エステムコート神戸元町Ⅱ ブリーズ

エステムコート神戸元町Ⅱ ブリーズ

ESTEM COURT KOBE MOTOMACHI II BREEZE

賃貸入居者のニーズに応え
資産価値の落ちにくい
駅徒歩3分立地
ブランド力のある
魅力的な都市
関西2位・全国5
神戸市のエステムシリーズ
業界最高水準の入居率
平均98.2

資料請求受付中

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海も、山も、華やぎも、我がものに。

海と山を抱く、恵まれた風土を活かして発展してきた「神戸」。
クラシカルな風情が息づく街並みは、いち早く世界に開かれた港町としての文化を大切に受け継ぎながら歩んできた証といえます。
「エステムコート神戸元町Ⅱ ブリーズ」は、神戸のどこへ行くにも便利なポジションに誕生。
洗練の都心を、思うままに使いこなしていただけます。

アクセス

駅近 2WAY。
暮らしやすさに恵まれた、都心ポジション

神戸市営地下鉄西神・山手線「大倉山」駅と阪神本線に乗り入れる、阪神神戸高速線「西元町」駅の両方を駅近におさめるアドレス。
三宮ターミナルへ、新幹線停車駅「新神戸」へ、ダイレクトにつながります。

エステムコート神戸元町Ⅱ ブリーズ 周辺路線図 エステムコート神戸元町Ⅱ ブリーズ 周辺路線図
エステムコート神戸元町Ⅱ ブリーズ アクセス性 エステムコート神戸元町Ⅱ ブリーズ アクセス性
エステムコート神戸元町Ⅱ ブリーズ アクセス性 エステムコート神戸元町Ⅱ ブリーズ アクセス性
「神戸元町商店街」へ徒歩6分の利便性

バラエティ豊かな専門店が軒を連ねる全長約1.2kmのアーケード商店街
「神戸元町商店街」へわずか徒歩6分の近さ。
さらに「神戸ハーバーランドumie」も徒歩12分と、神戸を代表する
お出かけスポットの数々を気軽に普段使いしていただける立地です。

エステムコート神戸元町Ⅱ ブリーズ 神戸元町商店街
エステムコート神戸元町Ⅱ ブリーズ 神戸元町商店街

資産価値が落ちにくい、駅近立地

マンションを「資産」として選ぶなら、資産価値が落ちにくい立地選びが重要です。 不動産売却時の価格査定に活用される「中古マンション価格査定マニュアル」では「駅徒歩6分」が標準とされ、駅に近いほど評点が高くなります。

エステムコート神戸元町Ⅱ ブリーズ 駅近立地
賃貸居住者のニーズに応える、徒歩3分

一人暮らしをしている20〜30代へのアンケート調査によると「転居する際、最寄り駅から歩いてどの程度の家に住みたいか」を聞いたところ「3分〜5分未満」が支持率トップを獲得。 駅に近すぎるよりも、一歩距離をおいた落ち着いた住環境が賃貸居住者のニーズであることが分かります。(「SUUMO賃貸・一人暮らしのこだわり条件調査(2017年)」より)

エステムコート神戸元町Ⅱ ブリーズ 希望駅距離

神戸の都市力

いつの時代も、憧れの眼差しはこの都心に。

今や、確固たる地位を築いている「神戸ブランド」。
それを裏付ける都市力が、データや企業数で実証されています。

ブランド力のある、魅力的な都市 関西位・全国

国内100の市区町村を対象に、認知度や魅力度、イメージなど全78項目からなる調査を実施。 神戸市は京都に次ぐ関西2位。全国でも5位にランクインしました。
出典:株式会社ブランド総合研究所「地域ブランド調査2019」

世界で最もきれいな都市 世界25

神戸市は、アメリカの有名な雑誌「フォーブス」が行った「世界の最もきれいな都市トップ25」において、25位にランクイン。 街の美しさは広く海外でも高く評価されています。
出典:The World's Cleanest Cities/Forbes

生活の質が高い都市 日本

アメリカのコンサルティング会社「マーサー」が、生活の質が高い都市を調査する「2019年世界生活環境調査」を実施。 総合ランキングでは、神戸市と東京都が同率で日本1位を獲得しました。
出典:2019年世界生活環境調査/マーサー

日本新三大夜景に選ばれたきらめき

港町の美しさはもちろん、壮大な山並みも神戸の魅力のひとつ。 街を一望する摩耶山「掬星台」からの眺望は函館、長崎と並ぶ日本三大夜景として広く知られています。 さらに2015年、約4,500人の夜景鑑定士の投票による「日本新三大夜景」にも選定。 訪れる人々を魅了し続けています。

