建築概要
| 物件名称 | エステムコート伊丹緑ヶ丘グレイス |
|---|---|
| 所在地 | 伊丹市緑ヶ丘6丁目33番（地番） |
| 交通 | JR宝塚線「北伊丹」駅徒歩21分 JR宝塚線「伊丹」駅・阪急伊丹線「伊丹」駅下車、伊丹市バス・阪急バス乗換え 「緑ヶ丘7丁目」バス停より徒歩2分 |
| 地域・地区 | 第2種中高層住居専用地域、第2種高度地区、法22条区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ペイ率 | 60％（法定） 49.09％（対象） |
| 容積率 | 200％（法定）199.98％（対象） |
| 私道負担 | なし |
| 総戸数 | 33戸 |
| 販売戸数 | 33戸 |
| 敷地面積 | 1,244.35m² |
| 建築面積 | 610.92m² |
| 建築延床面積 | 3,169.75m² |
| 容積対象床面積 | 2,488.47m² |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上7階建 |
| 間取り | 2LDK＋M 〜 3LDK＋M＋ルーフバルコニー |
| 住居専有面積 | 60.76m² 〜 94.13m²（MB面積含む） |
| 専用ポーチ面積 | 3.11m² 〜 7.76m² |
| アルコーブ面積 | 5.46m²・12.60m² |
| バルコニー面積 | 10.58m² 〜 25.03m² |
| ルーフバルコニー面積 | 13.84m² 〜 30.01m² |
| 専用庭面積 | 6.56m²・7.32m² |
| テラス面積 | 10.58m²・12.16m² |
| サービスバルコニー面積 | 1.64m² |
| サイクルポート面積 | 3.00m² |
| 駐車場 | 33台（平面式1台・昇降横行式地上3段地下2段 26台・昇降横行式地上2段地下2段 6台） |
| 自転車置場 | 70台（平面スライドラック式自転車置場 70台） |
| バイク置場 | 12台（ミニバイク9台含む） |
| 分譲後の権利形態 | 敷地および建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理会社に委託 |
| 管理会社 | 株式会社エステム管理サービス（大阪ガスセキュリティサービス株式会社と提携） |
| 建築確認番号 | 第ERI09012517号（平成21年6月11日） |
| 竣工 | 竣工済 |
| 入居 | 即入居可 |
| 事業主（売主） | 株式会社日商エステム 宅建業免許番号 国土交通大臣（2）第7029号 一級建築士事務所 大阪府知事登録（ハ）第17185号 環境共生住宅推進協議会会員 〒541-0051 大阪市中央区備後町2丁目6番8号 サンライズビル12階 TEL. 06-6267-1155（代表） FAX. 06-6267-1150 |
| 販売提携（代理） |
株式会社プロヴァンス コーポレーション 大阪府知事（1）第51562号 （社）全日本不動産協会会員 （社）不動産保証協会会員 （社）近畿圏不動産流通機構 〒541-0041 大阪市中央区北浜3-7-12 東京建物大阪ビル9F TEL. 06-6204-1171（代表） FAX. 06-6204-1181 |
| 設計 | 株式会社トイズアーキテクチュアデザイン |
| 監理 | 株式会社ジーユープランニング |
| 構造設計 | 株式会社ティーエムエッチ |
| 施工 | 岩出建設株式会社 |
| 設計図書閲覧場所 | 株式会社日商エステム、竣工後はコンシェルジュルーム |
| 手付金等保全機関 | 西日本住宅産業信用保証株式会社 |
設備概要（住居専有部分・専用使用部分）
| 電気 | 関西電力（各戸に専用メーター設置） |
|---|---|
| ガス | 大阪ガス（各戸に専用メーター設置） |
| 給水 | 伊丹市営水道より引込み、給水ポンプにて活水装置を通し各戸に給水（各戸に専用メーター設置） |
