エステムコート神戸湊町

ESTEM COURT KOBE MINATOMACHI
物件イメージ | エステムコート神戸湊町 | 日商エステム
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  • 阪急・阪神 特急停車駅

    「新開地」駅 徒歩7分

  • 最寄りの「新開地」駅からは

    三宮・大阪へダイレクト

  • エステムシリーズ 安心の入居率

    平均入居率 約98.1

神戸のすべてを手にする、湊町一丁目。

ここは、湊町。
古来、船の停泊場所を意味する際に使用された「湊(みなと)」を冠するアドレスが、
平安時代より国際貿易の拠点として栄えたというこの地の歴史を物語っています。
そして今なお、神戸のすべてを抱く都心として、選ばれるポジションです。

Access

三宮・大阪・京都へダイレクトアクセス。

最寄りの「新開地」駅からは、三宮・大阪の2大ターミナルへダイレクト。
さらにJRを利用すれば京都へも乗り換えなしでのアクセスが可能。
京阪神を自在に使いこなしていただけます。

アクセス情報 エステムコート神戸湊町 日商エステム
● 神戸高速線
阪急・阪神 特急停車駅
「新開地」駅 徒歩7分 自転車3(約510m)
→ 阪急「神戸三宮」駅へ6分、阪急「大阪梅田」駅へ34分、阪神「大阪難波」駅へ53(尼崎駅で阪神なんば線に乗り換え)
● JR神戸線
新快速停車駅
「神戸」駅 徒歩9分 自転車3(約690m)
→ JR「大阪」駅へ25(新快速利用)、JR「京都」駅へ56(新快速利用)

今日は、どの神戸?

黄昏時の海辺をしっとりと眺めたい日もあれば、山手で大いなる空と緑に深呼吸したい日もある。
お気に入りのファッションに身を包んで、クラシカルな街並みを気ままに歩きたい時もある。
今日は、どの神戸を楽しもうか。この地で、自分を縛るものは何もない。
明日は、どの神戸と過ごそうか。すべては、あなた次第。

神戸三宮 | エステムコート神戸湊町 | 日商エステム

この眺めが、日常風景。

神戸市営地下鉄海岸線「ハーバーランド」駅 徒歩8分

ベイエリアのシンボル公園でもある「メリケンパーク」。
明治時代初期にアメリカ領事館が建っており、メリケンの名はアメリカンの発音が元になったと言われています。
どこかリゾートの風も感じる麗しのウォーターフロントを、さぁ思い立ったその時に。

神戸空港 | エステムコート神戸湊町 | 日商エステム

ますます華やぐ、三宮。

神戸高速線「新開地」駅から阪急「神戸三宮」駅へ6分

神戸阪急ビル東館の建て替えがついに完了し、目覚ましい進化を遂げる三宮エリア。 新しい発見とワクワクが凝縮された都心の躍動を、身近に感じていただけます。

大阪 | エステムコート神戸湊町 | 日商エステム

想うだけで胸が高鳴る、元町。

神戸高速線「新開地」駅から「元町」駅へ5分

クラシカルな街並みを歩くだけで気持ちが凛とするここは、かつて外国人居留地として整備された元町。
仕事帰りのショッピングや休日のカフェタイム、過ごす時間を思うだけで胸が高鳴る稀有な都心です。

※ 掲載の徒歩分数は80mを1分、自転車分数は250mを1分で算出(端数切り上げ)したもので天候・信号待ち等の諸条件は考慮していません。距離は地図上の概測です。
※ 掲載の交通機関の所要時間は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間などは含まれません。
※ 掲載の情報は2021年11月時点のもので変更される場合がございます。

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Values

神戸の中心、揺るぎない価値。

ここは、洗練の街並みが広がる湊町エリアへ「帰る」と表現するに相応しい場所。
華やぎの神戸を我がものとする歓びを、どこよりも味わっていただけるロケーションです。


 

ブランド力のある魅力的な都市
「関西2位・全国6位」

国内100の市区町村を対象に、認知度や魅力度、イメージなど全78項目からなる調査を実施。
神戸市は京都に次ぐ関西2位。全国でも6位にランクインしました。

出典:株式会社ブランド総合研究所「地域ブランド調査2020」

世界で最もきれいな都市
「世界25位」

神戸市は、アメリカの有名な雑誌「フォーブス」が行った「世界の最もきれいな都市トップ25」において、25位にランクイン。
街の美しさは広く海外でも高く評価されています。

出典:The World's Cleanest Cities/Forbes

生活の質が高い都市
「日本1位」

アメリカのコンサルティング会社「マーサー」が生活の質が高い都市を調査する「世界生活環境調査」を実施。総合ランキングでは 神戸市と東京都が同率で日本1位を獲得しました。

