日商エステムの
マンション経営で

いざ「NO後悔時代」へ!! | マンション経営は日商エステム

「やって後悔」も「やらずに後悔」も、
もうサヨウナラ!
投資営業部門 冬季休業のお知らせ
期間 : 2019年12月21日(土) 〜 2020年1月5日(日)
※ 休業中にいただいたお問い合わせに関しましては、2020年1月6日(月) 営業開始より順次対応いたします。

DISCOVERY | マンション経営は日商エステム

  • マンション経営は日商エステム
  • マンション経営がよくわかる!!

    NO後悔ガイドブック

    さらに!! 資料請求後すぐ読めるダウンロード版
    不動産投資ノウハウブックもプレゼント!

    無料資料請求

マンション経営は日商エステム マンション経営は日商エステム
そもそも

マンション経営のしくみをご存知ですか?

マンション経営は運用の手間も知識も必要ないからすぐに始められる!
初心者にオススメ投資商品です!

マンション経営とは…所有しているマンションを人に貸して「家賃収入」を得ること!

マンション経営のしくみ | マンション経営は日商エステム

マンション経営のしくみ | マンション経営は日商エステム

月々のローンの返済を家賃収入を活用して支払うことができるので、
普段と変わらない生活をしながらローン残高を減らすことができます。

さらに、金融機関の融資を受けてスタートできるので、
少ない自己資金でも始められる投資として多くの皆様に選ばれております。

マンション経営は初心者にとって手軽で堅実!!

マンション経営の6つのメリット

メリット メリット | マンション経営は日商エステム

将来に備えた安心な「私的年金」に。

公的年金だけでは老後の生活が心配

公益財団法人生命保険文化センターが行った意識調査によると、「最低日常生活費」に「(旅行・レジャーなど)ゆとりのための上乗せ額」を合計した「ゆとりある老後生活費」は、平均で月額34.9万円。公的年金の平均額とは大きな隔たりがあることから、それだけでは“ゆとりの老後”を楽しめません。

※1/厚生労働省「2016年度厚生年金保険・国民年金保険事業の概況」。
※2/2016年度の公益財団法人 生命保険文化センター「生活保障に関する調査」《速報版》。
メリット

老後は毎月の安定した収入が理想的

マンション経営が公的年金を補う役割を果たせるのは、入居者がいる限り、毎月安定した収入が得られるため。他の金融商品、例えば株式投資の場合では、投資先の業績によって配当金が下降するリスクも大きくなります。さらに、マンション経営の場合、ローン完済後は、家賃収入から経費を控除した額がそのまま収入となるため、公的年金の不足分を補ってくれるのです。

メリット

万全の備えで、ゆとりある老後を実現。

動画で
解説!! メリット メリット
メリット メリット | マンション経営は日商エステム

安定した「利回り」を確保。

景気に左右されずリスクが少ない家賃相場

こちらは、家賃を日経平均株価および住宅地価と比較したグラフ。日経平均株価はバブル崩壊やリーマンショックなどの際に大きく値を下げ、住宅地価も浮き沈みしていることが分かります。一方で家賃は大きな変動が見られないことから、景気に左右されず安定感が高いといえます。

※総務省統計局「消費者物価指数」、日本経済新聞社「日経平均株価」、
国土交通省「1975年以降の地価変動率の推移」「地価変動率の推移」。
メリット

簡単に始められて、高い利回りも魅力

長期間にわたって安定した収入を得られることが、マンション経営の大きな魅力。1%にも満たない他の金融商品の利率に対して、約3~5%という高い利回りが期待できるのです。また、運営・管理をすべて私たち日商エステムグループにお任せいただければ、株式投資や外貨預金・国債など他の金融商品のように専門知識を必要とすることもなく、簡単に始めることができます。

※各金利は2019年3月現在のものです。※掲載の内容は一例であり、利回り率は、経済状況の変化で変動します。
メリット

安心の経営によって、安定した収入を。

動画で
解説!! メリット メリット
メリット メリット | マンション経営は日商エステム

”もしも”に備えた生命保険代わりに。

“もしも”のときはローンのない資産が残り安心

住宅ローンを借りてマンションを購入した場合、住宅ローン専用の生命保険「団体信用生命保険(団信)」に加入します。これに加入していれば、住宅ローンの債務者が死亡または高度障害状態になったとき、住宅ローンの残債を生命保険で完済。残されたご家族にローンの負担がかかることもなく、実物資産と毎月の家賃収入を残せます。

