マンション経営のイー・トラスト

医師だからできる!

レバレッジをきかせた 中古マンション経営で 資産形成

メディア掲載実績
メディア掲載実績

医師の資産形成に
中古マンション経営が最適な理由

POINT01

医師は有利な条件で融資を受けやすい

マンション経営をはじめる際、もちろん現金のみではじめる事も可能です。
しかし、レバレッジをきかせて不動産投資をするには、資金を金融機関から借り入れます。
その際、金利は重要なポイントで、金利が高いとレバレッジ効果が少なくなってしまいます。
金利というのは、借り入れをする人の信用と密接な関係にあり、信用の高い医師は、一般的な金利よりも有利な金利で借りられる事が多いのです。

POINT02

医師とサラリーマンの差、それは与信力

医師という職業は、社会的信用が高く、金融機関からお金を借りる際にとても有利です。
その為、サラリーマンと比べて「大きく投資できる」という強みがあります。
与信能力の差は、年収500万円のサラリーマンが受けられる融資の限度額は、
おおよそ年収の10倍、5,000万円ぐらいが限度です。
ところが、医師の場合、例えば年収1,000万円の医師なら年収の25倍、
つまり2億5,000万円程の融資を受けられます。

年収2,000万円を超えると更に有利になり、年収の30~35倍の融資を受ける事も可能です。

ドクターとそのご家族に豊かな将来を

「中古マンション経営」で資産形成しませんか?

さらに!
ことで
このようにことができます。

レバレッジをきかせた

不動産投資のシミュレーション

例えば、1,000万円の自己資金をもとに、
年間60万円の家賃収入が見込める
ワンルームマンションを購入した場合、利回りは、
60万円÷1,000万円、つまり6%となります。

もし、自己資金1,000万円がある場合

月額5万円、年間60万円
家賃収入を見込める
ワンルームマンションを購入
実質利回り 60万円 ÷ 1,000万円 =
6%

しかし、1,000万円を頭金に、4,000万円を借り入れ、同様のワンルームマンションを5戸購入すれば、
頭金は同じでも、家賃収入は5倍になります。

金利を2.5%として試算すると、
金利の支払いは、100万円となります。
収益に換算すると、
「家賃収入 300万円 - 金利 100万円」で
200万円となります。

利回りを計算すると
「200万円 ÷ 1,000万円」で20%となります。

レバレッジをきかせて1,000万円を頭金に、
4,000万円を借り入れた場合

月額5万円、年間60万円
家賃収入を見込める
ワンルームマンションを
5戸購入
金利を差し引いた後の実質利回り 200万円 ÷ 1,000万円 =
20%

さらに、10戸で運用すると、9,000万円を借り入れ、
金利の支払いが225万円、家賃収入が600万円
計算となります。
収益は375万円となり、実質利回りは37.5%となります。

レバレッジをきかせて1,000万円を頭金に、
9,000万円を借り入れ、10戸所有した場合

月額5万円、年間60万円
家賃収入を見込める
ワンルームマンションを
10戸購入
金利を差し引いた後の実質利回り 375万円 ÷ 1,000万円 =
37.5%

年間収支シミュレーション
※月額家賃収入5万円の場合

年間の
家賃収入60万円

10年間の
家賃収入600万円

年間の
家賃収入300万円

10年間の
家賃収入3,000万円

年間の
家賃収入600万円

10年間の
家賃収入6,000万円

医師というだからこそ、
このようにを行えます。

さらに!

FXや仮想通貨のレバレッジでは、
証拠金の数十倍の取引をすることができるが・・・

FXや仮想通貨も自己資金(証拠金)の数倍~数十倍までの取引をする事ができます。
しかし、FXや仮想通貨はハイリスク、ハイリターン。
もし証拠金不足に陥れば、即座にロスカットを迫られます。
証拠金より大きな額の損失が発生すれば没収、追徴という事態に陥る可能性も大いにあり、
大きな利益を得る可能性がある分、大きな損失を出してしまう可能性があります。

リスクの低い、安定した投資商品
不動産投資はミドルリスク、ミドルリターン

不動産は株やFXと違い、価値が半減したりゼロになる可能性は極めて低いです。
現にバブル崩壊やリーマンショックの後にも、家賃の大幅な暴落はほとんどありません。

他にもたくさん!