出典:2019年世界生活環境調査/マーサー

「日本新三大夜景」に選ばれた煌めき。

港町の美しさに加え、壮大な山並みも神戸ならでは。
街を一望する摩耶山(まやさん)「掬星台(きくせいだい)」からの眺望は函館、長崎と並ぶ日本三大夜景として広く知られています。
さらに2015年には約4,500人の夜景鑑定士にの投票により「日本新三大夜景」にも選定されました。

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デザイン

黒と白のコントラストが美しい外観デザイン。

外観はダブルマリオンを活かして、伸びやかなフォルムを創出。
都心に相応しい端正な表情でありながら上部の「赤」でモダンな存在感を際立たせています。
さらに2種類のガラス手すりにより、黒と白のコントラストが印象的な佇まいを描き出しました。

エステムコート神戸湊町 建物外観

神戸という地に相応しいクラシカルな趣を。

約4.8mもの開放的な2層吹き抜けのエントランスホールは
アースカラーを基調に、温もりあふれる迎賓空間にに仕上げました。
シャンデリアや天井にも木目調を効果的に用い、ハイクラスホテルのような上質なくつろぎにこだわっています。

エステムコート神戸湊町 アプローチ
エステムコート神戸湊町 ホール

プラン

都市の拠点に相応しい機能性を。

大阪都心を縦横無尽に住みこなすための拠点となる、プライベートステージを。
コンパクトでありながら、多彩な機能性を凝縮させた暮らしやすさを空間の隅々にまで行き届かせ、快適性及び資産性が維持されるよう配慮しました。

PICK UP

1K
A' type

◯ 住居専有面積 22.04m²(約6.66坪)
◯ バルコニー面積 3.22m²(約0.97坪)
※ MB面積 0.73m²を含む

● 合計面積 25.26m²(約7.64坪)

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日商エステムのマンション経営

マンション経営は、初心者にとって手軽で堅実。

マンション経営は、深い知識も運用の手間も必要とせずすぐに始められる、初心者にオススメの投資商品です。
月々のローンを家賃収入を活用して返済できるので、普段と変わらない生活をしながらローン残高を減らし、資産を作ることができます。
また、金融機関の融資を受けて開始できる点も特徴で、少ない資金で始められる投資手段として、多くの皆様に選ばれています。

1.将来に備えた安心な「私的年金」に

老後は毎月の安定した収入が理想的

公益財団法人生命保険文化センターが行った意識調査によると、最低日常生活費に(旅行・レジャーなど)ゆとりのための上乗せ額を合計したゆとりある老後生活費は、平均で月額34.9万円(※)。公的年金の平均額とは大きな隔たりがあることから、それだけでは“ゆとりの老後”を楽しめません。マンション経営が公的年金を補う役割を果たせるのは、入居者がいる限りは毎月安定した収入が得られるため。さらに、ローン完済後は家賃収入から経費を控除した額がそのまま収入となるため、公的年金の不足分を補ってくれるのです。

※ 2016年度の公益財団法人 生命保険文化センター「生活保障に関する調査」《速報版》

万全の備えで、ゆとりある老後を実現

2.安定した「利回り」を確保

景気に左右されずリスクが少なく、利回りが高いのも魅力

長期間にわたって安定した収入を得られることがマンション経営の大きな魅力。1%にも満たない他の金融商品の利率に対して、約3~5%という高い利回りが期待できます。
また、運営・管理をすべて私たち日商エステムグループにお任せいただければ、株式投資や外貨預金・国債など他の金融商品のように専門知識を必要とすることもなく、簡単に始めることができます。

※ 利回り率は経済状況の変化で変動します

安心の経営によって、安定した収入を

3."もしも" に備えた生命保険代わりに

ローン返済中に病気や死亡の場合でも心配なし

住宅ローンを借りてマンションを購入した場合、「団体信用生命保険(団信)」に加入します。これは、住宅ローンの債務者が死亡または高度障害状態になったとき、残債を生命保険で完済するもので、残されたご家族にローンの負担がかかることもなく、実物資産と毎月の家賃収入を残せます。住宅ローンを組む際、長期間にわたって返済していくことになるため、「もし途中で病気になって返済できなくなったらどうしよう!?」といった心配も生まれるもの。そんなときのため、現在では「ガン特約付き」「ガン・急性心筋梗塞・脳卒中の三大疾病保障付き」、さらに重度慢性疾患も含めて保障する「保険付き住宅ローン」を選択することも可能です。

