マンション経営のイー・トラスト

医業に専念したいドクターが、今から始めるべき

中古マンション経営で資産形成
〜 10万円で始められる手軽な投資 〜

マンション経営のイー・トラスト

メディア掲載実績
メディア掲載実績

ドクターが中古マンション経営を始めるべき
4つの理由

POINT01

中古マンション経営は、堅実な保険

毎月の家賃収入に生命保険が付帯します

マンション経営は、マンションの一室を購入して人に貸し、家賃収入を得ることです。
そしてマンション経営は、家賃収入のほかに「団体信用生命保険」と呼ばれる生命保険がついてきます。
マンション経営が多くのドクターに選ばれるのも「生命保険の代わり」として考えられているからです。

毎日のストレスや負荷に耐えながら仕事をしているドクターにとって、
不労所得を作りながら、万が一に備えての生命保険としての活用もできるマンション経営が、
強くおすすめされています。

POINT02

中古マンション経営で、時間をお金に

今の生活リズムを変えず、勤めながらでもはじめられる

マンション経営は家賃収入で資産形成をするので、ローンや教育費が掛っている方でも、
家計に負担をかけることなく不労所得をつくることができます。
そうすると、ひたすら働き続ける状況から、少しゆとりを持って医療の現場に臨むことができ、
取得を作りながら充実したワークスタイルに転向されたドクターも多くおられます。

また、株式やFXなどと違い、短期間での相場変動も少ないので、
突然の損失を抱えたり、変動状況を細かくチェックしたりする必要もありません。
医業に支障をきたすことなく運用できるのが、マンション経営の大きなメリットです。

POINT03

中古マンション経営は、家族を守る資産

万が一の時に残された家族に実物資産を残せる

毎日の忙しい業務に追われていると、ご家族も心配になりますし、
ドクターご本人も、万が一の時のことが不安になってくると思います。
命に関わる仕事に就いていながら、ご自身の健康や命に手薄になってしまうのが
ドクターの大きなリスクのひとつと言えるかもしれません。

そんな時、万が一のために家族を守れる確かな資産として、マンション経営は選ばれます。

POINT04

中古マンション経営を、分散投資でリスク軽減

区分所有による分散投資で、リスク軽減ができる優秀な投資商品

マンション経営の多くは、マンションの1室を賃貸して行います。
このような区分所有であれば少額の投資で始められ、
さらに地域を分散して所有すればリスク分散も行えます。

また、財産は「一つのカゴに盛るな」と言われます。
将来のために堅実に資産を形成するには、マンション資産を中心において、
さらに現金や預貯金などのローリスクな資産、株などハイリスク・ハイリターンな資産などを周辺に置くのが良いと言われます。

家族に安心を、ドクターに豊かな将来を

これが、
「未来を守り続ける」マンション経営

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ドクターが将来の不安を乗り切るために・・・

始めませんか「中古マンション経営」

そも
そも

イー・トラストの中古マンション経営とは?

部屋を人に貸して家賃収入を得る、
少ない初期投資で始められる長期的な投資です。

マンション経営と聞くと「多額の資金が必要」「手間がかかる」「リスクが高い」などと言った
イメージを抱いている方が多いようです。

しかし! 実はマンション経営とは安全性が高く長期にわたって安定した収入が確保できる有効な資産運用手段です。
月々のローンは家賃収入を活用して支払う…つまり普段と変わらない生活をしながらもローン残高を減らしていくことができます。
だから「少ない資本で始められるのです!」

さらにマンションを購入して経営するので、現物資産や家賃収入が得られるだけでなく、
年金対策・生命保険代わりといった、ドクターにも嬉しい多くのメリットがあります。

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安定した家賃収入で
ドクターの将来をサポートします!

老後収入のシミュレーション

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なぜ「中古」マンションなのか?