医師ならではの不動産投資のメリット

その01

税金が高い医師の節税に大きな効果!

  • 固定資産税、ローンの利息、管理費、保険料などが
    経費として計上できます。
  • 減価償却費として、法定耐用年数に応じて、
    毎年経費にすることができます。
  • 不動産所得を赤字にすることにより、給与所得との損益通算が可能でき、所得税、住民税を軽減する効果が期待できます。
    ※上記の経費を計上することにより、
    月々の収支は黒字でも確定申告の帳簿上は赤字となります。

その02

生命保険の代わりにもなります!

  • 金融期間から融資を受けてマンションを購入することにより、
    団体信用生命保険に加入します。
  • オーナー様に万が一のことがあった場合、団体信用生命保険が適用され、生命保険会社からローンの残債が支払われます。
  • 家族はローンを完済したマンションを相続できる上、月々の家賃収入を受けることができます。

なぜ、中古マンションが選ばれるのか?

POINT01

中古マンションなら
低価格で購入可能!

POINT02

低価格で
購入できるので
高い利回りを期待できる

POINT03

金利が安い今が始める
チャンスです

POINT04

中古マンションなら
駅近・都心物件が狙える

以上のような理由により、イー・トラストでは

中古マンションでの投資を
お勧めしています。

無料中古マンション経営を始める方のための入門書

「マンション経営 スタートアップ・ガイドブック」をプレゼント中!

  • 特典1

    初めてでも失敗しないマンション経営 イメージ画像

    すぐに見られるPDF資料
    「初めてでも失敗しないマンション経営」ダウンロード!

  • 特典2

    メールマガジン イメージ画像

    お役立ち情報満載のメールマガジン
    「イートラ通信」無料定期配信

000 000

そんなに簡単にマンション経営できるの?

よくあるご質問

Q1

家賃の下落や空室状態が長引くのが心配です。

Aイー・トラストが扱うマンションは都心部・駅近に集中しており、
賃貸人気が高いのでご安心ください。

賃貸需要が高い一番のポイントはズバリ「立地」です。
マンション経営では駅近や人が多く集まるなど、好条件のマンションを所有することが大切!イー・トラストが紹介するマンションは、そのほとんどが関西エリアをはじめ、関東・中京圏の「都心部」にあります。
交通利便の良いマンションは賃貸人気が高く、空室期間や家賃の下落リスクを極力抑えられます。

Q2

マンション経営って、いろいろ面倒ではないですか?

A経営に必要な業務は日商エステムグループが代行いたしますので、
オーナー様の手を煩わせるようなことはございません!

入居者募集をはじめとして、賃貸借の契約から更新、解約時の交渉や調整、家賃の集金、クレーム・トラブルの対応など、マンション経営の煩わしい業務は、日商エステムグル―プのマンション賃貸管理部門「エステムプランニング」が代行いたします。
エステムプランニングは、マンション経営が初めての方でも安心して取り組めるよう、オーナー様をトータルにサポートいたします。

Q3

建物が老朽化して資産価値が下がるのでは?

Aグループ一貫体制で資産価値を維持するマンション管理を行うのでご安心ください。

エステムシリーズのマンションは、商品企画・分譲・管理まで各部門の専門スタッフが連携して高品質な住まいづくりを行います。
その中のマンション管理部門「エステム管理サービス」が、資産価値を維持するための建物管理を専門に行います。常日頃から細部まで目を光らせしっかり管理・補修を行うので、マンションの価値を長く保つことができるのです。

Q4

地震に対する建物の耐震性が気になります。

Aイー・トラストが扱うマンションは改正された
建築基準法を遵守しておりますので、耐震性は問題ありません。

エステムシリーズのマンションは、1981年(昭和56年)の建築基準法の改正で導入された「新耐震基準」施工以降に建築確認を受けた安心できる物件ばかりです。
また、よりご安心いただくために、任意で地震保険への加入もしていただけます。

Q5

家賃の滞納で入金が滞るのではないかと心配です。

A賃貸管理部門による「滞納保証制度」により、家賃の入金が滞ることはありません!

