イー・トラスト | マンション経営はイー・トラスト

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入居率

99.37%

仲介手数料

不要

グループ創業

32年目の実績

※ 入居率は30日以上の空室を元に算出。 2023年2月末時点(自社調べ)

【ゴールデンウイーク休業のご案内】

期間: 2024年5月1日(水) 〜 2024年5月6日(月)

※ 休業中にいただいたお問い合わせに関しましては、2024年5月7日(火) 営業開始より順次対応いたします。

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不動産投資を始めよう!と
セミナーに行ったり、調べたけど、
こんな不安はありませんか?

  • 将来の収支はどうなるんだろう?
  • 繰り上げ返済の効果はどうなるんだろう?
  • 物件を買ってから、やり取りがわずらわしそう?
  • 確定申告なんて方法がわからない・・・
そんなお悩み、イー・トラストが解決いたします!

購入前も購入後も、スマホでらくらく運用できます!

県立近代美術館 | 【エキマエライフ55】エステムコート和歌山City ステーションフロント
Simulation

先々の不安もシミュレーションで
一目でわかる!

人生のお金に関わる「ライフシミュレーション」マンション経営の収支がいつでも見られる「長期シミュレーション」でお客さまの大切な資産形成をサポート!

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オーナー様専用アプリで
やり取りの煩わしさを軽減!

入居者様の入退去に関わるやり取りは、エステムオーナーアプリ「エステムクラブ」アプリにおまかせ!
オーナー様とのやり取りは、アプリで1本化することができます。

まずは「E-LIFEシミュレーション」で
自分やご家族の将来について考えてみよう

イー・トラストの
ライフシミュレーション

「E-LIFEシミュレーション」
とは?

結婚・出産・子供の教育資金・マイホーム購入・介護費・老後資金など、
ライフイベントにかかる費用を見える化することができます!

さらに!作成したシミュレーションはお客さま専用のマイページでもご確認いただけます。

株や証券⼝座の管理と同じように、オンラインでいつでも、どこでも、
大切な資産の確認や、今後の資産のシミュレーションを行えます。

スキマ時間などのお好きなときに将来の家計や投資・保険などの見直しにご活用いただけます。

あなただけの「LIFEシミュレーション」をしてみよう!

収入家族構成生活費・教育費居住情報預金保険年金

これらの情報を入力するだけで、何歳のとき家計がどうなっているか?といった、
リアルな家計の収支を見える化することができます。

実際の

「E-LIFEシミュレーション」を見てみよう!

「E-LIFEシミュレーション」では、収益用物件を保有した場合に、
家計をどの程度改善できるか
を比較することができます。

一般的な「30代 男性」の
ライフシミュレーション結果

ライフシミュレーションでは現状の家計状況を表示するだけでなく、
物件を保有した場合売却した際の利益も含めて
シミュレーションすることができます!

  • 見直し前

  • 見直し後

  • 見直し前

  • 見直し後

  • 見直し前

  • 見直し後

物件を持ってからも使えます!

長期シミュレーション

保有されている物件やご検討中の物件などを登録すれば、
修繕費などの必要経費空室リスク家賃の下落物件価格の下落などを
踏まえた、細かい収支を試算できます。

運用中も使えます!

追加購入借り換え繰り上げ返済など
運用中にも、自由にいろんな設定を行っていただけます。
物件の登録は、弊社スタッフへお申し付けください。

物件を持っている方にもおすすめ!

物件周辺相場 AIレポート

物件の賃貸相場情報をAIが解析します!
弊社提案物件はもちろん、ご所有の物件も分析することができ、
マンション経営の運用にご活用いただけます。

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report01

賃貸事例マップ

物件付近の賃貸事例を地図形式で可視化することができます。

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report02

AI推定賃料

周辺の家賃相場をAIが算出。設定賃料が適正なのかを判断することができます。

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report03

AI推定賃料下落率

周辺の賃貸事例をもとに、AIが賃料の下落率を算出します。

まずは、お気軽にお申し込みください!

これから、資産形成をお考えの方も!なんとなく、将来の資産に不安をお持ちの方も!
まずは、お気軽にお問い合わせください。
あなただけのシミュレーションを作成し、最適なプランをご提案いたします!