| 排水 | 公共下水道へ直接放流 |
| 給湯 | 24号ガス給湯器による3ヶ所給湯（キッチン、洗面化粧台、バスルーム） |
| 冷暖房 | 各戸リビング・ダイニングにガス温水式床暖房｢ヌック｣設置 洋室、マルチルーム、和室、リビング・ダイニングにエアコン用スリーブ及び専用電源を設置 |
| 換気 | キッチンはレンジフードによる強制排気 パウダールーム、バスルーム、トイレは浴室ファンによる強制排気（浴室暖房換気乾燥機能付・24時間換気機能付）外壁面に外気取入用自然給気口設置 |
| 電話 | 各居室に局線引込用配線、各住戸2回線対応可 |
| テレビ | 各居室にテレビ端子設置 |
| インターホン | 各住戸にハンズフリーカラーモニター付インターホン設置（オートロックシステム対応、セキュリティシステム連動型非常用押ボタン） |
| 防災設備 | 各住戸廊下にホーム保安灯1ヶ所、キッチンにガス漏れ警報器設置、火災感知器設置 |
| 玄関 | インターホン（一部タイプは門扉横に設置）、照明、室名札、新聞受、玄関ドア、玄関収納、人感センサー対応ダウンライト |
| キッチン | システムキッチン、吊戸棚（ソフトダウンウォール付）、浄水器内蔵型シャワー水栓、食器洗い乾燥機、ガラストップ3口コンロ（全口安全センサー付）、カウンター、スライド巾木収納 |
| パウダールーム | 洗面化粧台（ヘルスメーター収納スペース）、収納棚付三面鏡（センターミラーのみくもりシャット加工）、タオルリング、防水パン、リネン庫（一部タイプ除く） |
| バスルーム | ユニットバス（1317・1418・1618）、自動お湯はり・追い焚き機能付（強制循環式）、浴室暖房換気乾燥機｢カワック｣、スイッチ＆マッサージシャワー付湯水混合水栓（サーモ）、照明、鏡、物干バー、手摺、浴室テレビ12インチ（地デジ対応） |
| トイレ | 洋風便器、洗浄シャワー付便座、手洗付ロータンク、ペーパーホルダー、タオルリング、吊戸棚 |
| バルコニー | スロップシンク（上部照明付）、物干金物、防水コンセント、エアコン室外機設置用天井インサート |
| ルーフバルコニー | 防水コンセント、照明（一部タイプ） |
| 専用庭 | 屋外照明、雨水桝、サイクルポート |
| テラス | スロップシンク（上部照明付）、自立式物干金物、防水コンセント、エアコン室外機設置用天井インサート |
| その他 | 各居室（Aタイプ以外の和室除く）にカーテンボックス・カーテンレール（W）、内障子（和室）、付鴨居（和室）等 |
設備概要（共用部分）
| エレベーター | 9人乗り（90m／min、ロープ式マシンルームレス）1基、トランクルーム付、福祉対応、防犯カメラ、地震・火災時管制運転、停電時自動着床、非常用インターホン設置 |
|---|---|
| 避難設備 | 屋外避難階段（最上階のみ）、屋内避難階段 |
| 防災設備 | 連結送水管設備、非常用照明、消火器、自動火災報知設備、移動式粉末消火設備、屋内消火栓設備、防火水槽（40t） |
| 宅配ボックス | 1階メールコーナーに設置 |
| メールボックス | 1階メールコーナーに設置 |
| ゴミ置場 | 敷地内に1ヶ所設置（屋根あり） |
| テレビ共同視聴施設 | CATV受信、BS・110°CSアンテナ設置（契約及びチューナー別途） |
| 避雷針 | 屋上に設置 |
| 防犯設備 | 防犯カメラシステム（エレベーター内にカメラ、1階エレベーターホールにモニター、コンシェルジュルームにモニターと録画装置）テレビモニター付オートロックシステム（住戸内インターホンにて解錠可） |
| 排水 | 公共下水道に直接放流 |
| その他 | エントランスアプローチ、風除室、エントランスホール、EVホール、共用廊下、平面式駐車場、昇降横行式地上3段地下2段駐車場、昇降横行式地上2段地下2段駐車場、平面スライドラック式自転車置場、ミニバイク置場、バイク置場、ポンプ室、消火ポンプ室、消火水槽、防火水槽、車路、通路、植込、コンシェルジュルーム等 |