家賃滞納はオーナー様にとって深刻な問題。マンション賃貸管理部門「エステムプランニング」の滞納保証制度によって、賃貸契約者が家賃を滞納した場合の家賃滞納分を保証いたします。
これにより、オーナー様は家賃の督促行為が全く必要なくなり、安心してマンション経営を行うことができます。

無料中古マンション経営を始める方のための入門書

「マンション経営 スタートアップ・ガイドブック」をプレゼント中!

  • 特典1

    初めてでも失敗しないマンション経営 イメージ画像

    すぐに見られるPDF資料
    「初めてでも失敗しないマンション経営」ダウンロード!

  • 特典2

    メールマガジン イメージ画像

    お役立ち情報満載のメールマガジン
    「イートラ通信」無料定期配信

000 000

マンション運営は28年目の信頼と実績を誇る
日商エステムグループの

「イー・トラスト」におまかせください!

28年目のキャリアが生み出す20,000戸以上の供給実績業界最高水準の入居率99%以上※
誇る日商エステムグループがあなたをサポート!

日商エステムグループのマンションが選ばれるのは、

立地の選定=
人気の立地、資産価値が高められるエリア
企画・開発力=
その立地に即した住まいをプラン

という、明確な事業コンセプトと顧客のニーズがマッチしているからに他なりません。

自社で企画・開発から販売・管理まで行う一貫体制とし、販売・賃貸管理・管理業務などを専門に担うグループ会社と連携しながら事業を展開することで年々、確実に業績を伸ばしています。

※入居率99%以上:2018年3月末時点のもので、入居率は30日以上の空室を元に算出しております(自社調べ)

分譲から賃貸管理まで “グループ一貫体制” で業界高水準の住まいづくりを推進。
リーマンショック以降も安定して業績をのばしている会社です。

私たち「イー・トラスト」は、1991年に創業した日商エステムのグループ会社です。

日本経済に大きな影響をもたらす出来事にも揺るがず、安定して事業を継続・発展させています。
それは【立地の選定=都心または駅近立地、資産価値が高められるエリア】【企画・開発力=その立地に即した住まいをプラン】という明確な事業コンセプトと顧客のニーズがマッチしているからにほかなりません。

自社で企画・開発から販売、管理まで行う一貫体制とし、販売、賃貸管理、管理業務などを専門に担うグループ会社と連携しながら事業を展開。年々、確実に業績を伸ばしています。

商号 株式会社イー・トラスト
設立 2006年(平成18年)7月
資本金 9,000万円
代表者 代表取締役社長 森 智寛
事業所 〒542-0081 大阪市中央区南船場2-9-14
TEL. 06-7660-1031 / FAX. 06-7660-1032
事業内容 1. 住宅流通事業
2. 住宅リノベーション事業
3. 中古マンション・一戸建等の売買・仲介事業
免許番号 大阪府知事 (2) 第54994号
公式Web http://www.n-estem.co.jp/e-trust/

過去の取り扱い物件一例

大 阪

エステムコート新大阪Ⅲ
ステーションプラザ

所在地
大阪市淀川区宮原1-7-1
交 通
JR各線・大阪メトロ御堂筋線
「新大阪」駅 徒歩4分
間取り
1K+ロフト
構 造
鉄骨鉄筋コンクリート造
地上12階建
竣 工
平成13年11月
大 阪