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ご面談までの流れ

  • Step.01お申し込み

    「キャンペーン対象条件」をご確認の上、お申し込みフォームへご入力ください

  • Step.02ご面談

    弊社スタッフと対面またはオンライン形式にてご面談を行っていただきます。 ※電話のみの場合は対象外となります。 ※面談前日までに確認のためお電話をさせていただきます。

  • Step.03プレゼントお渡し

    お申し込み時に入力いただいた
    メールアドレス宛に、プレゼントを送付いたします。

「E-LIFEシミュレーション」の

よくあるご質問

よくお問い合わせいただくものをご紹介いたします。

利用料などは必要でしょうか?

無料でご利用いただけます。※インターネット通信料金は利用者様でのご負担となります。

現在所有している物件も含めてシミュレーションすることは可能でしょうか?

もちろん可能です。
区分でも、一棟でもあわせてシミュレーションを行うことができます。ただし、物件の追加に関しては、弊社でのご対応となります。担当スタッフまでお申し付けください。

つみたてNISAと、iDeCoを行っています。
シミュレーションに含めることは可能でしょうか?

可能です。年率何%の運用になるかも任意で設定できます。

パソコンがなくても利用できますか?

スマートフォンでらくらくご利用いただけます。まもなく専用アプリもリリース予定です。

コロナ禍で、実際に会って面談するのは抵抗があります。

面談はZoomなどを用いた、オンラインでも承っております。お気軽にお申し付けください。

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イー・トラストは日商エステムグループだから

グループ一貫体制でオーナー様をサポート!
購入後の運用もらくらくです!

イー・トラストが選ばれる理由
01

グループ一貫体制でオーナー様をサポート!

マンション経営を行う場合、利回りや立地といった物件のスペックの方に意識がいきがちですが、不動産の運用は長期になるため「信頼できる会社へ運用を依頼できるか」が成功失敗の大きなポイントになります。

日商エステムグループは、「販売」「賃貸管理」「建物管理」「売却」を一括でサポートできるため、「どこに問い合わせしたらいいのかわからない」という煩わしさがなく、スムーズにやり取りをに行っていただくことができます。

イー・トラストが選ばれる理由
02

わずらわしい確定申告もスムーズ!

マンション経営始めると、確定申告が必要となりますが、その際、「販売会社」「賃貸管理会社」「建物管理会社」からそれぞれ数字を集める必要があります。

イー・トラストは、グループ内で完結できるため、申告手続きもスムーズに行っていただけます。さらに、提携税理士が確定申告の作成をサポートいたしますので、初めての方も安心して申告していただくことができます。

イー・トラストが選ばれる理由
03

「日商エステム認定中古物件」をご紹介!

イー・トラストでは、収益用中古物件をご紹介していますが、日商エステムが分譲した物件を専門に取り扱いしています。

そうすることによって、新築物件の特徴である「万全な管理体制」や「豊富な提携金融機関」という安心感はそのままに、利回りの良い中古物件をご提案することができます。

イー・トラストが選ばれる理由
04

仲介手数料が不要!

中古物件を購入する場合、仲介会社を経由するケースが一般的です。その場合、「売買価格×3%+6万円+消費税」の仲介手数料が必要となります。例えば、1,500万円の物件を購入する場合、約56万円の費用が必要となります。

イー・トラストは、物件の売主として直接販売していますので、このような仲介手数料は不要となるので、一般の仲介物件よりも手数料分、安くスタートしていただけます。

イー・トラストが選ばれる理由
05

リアルなデータ「入居稼働率」をご提示!

イー・トラストが物件をご紹介する場合は「入居率」ではなく「入居稼働率」でご紹介しております。

一般的な「入居率」は「今、総戸数に対して何件入居しているか」という指標になるので、総戸数100件で入居件数が95件の場合、入居率は95%となりますが、翌日に5戸退去してしまうと、90%となっていまい、瞬間的な指数となってしまいます。

これに対して、「入居稼働率」とは、物件が竣工してからの日数に対して、何日間入居されているかを示す指標となるため、長期的な視点で空室リスクを捉えることができます。

イー・トラストが選ばれる理由
06

豊富な提携金融機関をご紹介可能!

一般的に中古物件のみを取り扱っている場合、ローン金利が抑えられる「提携金融機関」少なく、金利が高かったり、条件が悪くなるケースがあります。

イー・トラストの場合、グループ会社である日商エステムが新築の分譲を行っている兼ね合いもあり、新築と同等の条件でご案内することが可能なため、最低1%台から融資をご紹介することができます。※お客様の資産状況と物件によって変動します。

まずは、お気軽にお申し込みください!

