頭金10万円で始めるローリスク不動産投資

年金が不安な方に勧める
マンション投資とは

ABOUT

公的年金に対しての不安感が高まる中、老後破産への危機感を募らせている方も多いでしょう。
実際、このまま少子高齢化が進むと2050年には、
1人の現役世代が1人の年金受給者を支える「高負担社会」が訪れます。
さらに、年金の受給開始年齢の引き上げや、受給額の減額についても議論がなされているのです。
そのため、これからの社会を生きる私たちは、自分自身で「私的年金」を作らなければなりません。
特に長期に渡って、安定した家賃収入が得られる
マンション経営は、老後を見据えた資産運用手段として、大きな注目を集めています。

マンション経営に失敗しない不動産会社選び「4つのポイント」

4 POINTS

信頼・実績のある会社

多くの供給・取引実績はオーナー様からの信頼の証。信頼できる不動産会社は、自社の利益を優先するのではなく、お客様一人ひとりに適した運用を提案します。

創業33年目を迎えた日商エステムグループの「イー・トラスト」。29,000戸以上の確かな供給実績で信頼を獲得し、不動産投資のプロ集団としてお客様の目線に立ち、投資のパートナーとして皆様の資産形成をサポートいたします。
しっかりした賃貸管理

マンション経営における「利回り（利益）」は、満室状態を想定したもの。そこで、最もリスクとして懸念される「空室」を出さないためには、日ごろの手厚い賃貸管理が欠かせません。

入居者募集、賃貸借契約、家賃回収、退去後の点検・原状回復、煩雑な賃貸管理の業務をすべて代行いたします。徹底した賃貸管理により、管理物件の入居率は99％以上を保ちほぼ空室リスクがなく、マンション経営の利益を最大限提供できます。
資産価値を保つ建物管理

空室リスクを減少させ高い稼働率を維持する重要なファクターは日常の維持管理。入居者への迅速な対応、定期清掃など共用部の保全が入居者の満足に繋がり定住に結び付きます。

イー・トラストの紹介する物件は自社ブランドのマンションで建物管理は「安心・安全」がモットー。自社グループで管理し守り続けなければならない責任があります。その価値観は他社と一線を画し、オーナー様から多くの信頼を頂いております。
仲介から賃貸管理、売却相談を一任

不動産会社の中には売却・仲介だけを行い一度限りの取引となる企業も多数存在し、そうした会社の物件は売却時に修繕状況や管理費などの情報を集約する手間がかかります。

日商エステムグループ全体で、販売・管理・売却まで1つの窓口で行うことで、日々データを蓄積。物件の特徴、セールスポイント等について熟知していますから、売却の際にもさまざまな視点から総合的なアドバイスが可能です。

マンション経営は実際どれくらいの収入が得られるの？

EXAMPLE

《実際の収支例》定年前に
無借金のマンション3戸を所有

物件A

物件価格：1,280万円

頭金10万円｜ 35年ローン｜
変動金利1.65% 借入金額：1,270万円

〈物件A〉毎月の収支

支出

【月々のローン】

39,762円

【管理費・修繕積立金】

8,740円

収入

【毎月の家賃収入】

54,440円
物件B

物件価格：1,400万円

頭金10万円｜35年ローン｜
変動金利1.65% 借入金額：1,390万円

〈物件B〉毎月の収支

支出

【月々のローン】

43,519円

【管理費・修繕積立金】

5,060円

収入

【毎月の家賃収入】

57,200円
物件C

物件価格：1,550万円

頭金10万円｜35年ローン｜
変動金利1.65% 借入金額：1,540万円

〈物件C〉毎月の収支

支出

【月々のローン】

48,215円

【管理費・修繕積立金】

7,300円

収入

【毎月の家賃収入】

59,550円

3戸所有で毎月の家賃収入
171,190円

毎年、繰り上げ返済100万円を行うと、24年で返済が完了します！！

【1件目】
10年目で
完済！
【2件目】
18年目で
完済！
【3件目】
24年目で
完済！

定年前にはローン完済

年間家賃収入
205万円に！

イー・トラストのローリスクな不動産投資をお考えの方へ
その疑問にお答えいたします

Q&A

私でもマンション経営できるのでしょうか？: 「マンション経営」と聞くと、経営者や高所得者の方だけができる投資をイメージされるかもしれません。しかし、弊社では一般のサラリーマンやOLの方も多くマンション経営デビューされています。最近は20代のオーナー様も増加傾向にあり、より身近なものになったといえるでしょう。

どれくらいの自己資金があれば、始められるのでしょうか？: イー・トラストでは、頭金10万円からマンションをご購入いただけるプランをご用意しています。お求めやすいマンションを当社が売主となることで、仲介手数料もかかりません。初期投資を最小限にしつつ、堅実なマンション経営がスタートできます。

家賃の下落が心配です。: 都市部の駅近など好立地・好条件のマンションは賃貸需要が高いので、家賃の大幅な下落リスクがほとんどありません。イー・トラストからご紹介させていただく物件は三大都市圏に所在しています。そのため、資産価値の落ちにくいエリアを積極的に狙っていけます。

地震や火災への備えはどうしたらいいでしょうか？: イー・トラストが取り扱う物件は、1981（昭和56年）に改正された「新耐震基準」の要件を満たしたマンションばかりです。さらなるリスク回避の手段として、任意で地震保険にもご加入いただけます。なお、火災についても火災保険への加入による保険処理が可能です。また、鉄筋コンクリート（RC）で造られたマンションは耐震性・耐火性ともに優れているため、全壊や全焼の心配はほぼないと考えられています。

家賃の滞納が出てしまわないか心配です。: 家賃収入がなければ、マンション経営が破たんしかねない深刻な問題です。しかし、イー・トラストなら日商エステムグループのマンション賃貸管理部門「エステムプランニング」の滞納保証制度によって、賃借人が家賃を滞納した場合の滞納家賃を保証いたしますので、オーナー様へのご入金は滞りなく行われます。

年金が不安な方に勧めるマンション投資とは