エステムコート梅田
リトリーヴ

所在地
大阪市福島区福島6-11-1
交 通
JR各線「大阪」駅 徒歩7分
JR各線「福島」駅 徒歩5分
間取り
1K
構 造
鉄骨鉄筋コンクリート造
地上11階建
竣 工
平成14年3月
神 戸

エステムコート三宮駅前
ラ・ドゥー

所在地
神戸市中央区琴ノ緒町3-2-8
交 通
JR東海道本線
「三ノ宮」駅 徒歩2分
間取り
1K+ロフト
構 造
鉄筋コンクリート造
地上10階建
竣 工
平成18年7月
京 都

エステムコート京都
河原町プレジール

所在地
京都市下京区西木屋町通松原上ル3丁目市之町252-3
交 通
阪急線「河原町」駅 徒歩4分
京阪線「祇園四条」駅 徒歩6分
間取り
1K
構 造
鉄筋コンクリート造
地上9階建
竣 工
平成13年9月
福 岡

エステムコート博多駅前
アヴェール

所在地
福岡市博多区博多駅前3丁目13-25
交 通
JR鹿児島本線
「博多」駅 徒歩6分
間取り
1K
構 造
鉄筋コンクリート造
地上15階建
竣 工
平成20年1月
名古屋

エステムプラザ名古屋駅前
プライムタワー

所在地
名古屋市西区菊井2-19-8
交 通
JR線「名古屋」駅 徒歩6分
間取り
1DK
構 造
鉄筋コンクリート造
地上15階建
竣 工
平成24年10月
東 京

エステムプラザ品川
サウスヒルズ

所在地
東京都品川区大井4-5-1
交 通
JR京浜東北線
「大井町」駅 徒歩4分
間取り
1K
構 造
鉄筋コンクリート造
地上14階建
竣 工
平成19年3月

無料中古マンション経営を始める方のための入門書

「マンション経営 スタートアップ・ガイドブック」をプレゼント中!

  • 特典1

    初めてでも失敗しないマンション経営 イメージ画像

    すぐに見られるPDF資料
    「初めてでも失敗しないマンション経営」ダウンロード!

  • 特典2

    メールマガジン イメージ画像

    お役立ち情報満載のメールマガジン
    「イートラ通信」無料定期配信

000 000

さらに!日商エステムグループは

グループ一丸となってオーナー様をフルサポート!

他社ではこんなことが心配だけど・・・
  • 他社は賃貸管理が甘い
  • 入居者の募集や空室が心配
  • 手間がかかる、煩わしさがある
  • 仲介手数料がかかる
  • 物件の老朽化が不安
  • 投資開始までに時間がかかる
  • 業者が倒産しないか心配
  • トラブルがあった時の対応
  • 物件についての情報が少ない
日商エステムグループのイー・トラストにお任せください!

主な業務内容
入居者の募集と審査
賃貸借契約の締結
入居者のクレーム・トラブル対応
毎月の家賃の徴収
家賃滞納者の督促・回収
退去時の立会い・室内清掃
…等

日商エステムグループのイー・トラストが選ばれる6つの理由

ポイント1

入居者が住みたいと思うマンションのご提案

お客様目線のマンションを手がけて28年目。主にエステムグループの高級分譲マンションをご紹介しています。

ポイント2

煩わしい業務は
すべて一括代行します!

建物管理、賃貸管理などの煩わしい業務は日商エステムグループが一貫体制でサポートいたします。オーナー様は手間ひまが掛かりません。

ポイント3

提携金融期間の多さが
弊社の魅力です

オーナー様に最適なプランを多くの金融機関の中から厳選してご紹介させて頂いております。

ポイント4

物件の特徴を知り尽くしているので安心です。

日商エステムが過去に分譲した物件をご紹介しているので、物件の特徴やセールスポイントなどはすべて理解しています。

ポイント5

アフターフォローも
おまかせください!