メリット

ローン返済中に病気になった場合も心配なし

住宅ローンを組む際、長期間にわたって返済していくこととなるため、「もし途中で病気になって返済できなくなったらどうしよう!?」といった心配も生まれるもの。そんなときのため、現在では「ガン特約付き」「ガン・急性心筋梗塞・脳卒中の三大疾病保障付き」、さらに重度慢性疾患も含めて保障する「保険付き住宅ローン」を選択することも可能です。

死亡・高度障害状態、医師の診断書等で保険会社に余命6ヶ月以内と診断された時の保障だけでなく図のような病気の場合も保障する保険もあります。

マンション経営でよく聞く、「団体信用生命保険」とは?

※審査条件によっては、保障を受けられない場合があります。
メリット

家族を守ってくれる、手厚い保障に。

動画で
解説!! メリット メリット
メリット メリット | マンション経営は日商エステム

「実物資産」でリスクをしっかりと分散。

金融資産ではなく“手元に残る実物資産”の魅力

投資を考えるとき、対象となる商品には様々な種類があります。例えば、金融資産である株式投資の場合、その企業が破綻してしまうと、株式の価値がなくなってしまいます。

一方、実物資産であるマンション経営は、安定性や収益性、ローンが利用できる利便性など数々のメリットがあり、ローリスクでロングリターンの投資商品といえます。

メリット

インフレ時にも安心感が大きいマンション経営

モノやサービスの物価が上昇する「インフレ」が進むと、相対的にお金の価値が下がり、実質的に現金や預金が目減りしてしまうことに。その点、マンションであれば、賃料も物価上昇と連動するため、リスクは非常に少なくなります。

メリット

「安定」と「低リスク」を求める皆様に。

動画で
解説!! メリット メリット
メリット メリット | マンション経営は日商エステム

「税金対策」として、とても賢明な方法。

確定申告を利用すれば、所得税や住民税が還付・減税

マンション経営をしている場合、家賃収入から各種経費を差し引くと、不動産所得が赤字になる場合があります。その赤字を、給与所得と相殺する「損益通算」として計算できるため、確定申告を利用することで課税所得から差し引けます。これによって、所得税は還付、住民税は減税され、「節税」となるのです。

税金や法律のご相談もアドバイスいたします。

マンション経営によって節税効果を得るには、まず確定申告をしなければなりません。確定申告というと難しそうですが、ポイントを押さえれば、簡単に行えます。

※申告書の作成は本人または税理士でないと行えません。ご希望の方は税理士をご紹介いたします。詳しくは担当者におたずねください。

しっかり資産形成しながら賢く節税を。

動画で
解説!! メリット メリット
メリット メリット | マンション経営は日商エステム

大きくて効果的な「節税」を期待。

基礎控除額の引き下げで、相続税がより身近な問題に

親族などが亡くなり、財産を前の代から受け継いだり、遺言によって財産をもらった場合に発生する税金が相続税です。2015年1月、その相続税の基礎控除額が引き下げられ、これまでは対象外だった方も課税対象者となるようになりました。そのため、相続税に対しては慎重に対応する必要があります。

メリット

現金の相続に比べて、支払う税金をより低く抑制

現金を相続する場合は、その額に対して税金が課されますが、不動産の場合はその評価額に課税されます。評価額は購入時の金額より低くなり、人に貸している場合はさらにその額が低くなるため、支払う税金も抑えることができるようになります。

メリット ※さらに、小規模宅地等についての相続税の価格の特例を受けられる場合があります。
※詳細については、お近くの税務署、または税理士にご相談ください。

資産を残すなら「不動産」が最もおすすめ。

動画で
解説!! メリット メリット

DISCOVERY | マンション経営は日商エステム

  • マンション経営は日商エステム
  • マンション経営がよくわかる!!

    NO後悔ガイドブック

    さらに!! 資料請求後すぐ読めるダウンロード版
    不動産投資ノウハウブックもプレゼント!

