東京と横浜の中間に位置する川崎市は、両都市へのアクセスが便利な都市です。好立地であることから人口は増加傾向で、不動産需要も年々高まっています。多摩川沿いの自然環境や生田緑地といった豊かな緑に加え、近年では武蔵小杉や川崎駅周辺まで進む再開発プロジェクトも注目の的です。
本記事では、川崎市が不動産投資先として人気を集める本当の理由を、都市の魅力とともに徹底紹介します。
もくじ
都心へのアクセスが良くて住環境も抜群の川崎市
川崎市は、首都圏内でも利便性の高さと住みやすさで注目されている都市です。大都市である東京や横浜に隣接し、豊かな自然と都市機能が調和する街づくりが特徴的で、不動産投資家からも高い関心を集めています。
ここでは、川崎市の基本情報と住環境としての特性、そして優れた交通アクセスについて詳しくみていきましょう。
川崎市の基本情報
川崎市は神奈川県の北東部に位置し、多摩川を境に東京都と接しています。北西部には一部丘陵地が存在しますが、起伏が少なく比較的平坦な地形の都市です。
人口は約155万人（2025年1月1日現在）と全国の市町村のなかでも上位に入り、経済や文化の中心的都市の一つとして成長を続けています。2030年ごろまで人口は増加する見込みで、ピーク時には約160万5千人に達すると想定されています。
市内の行政区は、川崎港側から川崎区・幸区・中原区・高津区・宮前区・多摩区・麻生区の7つです。幸区や中原区は都市型の発展を遂げており、大型商業施設や高層ビルが多く立地しています。一方で、多摩区や麻生区では豊かな自然環境が広がり、落ち着いた住宅地として人気です。
住環境として最適な街づくり
川崎市では、北部（宮前区・多摩区・麻生区）、中部（中原区・高津区）、南部（川崎区・幸区）、臨海部の4エリアに分け、それぞれで街づくりを推進しています。
北部は多摩丘陵の自然を活かした緑豊かな環境が魅力で、静かで落ち着いた住環境が特徴です。中部は交通の利便性を活かした再開発が進み、快適な居住空間と商業機能を両立させています。南部は川崎駅周辺を中心に、商業施設と住宅地が調和し、利便性を求める幅広い世帯に適したエリアです。臨海部は産業都市としての役割を担いながら、環境に配慮した住まいづくりも進められています。
川崎市全体としてみると、地域ごとの特性を活かしながら、さまざまなライフスタイルや世代のニーズに応える開発を積極的に推進している都市だといえるでしょう。
都心への交通アクセスも抜群
川崎市の最大の特徴は、首都圏内へのアクセスの良さです。交通手段として東海道線・京浜東北線・南武線・東急線・京急線といった複数の鉄道が乗り入れ、JR川崎駅から東京駅までは約20分、品川駅へは約10分でアクセスできます。
また、武蔵小杉駅から東急東横線を利用すれば、渋谷や新宿方面へもスムーズに移動可能です。さらに、京急線を利用すれば羽田空港まで約15分でアクセスできるため、空路を利用する移動も問題ありません。
高い交通利便性は、ビジネスパーソンやファミリー層をはじめとする幅広い層から川崎市が指示されているポイントです。
川崎市の不動産投資先としての魅力
住環境の良い川崎市は、不動産投資先としても注目を集めています。とくに、主要駅周辺の高い利便性と単身世帯の多さ、さらに再開発プロジェクトによる将来性が大きな魅力です。
川崎市が不動産投資先として魅力的な理由を、詳しくみていきましょう。
主要駅周辺に人が集まっている
川崎市は主要駅周辺に商業施設やオフィスビルが立ち並び、昼夜を問わず多くの人が集まってきます。とくにJR川崎駅や京急川崎駅、武蔵小杉駅、溝の口駅周辺は、通勤・通学にとても便利なエリアです。主要駅の周辺には、医療機関や公園といった日常生活に欠かせない施設も配置され、快適な生活を送る基盤が整っています。
不動産需要が高いエリアのため、安定した投資運用が可能です。また、若年層からシニア層まで幅広い世帯が集まっており、さまざまな物件のなかから予算や条件に合わせて投資先を選定できます。
投資物件として最適な単身世帯が多い
幅広い層が居住する川崎市ですが、とくに単身世帯からの人気を集めているのが特徴です。ワンルームや1Kといった、投資先として最適な物件が数多くあります。また、市外からの流入も多く流動性が高いため、空室リスクを抑えた安定性の高い不動産経営が期待できる点も川崎市の魅力です。
比較的価格が安いワンルームの物件であれば、資金力によっては複数の物件を所有できます。分散することでリスクをより下げられるため、2軒目以降の物件への投資先としても人気です。
大型案件も含めて再開発プロジェクトが活発
川崎市は、再開発プロジェクトが積極的に進められている都市です。川崎駅周辺の商業エリアの拡大や武蔵小杉駅周辺のタワーマンション群の建設など、都市の魅力を高める取り組みが今も続いています。新築物件も数多くあるため、長期スパンでの投資先としても魅力的です。