※ 審査条件によっては、保障を受けられない場合があります

家族を守ってくれる、手厚い保障

4.「実物資産」でリスクをしっかりと分散

金融資産ではなく“手元に残る実物資産”の魅力

投資を考えるとき、対象となる商品には様々な種類があります。例えば、金融資産である株式投資の場合、その企業が破綻してしまうと、株式の価値がなくなってしまいます。一方、実物資産であるマンション経営は、安定性や収益性、ローンが利用できる利便性など数々のメリットがあり、ローリスクでロングリターンの投資商品といえます。
モノやサービスの物価が上昇する「インフレ」が進むと、相対的にお金の価値が下がり、実質的に現金や預金が目減りしてしまうことに。その点、マンションであれば、賃料も物価上昇と連動するため、リスクは非常に少なくなります。

「安定」と「低リスク」を求める方に

5.「税金対策」として、とても賢明な方法

確定申告を利用すれば、所得税や住民税が還付・減税

マンション経営をしている場合、家賃収入から各種経費を差し引くと、不動産所得が赤字になる場合があります。その赤字を、給与所得と相殺する「損益通算」として計算できるため、確定申告を利用することで課税所得から差し引けます。

しっかり資産形成しながら賢く節税を

6.相続や贈与の際に、現金よりも不動産が有利

現金の相続に比べて、支払う税金をより低く抑制

現金を相続する場合、その額に対して税金が課されますが、不動産の場合はその評価額に課税されます。評価額は購入時の金額より低くなり、人に貸している場合はさらにその額が低くなるため、支払う税金も抑えることができるようになります。

資産を残すなら「不動産」が最もおすすめ

現地周辺図

現地周辺図 | エステムコート神戸湊町 | 日商エステム
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Outline

物件概要

名称エステムコート神戸湊町
所在地兵庫県神戸市兵庫区湊町一丁目3番4(地番)
交通神戸高速線「新開地」駅より徒歩7分
神戸市営地下鉄海岸線「ハーバーランド」駅より徒歩8分
JR神戸線「神戸」駅より徒歩9分
神戸市営地下鉄西神・山手線「湊川公園」駅より徒歩12分
地域・地区近隣商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、第7種高度地区、伝搬障害防止区域、新開地まちづくり協議地区
地目宅地
建ぺい率 80.00%(法定)、 46.53%(対象)
容積率400.00%(法定)、398.52%(対象)
私道負担なし
敷地面積615.01m²(建築確認対象敷地面積/614.17m²)
建築面積285.77m²
建築延床面積3,283.71m²
容積対象床面積2,447.57m²
総戸数111戸
販売戸数111戸
構造・規模鉄筋コンクリート造地上15階建
間取り1K
住居専有面積21.66m²・22.04m²(MB面積/0.73m²を含む)
バルコニー面積3.22m²〜7.21m²
駐車場10台(機械式)
バイク置場3台
ミニバイク置場9台
自転車置場91台(平面式1台、ラック式7台、スライドラック式83台)
分譲後の権利形態敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
管理形態区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社株式会社エステム管理サービス
建築確認番号第ERI-20027043号(令和2年10月2日)
竣工竣工済(2022年2月)
入居即入居可(2022年3月)
事業主(売主) 株式会社日商エステム

 宅建業免許番号 国土交通大臣(4)第7029号
 一級建築士事務所 大阪府知事登録(ホ)第17185号
 (一社)環境共生住宅推進協議会会員
 近畿中高層不動産協会会員

 〒542-0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号
 TEL:06-7660-1155(代表) FAX:06-7660-1150
販売代理 株式会社東京日商エステム

 宅建業免許番号:国土交通大臣(4)第7083号
 一級建築士事務所:東京都知事登録 第63868号
 (一社)全国住宅産業協会会員
 (一社)環境共生住宅推進協議会会員
 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
 首都圏中高層住宅協会会員

 〒105-0003 東京都港区西新橋1丁目2番9号 日比谷セントラルビル20階
 TEL:03-5510-1741(代表) FAX:03-5510-1616
設計・監理株式会社礎 一級建築士事務所
構造設計株式会社ティーエムエッチ
施工エルディ株式会社
設計図書閲覧場所株式会社日商エステム、竣工後はコンシェルジュルーム
手付金等保全機関全国不動産信用保証株式会社

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  • ※ 掲載の完成予想図は設計図面を基に描きおこしたもので、施工上の都合や行政官庁の指導により、建物の仕様・外観・植栽・色彩などに変更が生じる場合がございます。
  • ※ 表示距離は現地から地図上の概算です。徒歩分数は1分=80m、自転車は1分=250mで算出し、端数は切り上げております。
  • ※ モニター上、外観の素材等の色調に多少の違いがあります。また周辺の建物等は省略しています。予めご了承ください。
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