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マンション経営とは(マンション経営、不動産投資)

マンション経営。 それは…
所有しているマンションを人に貸して「家賃収入」を得ること!

マンションを購入し経営していくと、現物資産や家賃収入を得られること以外にも、年金対策、生命保険代わりといった多くのメリットがあります。

ところが《マンション経営》と聞くと、
「お金持ちがするもの」「多額の資金が要る」「手間がかかる」「値上がり目的」「リスクが高い」
というイメージを抱いている方が多いようです。

しかし!
マンション経営とは、安全性が高く長期に渡って安定した収入が確保できる有効な資産運用の手段なのです。
月々のローンを家賃収入を活用して支払う … つまり、普段と変わらない生活をしながらもローン残高を減らしていくことができる、これこそが " 少ない自己資金でも始められる " 所以なのです。

お金持ちだけではない、ごく普通のサラリーマンやOLさん、個人事業主のような一般の方にでも気軽に始められる、マンション経営は資産運用の新しいカタチなのです。



マンション経営、不動産投資

マンション経営、不動産投資

● 家賃の下落や、空室状態が長引いたりするのが心配なのですが?
日商エステムのマンションは 都心部・駅近に集中 しており、賃貸人気が高い のでご安心ください!
賃貸需要が高い一番のポイントは、ずばり立地です。
マンション経営では、人が多く集まる・人口が増えていくエリアといった好条件のマンションを所有することが大切です。 日商エステムのマンションは、そのほとんどが関東エリアをはじめ、名古屋・京都などの “ 都心部 ” にあります。 交通利便の良いマンションは賃貸人気も高く、空室期間を抑えることができるので、安定した家賃収入が期待できます。
● マンション経営って、いろいろ面倒ではないですか?
必要な業務は代行いたしますので、オーナー様のお手を煩わせるようなことはございません!
入居者募集を始めとして、賃貸借の契約から更新、解約までの交渉や調整、家賃の集金やクレーム・トラブルへの対応など、マンション経営のわずらわしい業務は、日商エステムの賃貸管理部門「エステムプランニング」が代行いたします。 エステムプランニングは、初めての方でも安心してマンション経営に取り組めるよう、オーナー様をトータルにサポートいたします。
● 地震などでマンションが倒壊することはないですか?
日商エステムのマンションは 極めて耐震性に優れる鉄筋コンクリート造なのでご安心ください!
綿密な地盤調査に基づいて堅実な基礎工事を行っており、常に先進の技術を取り入れながら地震に強い建物を提供しております。 そして、マンションの長寿命化を実現するために、マンション管理部門「エステム管理サービス」が中長期修繕計画をもとに綿密な建物維持に取り組んでおり、マンションの価値が続くようしっかり管理していきます。
● 建物の老朽化で資産価値が下がるのが心配です。
日商エステムは 分譲から賃貸管理までグループ一貫体制でマンション管理を行いますので、高い資産価値を維持できます!
日商エステムのマンションは、商品企画・分譲・管理まで、各部門の専門スタッフが連携をしながら高品質な住まいづくりを行っております。 その中のマンション管理部門「エステム管理サービス」が、資産価値を将来にわたって維持するために建物管理を専門に行っております。
自社ブランドを守り続けていく責任を持った私たちだから、常日頃から細部まで厳しく目を光らせており、これによりマンションの資産価値が長く維持されていくのです。
● 家賃の滞納で入金が滞ることがないか心配です。
賃貸管理部門による “滞納保証制度” により、家賃の入金が滞ることはありません!
家賃の滞納はオーナー様にとっては深刻な問題。
賃貸管理部門「エステムプランニング」の滞納保証制度により、賃貸契約者が家賃を滞納をした場合のその家賃滞納分を保証いたします。 これにより、オーナー様は家賃の督促行為がまったく必要なくなり、安心してマンション経営を行うことができます。

マンション経営、不動産投資

年金問題は自己責任の時代だから、将来に備えるための「私的年金」として。

年金支給年齢の引き上げ、年金支給額の切り下げ、高齢者への医療・介護費用の個人負担の増加など、不安要因が増加するなか、さらなる実労働人口の減少と高齢者の増加から公的年金そのものの破綻までもが噂されている今、公的年金だけに頼って いては安心できる老後は迎えられません。

  • ● 住宅ローンを使えば、少ない自己資金でマンション経営を始められます!
  • ● ローンが完済すれば家賃収入はそのまま不労収入(私的年金代わり)になります!

今の家計を圧迫させずに、将来の収入源を得られる。
それが、マンション経営なのです。

生命保険などの個人年金を見直して、マンション経営をされる方もいます!

個人年金保険の場合、受領年齢に達するまでは保険料を払い続ける必要があります。当然その間は収益を得られません。

その一方で、マンション経営は、ローンの返済が残っていても家賃収入で返済ができ、上手に資金計画を立てれば、少しずつでも毎月の収益を作れます。 さらに、ローンを完済した後は家賃収入がそのまま安定した収入となります。

また、個人年金は死亡すると給付がなくなってしまいますが、マンション経営だとマンションという資産も残すことができるうえ、家賃収入もきっちり受け取れます。

このように、マンション経営は 生命保険の代わり としても注目されています。


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マンション経営、不動産投資

オーナー様に万が一のことがあった場合、残債が消滅し残るのは“ローンのないマンション”です。

ローンを組むと同時に「団体信用生命保険」に加入します。 これは万が一にもオーナー様が死亡した場合、または一定以上の高度障害になった場合、この「団体信用生命保険」によってローン残債が支払われます。

