エステムコート名古屋新栄Ⅳ ネスト

ESTEM COURT NAGOYA SHINSAKAE IV NEST
【不動産投資】エステムコート名古屋新栄Ⅳ ネスト
【不動産投資】エステムコート名古屋新栄Ⅳ ネスト
【不動産投資】エステムコート名古屋新栄Ⅳ ネスト
【不動産投資】エステムコート名古屋新栄Ⅳ ネスト

完売御礼
本物件は好評につき完売いたしました。

  • 名古屋の大動脈 都心の主要駅を結ぶ、地下鉄東山線

    「新栄町」駅 徒歩5分

  • スムーズなアクセス 都心主要部に直通アクセス

    「名古屋」駅 直通3駅8分
    「栄」駅 直通1駅2分

  • 貸して安心の入居率 名古屋都心で着実な実績作り

    平均入居率 98.6%

都心の住処

地下鉄東山線 徒歩5分

名駅を玄関口に、栄で遊び、伏見で働き、時には潤いの緑にやすらぐ。
理想は、その全てが日常の延長線上にあること。
「エステムコート名古屋新栄Ⅳネスト」は栄をフィールドに、名古屋ターミナルへも直結する地に誕生。
何も妥協したくない大人たちに贈る、都心の住処がここに。

アクセス

名古屋全域を縦横無尽に使いこなすマルチアクセス。

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直通3駅8分

地下鉄東山線「名古屋」駅

【不動産投資】エステムコート名古屋新栄Ⅳ ネスト

直通2駅4分

地下鉄東山線「伏見」駅

【不動産投資】エステムコート名古屋新栄Ⅳ ネスト

直通1駅2分

地下鉄東山線「栄」駅

  • ※ 掲載の徒歩分数は地図上の概測距離80mを1分、自転車分数は250mを1分として算出(端数切り上げ)した概算時間です。距離は地図上の概測です。
    ※ 掲載の交通所要時間は通勤時(7時〜9時台)の目的地駅への最多所要時間を表記しています。
    乗換案内「駅すぱあと」にて2024年1月時点調べのものでダイヤ改正等により変更となる場合があります。
    ※ 掲載の情報は2024年1月時点のものです。

24時間営業の「マックスバリュ グランド」と90超の専門店が揃う
大型ショッピングセンター「イオンタウン千種」

総合スーパーを核に90以上の専門店が一堂に会す、普段の買い物にも便利な大型ショッピングセンターです。
レストランなども充実しており休日のひとときにも活躍。またスーパーは24時間営業のため、深夜のちょっとした買い物にも重宝します。

イオンタウン千種 自転車5

人々に選ばれる人気の街
魅力が集まる街・名古屋市中区

人口増加を続ける「中区」には、事業所や商業施設が集積。
名古屋随一の「都心アドレス」であることが、数々のデータで裏付けられています。

「中区」への転入者数が増加、
住まう都心としての価値が上昇

栄エリアが位置する中区の転入者数は、毎年増加傾向にあります。
都心の中でも暮らしやすい環境に注目が集まった結果といえるでしょう。

【不動産投資】エステムコート名古屋新栄Ⅳ ネスト 【不動産投資】エステムコート名古屋新栄Ⅳ ネスト

2018年から2023年の人口増加数
市内 No.1

【不動産投資】エステムコート名古屋新栄Ⅳ ネスト

出典:「令和5年愛知県人口動向調査結果」名古屋市の世帯数と人口より

有数のビジネス街・中区の昼間人口比率
市内 No.1

【不動産投資】エステムコート名古屋新栄Ⅳ ネスト

出典:「令和2年国勢調査」を基にした名古屋市公開の「名古屋の昼間人口」より

企業が集積する中区は、
事業所数
市内 No.1

【不動産投資】エステムコート名古屋新栄Ⅳ ネスト

出典:「令和3年経済センサス‐活動調査 産業横断的集計​(愛知県版 確報)」より

中区は商業施設が多く、
小売業が
市内 No.1

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出典:「令和3年経済センサス‐活動調査 産業別集計(卸売業,小売業に関する集計)」より

お出かけスポットとして人気、
小売吸引力指数
市内 No.1

【不動産投資】エステムコート名古屋新栄Ⅳ ネスト

出典:「令和元年経済センサス」より

デザイン

心やすらぐための、都心私邸を。

【不動産投資】エステムコート名古屋新栄Ⅳ ネスト

外観完成予想図

FACADE

建物外観

全邸角住戸というプランニングによりオフタイムをどこよりも穏やかに、自分らしく過ごしていただけるプライバシー性を追求。
外観デザインも都心の「私邸」を語るに相応しい落ち着いた佇まいにこだわりました。
モノトーンを基調としたスタイリッシュな表情が、凛と美しいプロポーションを引き立てています。

ENTRANCE HALL

エントランスホール

モダンな存在感を醸し出すマテリアルを主役に、上質感あふれる迎賓空間を演出。
華美な装飾を施すのではなく、壁面に配した照明や天井の飾り梁などにより空間そのものの意匠美を高めています。

【不動産投資】エステムコート名古屋新栄Ⅳ ネスト

エントランスホール完成予想図

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ENTRANCE APPROACH

エントランスアプローチ

エントランスアプローチは風合い豊かなタイルを採用し、私邸の重厚感をデザイン。
艶やかな大判タイルやマットなボーダータイルなど、表情の異なる「黒」を組み合わせることで上質な存在感を創出しています。