POINT01

中古マンションなら低価格で購入可

同じ条件ならば、中古マンションは新築マンションよりも5~7割程度(参考)の価格で購入が可能です。
価格が安い分、ドクターであれば複数物件の購入も検討でき、空室リスク対策となります。
また、返済のめどが立てば、次の物件購入のローン審査が通りやすくなります。

POINT02

低価格で購入できるので高い利回りを期待できる

上記の様に、初期コストを低く抑えられるので、その分利益も大きくなります。
築10年程度を経過しているマンションでも、築浅物件と賃料はそれほど大差はありません。
このように、中古マンション経営ならば高い利回りが期待できます。

POINT03

金利が安い今が始めるチャンスです

マンション経営では、物件を住宅ローンを利用して購入した場合、
月々の返済は家賃を活用して支払うことができます。
中古マンションは新築に比べて購入価格を大きく抑えられ、
金利も低水準で推移しているので、それに伴って月々のローン額や返済期間も少なく済みます。

POINT04

中古マンションなら駅近・都心物件が狙える

ワンルームマンションの中心ユーザーである単身者は、学生や企業勤めの方が多い傾向があります。
マンション経営を行うのであれば、通勤・通学のしやすい都心の駅近物件を狙うのがおすすめです。
しかしながら、都心で駅近の物件は新築では探しにくく、その分譲価格も非常に高価となっています。
その中でも、中古マンションの場合、手頃な価格で中心地の物件を狙えるという利点があります。

以上のような理由により、イー・トラストでは

中古マンションでの投資を
お勧めしています。

もちろん、んです!

数多のドクターが答えた

中古マンション経営の4つのメリット

少額資金で
スタートできる!

生活スタイルを
変えずに始められる!

万が一の時
家族に資産を残せる!

相続税対策として
節税もできる!

メリット01

少額資金でスタートできる!

10万円から始める中古マンション経営

マンション経営を始めるには「多額の資金が必要」など、
お金に関する不安が付きまといますよね。

ところが、マンション経営は少ない資金で始めていただけるのです。
イー・トラストなら頭金は10万円から物件をご購入いただけます。
しかも、当社が売主の物件なら仲介手数料も無料!
初期投資を最小限に抑えながら、堅実な資産運用が始められます。

高取得者ならではでの高いレバレッジ効果も期待でき、
ドクターのマンションオーナーが急増中です!

メリット02

生活スタイルを変えずに始められる!

家賃を活用してローンを返済します

マンションの一室を住宅ローンを利用して購入した場合、
月々の返済にはその部屋を借りている人の家賃を活用して支払うことができます。
だから家計に大きな負担にならず、返済後は家賃とローンの差額は不労所得として手元に入ります。

もちろんローン完済後の家賃は全てあなたの収入に!
また、中古マンションを運用するので新築マンションに比べて購入価格が抑えられ、
月々のローン額や返済期間も少なくて済みます。

※別途諸経費約60万円がかかります。※金利(変動金利)2.8%として計算しています。
※掲載内容は一例であり金融情勢、金利、家賃の変動、空室期間割合等、諸条件により異なります。

メリット03

万が一の時、家族に資産を残せる!

生命保険の代わりになります

ローンを組むと同時に「団体信用生命保険」に加入します。
万が一にもオーナー様が死亡または一定以上の高度障害になった場合、
この「団体信用生命保険」によって残りのローン残額が支払われます。
したがって、残されたご家族はマンションを無借金で相続できるのです。

また、商品によっては、寝たきりや認知症など、所定の要介護状態に該当した時に保険金が支払われる介護保障制度や、
がん・急性心筋梗塞・脳卒中といった3大疾患を保証するもの、
高血圧・糖尿病・慢性膵炎の5大疾病を合わせて保証するもの
などもあります。

※租税公課などは含んでおりません。※上記は一例であり条件により異なります。

メリット04

相続税の対策に効果的!