これから、資産形成をお考えの方も!なんとなく、将来の資産に不安をお持ちの方も!
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中古物件だから、
黒字経営が目指せます!

取扱い物件 収支例

エステムプラザ梅田・中崎町Ⅲツインマークスノースレジデンス

大阪
所在地
大阪府大阪市北区中崎西4丁目
アクセス
OsakaMetro谷町線「中崎町」駅 徒歩6分
物件価格
  • 1,820万円

ローン
  • 1,280万円

  • 頭金:540万円

    ローン:35年

    金利:1.92%

収入
  • 70,100

  • 賃料+管理費

支出
  • 54,778

  • ローン:約48,328円

    管理費・修繕積立金:約6,450円

毎月収支
  • 15,322

エステムコート難波サウスプレイスⅢラ・パーク

大阪
所在地
大阪府大阪市浪速区大国2丁目
アクセス
OsakaMetro御堂筋線「大国町」駅 徒歩6分
物件価格
  • 1,440万円

ローン
  • 1,010万円

  • 頭金:430万円

    ローン:35年

    金利:1.92%

収入
  • 61,080

  • 賃料+管理費

支出
  • 47,844

  • ローン:約40,444円

    管理費・修繕積立金:約7,400円

毎月収支
  • 13,236

エステムコート大阪ベイエリア

大阪
所在地
大阪府大阪市港区市岡1丁目
アクセス
OsakaMetro中央線「弁天町」駅 徒歩5分
物件価格
  • 1,250万円

ローン
  • 880万円

  • 頭金:370万円

    ローン:35年

    金利:1.92%

収入
  • 57,540

  • 賃料+管理費

支出
  • 45,971

  • ローン:約37,381円

    管理費・修繕積立金:約8,590円

毎月収支
  • 11,569

エステムコート梅田・リトリーヴ

大阪
所在地
大阪府大阪市福島区福島6丁目
アクセス
JR大阪環状線「大阪」駅 徒歩7分
物件価格
  • 1,350万円

ローン
  • 950万円

  • 頭金:400万円

    ローン:35年

    金利:1.92%

収入
  • 61,600

  • 賃料+管理費

支出
  • 50,811

  • ローン:約42,411円

    管理費・修繕積立金:約8,400円

毎月収支
  • 10,789

エステムプラザ大手前エヴァース

大阪
所在地
大阪府大阪市中央区糸屋町1丁目
アクセス
OsakaMetro谷町線「谷町四丁目」駅 徒歩4分
物件価格
  • 1,700万円

ローン
  • 1,190万円

  • 頭金:510万円

    ローン:35年

    金利:1.92%

収入
  • 64,720

  • 賃料+管理費

支出
  • 50,573

  • ローン:約44,753円

    管理費・修繕積立金:約5,820円

毎月収支
  • 14,147

エステムプラザ大阪城パークフロント

大阪
所在地
大阪府大阪市東成区中道2丁目
アクセス
OsakaMetro谷町線「森ノ宮」駅 徒歩6分
物件価格
  • 1,480万円

ローン
  • 1,040万円

  • 頭金:440万円

    ローン:35年

    金利:1.92%

収入
  • 59,990

  • 賃料+管理費

支出
  • 45,905

  • ローン:約41,495円

    管理費・修繕積立金:約4,410円

毎月収支
  • 14,085

エステムコート梅田・天神橋リバーフロント

大阪
所在地
大阪府大阪市北区長柄西2丁目
アクセス
OsakaMetro谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩10分
物件価格
  • 1,340万円

