POINT01
マンション経営をはじめる際、もちろん現金のみではじめる事も可能です。
しかし、レバレッジをきかせて不動産投資をするには、資金を金融機関から借り入れます。
その際、金利は重要なポイントで、金利が高いとレバレッジ効果が少なくなってしまいます。
金利というのは、借り入れをする人の信用と密接な関係にあり、信用の高い医師は、一般的な金利よりも有利な金利で借りられる事が多いのです。
POINT02
医師という職業は、社会的信用が高く、金融機関からお金を借りる際にとても有利です。
その為、サラリーマンと比べて「大きく投資できる」という強みがあります。
与信能力の差は、年収500万円のサラリーマンが受けられる融資の限度額は、
おおよそ年収の10倍、5,000万円ぐらいが限度です。
ところが、医師の場合、例えば年収1,000万円の医師なら年収の25倍、
つまり2億5,000万円程の融資を受けられます。
年収2,000万円を超えると更に有利になり、年収の30~35倍の融資を受ける事も可能です。
例えば、1,000万円の自己資金をもとに、
年間60万円の家賃収入が見込める
ワンルームマンションを購入した場合、利回りは、
60万円÷1,000万円、つまり6%となります。
しかし、1,000万円を頭金に、4,000万円を借り入れ、同様のワンルームマンションを5戸購入すれば、
頭金は同じでも、家賃収入は5倍になります。
金利を2.5%として試算すると、
金利の支払いは、100万円となります。
収益に換算すると、
「家賃収入 300万円 - 金利 100万円」で
200万円となります。
利回りを計算すると
「200万円 ÷ 1,000万円」で20%となります。
さらに、10戸で運用すると、9,000万円を借り入れ、
金利の支払いが225万円、家賃収入が600万円の
計算となります。
収益は375万円となり、実質利回りは37.5%となります。
年間の
家賃収入60万円
10年間の
家賃収入600万円
年間の
家賃収入300万円
10年間の
家賃収入3,000万円
年間の
家賃収入600万円
10年間の
家賃収入6,000万円
FXや仮想通貨も自己資金(証拠金)の数倍~数十倍までの取引をする事ができます。
しかし、FXや仮想通貨はハイリスク、ハイリターン。
もし証拠金不足に陥れば、即座にロスカットを迫られます。
証拠金より大きな額の損失が発生すれば没収、追徴という事態に陥る可能性も大いにあり、
大きな利益を得る可能性がある分、大きな損失を出してしまう可能性があります。
不動産は株やFXと違い、価値が半減したりゼロになる可能性は極めて低いです。
現にバブル崩壊やリーマンショックの後にも、家賃の大幅な暴落はほとんどありません。
その01
その02
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POINT02
POINT03
POINT04
賃貸需要が高い一番のポイントはズバリ「立地」です。
マンション経営では駅近や人が多く集まるなど、好条件のマンションを所有することが大切!イー・トラストが紹介するマンションは、そのほとんどが関西エリアをはじめ、関東・中京圏の「都心部」にあります。
交通利便の良いマンションは賃貸人気が高く、空室期間や家賃の下落リスクを極力抑えられます。
入居者募集をはじめとして、賃貸借の契約から更新、解約時の交渉や調整、家賃の集金、クレーム・トラブルの対応など、マンション経営の煩わしい業務は、日商エステムグル―プのマンション賃貸管理部門「エステムプランニング」が代行いたします。
エステムプランニングは、マンション経営が初めての方でも安心して取り組めるよう、オーナー様をトータルにサポートいたします。
エステムシリーズのマンションは、商品企画・分譲・管理まで各部門の専門スタッフが連携して高品質な住まいづくりを行います。
その中のマンション管理部門「エステム管理サービス」が、資産価値を維持するための建物管理を専門に行います。常日頃から細部まで目を光らせしっかり管理・補修を行うので、マンションの価値を長く保つことができるのです。
エステムシリーズのマンションは、1981年(昭和56年)の建築基準法の改正で導入された「新耐震基準」施工以降に建築確認を受けた安心できる物件ばかりです。
また、よりご安心いただくために、任意で地震保険への加入もしていただけます。
家賃滞納はオーナー様にとって深刻な問題。マンション賃貸管理部門「エステムプランニング」の滞納保証制度によって、賃貸契約者が家賃を滞納した場合の家賃滞納分を保証いたします。
これにより、オーナー様は家賃の督促行為が全く必要なくなり、安心してマンション経営を行うことができます。
日商エステムグループのマンションが選ばれるのは、
立地の選定=
人気の立地、資産価値が高められるエリア
企画・開発力=
その立地に即した住まいをプラン
という、明確な事業コンセプトと顧客のニーズがマッチしているからに他なりません。
自社で企画・開発から販売・管理まで行う一貫体制とし、販売・賃貸管理・管理業務などを専門に担うグループ会社と連携しながら事業を展開することで年々、確実に業績を伸ばしています。
※入居率99%以上:2023年2月末時点のもので、入居率は30日以上の空室を元に算出しております(自社調べ)
私たち「イー・トラスト」は、1991年に創業した日商エステムのグループ会社です。
日本経済に大きな影響をもたらす出来事にも揺るがず、安定して事業を継続・発展させています。
それは【立地の選定=都心または駅近立地、資産価値が高められるエリア】【企画・開発力=その立地に即した住まいをプラン】という明確な事業コンセプトと顧客のニーズがマッチしているからにほかなりません。
自社で企画・開発から販売、管理まで行う一貫体制とし、販売、賃貸管理、管理業務などを専門に担うグループ会社と連携しながら事業を展開。年々、確実に業績を伸ばしています。
商号 | 株式会社イー・トラスト |
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設立 | 2006年(平成18年)7月 |
資本金 | 9,000万円 |
代表者 | 代表取締役社長 森 智寛 |
事業所 |
[大阪本社] 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場2丁目9番14号 NEビル 4階 TEL. 06-7660-1031 / FAX. 06-7660-1032 [東京支社] 〒105-0003 東京都港区西新橋1-2-9 日比谷セントラルビル 20階 TEL. 03-6880-5577 / FAX. 03-6880-5588 |
事業内容 | 1. 住宅流通事業 2. 住宅リノベーション事業 3. 中古マンション・一戸建等の売買・仲介事業 |
免許番号 | 宅建業免許番号:国土交通大臣(1)第10421号 |
公式Web | http://www.n-estem.co.jp/e-trust/ |
お客様目線のマンションを手がけて創業33年目。主にエステムグループの高級分譲マンションをご紹介しています。
建物管理、賃貸管理などの煩わしい業務は日商エステムグループが一貫体制でサポートいたします。オーナー様は手間ひまが掛かりません。
オーナー様に最適なプランを多くの金融機関の中から厳選してご紹介させて頂いております。
日商エステムが過去に分譲した物件をご紹介しているので、物件の特徴やセールスポイントなどはすべて理解しています。
マンションは購入してゴールではありません。購入してからがスタートラインになります。購入後のご相談も弊社アドバイザーにお任せください。
グループ全体でオーナー様のマンション経営のお手伝いをしているのでオーナー様から多くの喜びの声と信頼を頂いております。
プロの講師と対面で話ができるので、人前ではなかなか質問しにくい事も気軽にお尋ねいただけます。「少し興味がある」「話だけでも聞いてみたい」という方でもお気軽にご参加ください。
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