現金よりも節税に効果を発揮します

相続税を決定する際、預貯金や有価証券の場合はその100%が評価額となりますが、
不動産の場合、マンションであれば建築部分は購入価格の約50%、
土地部分は公示価格の約80%が評価額
となり、相続税評価額を大幅に圧縮することができます。
相続税の基礎控除額が引き下げられ課税対象者が拡大した今、賢く有利な節税対策としておすすめします。

※上記は一例であり条件により異なります。

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マンション経営を、実際に学ぶ

中古マンション経営セミナーを定期的に開催

イー・トラスト主催のセミナー

成年後見に代わる新しい財産管理の方法

「家族信託」で認知症による財産管理の不自由を防ぐ

特別講師
家族信託コーディネーター奥 典久 氏
日時
2018年10月14日 (日) 13:00 開演
ところ
グランフロント大阪 北館TOWER-B 10階(大阪・梅田)

今年こそ投資デビュー!

初心者のための資産運用 〜最低限学ぶべき、老後資金の貯め方〜

特別講師
フリーアナウンサー佐藤 まり江 さん
日時
2018年6月24日 (日) 13:00 開演
ところ
ハービスプラザ 5階貸会議室(大阪・梅田)

マンション経営アドバイザーによる講演

失敗したくない!
実例から学ぶ中古マンション経営術

講師
マンション経営アドバイザー松尾 勝 氏
日時
2018年4月22日(日)13:00開演
ところ
NEビル(大阪・心斎橋)

各メディアで活躍中のエコノミストが
分かりやすく教える

中古マンション経営による
資産運用のノウハウ

特別講師
BRICs経済研究所代表門倉 貴史 氏
日時
2018年3月10日(土)14:00開演
ところ
グランフロント大阪 北館TOWER B 10階

日経資産運用セミナー in 大阪

超低金利時代の不動産投資戦略

特別講師
株式会社NIE.Eカレッジ 代表取締役大石 泉 氏
日時
2018年1月20日(土)13:00開演
ところ
日本経済新聞社 大阪本社 1階 カンファレンスルーム

日々忙しいドクターのために
私たちがお客様のもとに伺います!

プライベートセミナーイメージ画像

遠方でセミナー参加が難しい方や多忙な方のために、
当社のマンション経営アドバイザーをお客様のもとへ派遣します。


マンション経営や資金計画、今後の投資戦略等、業界の最新動向などの生きた情報を得られ、今後の資産運用の大きなプラスになることでしょう。

面談をご希望の方は、下記までお気軽にお問い合わせください。

セミナー・個別相談で、このような疑問を解決!

  • どんな物件を
    選んだらいいの?
  • 価格と利回り、
    優先すべきなのは?
  • 始めるのにどのくらいの
    資金が必要?
  • 投資のリスクが
    心配だけど大丈夫?
  • 賃貸管理は難しい?
  • 空室が心配だけど
    対策は?
  • マンションが老朽化したら
    売れない?
  • ワンルームとファミリータイプ
    どっちがベター?
  • 何から始めればいいか
    わからない

ドクターからよく寄せられる

中古マンション経営のご質問

Q1

家賃の下落や空室状態が長引くのが心配です。

Aイー・トラストが扱うマンションは都心部・駅近に集中しており、
賃貸人気が高いのでご安心ください。

賃貸需要が高い一番のポイントはズバリ「立地」です。
マンション経営では駅近や人が多く集まるなど、好条件のマンションを所有することが大切!イー・トラストが紹介するマンションは、そのほとんどが関西エリアをはじめ、関東・中京圏の「都心部」にあります。
交通利便の良いマンションは賃貸人気が高く、空室期間や家賃の下落リスクを極力抑えられます。

Q2

マンション経営って、いろいろ面倒ではないですか?

A経営に必要な業務は日商エステムグループが代行いたしますので、
オーナー様の手を煩わせるようなことはございません!