  • 掲載の各完成予想図は計画図を基に描き起こしたもので、施工上の都合や行政官庁の指導により設計仕様、色調、植込、外構等に変更が生じる場合があります。
    なお、周辺の建物等は省略しております。樹木などはある程度生育した状態をイメージして描いております。
    モニター上、素材等の色調に多少の違いがございます。あらかじめご了承ください。

プラン

上質なゆとりを追求した、快適なプランニング。

1DK+WIC +SIC +SR

A type

住居専有面積28.28
MB面積 0.70㎡・SR面積 0.63㎡を含む
  • バルコニー面積3.50㎡
  • 合計面積31.78㎡
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※ WIC:ウォークインクローゼット、SIC:シューズインクローゼット、SR:ストックルーム

日商エステムのマンション経営

マンション経営は、初心者にとって手軽で堅実。

マンション経営は、深い知識も運用の手間も必要とせずすぐに始められる、初心者にオススメの投資商品です。
月々のローンを家賃収入を活用して返済できるので、普段と変わらない生活をしながらローン残高を減らし、資産を作ることができます。
また、金融機関の融資を受けて開始できる点も特徴で、少ない資金で始められる投資手段として、多くの皆様に選ばれています。

1.将来に備えた安心な「私的年金」に

老後は毎月の安定した収入が理想的

公益財団法人生命保険文化センターが行った意識調査によると、最低日常生活費に(旅行・レジャーなど)ゆとりのための上乗せ額を合計したゆとりある老後生活費は、平均で月額34.9万円(※)。公的年金の平均額とは大きな隔たりがあることから、それだけでは“ゆとりの老後”を楽しめません。マンション経営が公的年金を補う役割を果たせるのは、入居者がいる限りは毎月安定した収入が得られるため。さらに、ローン完済後は家賃収入から経費を控除した額がそのまま収入となるため、公的年金の不足分を補ってくれるのです。

※ 2016年度の公益財団法人 生命保険文化センター「生活保障に関する調査」《速報版》

だから・・・万全の備えで、ゆとりある老後を実現

2.安定した「利回り」を確保

景気に左右されずリスクが少なく、利回りが高いのも魅力

長期間にわたって安定した収入を得られることがマンション経営の大きな魅力。 1%にも満たない他の金融商品の利率に対して、約3~5%という高い利回りが期待できます。 また、運営・管理をすべて私たち日商エステムグループにお任せいただければ、株式投資や外貨預金・国債など他の金融商品のように専門知識を必要とすることもなく、簡単に始めることができます。

※ 利回り率は経済状況の変化で変動します

だから・・・安心の経営によって、安定した収入を

3."もしも" に備えた生命保険代わりに

ローン返済中に病気や死亡の場合でも心配なし

ローンを借りてマンションを購入した場合、「団体信用生命保険(団信)」に加入します。これは、ローンの債務者が死亡または高度障害状態になったとき、残債を生命保険で完済するもので、残されたご家族にローンの負担がかかることもなく、実物資産と毎月の家賃収入を残せます。ローンを組む際、長期間にわたって返済していくことになるため、「もし途中で病気になって返済できなくなったらどうしよう!?」といった心配も生まれるもの。そんなときのため、現在では「ガン特約付き」「ガン・急性心筋梗塞・脳卒中の三大疾病保障付き」、さらに重度慢性疾患も含めて保障する「保険付きローン」を選択することも可能です。

※ 審査条件によっては、保障を受けられない場合があります

だから・・・家族を守ってくれる、手厚い保障

4.「実物資産」でリスクをしっかりと分散

金融資産ではなく“手元に残る実物資産”の魅力

投資を考えるとき、対象となる商品には様々な種類があります。例えば、金融資産である株式投資の場合、その企業が破綻してしまうと、株式の価値がなくなってしまいます。一方、実物資産であるマンション経営は、安定性や収益性、ローンが利用できる利便性など数々のメリットがあり、ローリスクでロングリターンの投資商品といえます。 モノやサービスの物価が上昇する「インフレ」が進むと、相対的にお金の価値が下がり、実質的に現金や預金が目減りしてしまうことに。その点、マンションであれば、賃料も物価上昇と連動するため、リスクは非常に少なくなります。

だから・・・「安定」と「低リスク」を求める方に

5.「税金対策」として、とても賢明な方法

確定申告を利用すれば、所得税や住民税が還付・減税

マンション経営をしている場合、家賃収入から各種経費を差し引くと、不動産所得が赤字になる場合があります。 その赤字を、給与所得と相殺する「損益通算」として計算できるため、確定申告を利用することで課税所得から差し引けます。

だから・・・しっかり資産形成しながら賢く節税を

6.相続や贈与の際に、現金よりも不動産が有利

現金の相続に比べて、支払う税金をより低く抑制

現金を相続する場合、その額に対して税金が課されますが、不動産の場合はその評価額に課税されます。評価額は購入時の金額より低くなり、人に貸している場合はさらにその額が低くなるため、支払う税金も抑えることができるようになります。

だから・・・資産を残すなら「不動産」が最もおすすめ
  • ■ 物件に関するお問い合わせはこちら
    お問い合わせは、0120-41-0418

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