また、再開発が積極的におこなわれれば、将来的な価値の向上にも期待できます。家賃収入だけではなく、最終的な出口戦略という面でも川崎市は有利です。
不動産投資観点で分析するエリアごとの特徴
川崎市は7つの行政区から成り立ち、都心へのアクセスや商業施設の集積、そして自然環境や再開発の進捗など区ごとにさまざまな特性をもっています。不動産投資を成功させるためには、エリアごとの特徴を把握することも重要です。
とくに注目度が高い5つのエリアについて、特徴や魅力を詳しく紹介します。
都心部にあたる幸区
幸区は川崎市の南東部に位置し、京急川崎駅を中心に商業と生活の利便性が際立つエリアです。とくに、ラゾーナ川崎プラザをはじめとする大型商業施設が充実し、買い物や飲食を楽しむ場所として多くの人に利用されています。また、京急川崎駅西口エリアを中心にタワーマンションやオフィスビルの開発も進んでおり、再開発による地域価値の向上が目覚ましい地域です。
活発な開発状況は、投資家から注目を集めています。単身者やファミリー層の需要が、今後さらに高まると予測されている点からも、投資先として魅力的なエリアです。
経済活動が活発な川崎区
川崎区は川崎市の東部に位置し、市内で唯一東京湾に面している、歴史・文化・産業が融合したエリアです。市役所や商業施設が密集しているJR川崎駅周辺は、川崎市の中心部として今もなお発展を続けています。また、臨海部には京浜工業地帯が広がり、川崎市のなかでも経済活動が活発な地域です。
計画的に住宅整備も進められており、東京のベッドタウンとして単身者からファミリー層までさまざまな住宅ニーズが期待できます。川崎区は産業基盤を背景に、今後もさらに成長が期待される地域の一つといえるでしょう。
子育て世代に人気の中原区
中原区は川崎市のほぼ中央に位置し、大部分が多摩川に沿って平坦地が広がるファミリー層に人気のエリアです。とくに武蔵小杉駅周辺は商業施設だけではなく、緑の豊かな公園も充実させるなど、子育て世代にとって理想的な住環境が整っています。再開発によって新築高層マンションも多く供給されており、市内で一番の人口を誇る地域です。
人口の増加により不動産市場が活況なため、投資家の注目も集めています。今後の価格上昇も見込まれ、長期的な投資先としておすすめです。
利便性の高い高津区
高津区は多摩川や二ヶ領用水沿いの平坦地、多摩丘陵の丘陵地、それらを結ぶ崖線の斜面緑地からなる、起伏のある地形が特徴です。区内の中心である東急田園都市線の溝の口駅周辺には商業施設や飲食店が集まっており、生活の利便性も確保されています。
また、川崎市は市内の中央エリアとして溝の口を中心とした高津区に、住みやすい街を目指すマスタープランを策定しています。今後も住宅需要が高まることが予測されているため、不動産投資先としても魅力的なエリアです。
再開発プロジェクトと自然が共存する多摩区
多摩区は豊かな自然環境と都市開発が調和したエリアで、北には多摩川、南には多摩丘陵が広がります。自然が豊かで広大な生田緑地や多摩川沿いの風景が特徴的なエリアです。さらに、豊かな自然を活かした、再開発プロジェクトも進行しています。
ファミリー層を中心に、自然を重視する人のニーズに応えた住宅が今後も増加する見込みです。また、複数の有名大学のキャンパスが存在しているため、学生向けワンルームマンションの需要にも期待できます。
川崎市でおすすめの不動産投資物件
首都圏のベッドタウンとして人気の川崎市は、ファミリー層向け住宅に加え、単身者向けワンルームの需要が高いエリアです。再開発によるオフィスビルの増加に伴い、ビジネスパーソンをターゲットにした賃貸物件の供給が求められています。
ここでは、川崎市で不動産投資を検討する際におすすめしたいマンションを紹介します。
エステムプラザ川崎
エステムプラザ川崎は、JR川崎駅に徒歩8分の駅近マンションで、安定した入居率が見込めるマンションです。第一京浜と呼ばれる国道15号線へのアクセスも良好なため、近隣の商業施設も徒歩で利用できます。
間取りは1Kながら、専有面積23.00平方メートルの広々とした室内空間が特徴です。また、オートロックやTVモニター付インターホンといった、セキュリティ面の設備も充実しています。快適性と防犯性を兼ね備えた、単身者向けの魅力的な投資物件です。
【まとめ】将来性のある川崎市は不動産投資先として最適
都心への優れたアクセスや整備された住環境、多様なライフスタイルに対応するエリア構成が川崎市の魅力です。再開発プロジェクトが進行する主要駅周辺では安定した賃貸需要が見込まれるため、将来性にも期待がもてます。
また、投資先としてさまざまな物件を選定できることも、川崎市の魅力です。学生や単身者、ファミリー層、シニア層と幅広い層が居住しているため、予算や条件に合わせて投資先の物件を選べます。
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