入居者募集をはじめとして、賃貸借の契約から更新、解約時の交渉や調整、家賃の集金、クレーム・トラブルの対応など、マンション経営の煩わしい業務は、日商エステムグル―プのマンション賃貸管理部門「エステムプランニング」が代行いたします。
エステムプランニングは、マンション経営が初めての方でも安心して取り組めるよう、オーナー様をトータルにサポートいたします。

Q3

建物が老朽化して資産価値が下がるのでは?

Aグループ一貫体制で資産価値を維持するマンション管理を行うのでご安心ください。

エステムシリーズのマンションは、商品企画・分譲・管理まで各部門の専門スタッフが連携して高品質な住まいづくりを行います。
その中のマンション管理部門「エステム管理サービス」が、資産価値を維持するための建物管理を専門に行います。常日頃から細部まで目を光らせしっかり管理・補修を行うので、マンションの価値を長く保つことができるのです。

Q4

地震に対する建物の耐震性が気になります。

Aイー・トラストが扱うマンションは改正された
建築基準法を遵守しておりますので、耐震性は問題ありません。

エステムシリーズのマンションは、1981年(昭和56年)の建築基準法の改正で導入された「新耐震基準」施工以降に建築確認を受けた安心できる物件ばかりです。
また、よりご安心いただくために、任意で地震保険への加入もしていただけます。

Q5

家賃の滞納で入金が滞るのではないかと心配です。

A賃貸管理部門による「滞納保証制度」により、家賃の入金が滞ることはありません!

家賃滞納はオーナー様にとって深刻な問題。マンション賃貸管理部門「エステムプランニング」の滞納保証制度によって、賃貸契約者が家賃を滞納した場合の家賃滞納分を保証いたします。
これにより、オーナー様は家賃の督促行為が全く必要なくなり、安心してマンション経営を行うことができます。

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マンション運営は26年の信頼と実績を誇る
日商エステムグループの

「イー・トラスト」におまかせください!

26年のキャリアが生み出す20,000戸以上の供給実績業界最高水準の入居率99%以上※
誇る日商エステムグループがあなたをサポート!

日商エステムグループのマンションが選ばれるのは、

立地の選定=
人気の立地、資産価値が高められるエリア
企画・開発力=
その立地に即した住まいをプラン

という、明確な事業コンセプトと顧客のニーズがマッチしているからに他なりません。

自社で企画・開発から販売・管理まで行う一貫体制とし、販売・賃貸管理・管理業務などを専門に担うグループ会社と連携しながら事業を展開することで年々、確実に業績を伸ばしています。

※入居率99%以上:2018年3月末時点のもので、入居率は30日以上の空室を元に算出しております(自社調べ)

分譲から賃貸管理まで “グループ一貫体制” で業界高水準の住まいづくりを推進。
リーマンショック以降も安定して業績をのばしている会社です。

私たち「イー・トラスト」は、1991年に創業した日商エステムのグループ会社です。

日本経済に大きな影響をもたらす出来事にも揺るがず、安定して事業を継続・発展させています。
それは【立地の選定=都心または駅近立地、資産価値が高められるエリア】【企画・開発力=その立地に即した住まいをプラン】という明確な事業コンセプトと顧客のニーズがマッチしているからにほかなりません。

自社で企画・開発から販売、管理まで行う一貫体制とし、販売、賃貸管理、管理業務などを専門に担うグループ会社と連携しながら事業を展開。年々、確実に業績を伸ばしています。

商号 株式会社イー・トラスト
設立 2006年(平成18年)7月
資本金 9,000万円
代表者 代表取締役社長 森 智寛
事業所 〒542-0081 大阪市中央区南船場2-9-14
TEL. 06-7660-1031 / FAX. 06-7660-1032
事業内容 1. 住宅流通事業
2. 住宅リノベーション事業
3. 中古マンション・一戸建等の売買・仲介事業
免許番号 大阪府知事 (2) 第54994号
公式Web http://www.n-estem.co.jp/e-trust/