神戸市中央区の過半数が単身世帯

三宮や元町、新神戸を有する神戸の中枢「中央区」。商業施設やオフィスなどが集積する職住近接エリアであることから単身世帯層の比率が高く、賃貸ニーズが期待できます。

エステムコート神戸元町Ⅱ ブリーズ ランキングでみる魅力

国際会議の開催件数、全国

神戸国際観光コンベンション協会では、ビジネスイベントの誘致を積極的に推進しています。 神戸市は2017年、2018年の2年連続で東京23区に次ぐ国際会議の開催件数を記録。 海外からの集客が高まることで、宿泊施設などの増加も見込まれます。

エステムコート神戸元町Ⅱ ブリーズ ランキングでみる魅力

神戸空港の国際化を検討

ポートアイランド沖に位置する「神戸空港」は、関西三空港の一つを担う海上空港です。 2019年5月に開催された関西3空港懇談会では、神戸空港の運用規制の緩和が決定。 運用終了時間を1時間延長し、1日60便の発着上限を80便に拡大することが認められました。 さらに国際線の就航も検討されるなど、さらなる活性化が見込まれています。

観光消費額が増加

神戸市では国際会議の誘致をはじめ、メリケンパークのリニューアルなど観光客の増加を図るための取り組みやイベントを積極的に推進しています。

エステムコート神戸元町Ⅱ ブリーズ ランキングでみる魅力

デザイン

神戸に、凛と美しく。

緑爽やかな大倉山公園にほど近いポジションに誕生する「エステムコート神戸元町Ⅱ ブリーズ」。
外観は、落ち着いた住環境に調和する上質な表情にこだわりました。
基壇部には重厚感あるブラックの大判タイルを、中・上層部には建物に軽やかな印象を生み出すガラス手すりを採用。
アクセントに配したブラックのマリオンが、凛としたプロポーションを引き立てています。

エステムコート神戸元町Ⅱ ブリーズ 建物外観
エステムコート神戸元町Ⅱ ブリーズ ホール

街に放つ、風格の存在感。

エントランスアプローチは、街並み景観としての美しさを追求しました。
ブラックを基調に風合いの異なるマテリアルを組み合わせることで、堂々たる風格を創出。
私邸を名乗るにふさわしい存在感は、道行く方の羨望も集めることでしょう。

エステムコート神戸元町Ⅱ ブリーズ アプローチ

プランニング

快適がIoTで変わる。ハイグレードな住空間を追求。

「エステムコート神戸元町Ⅱ ブリーズ」は、最先端のテクノロジーで高次元な快適と安心を両立した、
IoT対応スマートマンションで、オーナー様にも入居者様にも資産のアドバンテージを高めます。

PICK UP

1K
D type

◯ 住居専有面積 21.24m²(約6.42坪)
◯ バルコニー面積 3.50m²(約1.05坪)

● 合計面積 24.74m²(約7.48坪)
エステムコート神戸元町Ⅱ ブリーズ 1Kタイプ俯瞰図 エステムコート神戸元町Ⅱ ブリーズ 1Kタイプ間取図
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日商エステムのマンション経営

マンション経営は、初心者にとって手軽で堅実。

マンション経営は、深い知識も運用の手間も必要とせずすぐに始められる、初心者にオススメの投資商品です。
月々のローンを家賃収入を活用して返済できるので、普段と変わらない生活をしながらローン残高を減らし、資産を作ることができます。
また、金融機関の融資を受けて開始できる点も特徴で、少ない資金で始められる投資手段として、多くの皆様に選ばれています。

1.将来に備えた安心な「私的年金」に

老後は毎月の安定した収入が理想的

公益財団法人生命保険文化センターが行った意識調査によると、最低日常生活費に(旅行・レジャーなど)ゆとりのための上乗せ額を合計したゆとりある老後生活費は、平均で月額34.9万円(※)。公的年金の平均額とは大きな隔たりがあることから、それだけでは“ゆとりの老後”を楽しめません。マンション経営が公的年金を補う役割を果たせるのは、入居者がいる限りは毎月安定した収入が得られるため。さらに、ローン完済後は家賃収入から経費を控除した額がそのまま収入となるため、公的年金の不足分を補ってくれるのです。
※ 2016年度の公益財団法人 生命保険文化センター「生活保障に関する調査」《速報版》

→ 万全の備えで、ゆとりある老後を実現

2.安定した「利回り」を確保

景気に左右されずリスクが少なく、利回りが高いのも魅力

長期間にわたって安定した収入を得られることがマンション経営の大きな魅力。1%にも満たない他の金融商品の利率に対して、約3~5%という高い利回りが期待できます。
また、運営・管理をすべて私たち日商エステムグループにお任せいただければ、株式投資や外貨預金・国債など他の金融商品のように専門知識を必要とすることもなく、簡単に始めることができます。
※ 利回り率は経済状況の変化で変動します

