エステムコート神戸湊町
ESTEM COURT KOBE MINATOMACHI
ここは、湊町。
古来、船の停泊場所を意味する際に使用された「湊（みなと）」を冠するアドレスが、
平安時代より国際貿易の拠点として栄えたというこの地の歴史を物語っています。
そして今なお、神戸のすべてを抱く都心として、選ばれるポジションです。
最寄りの「新開地」駅からは、三宮・大阪の2大ターミナルへダイレクト。
さらにJRを利用すれば京都へも乗り換えなしでのアクセスが可能。
京阪神を自在に使いこなしていただけます。
黄昏時の海辺をしっとりと眺めたい日もあれば、山手で大いなる空と緑に深呼吸したい日もある。
お気に入りのファッションに身を包んで、クラシカルな街並みを気ままに歩きたい時もある。
今日は、どの神戸を楽しもうか。この地で、自分を縛るものは何もない。
明日は、どの神戸と過ごそうか。すべては、あなた次第。
ベイエリアのシンボル公園でもある「メリケンパーク」。
明治時代初期にアメリカ領事館が建っており、メリケンの名はアメリカンの発音が元になったと言われています。
どこかリゾートの風も感じる麗しのウォーターフロントを、さぁ思い立ったその時に。
神戸阪急ビル東館の建て替えがついに完了し、目覚ましい進化を遂げる三宮エリア。 新しい発見とワクワクが凝縮された都心の躍動を、身近に感じていただけます。
クラシカルな街並みを歩くだけで気持ちが凛とするここは、かつて外国人居留地として整備された元町。
仕事帰りのショッピングや休日のカフェタイム、過ごす時間を思うだけで胸が高鳴る稀有な都心です。
※ 掲載の徒歩分数は80mを1分、自転車分数は250mを1分で算出（端数切り上げ）したもので天候・信号待ち等の諸条件は考慮していません。距離は地図上の概測です。
※ 掲載の交通機関の所要時間は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間などは含まれません。
※ 掲載の情報は2021年11月時点のもので変更される場合がございます。
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ここは、洗練の街並みが広がる湊町エリアへ「帰る」と表現するに相応しい場所。
華やぎの神戸を我がものとする歓びを、どこよりも味わっていただけるロケーションです。
国内100の市区町村を対象に、認知度や魅力度、イメージなど全78項目からなる調査を実施。
神戸市は京都に次ぐ関西2位。全国でも6位にランクインしました。
出典：株式会社ブランド総合研究所「地域ブランド調査2020」
神戸市は、アメリカの有名な雑誌「フォーブス」が行った「世界の最もきれいな都市トップ25」において、25位にランクイン。
街の美しさは広く海外でも高く評価されています。
出典:The World's Cleanest Cities／Forbes
アメリカのコンサルティング会社「マーサー」が生活の質が高い都市を調査する「世界生活環境調査」を実施。総合ランキングでは 神戸市と東京都が同率で日本１位を獲得しました。
出典:2019年世界生活環境調査／マーサー
港町の美しさに加え、壮大な山並みも神戸ならでは。
街を一望する摩耶山（まやさん）「掬星台（きくせいだい）」からの眺望は函館、長崎と並ぶ日本三大夜景として広く知られています。
さらに2015年には約4,500人の夜景鑑定士にの投票により「日本新三大夜景」にも選定されました。
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外観はダブルマリオンを活かして、伸びやかなフォルムを創出。
都心に相応しい端正な表情でありながら上部の「赤」でモダンな存在感を際立たせています。
さらに2種類のガラス手すりにより、黒と白のコントラストが印象的な佇まいを描き出しました。
約4.8mもの開放的な2層吹き抜けのエントランスホールは
アースカラーを基調に、温もりあふれる迎賓空間にに仕上げました。
シャンデリアや天井にも木目調を効果的に用い、ハイクラスホテルのような上質なくつろぎにこだわっています。
大阪都心を縦横無尽に住みこなすための拠点となる、プライベートステージを。
コンパクトでありながら、多彩な機能性を凝縮させた暮らしやすさを空間の隅々にまで行き届かせ、快適性及び資産性が維持されるよう配慮しました。
◯ 住居専有面積 22.04m²（約6.66坪）
◯ バルコニー面積 3.22m²（約0.97坪）
※ MB面積 0.73m²を含む
● 合計面積 25.26m²（約7.64坪）
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マンション経営は、深い知識も運用の手間も必要とせずすぐに始められる、初心者にオススメの投資商品です。
月々のローンを家賃収入を活用して返済できるので、普段と変わらない生活をしながらローン残高を減らし、資産を作ることができます。
また、金融機関の融資を受けて開始できる点も特徴で、少ない資金で始められる投資手段として、多くの皆様に選ばれています。
公益財団法人生命保険文化センターが行った意識調査によると、最低日常生活費に（旅行・レジャーなど）ゆとりのための上乗せ額を合計したゆとりある老後生活費は、平均で月額34.9万円(※)。公的年金の平均額とは大きな隔たりがあることから、それだけでは“ゆとりの老後”を楽しめません。マンション経営が公的年金を補う役割を果たせるのは、入居者がいる限りは毎月安定した収入が得られるため。さらに、ローン完済後は家賃収入から経費を控除した額がそのまま収入となるため、公的年金の不足分を補ってくれるのです。
※ 2016年度の公益財団法人 生命保険文化センター「生活保障に関する調査」《速報版》
長期間にわたって安定した収入を得られることがマンション経営の大きな魅力。1％にも満たない他の金融商品の利率に対して、約3～5％という高い利回りが期待できます。