    無料資料請求

マンション経営は日商エステム マンション経営は日商エステム
  •  | マンション経営は日商エステム

    友だち登録募集中!

  • あなたはどのタイプ?投資タイプを見てみよう!

    ストイックプランナー
    タイプ
    バランス追求者
    タイプ
    準備スペシャリスト
    タイプ
    スーパーリアリスト
    タイプ
    ライフプラン分析家
    タイプ
    未来コーディネーター
    タイプ
    友だち追加
マンション経営でよく聞く・・・

「団体信用生命保険」とは?

オーナー様に万が一のことがあった場合
ローンの残債を全額返済する保障のことです!

死亡・高度障害状態、医師の診断書等で保険会社に余命6ヶ月以内と判断されたときの保障だけでなく
下記のような病気の場合も保障する保険もあります。

「団体信用生命保険」イメージ | マンション経営は日商エステム

「団体信用生命保険」イメージ | マンション経営は日商エステム

※審査条件によっては、上記保障を受けられない場合があります。

日商エステムでマンション経営おすすめするのには
3つの理由があります!

reason.01
業界最高水準の入居率99%以上
だからこそ、安定した利回り

日商エステムのマンションブランド
「エステムシリーズ」は入居者が求める
高品質なマンションなので、
空室リスクを防ぎます。

reason.02
単身層が多い、
大都市圏に集中した立地

「エステムシリーズ」は
大阪・名古屋・東京といった
大都市圏の物件が多いため、
立地面でも入居者に選べれています。

reason.03
マンション経営のわずらわしい業務は
日商エステムがすべて代行

新しい入居者の募集や契約から退去後の点検を含めた運営管理、入居者のクレーム対応など、マンション経営に関するすべての業務を代行いたします。

DISCOVERY | マンション経営は日商エステム

  • マンション経営は日商エステム
  • マンション経営がよくわかる!!

    NO後悔ガイドブック

    さらに!! 資料請求後すぐ読めるダウンロード版
    不動産投資ノウハウブックもプレゼント!

    無料資料請求

マンション経営は日商エステム マンション経営は日商エステム
どんな人が始めてるの?

日商エステムでは、
こんな方々がマンション経営始めています。

日商エステムでは、20代~60代まで幅広い年齢層の方からご要望いただいております。

マンション経営は「敷居が高い」「富裕層しかできない」というイメージをお持ちの方が多いですが、
自己資金が少なくても始められる投資として人気を集めております。

年齢

30代のお申込みが43%で最も高い比率 | マンション経営は日商エステム

職業

会社員のお申込みが32%で最も高い比率 | マンション経営は日商エステム

年収

400~599万円の年収の方からのお申込みが35%で最も高い比率 | マンション経営は日商エステム

みんなが気になる・・・
マンション経営ってどのくらいの収入が得られるの?

実際の収支シミュレーション | マンション経営は日商エステム
実際の収支シミュレーション | マンション経営は日商エステム 実際の収支シミュレーション | マンション経営は日商エステム 実際の収支シミュレーション | マンション経営は日商エステム 実際の収支シミュレーション | マンション経営は日商エステム 実際の収支シミュレーション | マンション経営は日商エステム

DISCOVERY | マンション経営は日商エステム

  • マンション経営は日商エステム
  • マンション経営がよくわかる!!

    NO後悔ガイドブック

    さらに!! 資料請求後すぐ読めるダウンロード版
    不動産投資ノウハウブックもプレゼント!

    無料資料請求

マンション経営は日商エステム マンション経営は日商エステム
  •  | マンション経営は日商エステム

    友だち登録募集中!

  • あなたはどのタイプ?投資タイプを見てみよう!

    ストイックプランナー
    タイプ
    バランス追求者
    タイプ
    準備スペシャリスト
    タイプ
    スーパーリアリスト
    タイプ
    ライフプラン分析家
    タイプ
    未来コーディネーター
    タイプ
    友だち追加

多くのお客さまにご満足のお声をいただいています。

ご購入者インタビュー

ご購入者イメージ | マンション経営は日商エステム
  • PROFILE
  • Y.K 様(28歳 ※取材時)
    看護師/3戸所有

マンション経営を始めてからも、手間がかからず
今までと変わらないライフスタイルで暮らせます。

  • ゼロから始められて不安や心配はなかったですか?