  • ● 残されたご家族はマンションを無借金で相続することができます
  • ● それ以降も安定した家賃収入を受け取ることができます
  • ● インフレなどによる保険金額の目減りもありません

また、商品によっては、寝たきりや認知症など、所定の要介護状態に該当したときに保険金が支払われる介護保証制度や、がん、急性心筋梗塞、脳卒中という3大疾患を保証するものや、高血圧症、糖尿病、慢性肝不全、肝硬変、慢性膵炎の5大疾病を併せて保証するものなどもあります。(※ 詳しくはお問い合わせください )

このように、マンション経営は 生命保険の代わり としても注目されているのです。


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マンション経営は、分散投資に適した有効な「金融商品」としてもおすすめできます。

資産運用と一口にいっても、その方法はさまざま。
一番身近な金融商品である預貯金でも、ご存じのとおり金利は相変わらずの超低水準。

でも、マンション経営ならば、

  • ● 物件価格が下がっても、家賃相場が大きく変動することは少ない!
  • 年4〜6%以上(※)の利回りを実現!

今日の超低金利時代における最も有効な資産運用術、それがマンション経営です。 (※) 物件条件等により異なります。詳しくはお問い合わせください。

ペーパー資産に頼らないリスクの分散・軽減こそが真の分散投資

外貨預金や投資信託など、資産運用のための金融商品が数多くありますが、その多くがペーパー資産であることに不安はありませんか。 真の分散投資をお考えの方は、それらのペーパー資産だけでなく、実物資産でもある不動産も視野に入れた財産形成をされています。


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マンション経営、不動産投資

マンション経営は、相続税の軽減などにも威力を発揮するとても優れた税金対策なんです。

相続税を決定する際、預貯金や有価証券の場合はその100%が評価額となりますが、不動産の場合、マンションであれば建築部分は購入価格の約50%、土地部分は公示価格の約80%が評価額となり、相続税評価額を大幅に圧縮することができます。

賃貸使用なら、さらにおトク!
購入したマンションを賃貸使用していれば、「借家権割合」と「借地権割合」が適用され、さらに評価額が低下します。課税対象額を大幅に減らし、相続税が削減できるのです。

したがって、同じ資産価値ならば 現金よりマンションを相続するほうが有利 ということなのです。(※ その他の税制優遇については、別途お問い合わせください)


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当グループの「賃貸管理システム」でマンション経営の業務を代行

日商エステムグループの賃貸管理部門「エステムプランニング」の賃貸管理システムが、初めての方でも安心してマンション経営に取り組めるように、新しい入居者の募集、入居者との契約から退去後の点検を含めた運営管理、リフォームやメンテナンスなどの管理業務を代行し、マンション経営をトータルにサポートいたします。

資産価値を長く維持する、万全の管理体制

マンションの日常管理や管理組合の運営については、マンション管理部門「エステム管理サービス」がサポートいたします。 大事な資産の価値が下がらないよう、美しく、快適な居住空間を維持していきます。

お持ちの不動産の売却のご相談と仲介サービス

お持ちのマンションやその他の不動産の売却については、日商エステムグループ「リブラブ」がサポートします。 無料査定はもちろん、わずらわしいお手続きの一切をお手伝いさせていただきます。

分譲から賃貸管理まで“グループ一貫体制”で 業界高水準の住まいづくりを推進。
リーマンショック以降も安定して業績をのばしている会社です。

1991年に創業した日商エステムは、日本経済に大きな影響をもたらす出来事にも揺るがず、安定して事業を継続・発展させています。 それは【立地の選定=都心または駅近立地、資産価値が高められるエリア】【企画・開発力=その立地に即した住まいをプラン】という明確な事業コンセプトと顧客のニーズがマッチしているからにほかなりません。 自社で企画・開発から販売、管理まで行う一貫体制とし、販売、賃貸管理、管理業務などを専門に担うグループ会社と連携しながら事業を展開。年々、確実に業績を伸ばしています。


商号 株式会社日商エステム
設立 1991年(平成3年)12月
資本金 9,000万円
代表者 代表取締役社長 浅井 悦裕
事業所 〒542-0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号
TEL/FAX 06-7660-1155 / 06-7660-1150
事業内容 1. 自社分譲マンション・一戸建の販売
2. マンション等の設計・施工・企画・立案
3. 不動産・土地の有効活用・企画・立案
免許等 宅建業免許番号:国土交通大臣(3)第7029号
一級建築士事務所:大阪府知事登録(ニ)第17185号
加盟団体 一般社団法人 環境共生住宅推進協議会会員
近畿中高層不動産協会

テレビコマーシャルや看板などで、多彩な企業広告を展開。

日商エステムグループは、テレビコマーシャルをはじめ、新聞・雑誌広告など様々なメディアで幅広い広告活動を展開中。 皆さんも、街のいたるところにある看板やポスター等で日商エステムの名をご覧になったことがあるのでは?! 中でも、大阪・道頓堀にある巨大な企業広告看板は有名。川面に映る鮮やかなイルミネーションの中でもひときわ映えています。
また、イメージキャラクターに女優の相武 紗季さん、格闘家の吉田 秀彦氏を起用し、さまざまなプロモーションを盛り上げる活動を展開しています。

新テレビコマーシャル「私だけの未来へ」篇

誰もいないような美しい浜辺にたどり着く、相武さん。
日常からちょっとだけ離れて、小さい旅に出かけたのです。

例えば、ワンピースに、リュックサック、スニーカーのようなファッション。
冒険でもないし、フォーマルでもない。
でも、なんとなく自由。

そんな自由な気分を、イキイキとした表情の相武さんを通じて、
前向きでポジティブなメッセージとして伝えていきます。


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