→ 安心の経営によって、安定した収入を

3."もしも" に備えた生命保険代わりに

ローン返済中に病気や死亡の場合でも心配なし

住宅ローンを借りてマンションを購入した場合、「団体信用生命保険(団信)」に加入します。これは、住宅ローンの債務者が死亡または高度障害状態になったとき、残債を生命保険で完済するもので、残されたご家族にローンの負担がかかることもなく、実物資産と毎月の家賃収入を残せます。住宅ローンを組む際、長期間にわたって返済していくことになるため、「もし途中で病気になって返済できなくなったらどうしよう!?」といった心配も生まれるもの。そんなときのため、現在では「ガン特約付き」「ガン・急性心筋梗塞・脳卒中の三大疾病保障付き」、さらに重度慢性疾患も含めて保障する「保険付き住宅ローン」を選択することも可能です。
※ 審査条件によっては、保障を受けられない場合があります

→ 家族を守ってくれる、手厚い保障

4.「実物資産」でリスクをしっかりと分散

金融資産ではなく“手元に残る実物資産”の魅力

投資を考えるとき、対象となる商品には様々な種類があります。例えば、金融資産である株式投資の場合、その企業が破綻してしまうと、株式の価値がなくなってしまいます。一方、実物資産であるマンション経営は、安定性や収益性、ローンが利用できる利便性など数々のメリットがあり、ローリスクでロングリターンの投資商品といえます。
モノやサービスの物価が上昇する「インフレ」が進むと、相対的にお金の価値が下がり、実質的に現金や預金が目減りしてしまうことに。その点、マンションであれば、賃料も物価上昇と連動するため、リスクは非常に少なくなります。

→ 「安定」と「低リスク」を求める方に

5.「税金対策」として、とても賢明な方法

確定申告を利用すれば、所得税や住民税が還付・減税

マンション経営をしている場合、家賃収入から各種経費を差し引くと、不動産所得が赤字になる場合があります。その赤字を、給与所得と相殺する「損益通算」として計算できるため、確定申告を利用することで課税所得から差し引けます。

→ しっかり資産形成しながら賢く節税を

6.相続や贈与の際に、現金よりも有利なのが「不動産」

現金の相続に比べて、支払う税金をより低く抑制

現金を相続する場合、その額に対して税金が課されますが、不動産の場合はその評価額に課税されます。評価額は購入時の金額より低くなり、人に貸している場合はさらにその額が低くなるため、支払う税金も抑えることができるようになります。

→ 資産を残すなら「不動産」が最もおすすめ

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物件概要

名称エステムコート神戸元町Ⅱ ブリーズ
所在地兵庫県神戸市中央区下山手通九丁目98-49(地番)
交通地下鉄西神・山手線「大倉山」駅より徒歩3分
阪神神戸高速線「西元町」駅より徒歩5分
阪急神戸高速線「花隈」駅より徒歩7分
JR神戸線「神戸」駅より徒歩11分
地域・地区近隣商業地域、防火地域、市街化区域、中央駐車場整備地区、第7種高度地区、景観形成指定建築物等届出地区
地目宅地
建ぺい率 80.00%(法定)、 47.71%(対象)
容積率400.00%(法定)、396.70%(対象)
私道負担なし
敷地面積358.11m²
建築面積170.86m²
建築延床面積1,869.25m²
容積対象床面積1,420.61m²
総戸数64戸
販売戸数64戸
構造・規模鉄筋コンクリート造・地上14階
間取り1K
住居専有面積21.24m²〜21.89m²(MB面積/0.63m²・0.77m²を含む)
バルコニー面積3.20m²〜8.43m²
駐車場4台(機械式)
バイク置場2台
ミニバイク置場5台
自転車置場57台(上部ラック式22台、スライドラック式35台)
分譲後の権利形態敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
管理形態区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社株式会社エステム管理サービス
建築確認番号第ERI-19014268号(令和元年5月24日)
竣工予定2021年2月下旬
入居予定2021年3月中旬
事業主(売主)株式会社日商エステム

宅建業免許番号 国土交通大臣(4)第7029号
一級建築士事務所 大阪府知事登録(ホ)第17185号
(一社)環境共生住宅推進協議会会員
〒542−0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号
TEL:06−7660−1155(代表) FAX:06−7660−1150
販売代理株式会社東京日商エステム

宅建業免許番号 国土交通大臣(4)第7083号
(一社)環境共生住宅推進協議会会員
〒105−0003 東京都港区西新橋1丁目2番9号 日比谷セントラルビル20階
TEL:03−5510−1741(代表) FAX:03−5510−1616
設計・監理株式会社礎 一級建築士事務所
構造設計株式会社ティーエムエッチ
施工住光建設株式会社
設計図書閲覧場所株式会社日商エステム、竣工後はコンシェルジュルーム
手付金等保全機関全国不動産信用保証株式会社

現地周辺図

エステムコート神戸元町Ⅱ ブリーズ 現地周辺図

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