    最初に「そもそも投資とは」から説明がありました。不明点は担当の方がしっかり教えてくれたので、今はまったく不安はないです。確定申告も全面的にサポートしてもらいました。

  • 手間や面倒だと感じられる部分はありませんでしたか?

    管理や手続きなど、面倒な部分はすべて日商エステムがやってくれるので、手間だと感じることはないです。本業への影響もまったくなくて、今まで通りマイペースで生活しています。

ご購入者イメージ | マンション経営は日商エステム
  • PROFILE
  • A.T 様(30歳 ※取材時)
    会社員(外資系企業)/5戸所有

“やらずに後悔”は本当にもったいないですから
興味があるなら絶対に行動した方が良いと思います。

  • リスクやデメリットを感じられたことはありますか?

    入居者が確保できるかは気になっていましたが、日商エステムがしっかりやってくれますから、空室はほとんど発生していません。担当者を信頼しているので、友達にも薦めているぐらいです。

  • 実際に始めるにあたって不安な部分はありましたか?

    当然ありましたが、自分が少しでも「良いな」と感じて買わなかったら、絶対に後悔すると思ったんです。詳しく話を聞いた結果、「うまくいくんじゃないか」という自信もありました。

ご購入者イメージ | マンション経営は日商エステム
  • PROFILE
  • Y.N 様(40歳 ※取材時)
    会社員(医療機器メーカー)/3戸所有

「売って終わり」ではなく、常にサポートがある。
日商エステムに任せれば“理想の将来”に近づけます。

  • マンション経営をされている中、目指す将来像はありますか?

    定年までに返済を済ませて、老後もゴルフを楽しみながら暮らすことが元々の目標でした。そのビジョンに少しずつ着実に近づいている実感がありますから、今まったく後悔はないです。

  • 今マンション経営を考えられている方にメッセージを。

    始めるのは早ければ早いほど良いのではないでしょうか。マンション経営は“将来への保険”という側面も大きいですから、早く始めて早く返済を終わらせるのが理想だと思います。

ご購入者イメージ | マンション経営は日商エステム
  • PROFILE
  • M.K 様(48歳 ※取材時)
    会社員(農業機械メーカー)/4戸所有

長期的に持ち続けて、ずっとプラスで運用する。
そんな理想的なスタイルで続けられています。

  • 他の会社と比較して日商エステムの特徴は何ですか?

    価格的な魅力が大きいのは間違いないと思います。それと、都心や駅近など「これ以上ない」と感じられるほどの場所を仕入れられていて、さらに商品の品質も高いですね。

  • 運用されている中でリスクやデメリットはありますか?

    本当にないです。複数の物件すべてで、空室が2ヶ月以上続いたことはありません。それは、やっぱり元々賃貸の需要が高い立地を選んでマンションを建てられている証だと思います。

DISCOVERY | マンション経営は日商エステム

  • マンション経営は日商エステム
  • マンション経営がよくわかる!!

    NO後悔ガイドブック

    さらに!! 資料請求後すぐ読めるダウンロード版
    不動産投資ノウハウブックもプレゼント!

    無料資料請求

マンション経営は日商エステム マンション経営は日商エステム

マンションオーナーになるまでの流れ

step01
ステップ1、お問合せイメージ | マンション経営は日商エステム

お問合せ

step02
ステップ2、スタッフと相談イメージ | マンション経営は日商エステム

スタッフと相談

step03
ステップ3、お申し込みイメージ | マンション経営は日商エステム

お申し込み

step04
ステップ4、オーナー様へイメージ | マンション経営は日商エステム

オーナー様へ

疑問・不安・お悩みを解決!

