地です。

エステムコート神戸元町Ⅱ グレイド 神戸元町商店街 エステムコート神戸元町Ⅱ グレイド 神戸元町商店街

● 資産価値が落ちにくい、駅近立地

マンションを「資産」として選ぶなら、資産価値が落ちにくい立地選びが重要です。 不動産売却時の価格査定に活用される「中古マンション価格査定マニュアル」では「駅徒歩6分」が標準とされ、駅に近いほど評点が高くなります。

エステムコート神戸元町Ⅱ グレイド 駅近立地
● 賃貸居住者のニーズに応える、徒歩3分

一人暮らしをしている20〜30代へのアンケート調査によると「転居する際、最寄り駅から歩いてどの程度の家に住みたいか」を聞いたところ「3分〜5分未満」が支持率トップを獲得。 駅に近すぎるよりも、一歩距離をおいた落ち着いた住環境が賃貸居住者のニーズであることが分かります。(「SUUMO賃貸・一人暮らしのこだわり条件調査(2017年)」より)

エステムコート神戸元町Ⅱ グレイド 希望駅距離

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KOBE RANKING
神戸ブランドを裏付ける都市力

「神戸市中央区」の過半数が単身世帯

三宮や元町、新神戸を有する神戸の中枢「中央区」。商業施設やオフィスなどが集積する職住近接エリアであることから単身世帯層の比率が高く、賃貸ニーズが期待できます。

エステムコート神戸元町Ⅱ グレイド ランキングでみる魅力

国際会議の開催件数、全国2位

神戸国際観光コンベンション協会では、ビジネスイベントの誘致を積極的に推進しています。 神戸市は2017年、2018年の2年連続で東京23区に次ぐ国際会議の開催件数を記録。 海外からの集客が高まることで、宿泊施設などの増加も見込まれます。

エステムコート神戸元町Ⅱ グレイド ランキングでみる魅力

神戸空港の「国際化を検討」

ポートアイランド沖に位置する「神戸空港」は、関西三空港の一つを担う海上空港です。 2019年5月に開催された関西3空港懇談会では、神戸空港の運用規制の緩和が決定。 運用終了時間を1時間延長し、1日60便の発着上限を80便に拡大することが認められました。 さらに国際線の就航も検討されるなど、さらなる活性化が見込まれています。

観光消費額が増加

神戸市では国際会議の誘致をはじめ、メリケンパークのリニューアルなど観光客の増加を図るための取り組みやイベントを積極的に推進しています。

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デザイン

外観は洗練された雰囲気をまとい続ける都心「神戸」の地に相応しい「変わらぬ気品」を求め
スタイリッシュなグレーを基調にデザインしました。

エントランスホールは開放感あふれる2層吹き抜けとし、クラシックモダンな空間に仕上げ、
マテリアルの風合いや照明デザインなど、空間のディテールに至るまで「神戸らしさ」を追及。
住まう方、訪れる方をホテルライクな雰囲気でお迎えします。

また、1フロアに4住戸のみの配置とし、
落ち着いた居住環境でくつろぎのプライベートを存分に満喫していただけます。

エステムコート神戸元町Ⅱ グレイド 建物外観
エステムコート神戸元町Ⅱ グレイド ホール
エステムコート神戸元町Ⅱ グレイド アプローチ

プランニング

1K

◯ 住居専有面積 21.24m²(約6.42坪)
◯ バルコニー面積 3.50m²(約1.05坪)

● 合計面積 24.74m²(約7.48坪)
エステムコート神戸元町Ⅱ グレイド 1Kタイプ俯瞰図
エステムコート神戸元町Ⅱ グレイド 1Kタイプ間取図

スマートホーム機能搭載

ソニーの「マルチファンクションライト」採用

「エステムコート神戸元町Ⅱ グレイド」が目指すのは、照明機能に加えてスマートホームの機能がオールインワンで利用可能な
「マルチファンクションライト」を採用した新しい暮らしの豊かさです。

エステムコート神戸元町Ⅱ グレイド IoT設備

Bluetoothスピーカー内蔵無線LANシーリングライト

マルチファンクションライトは、様々なスマートホーム機能を搭載しています。 ]本機器を設置するだけで、家の外からテレビ、エアコンや照明を赤外線リモコンとしてコントロールでき、 電気の消し忘れ防止や、帰宅前の空調設定ができます。話題のAIスピーカー(Google Home、Amazon Alexa)とも連携。 声で家電を操作でき、リモコンを探す手間が省けます。スピーカーがマルチファンクションユニット本体に内蔵されているため、 音楽もパワフルな音で楽しめます。降り注ぐ音に満たされる体験で、今ある部屋を特別な空間へと演出します。 複数の機器を導入・設置することなく、この製品一台でスマートホームが完結します。