ローン
  • 1,330万円

  • 頭金:10万円

    ローン:35年

    金利:1.92%

収入
  • 56,320

  • 賃料+管理費

支出
  • 51,943

  • ローン:約43,513円

    管理費・修繕積立金:約8,430円

毎月収支
  • 4,377

エステムコート新大阪VIエキスプレイス

大阪
所在地
大阪府大阪市淀川区宮原1丁目
アクセス
OsakaMetro御堂筋線「新大阪」駅 徒歩8分
物件価格
  • 1,380万円

ローン
  • 880万円

  • 頭金:500万円

    ローン:35年

    金利:1.92%

収入
  • 57,190

  • 賃料+管理費

支出
  • 36,731

  • ローン:約28,791円

    管理費・修繕積立金:約7,940円

毎月収支
  • 20,459

エステムプラザ名古屋・栄プレミアム

名古屋
所在地
愛知県名古屋市中区大須3丁目
アクセス
地下鉄名城線「矢場町」駅 徒歩5分
物件価格
  • 1,580万円

ローン
  • 1,280万円

  • 頭金:300万円

    ローン:45年

    金利:1.92%

収入
  • 66,020

  • 賃料+管理費

支出
  • 45,578

  • ローン:約35,418円

    管理費・修繕積立金:約10,160円

毎月収支
  • 20,442

エステムコート神戸・県庁前

神戸
所在地
兵庫県神戸市中央区下山手通6丁目
アクセス
地下鉄西神・山手線「県庁前」駅 徒歩4分
物件価格
  • 1,150万円

ローン
  • 1,140万円

  • 頭金:10万円

    ローン:35年

    金利:1.92%

収入
  • 55,650

  • 賃料+管理費

支出
  • 51,117

  • ローン:約37,297円

    管理費・修繕積立金:約13,820円

毎月収支
  • 4,533

エステムコート神戸ハーバーランド前Ⅳ ベイライト

神戸
所在地
兵庫県神戸市兵庫区湊町2丁目
アクセス
JR神戸線「神戸」駅 徒歩8分
物件価格
  • 1,360万円

ローン
  • 860万円

  • 頭金:500万円

    ローン:40年

    金利:1.85%

収入
  • 57,250

  • 賃料+管理費

支出
  • 32,939

  • ローン:約25,369円

    管理費・修繕積立金:約7,570円

毎月収支
  • 24,311

オーナー様の声をご紹介いたします!

イー・トラストでマンション経営を始められたお客様にお話を伺いました。

将来の不安が減って気持ちにゆとりができ、自然と周りに対して笑顔が出るようになりました。

50歳・男性(2018年現在)

マンション経営を始めようと思ったきっかけは?

働きながら資産を構築できるものは何かないか探していました。
サラリーマンの収入はこれから伸びないので、それ以外の自分資産の構築を考えた時に、メリットが大きいのは区分マンション(マンション経営)かなと思いました。
2025年に大阪万博が開催というのもあり、その時の売却のことも踏まえて始めようと思いました。

マンション経営を始めてから変わったことはありますか?

将来の不安が大幅に減りました。
働く時でも、不安やストレスなく働けるというのは、気持ちの上でゆとりができますし、自然と周りに対しても笑顔が出るようになりました。

イー・トラストを選んでいただいた決め手は何ですか?

中古物件をご紹介いただいた点です。新築に比べて価格帯も安く、将来的なメリットを考えた時に、新築よりも中古かなと思いました。また、ご紹介いただいた物件も自分の希望に沿っていた点もあります。

私の担当営業マンは10年間ずっと変わらず。今では安心して何でも相談ができます。

66歳・女性(2018年現在)

マンション経営を始めようと思ったきっかけは?

主人が定年を迎えて退職金が入ったが、現金でもっているとすぐになくなると思ったので、利率の良い預け先を探していたところでマンション経営を知りました。
投資には不安があったが、その中でマンション経営が一番安全だと思いました。

マンション経営を始めて良かったことを教えてください。

お小遣いが増えて、安心して暮らせるようになりました。
株のように価値の上がり下がりを気にしなくても良いし、全部お任せで決まったお金が毎月入ってくるのが良いです。生活に少しゆとりができました。
10年続けておりますが、担当者がずっと同じ方なので、安心して何でも相談ができます。

最後にマンション経営を検討中の方へのメッセージをどうぞ。

少しでもお金が溜まっているのなら、マンションの一室でも持っておけば財産になると思います。資金が少なくても始められるので、誰にでもできると思います。

まずは、お気軽にお申し込みください!

これから、資産形成をお考えの方も!なんとなく、将来の資産に不安をお持ちの方も!
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運営会社

会社名
株式会社イー・トラスト
設立
2006年 7月
代表取締役
森 智寛
資本金
9,000万円
所在地
[大阪本社]
〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場2丁目9番14号
[東京支社]
〒105-0003 東京都港区西新橋1-2-9
TEL
[大阪本社]06-7660-1031
[東京支社]03-6880-5577
業務内容
1. 不動産の売買・賃貸・管理・代理・仲介および鑑定
2. 不動産クラウドファンディング事業
3. マンション管理業務の請負
4. マンション・ビル等の建物の点検・保守・管理業務
免許番号
宅建業免許番号:国土交通大臣(1)第10421号
加盟団体
一般社団法人 全国住宅産業協会
公益社団法人 近畿地区不動産公正取引協議会