マンションは購入してゴールではありません。購入してからがスタートラインになります。購入後のご相談も弊社アドバイザーにお任せください。

ポイント6

リピート購入の多さが
弊社の自慢です。

グループ全体でオーナー様のマンション経営のお手伝いをしているのでオーナー様から多くの喜びの声と信頼を頂いております。

人気講師を招いて

中古マンション経営セミナーを定期的に開催

イー・トラスト セミナー開催実績

テレビに多数出演中のエコノミストに学ぶ

サラリーマンのための
資産形成セミナー

特別講師
BRICs経済研究所代表門倉 貴史さん
日時
2019年4月14日(日)13:00開演
ところ
ハービスPLAZA 6階貸会議室

ファイナンシャルプランナーに学ぶ

無理なく効率的に老後資金を貯める方法

特別講師
ファイナンシャルプランナー國松 典子 氏
日時
2019年1月19日 (土) 13:00 開演
ところ
グランフロント大阪 北館TOWER-C 8階(大阪・梅田)

成年後見に代わる新しい財産管理の方法

「家族信託」で認知症による財産管理の不自由を防ぐ

特別講師
家族信託コーディネーター奥 典久 氏
日時
2018年10月14日 (日) 13:00 開演
ところ
グランフロント大阪 北館TOWER-B 10階(大阪・梅田)

今年こそ投資デビュー!

初心者のための資産運用 〜最低限学ぶべき、老後資金の貯め方〜

特別講師
フリーアナウンサー佐藤 まり江 さん
日時
2018年6月24日 (日) 13:00 開演
ところ
ハービスプラザ 5階貸会議室(大阪・梅田)

マンション経営アドバイザーによる講演

失敗したくない!
実例から学ぶ中古マンション経営術

講師
マンション経営アドバイザー松尾 勝 氏
日時
2018年4月22日(日)13:00開演
ところ
NEビル(大阪・心斎橋)

各メディアで活躍中のエコノミストが
分かりやすく教える

中古マンション経営による
資産運用のノウハウ

特別講師
BRICs経済研究所代表門倉 貴史 氏
日時
2018年3月10日(土)14:00開演
ところ
グランフロント大阪 北館TOWER B 10階

日経資産運用セミナー in 大阪

超低金利時代の不動産投資戦略

特別講師
株式会社NIE.Eカレッジ 代表取締役大石 泉 氏
日時
2018年1月20日(土)13:00開演
ところ
日本経済新聞社 大阪本社 1階 カンファレンスルーム

セミナーではこんな疑問を解決しています

  • どんな物件を
    選んだらいいの?
  • 価格と利回り、
    優先すべきなのは?
  • 始めるのにどのくらいの
    資金が必要?
  • 投資のリスクが
    心配だけど大丈夫?
  • 賃貸管理は難しい?
  • 空室が心配だけど
    対策は?
  • マンションが老朽化したら
    売れない?
  • ワンルームとファミリータイプ
    どっちがベター?
  • 何から始めればいいか
    わからない

個別レッスン形式のプライベートセミナーも開催中

プライベートセミナーイメージ画像

プロの講師と対面で話ができるので、人前ではなかなか質問しにくい事も気軽にお尋ねいただけます。「少し興味がある」「話だけでも聞いてみたい」という方でもお気軽にご参加ください。

個別レッスン方式で、人前では聞きにくい事も含めて知りたいところを知りたいだけお聞きいただけます。

四半世紀以上の実績がある「日商エステムグループ」で、不動産コンサルタントとして、豊富な実績を持つイー・トラストが、無料のセミナーを通じて皆さまの「?」を解消して、納得の「!」に変えていきます。

無料中古マンション経営を始める方のための入門書

「マンション経営 スタートアップ・ガイドブック」をプレゼント中!

  • 特典1

    初めてでも失敗しないマンション経営 イメージ画像

    すぐに見られるPDF資料
    「初めてでも失敗しないマンション経営」ダウンロード!

  • 特典2

    メールマガジン イメージ画像

    お役立ち情報満載のメールマガジン
    「イートラ通信」無料定期配信

000 000
友だち追加
無料個別相談
セミナー
資料請求