また、運営・管理をすべて私たち日商エステムグループにお任せいただければ、株式投資や外貨預金・国債など他の金融商品のように専門知識を必要とすることもなく、簡単に始めることができます。
※ 利回り率は経済状況の変化で変動します
住宅ローンを借りてマンションを購入した場合、「団体信用生命保険（団信）」に加入します。これは、住宅ローンの債務者が死亡または高度障害状態になったとき、残債を生命保険で完済するもので、残されたご家族にローンの負担がかかることもなく、実物資産と毎月の家賃収入を残せます。住宅ローンを組む際、長期間にわたって返済していくことになるため、「もし途中で病気になって返済できなくなったらどうしよう！？」といった心配も生まれるもの。そんなときのため、現在では「ガン特約付き」「ガン・急性心筋梗塞・脳卒中の三大疾病保障付き」、さらに重度慢性疾患も含めて保障する「保険付き住宅ローン」を選択することも可能です。
※ 審査条件によっては、保障を受けられない場合があります
投資を考えるとき、対象となる商品には様々な種類があります。例えば、金融資産である株式投資の場合、その企業が破綻してしまうと、株式の価値がなくなってしまいます。一方、実物資産であるマンション経営は、安定性や収益性、ローンが利用できる利便性など数々のメリットがあり、ローリスクでロングリターンの投資商品といえます。
モノやサービスの物価が上昇する「インフレ」が進むと、相対的にお金の価値が下がり、実質的に現金や預金が目減りしてしまうことに。その点、マンションであれば、賃料も物価上昇と連動するため、リスクは非常に少なくなります。
マンション経営をしている場合、家賃収入から各種経費を差し引くと、不動産所得が赤字になる場合があります。その赤字を、給与所得と相殺する「損益通算」として計算できるため、確定申告を利用することで課税所得から差し引けます。
現金を相続する場合、その額に対して税金が課されますが、不動産の場合はその評価額に課税されます。評価額は購入時の金額より低くなり、人に貸している場合はさらにその額が低くなるため、支払う税金も抑えることができるようになります。
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| 名称 | エステムコート神戸湊町 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町一丁目3番4（地番） |
| 交通 | 神戸高速線「新開地」駅より徒歩7分 神戸市営地下鉄海岸線「ハーバーランド」駅より徒歩8分 JR神戸線「神戸」駅より徒歩9分 神戸市営地下鉄西神・山手線「湊川公園」駅より徒歩12分 |
| 地域・地区 | 近隣商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、第7種高度地区、伝搬障害防止区域、新開地まちづくり協議地区 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 80.00％（法定）、 46.53％（対象） |
| 容積率 | 400.00％（法定）、398.52％（対象） |
| 私道負担 | なし |
| 敷地面積 | 615.01m²（建築確認対象敷地面積／614.17m²） |
| 建築面積 | 285.77m² |
| 建築延床面積 | 3,283.71m² |
| 容積対象床面積 | 2,447.57m² |
| 総戸数 | 111戸 |
| 販売戸数 | 111戸 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上15階建 |
| 間取り | 1K |
| 住居専有面積 | 21.66m²・22.04m²（MB面積／0.73m²を含む） |
| バルコニー面積 | 3.22m²〜7.21m² |
| 駐車場 | 10台（機械式） |
| バイク置場 | 3台 |
| ミニバイク置場 | 9台 |
| 自転車置場 | 91台（平面式1台、ラック式7台、スライドラック式83台） |
| 分譲後の権利形態 | 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託 |
| 管理会社 | 株式会社エステム管理サービス |
| 建築確認番号 | 第ERI-20027043号（令和2年10月2日） |
| 竣工 | 竣工済（2022年2月） |
| 入居 | 即入居可（2022年3月） |
| 事業主（売主） |
株式会社日商エステム 宅建業免許番号 国土交通大臣（4）第7029号 一級建築士事務所 大阪府知事登録（ホ）第17185号 （一社）環境共生住宅推進協議会会員 近畿中高層不動産協会会員 〒542-0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号 TEL：06-7660-1155（代表） FAX：06-7660-1150 |
| 販売代理 |
株式会社東京日商エステム 宅建業免許番号：国土交通大臣（4）第7083号 一級建築士事務所：東京都知事登録 第63868号 （一社）全国住宅産業協会会員 （一社）環境共生住宅推進協議会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 首都圏中高層住宅協会会員 〒105-0003 東京都港区西新橋1丁目2番9号 日比谷セントラルビル20階 TEL：03-5510-1741（代表） FAX：03-5510-1616 |
| 設計・監理 | 株式会社礎 一級建築士事務所 |
| 構造設計 | 株式会社ティーエムエッチ |
| 施工 | エルディ株式会社 |
| 設計図書閲覧場所 | 株式会社日商エステム、竣工後はコンシェルジュルーム |
| 手付金等保全機関 | 全国不動産信用保証株式会社 |