マンション経営のQ&A

Qマンション経営に興味はあるけれど月々のローンはちゃんと支払えるの?
Aローンの返済のほとんどは、月々の家賃収入でまかなうことができます。

そのため、少ない自己資金でも安心して始められます。
さらに、将来のローン完済後は、ご自身の資産として残ることも大きな魅力です。

Q空室状態が長引いてしまうとローンが支払えなくなるのでは?
A賃貸需要を考える上で、最も大切なポイントとなるのは「立地」です。

私たち日商エステムグループのマンションの多くは、交通利便性が良くて、 人気も高い都心部にあるため、空室のリスクを抑えることができます。

Qマンションの大規模修繕って多額の資金が必要にならないの?
A長期修繕計画は、物件をよく理解しているエステム管理サービスがご提案し、それに基づいて進めるため、急な費用が必要となることはありません。

グループの一貫体制で、オーナー様の手を煩わせることなく、資産をお守りします。

Qマンションの“寿命”ってどれぐらいの長さなの?
A財務省令による耐用年数は47年、鉄筋コンクリート造の建物の寿命は100年以上といわれています。

幾度もの法改正の結果、耐用年数は飛躍的に向上していると考えられます。

Q家賃を滞納された場合はどうやって解決するの?
A入居者様や保証人様に対して、督促・回収などの対応を行うのは非常に大変。

そのため、信頼できる専門的なパートナーの存在が不可欠です。
私たちはこうしたトラブルも代行するため、オーナー様は安心です。

Qもしも地震や火災が起こってしまっても大丈夫?
A鉄筋コンクリート造のマンションは、耐震性・耐火性に厳密な基準が設けられています。

さらに、火災保険や地震保険などに加入することで、不測の事態に備える安心感を得られ、万一の際に慌てる必要がなくなります。

DISCOVERY | マンション経営は日商エステム

  • マンション経営は日商エステム
  • マンション経営がよくわかる!!

    NO後悔ガイドブック

    さらに!! 資料請求後すぐ読めるダウンロード版
    不動産投資ノウハウブックもプレゼント!

    無料資料請求

マンション経営は日商エステム マンション経営は日商エステム
  •  | マンション経営は日商エステム

    友だち登録募集中!

  • あなたはどのタイプ?投資タイプを見てみよう!

    ストイックプランナー
    タイプ
    バランス追求者
    タイプ
    準備スペシャリスト
    タイプ
    スーパーリアリスト
    タイプ
    ライフプラン分析家
    タイプ
    未来コーディネーター
    タイプ
    友だち追加

マンション経営は日商エステム

選ばれ続ける投資マンションは、快適な住環境を備えた賃貸マンションです。

都市型分譲マンション

シングルからファミリーユースまで都心での生活ニーズに対応した「エステムシリーズ」。
幅広い層への快適な住環境をご提案すると共に住まう方の個性を反映させた空間を構想しています。

エステムシリーズ内装
エステムシリーズ内装
エステムシリーズ内装
エステムシリーズ内装
エステムシリーズ内装
エステムシリーズ内装

「エステムシリーズ」は住宅として高い基本性能と
安心して暮らしていただける品質を備え
業界最高水準である入居率99%以上の確かな信頼性を獲得しています。

会社概要

商 号 株式会社日商エステム
設 立 1991年 12月
資本金 3億円
代表者 代表取締役社長 浅井 悦裕
事業所 〒542-0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号
電話番号 06-7660-1155(代表)
FAX番号 06-7660-1150
事業内容 1. 自社分譲マンション・一戸建の販売
2. マンション等の設計・施工・企画・立案
3. 不動産・土地の有効活用・企画・立案
免許番号 宅建業免許番号:国土交通大臣(3)第7029号
一級建築士事務所:大阪府知事登録(ホ)第17185号
加盟団体 一般社団法人 環境共生住宅推進協議会会員
近畿中高層不動産協会

※ 入居率99%以上:2018年3月末時点のもので、入居率は30日以上の空室を元に算出しております(自社調べ)

DISCOVERY | マンション経営は日商エステム

  • マンション経営は日商エステム
  • マンション経営がよくわかる!!

    NO後悔ガイドブック

    さらに!! 資料請求後すぐ読めるダウンロード版
    不動産投資ノウハウブックもプレゼント!

    無料資料請求

マンション経営は日商エステム マンション経営は日商エステム
  •  | マンション経営は日商エステム

    友だち登録募集中!

  • あなたはどのタイプ?投資タイプを見てみよう!

    ストイックプランナー
    タイプ
    バランス追求者
    タイプ
    準備スペシャリスト
    タイプ
    スーパーリアリスト
    タイプ
    ライフプラン分析家
    タイプ
    未来コーディネーター
    タイプ
    友だち追加
ページトップ | マンション経営は日商エステム