いつでもどこでも
外出先から部屋の状態を確認して照明やエアコンを遠隔操作

エステムコート神戸元町Ⅱ グレイド IoT設備 外出先から部屋の温度、湿度をチェックして、スマートフォンアプリを通じ、テレビやエアコンなどの家電を操作することができます。
※国内で流通している全てのテレビ・エアコンの操作を保証するものではありません。

音でもっと楽しく
光とともに天井からの音楽でリラックス

エステムコート神戸元町Ⅱ グレイド IoT設備 スマートフォン内のミュージックコンテンツをアップロードすれば、ストリーミングミュージックを声で操作可能。いつもの音楽が空間を包み込み、いつもと異なる日常を演出します。
※アップロードにはマイクロSDをご準備ください。

ライトと音で爽やかに
爽やかな目覚めを「おはようモード」が演出

エステムコート神戸元町Ⅱ グレイド IoT設備 設定した時刻の15分前からエアコンがONになり、少しずつ照明が明るく点灯。設定時刻になるとサウンドが再生され、テレビがONに、爽やかな目覚めを演出します。

見守ってくれる安心感
留守中は「みまもり機能」ONで、外出中も安心

エステムコート神戸元町Ⅱ グレイド IoT設備 留守中に照明を自動で点灯/消灯させるほか、人などの動きを感知すると警告音でアラームを出しメールで通知。留守中の部屋を見守ってくれる安心機能を搭載しています。
※みまもり機能は簡易的なお知らせ機能であり、防犯サービスを提供するものではありません。

物件概要

名称エステムコート神戸元町Ⅱ グレイド
所在地兵庫県神戸市中央区下山手通九丁目98-48(地番)
交通 地下鉄西神・山手線「大倉山」駅より徒歩3分
阪神神戸高速線「西元町」駅より徒歩4分
阪急神戸高速線「花隈」駅より徒歩7分
JR神戸線「神戸」駅より徒歩10分
地域・地区近隣商業地域、防火地域、景観形成指定建築物等届出地域、市街化区域、中央駐車場整備地区、第7種高度地区
地目宅地
建ぺい率 80.00%(法定)、37.24%(対象)
容積率400.00%(法定)、280.13%(対象)
私道負担なし
敷地面積437.98m²
建築面積163.07m²
建築延床面積1,487.20m²
容積対象床面積1,226.91m²
総戸数55戸
販売戸数55戸
構造・規模鉄筋コンクリート造・地上15階
間取り1K
住居専有面積21.24m² ・ 21.89m²(MB面積/0.63m²を含む)
バルコニー面積3.20m² 〜 6.43m²
駐車場4台(機械式)
バイク置場2台
ミニバイク置場4台
自転車置場49台(上部ラック式18台、下部スライドラック式31台)
分譲後の権利形態敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
管理形態区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社株式会社エステム管理サービス
建築確認番号第ERI-19007584号(平成31年4月24日)
竣工予定2020年12月下旬
入居予定2021年1月下旬
事業主(売主) 株式会社日商エステム

宅建業免許番号 国土交通大臣(4)第7029号
一級建築士事務所 大阪府知事登録(ホ)第17185号
(一社)環境共生住宅推進協議会会員
〒542-0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号
TEL:06-7660-1155(代表) FAX:06-7660-1150
販売代理 株式会社東京日商エステム

宅建業免許番号 国土交通大臣(4)第7083号
一級建築士事務所:東京都知事登録 第63868号
(一社)環境共生住宅推進協議会会員
〒105-0003 東京都港区西新橋1丁目2番9号 日比谷セントラルビル20階
TEL:03-5510-1741(代表) FAX:03-5510-1616
設計・監理株式会社礎 一級建築士事務所
構造設計株式会社ティーエムエッチ
施工住光建設株式会社
設計図書閲覧場所株式会社日商エステム、竣工後はコンシェルジュルーム
手付金等保全機関全国不動産信用保証株式会社
現地周辺図
エステムコート神戸元町Ⅱ グレイド 現地周辺図

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