過去の取り扱い物件一例

大 阪

エステムコート新大阪Ⅲ
ステーションプラザ

所在地
大阪市淀川区宮原1-7-1
交 通
JR各線・大阪メトロ御堂筋線
「新大阪」駅 徒歩4分
間取り
1K+ロフト
構 造
鉄骨鉄筋コンクリート造
地上12階建
竣 工
平成13年11月
大 阪

エステムコート梅田
リトリーヴ

所在地
大阪市福島区福島6-11-1
交 通
JR各線「大阪」駅 徒歩7分
JR各線「福島」駅 徒歩5分
間取り
1K
構 造
鉄骨鉄筋コンクリート造
地上11階建
竣 工
平成14年3月
神 戸

エステムコート三宮駅前
ラ・ドゥー

所在地
神戸市中央区琴ノ緒町3-2-8
交 通
JR東海道本線
「三ノ宮」駅 徒歩2分
間取り
1K+ロフト
構 造
鉄筋コンクリート造
地上10階建
竣 工
平成18年7月
京 都

エステムコート京都
河原町プレジール

所在地
京都市下京区西木屋町通松原上ル3丁目市之町252-3
交 通
阪急線「河原町」駅 徒歩4分
京阪線「祇園四条」駅 徒歩6分
間取り
1K
構 造
鉄筋コンクリート造
地上9階建
竣 工
平成13年9月
福 岡

エステムコート博多駅前
アヴェール

所在地
福岡市博多区博多駅前3丁目13-25
交 通
JR鹿児島本線
「博多」駅 徒歩6分
間取り
1K
構 造
鉄筋コンクリート造
地上15階建
竣 工
平成20年1月
名古屋

エステムプラザ名古屋駅前
プライムタワー

所在地
名古屋市西区菊井2-19-8
交 通
JR線「名古屋」駅 徒歩6分
間取り
1DK
構 造
鉄筋コンクリート造
地上15階建
竣 工
平成24年10月
東 京

エステムプラザ品川
サウスヒルズ

所在地
東京都品川区大井4-5-1
交 通
JR京浜東北線
「大井町」駅 徒歩4分
間取り
1K
構 造
鉄筋コンクリート造
地上14階建
竣 工
平成19年3月

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さらに!日商エステムグループは

グループ一丸となってオーナー様をフルサポート!

他社ではこんなことが心配だけど・・・
  • 他社は賃貸管理が甘い
  • 入居者の募集や空室が心配
  • 手間がかかる、煩わしさがある
  • 仲介手数料がかかる
  • 物件の老朽化が不安
  • 投資開始までに時間がかかる
  • 業者が倒産しないか心配
  • トラブルがあった時の対応
  • 物件についての情報が少ない
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主な業務内容
入居者の募集と審査
賃貸借契約の締結
入居者のクレーム・トラブル対応
毎月の家賃の徴収
家賃滞納者の督促・回収
退去時の立会い・室内清掃
…等

日商エステムグループのイー・トラストが選ばれる6つの理由

ポイント1

入居者が住みたいと思うマンションのご提案

お客様目線のマンションを手がけて26年。主にエステムグループの高級分譲マンションをご紹介しています。

ポイント2

煩わしい業務は
すべて一括代行します!

建物管理、賃貸管理などの煩わしい業務は日商エステムグループが一貫体制でサポートいたします。オーナー様は手間ひまが掛かりません。

ポイント3

提携金融期間の多さが
弊社の魅力です

オーナー様に最適なプランを多くの金融機関の中から厳選してご紹介させて頂いております。

ポイント4

物件の特徴を知り尽くしているので安心です。

日商エステムが過去に分譲した物件をご紹介しているので、物件の特徴やセールスポイントなどはすべて理解しています。

ポイント5

アフターフォローも
おまかせください!

マンションは購入してゴールではありません。購入してからがスタートラインになります。購入後のご相談も弊社アドバイザーにお任せください。

ポイント6

リピート購入の多さが
弊社の自慢です。

グループ全体でオーナー様のマンション経営のお手伝いをしているのでオーナー様から多くの喜びの声と信頼を頂いております。

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